3月31日，閩系房企中駿集團召開(kāi)線(xiàn)上溝通會(huì )宣布，公司董事會(huì )主席黃朝陽(yáng)透露，今年原計劃的銷(xiāo)售目標是1050億元，因受疫情影響調低至930億元。

會(huì )上，助理總裁黃倫表示，至2025年，公司將布局100座購物中心，租金目標45億元。同時(shí)，公司還將布局20萬(wàn)間長(cháng)租公寓，屆時(shí)長(cháng)租公寓資產(chǎn)規模將至600億元，租金規模將至100億元。

疫情影響下調銷(xiāo)售目標

2019年，中駿集團實(shí)現銷(xiāo)售額805億元，同比增加56.7%；實(shí)現銷(xiāo)售面積632萬(wàn)平方米，同比增加52.4%。

中駿集團預計，疫情對地產(chǎn)行業(yè)今年一季度的土地成交、工程進(jìn)度、銷(xiāo)售規模及資金流動(dòng)性均產(chǎn)生一定程度的影響。政府有望出臺更多鼓勵或刺激性政策；貸款利率將進(jìn)一步下調，預計房地產(chǎn)行業(yè)因而得益，商品房購買(mǎi)力將重新釋放。

業(yè)績(jì)會(huì )上，黃朝陽(yáng)也表示，盡管下調目標，但今年內部開(kāi)發(fā)計劃還是按照1000億元計劃進(jìn)行控制，公司930億元的目標肯定完成，并盡可能的完成1050億元的目標。

黃朝陽(yáng)稱(chēng)，目前頭部房企放慢增速，但公司清晰的商業(yè)模式，可以支撐增速，預計明年增長(cháng)20%-30%。

黃倫表示，至2025年，公司將布局100座自有品牌購物中心世界城，年租金約45億元；布局20萬(wàn)間長(cháng)租公寓，管理資產(chǎn)約600億元，及100億元的租金規模。

黃倫稱(chēng)，這樣的戰略有利于公司以較便宜的價(jià)格獲取綜合用地，優(yōu)化收入來(lái)源，提供更為穩定的現金和盈利增長(cháng)。

黃倫介紹，截至目前，公司已經(jīng)布置14座購物中心，合計建筑面積98萬(wàn)平方米，已經(jīng)開(kāi)業(yè)購物中心3個(gè)；長(cháng)租公寓則已布局2萬(wàn)間，開(kāi)業(yè)8500間，其中重資產(chǎn)比例為50%.

利用商業(yè)和公寓勾地

黃倫介紹，2019年公司獲取12塊綜合用地，權益地價(jià)約128億元，權益占比為84%。對應的建筑面積約為330萬(wàn)平方米，占全年新增建筑面積的30%，其中，72%住宅為住宅，剩下的28%為7個(gè)購物中心和8個(gè)長(cháng)租公寓項目。

公告顯示，2019年，公司新增46個(gè)項目，分布在32個(gè)城市，主要包括廈門(mén)、北京、濟南、南昌、天津、杭州、蘇州及重慶等城市，其中12個(gè)為新進(jìn)入城市。

新增面積約980萬(wàn)平方米，總土地成本約477.25億元，權益土地成本301.55億元，權益占比63.19%，新增貨值約1100億元。

就城市能級看，64%的新增土地成本投資于一線(xiàn)及二線(xiàn)城市，其中23幅土地來(lái)自長(cháng)三角經(jīng)濟區和海峽西岸經(jīng)濟區。

截至2019年，公司擁有土地儲備3209萬(wàn)平方米，權益土地儲備約1852億元。

對于拿地，黃朝陽(yáng)表示，拿地是生死線(xiàn)，現有的政策的下，公司將利用購物中心和長(cháng)租公寓勾地作為勾地抓手，計劃今年拿20個(gè)購物中心，30個(gè)長(cháng)租公寓（包括輕資產(chǎn)），這樣的目標是可行的。

澎湃新聞?dòng)浾攉@悉，去年底開(kāi)始，中駿集團內部一度叫停參與土地公開(kāi)市場(chǎng)，業(yè)績(jì)會(huì )上，黃朝陽(yáng)則表示，公開(kāi)市場(chǎng)的地還是要拿，但2月和3月土地的溢價(jià)都很高，鑒于公開(kāi)市場(chǎng)不確定因素還是會(huì )審慎。今年公司考慮在大灣區重倉，也在布局舊改。同時(shí)，慎重并購。

毛利下滑7個(gè)百分點(diǎn)

中駿集團也未逃離房地產(chǎn)行業(yè)毛利率下滑的大勢。

期內，中駿集團實(shí)現收入213.70億元，2018年為177.83億元，同比增加20.17%。其中，物業(yè)銷(xiāo)售收入172.25億元，同比增加18.7%；租金收入2.85億元，同比增加117.3%；物業(yè)管理收入4.58億元，同比增加36.1%。

2019年，中駿集團實(shí)現毛利58.92億元，2018年為61.47億元，同比下降4.15%；毛利率為27.6%，2018年為34.6%，下降7個(gè)百分點(diǎn)。

公告稱(chēng)，毛利率下降主要是限價(jià)政策影響項目平均銷(xiāo)售單價(jià)。數據則顯示，毛利下滑由于銷(xiāo)售成本的大幅增加，期內，中駿集團的銷(xiāo)售成本為154.78億元，2018年為116.36億元，同比增加33.02%。

期內，公司凈利潤為40.23億元，2018年我36.77億元，同比增加9.41%。其中，歸屬母公司的利潤為32.30億元，非控股權益4.5億元，7億元永久資本工具分流3540.8萬(wàn)元。