01.

孫宏斌笑了。

黃紅云笑了。

這是一個(gè)看上去皆大歡喜的結局。但是，與其說(shuō)皆大歡喜，不如說(shuō)意味深長(cháng)。

重慶地產(chǎn)江湖的故事，比你想象的還要精彩。

02.

昨晚。也就是2020年4月14日晚間。

金科股份（000656.SZ）發(fā)布公告稱(chēng)，收到融創(chuàng )旗下天津聚金物業(yè)管理有限公司、天津潤鼎物業(yè)管理有限公司，及天津潤澤物業(yè)管理有限公司的《金科地產(chǎn)集團股份有限公司簡(jiǎn)式權益變動(dòng)報告書(shū)》。

還有紅星美凱龍家具集團控股子公司廣東弘敏企業(yè)管理咨詢(xún)有限公司，發(fā)送的《金科地產(chǎn)集團股份有限公司簡(jiǎn)式權益變動(dòng)報告書(shū)》。

天津聚金因自身業(yè)務(wù)需要，通過(guò)協(xié)議轉讓方式，以每股8元的價(jià)格，向廣東弘敏企業(yè)管理咨詢(xún)有限公司，轉讓其持有的金科股份11%股票，合計46.99億元。

同時(shí)表示，權益變動(dòng)完成后12月內“不排除主要通過(guò)大宗交易、協(xié)議轉讓等方式繼續減持金科股份”。

03.

這一消息，石破天驚。

國內地產(chǎn)，繼萬(wàn)科股權之爭后，最有影響力的股權爭奪戰，戛然而止。

這個(gè)背后，還有哪些故事？

這些故事，能給我們什么樣的啟示？

04.

時(shí)間真快。

22年前的1998年，34歲的黃紅云，與他兩個(gè)同伴從老家涪陵，開(kāi)一輛桑塔納，來(lái)到距離解放碑3公里的江北黃泥磅。

在那里修建了對于金科有著(zhù)重要起始意義的金科花園。

7年之后，2005年金科營(yíng)收22億元，躍居全國第37位。

那是一個(gè)狂飆突進(jìn)的年代。

2011年，全國14城，超過(guò)30個(gè)項目布局全中國。這年8月23日，金科地產(chǎn)集團股份有限公司正式登陸深交所，股票代碼（深股：000656）。

這是繼龍湖之后，重慶第二家上市的房地產(chǎn)企業(yè)。

金科一方面修建“東方建筑”，一方面全國布局，又在二三線(xiàn)城市，尤其是重慶區縣進(jìn)行縱深布局。

（金科的房子越修越好。）

05.

那邊廂，正是融創(chuàng )孫宏斌“買(mǎi)買(mǎi)買(mǎi)”的狂飆歲月。

融創(chuàng )與金科的故事，正是開(kāi)啟于2016年9月21日。

當日晚間22時(shí)53分，融創(chuàng )公告，公司間接全資附屬公司聚金物業(yè)認購金科地產(chǎn)非公開(kāi)發(fā)行股票9.07億股，占金科已發(fā)行股份總額約16.96%。認購價(jià)為每股4.41元人民幣，收購總代價(jià)約為40億元。

隨后，融創(chuàng )步步緊逼，金科步步為營(yíng)。

2018年10月25日，融創(chuàng )通過(guò)旗下三家公司持股27.67%，以0.0002%的極微弱優(yōu)勢首次超過(guò)黃紅云系，成為金科第一大股東。

黃紅云隨即與女兒簽署一致行動(dòng)人協(xié)議，持股增至29.99%，重回第一股東位置。

與此同時(shí)，2018年11月18日，金科發(fā)布公告稱(chēng)董事會(huì )已通過(guò)回購注銷(xiāo)議案。黃紅云系的持股比例則由29.99%變?yōu)?/span>30.03%，融創(chuàng )系持股比例則由29.35%變?yōu)?/span>29.38%。

這期間，黃紅云曾公開(kāi)喊話(huà)：“金科等同生命，永不放棄。”

06.

商場(chǎng)如戰場(chǎng)。

在法律與規則范圍內，這里無(wú)所謂正義與非正義。如果你實(shí)在要附帶情感，那么我們也只能說(shuō)，良性競爭，他們都在為國家做貢獻。

當然，海盜作為重慶的自媒體，對生于重慶長(cháng)于重慶的企業(yè)金科，一定希望他能發(fā)展得更好。

如你所知，2019年金科排名重慶民營(yíng)企業(yè)100強的第一名。

（融創(chuàng )在重慶連續四年排名第一。）

07.

