3月31日，閩系房企中駿集團(tuán)召開線上溝通會(huì)宣布，公司董事會(huì)主席黃朝陽透露，今年原計(jì)劃的銷售目標(biāo)是1050億元，因受疫情影響調(diào)低至930億元。

會(huì)上，助理總裁黃倫表示，至2025年，公司將布局100座購(gòu)物中心，租金目標(biāo)45億元。同時(shí)，公司還將布局20萬間長(zhǎng)租公寓，屆時(shí)長(zhǎng)租公寓資產(chǎn)規(guī)模將至600億元，租金規(guī)模將至100億元。

疫情影響下調(diào)銷售目標(biāo)

2019年，中駿集團(tuán)實(shí)現(xiàn)銷售額805億元，同比增加56.7%；實(shí)現(xiàn)銷售面積632萬平方米，同比增加52.4%。

中駿集團(tuán)預(yù)計(jì)，疫情對(duì)地產(chǎn)行業(yè)今年一季度的土地成交、工程進(jìn)度、銷售規(guī)模及資金流動(dòng)性均產(chǎn)生一定程度的影響。政府有望出臺(tái)更多鼓勵(lì)或刺激性政策；貸款利率將進(jìn)一步下調(diào)，預(yù)計(jì)房地產(chǎn)行業(yè)因而得益，商品房購(gòu)買力將重新釋放。

業(yè)績(jī)會(huì)上，黃朝陽也表示，盡管下調(diào)目標(biāo)，但今年內(nèi)部開發(fā)計(jì)劃還是按照1000億元計(jì)劃進(jìn)行控制，公司930億元的目標(biāo)肯定完成，并盡可能的完成1050億元的目標(biāo)。

黃朝陽稱，目前頭部房企放慢增速，但公司清晰的商業(yè)模式，可以支撐增速，預(yù)計(jì)明年增長(zhǎng)20%-30%。

黃倫表示，至2025年，公司將布局100座自有品牌購(gòu)物中心世界城，年租金約45億元；布局20萬間長(zhǎng)租公寓，管理資產(chǎn)約600億元，及100億元的租金規(guī)模。

黃倫稱，這樣的戰(zhàn)略有利于公司以較便宜的價(jià)格獲取綜合用地，優(yōu)化收入來源，提供更為穩(wěn)定的現(xiàn)金和盈利增長(zhǎng)。

黃倫介紹，截至目前，公司已經(jīng)布置14座購(gòu)物中心，合計(jì)建筑面積98萬平方米，已經(jīng)開業(yè)購(gòu)物中心3個(gè)；長(zhǎng)租公寓則已布局2萬間，開業(yè)8500間，其中重資產(chǎn)比例為50%.

利用商業(yè)和公寓勾地

黃倫介紹，2019年公司獲取12塊綜合用地，權(quán)益地價(jià)約128億元，權(quán)益占比為84%。對(duì)應(yīng)的建筑面積約為330萬平方米，占全年新增建筑面積的30%，其中，72%住宅為住宅，剩下的28%為7個(gè)購(gòu)物中心和8個(gè)長(zhǎng)租公寓項(xiàng)目。

公告顯示，2019年，公司新增46個(gè)項(xiàng)目，分布在32個(gè)城市，主要包括廈門、北京、濟(jì)南、南昌、天津、杭州、蘇州及重慶等城市，其中12個(gè)為新進(jìn)入城市。

新增面積約980萬平方米，總土地成本約477.25億元，權(quán)益土地成本301.55億元，權(quán)益占比63.19%，新增貨值約1100億元。

就城市能級(jí)看，64%的新增土地成本投資于一線及二線城市，其中23幅土地來自長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)區(qū)和海峽西岸經(jīng)濟(jì)區(qū)。

截至2019年，公司擁有土地儲(chǔ)備3209萬平方米，權(quán)益土地儲(chǔ)備約1852億元。

對(duì)于拿地，黃朝陽表示，拿地是生死線，現(xiàn)有的政策的下，公司將利用購(gòu)物中心和長(zhǎng)租公寓勾地作為勾地抓手，計(jì)劃今年拿20個(gè)購(gòu)物中心，30個(gè)長(zhǎng)租公寓（包括輕資產(chǎn)），這樣的目標(biāo)是可行的。

澎湃新聞?dòng)浾攉@悉，去年底開始，中駿集團(tuán)內(nèi)部一度叫停參與土地公開市場(chǎng)，業(yè)績(jī)會(huì)上，黃朝陽則表示，公開市場(chǎng)的地還是要拿，但2月和3月土地的溢價(jià)都很高，鑒于公開市場(chǎng)不確定因素還是會(huì)審慎。今年公司考慮在大灣區(qū)重倉(cāng)，也在布局舊改。同時(shí)，慎重并購(gòu)。

毛利下滑7個(gè)百分點(diǎn)

中駿集團(tuán)也未逃離房地產(chǎn)行業(yè)毛利率下滑的大勢(shì)。

期內(nèi)，中駿集團(tuán)實(shí)現(xiàn)收入213.70億元，2018年為177.83億元，同比增加20.17%。其中，物業(yè)銷售收入172.25億元，同比增加18.7%；租金收入2.85億元，同比增加117.3%；物業(yè)管理收入4.58億元，同比增加36.1%。

2019年，中駿集團(tuán)實(shí)現(xiàn)毛利58.92億元，2018年為61.47億元，同比下降4.15%；毛利率為27.6%，2018年為34.6%，下降7個(gè)百分點(diǎn)。

公告稱，毛利率下降主要是限價(jià)政策影響項(xiàng)目平均銷售單價(jià)。數(shù)據(jù)則顯示，毛利下滑由于銷售成本的大幅增加，期內(nèi)，中駿集團(tuán)的銷售成本為154.78億元，2018年為116.36億元，同比增加33.02%。

期內(nèi)，公司凈利潤(rùn)為40.23億元，2018年我36.77億元，同比增加9.41%。其中，歸屬母公司的利潤(rùn)為32.30億元，非控股權(quán)益4.5億元，7億元永久資本工具分流3540.8萬元。