3月31日，閩系房企中駿集團召開線上溝通會宣布，公司董事會主席黃朝陽透露，今年原計劃的銷售目標(biāo)是1050億元，因受疫情影響調(diào)低至930億元。

會上，助理總裁黃倫表示，至2025年，公司將布局100座購物中心，租金目標(biāo)45億元。同時，公司還將布局20萬間長租公寓，屆時長租公寓資產(chǎn)規(guī)模將至600億元，租金規(guī)模將至100億元。

疫情影響下調(diào)銷售目標(biāo)

2019年，中駿集團實現(xiàn)銷售額805億元，同比增加56.7%；實現(xiàn)銷售面積632萬平方米，同比增加52.4%。

中駿集團預(yù)計，疫情對地產(chǎn)行業(yè)今年一季度的土地成交、工程進度、銷售規(guī)模及資金流動性均產(chǎn)生一定程度的影響。政府有望出臺更多鼓勵或刺激性政策；貸款利率將進一步下調(diào)，預(yù)計房地產(chǎn)行業(yè)因而得益，商品房購買力將重新釋放。

業(yè)績會上，黃朝陽也表示，盡管下調(diào)目標(biāo)，但今年內(nèi)部開發(fā)計劃還是按照1000億元計劃進行控制，公司930億元的目標(biāo)肯定完成，并盡可能的完成1050億元的目標(biāo)。

黃朝陽稱，目前頭部房企放慢增速，但公司清晰的商業(yè)模式，可以支撐增速，預(yù)計明年增長20%-30%。

黃倫表示，至2025年，公司將布局100座自有品牌購物中心世界城，年租金約45億元；布局20萬間長租公寓，管理資產(chǎn)約600億元，及100億元的租金規(guī)模。

黃倫稱，這樣的戰(zhàn)略有利于公司以較便宜的價格獲取綜合用地，優(yōu)化收入來源，提供更為穩(wěn)定的現(xiàn)金和盈利增長。

黃倫介紹，截至目前，公司已經(jīng)布置14座購物中心，合計建筑面積98萬平方米，已經(jīng)開業(yè)購物中心3個；長租公寓則已布局2萬間，開業(yè)8500間，其中重資產(chǎn)比例為50%.

利用商業(yè)和公寓勾地

黃倫介紹，2019年公司獲取12塊綜合用地，權(quán)益地價約128億元，權(quán)益占比為84%。對應(yīng)的建筑面積約為330萬平方米，占全年新增建筑面積的30%，其中，72%住宅為住宅，剩下的28%為7個購物中心和8個長租公寓項目。

公告顯示，2019年，公司新增46個項目，分布在32個城市，主要包括廈門、北京、濟南、南昌、天津、杭州、蘇州及重慶等城市，其中12個為新進入城市。

新增面積約980萬平方米，總土地成本約477.25億元，權(quán)益土地成本301.55億元，權(quán)益占比63.19%，新增貨值約1100億元。

就城市能級看，64%的新增土地成本投資于一線及二線城市，其中23幅土地來自長三角經(jīng)濟區(qū)和海峽西岸經(jīng)濟區(qū)。

截至2019年，公司擁有土地儲備3209萬平方米，權(quán)益土地儲備約1852億元。

對于拿地，黃朝陽表示，拿地是生死線，現(xiàn)有的政策的下，公司將利用購物中心和長租公寓勾地作為勾地抓手，計劃今年拿20個購物中心，30個長租公寓（包括輕資產(chǎn)），這樣的目標(biāo)是可行的。

澎湃新聞記者獲悉，去年底開始，中駿集團內(nèi)部一度叫停參與土地公開市場，業(yè)績會上，黃朝陽則表示，公開市場的地還是要拿，但2月和3月土地的溢價都很高，鑒于公開市場不確定因素還是會審慎。今年公司考慮在大灣區(qū)重倉，也在布局舊改。同時，慎重并購。

毛利下滑7個百分點

中駿集團也未逃離房地產(chǎn)行業(yè)毛利率下滑的大勢。

期內(nèi)，中駿集團實現(xiàn)收入213.70億元，2018年為177.83億元，同比增加20.17%。其中，物業(yè)銷售收入172.25億元，同比增加18.7%；租金收入2.85億元，同比增加117.3%；物業(yè)管理收入4.58億元，同比增加36.1%。

2019年，中駿集團實現(xiàn)毛利58.92億元，2018年為61.47億元，同比下降4.15%；毛利率為27.6%，2018年為34.6%，下降7個百分點。

公告稱，毛利率下降主要是限價政策影響項目平均銷售單價。數(shù)據(jù)則顯示，毛利下滑由于銷售成本的大幅增加，期內(nèi)，中駿集團的銷售成本為154.78億元，2018年為116.36億元，同比增加33.02%。

期內(nèi)，公司凈利潤為40.23億元，2018年我36.77億元，同比增加9.41%。其中，歸屬母公司的利潤為32.30億元，非控股權(quán)益4.5億元，7億元永久資本工具分流3540.8萬元。