融創(chuàng )為何看上了金科？

融創(chuàng )看上了金科的良好布局，同時(shí)，金科的布局，與融創(chuàng )又能夠形成互補，而不是更為直接而正面的沖突。

以重慶為例，在重慶主城區，融創(chuàng )2016年，2017年，2018年，2019年，連續4年都排名第一。

而在“大重慶”范圍，金科在2018年2019年連續兩年排名第一。

這就是說(shuō)，在重慶區縣，金科比融創(chuàng )發(fā)展得好。

除了看上金科布局，更重要的是，融創(chuàng )看好金科的發(fā)展可能性。事實(shí)證明，金科沒(méi)讓人失望。

金科全國排名從2015年的全國第37位，攀升到了2019年的全國第17位。

作為渝派地產(chǎn)企業(yè)的重要代表，金科這幾年的成功發(fā)展，真是有目共睹。

那么，

到今天融創(chuàng )為何放棄對于金科的追逐？

你可以說(shuō)老孫賺了幾十個(gè)億，見(jiàn)好就收。

你也可以說(shuō)融創(chuàng )把錢(qián)拿過(guò)去搞文旅或者其它。

你還可以說(shuō)融創(chuàng )費了好大的勁，發(fā)現始終拿不下。

但是，在海盜看來(lái)，事情并沒(méi)這么簡(jiǎn)單。

（融創(chuàng )與金科，發(fā)展勢頭都很好。）

08.

就在本月初，4月2日，重慶召開(kāi)“房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)高質(zhì)量發(fā)展座談會(huì )”。

市長(cháng)唐良智參加。

這次會(huì )議在重慶地產(chǎn)行業(yè)內，引起了重要關(guān)注與熱烈討論，人們私下里非常重視會(huì )議本身的風(fēng)向意義。

其中一個(gè)非常有意思的細節，萬(wàn)科，龍湖，香港置地等公司，都是重慶公司總經(jīng)理參加，而唯有融創(chuàng )，是大BOSS孫宏斌，大老遠親自趕來(lái)赴會(huì )。

這說(shuō)明什么？

至少說(shuō)明融創(chuàng )對于這次會(huì )議的特別重視，也可以說(shuō)是融創(chuàng )對于重慶是高度重視。

09.

2004年，融創(chuàng )抵達重慶，開(kāi)發(fā)奧林匹克花園。

當年，“重慶向北，生活向奧林匹克”成為具有強烈時(shí)代感的地產(chǎn)廣告語(yǔ)。

正如前文介紹，從2016年開(kāi)始，融創(chuàng )就超越重慶本土知名企業(yè)龍湖，金科，成為了在重慶地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的第一名。

這些年，融創(chuàng )在重慶先后貢獻了凡爾賽花園，玖璽臺，白象街，國賓壹號院等知名地產(chǎn)作品。

就在本月，重慶第一高樓，身高470米的融創(chuàng )A-ONE，即將在江北嘴盛大亮相。這將重慶的高樓建筑，從全球54位，迅速晉升為全球第12位。

A-ONE必將成為重慶建設內陸國際金融中心的重要物理支撐。

同時(shí)，在重慶向西與成渝雙城經(jīng)濟圈建設的時(shí)代風(fēng)口，地處西永的融創(chuàng )文旅城，也將成為中國西南文旅的頂級IP。

在海盜看來(lái)，融創(chuàng )把重慶當成家鄉，當成主場(chǎng)，為重慶發(fā)展，已經(jīng)做出了卓越而不可替代的貢獻。

而金科，

完全掌握自己命運的金科，昨日股票大漲，歷經(jīng)磨難之后的金科，一定前途必將無(wú)可限量。

10.

如果，融創(chuàng )拿下了直轄市重慶民營(yíng)經(jīng)濟100強排名第一的金科，故事將會(huì )走向何方？

事實(shí)上，一切并沒(méi)有如果。這樣的故事在直轄市重慶，很難發(fā)生。

祝賀金科，祝賀融創(chuàng )。

孫宏斌笑了，黃紅云笑了，這皆大歡喜背后，還有人笑而不語(yǔ)。

11.

就在寫(xiě)稿時(shí)分，協(xié)信重慶的高管朋友私下告訴海盜：

協(xié)信地產(chǎn)，已經(jīng)與世界五百強企業(yè)新加坡豐隆集團旗下的城市發(fā)展有限公司（CITY DEVELOPMENTS LIMITED）簽署合作協(xié)議，后者以現金入股方式，成為這家中國百強房企的第一大股東。本號白衣海盜接下來(lái)將深度解析。

祝賀協(xié)信，祝賀吳旭先生。

這是一個(gè)風(fēng)起云涌的時(shí)代。