1.

4月5日，中國房地產(chǎn)協(xié)會(huì )主辦的全國房?jì)r(jià)行情數據顯示，有121個(gè)城市3月份二手房?jì)r(jià)環(huán)比2月份下跌。

從整體上看，房?jì)r(jià)下跌的城市比例不算高，但具有象征意義的四大一線(xiàn)城市（北上廣深）3月份二手房?jì)r(jià)全部下跌。其中，上海下跌5.85%，位居四大一線(xiàn)城市跌幅榜首位，每平跌3401元位居全國首位。

全國一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)全部下跌，意味著(zhù)什么？其他城市表現如何？重慶房?jì)r(jià)是漲是跌？重慶未來(lái)房?jì)r(jià)走向怎樣？

2.

不言而喻，疫情對房?jì)r(jià)的影響非常之大，對樓市造成的沖擊也有目共睹，無(wú)疑，3月份全國房?jì)r(jià)行情數據就是這一觀(guān)點(diǎn)的強有力佐證。

中國房?jì)r(jià)行情網(wǎng)數據表明，深圳3月份二手房平均單價(jià)為71790元，依然位居全國第一(不包括港澳臺)，但環(huán)比下跌1.21%，每平下跌879元。另外一線(xiàn)城市中，北京下跌2.85%，廣州下跌3.63%。

除一線(xiàn)城市外，福州、廈門(mén)等城市每平方米也均跌超2000元。

3.

房姐姐還了解到，各大城市的房?jì)r(jià)收入比（房?jì)r(jià)格與城市居民家庭年收入之比），這一數據同樣令房姐姐感到震撼，或許比上述數字更加令人驚奇。

顯然，房?jì)r(jià)收入比數值越高，意味著(zhù)房?jì)r(jià)與收入的背離情況越嚴重。比如深圳的房?jì)r(jià)收入比是35.2，這意味著(zhù)一個(gè)家庭在沒(méi)有支出的情況下，需要35.2年才能買(mǎi)上一套房子。

但房姐姐看到，很多城市的房?jì)r(jià)收入比均值為13.3，相比2018年的13.7下降了3%，而且是近四年來(lái)首次下降。而我們重慶，房?jì)r(jià)收入比為10.1，還低于全國平均值。同理，這一數據表明什么，房姐姐想大家已經(jīng)清楚。

4.

從某一方面而言，這已表明，我們重慶的房?jì)r(jià)真的不算高，換言之，重慶房?jì)r(jià)或許還有很大的空間。

隨著(zhù)近來(lái)成渝雙城經(jīng)濟圈建設帶來(lái)的幾項重大利好落定，最近更有重慶市長(cháng)親自為房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展站臺，堅決支持樓市平穩健康發(fā)展，我們可以基本下定結論：重慶樓市不僅不會(huì )跌，并且或將迎來(lái)很好發(fā)展。

據房姐姐最近了解到的消息，目前不少樓盤(pán)已經(jīng)在開(kāi)始微調價(jià)格，而且隨后還會(huì )逐漸收回折扣。

比如，某個(gè)新盤(pán)項目?jì)r(jià)格已調回2個(gè)點(diǎn)。還如，九龍坡區的某個(gè)央企樓盤(pán)就在大屏幕上打出“即將調回備案價(jià)”的告示。

隨著(zhù)各大開(kāi)發(fā)商開(kāi)始漲價(jià)，各項優(yōu)惠逐漸收回，不難預見(jiàn)的是重慶樓市即將全面回暖。重慶樓市的“小陽(yáng)春”或許已經(jīng)不遠。

疫情得到有效控制，開(kāi)發(fā)商們的信心也慢慢恢復，土地儲備信心變得逐漸強烈。

房姐姐獲悉，3月重慶土地成交近1300畝，環(huán)比上漲超過(guò)60%，主城區共出讓12宗地塊，其中10塊有溢價(jià)，而中央公園、空港等地塊溢價(jià)率分別約達22%、24%、32.88%。

這些土拍活動(dòng)吸引了弘揚、融創(chuàng )、保利、金科、中交、東原、恒大、合能等眾多開(kāi)發(fā)商積極參與，3月重慶土地市場(chǎng)的熱度明顯上升，上月重慶共有12家房企成功增儲。

確定無(wú)疑的是，重慶樓市已逐漸復蘇。

5.

近日，有兩項關(guān)于重慶樓市的重要數據引起房姐姐的極大關(guān)注。

重慶4月二手房均價(jià)11442元/㎡，環(huán)比3月二手房均價(jià)11446元/㎡，下跌0.03%，同比去年同期下跌3.07%。

而銘騰數據表明，3月重慶主城區商品住宅成交共計近120萬(wàn)方，銷(xiāo)售量環(huán)比2月增長(cháng)1614%，建面均價(jià)回升7.7%。而我們可以看到，3月重慶的房?jì)r(jià)已經(jīng)開(kāi)始回升，重新回到了12000元/平米的水平線(xiàn)。

當然，4月銷(xiāo)售量會(huì )進(jìn)一步回升，而銷(xiāo)量增加，開(kāi)發(fā)商幾乎沒(méi)有理由降價(jià)拋售，重慶房?jì)r(jià)自然也會(huì )加快回升。

樓市長(cháng)期看人口是業(yè)內共識，重慶近年常住人口不斷增加，重慶樓市發(fā)展空間值得想象和期待。

長(cháng)按識別關(guān)注