1.

觀(guān)音橋，近幾年已經(jīng)超越解放碑，成為重慶主城第一商圈，甚至是中國西部第一商圈。觀(guān)音橋的樓盤(pán)，特別是高端住宅有多少？其表現如何？它們代表著(zhù)什么？

卓越集團，連續16年入選“中國房地產(chǎn)百強企業(yè)”，中國商業(yè)地產(chǎn)實(shí)力3強，更因其眾多寫(xiě)字樓開(kāi)發(fā)經(jīng)驗，被譽(yù)為“深圳CBD寫(xiě)字樓之王”，打造了卓越·傲旋城、卓越·皇后道、卓越·卓悅中心等代表項目。

那么，當卓越集團落子觀(guān)音橋，將會(huì )出現怎樣的作品？結果又如何？

2.

卓越·皇后道是卓越集團的“卓系”產(chǎn)品，也是卓越在重慶城市中心匠心打造的作品。

按照卓越皇后道宣傳資料表述，其位于重慶市核心板塊觀(guān)音橋組團，距九街直線(xiàn)距離約500米。

由亞洲豪宅專(zhuān)家大師執筆的卓越皇后道，整體建筑呈現獨特的現代化主義風(fēng)格，立面以正面橫向線(xiàn)條和側面豎向線(xiàn)條組合突顯儀式感，使建筑更加挺拔向上，禮獻城市精英階級。

無(wú)需多言，亞洲豪宅專(zhuān)家、臻裝等關(guān)鍵詞，加之高端系列“皇后道”品牌加持，儼然一副重慶頂級豪宅的配置。

實(shí)際情形如何呢？

據了解，卓越皇后道大概位置在鯉魚(yú)池到五里店之間，靠近紅土地；而并非網(wǎng)絡(luò )平臺所顯示的地址——重慶市江北區五里店五星南路。

如此嚴格來(lái)講，不能稱(chēng)其是觀(guān)音橋樓盤(pán)。卓越皇后道與觀(guān)音橋打了一個(gè)擦邊球，宛如過(guò)客的它，與觀(guān)音橋的關(guān)系似乎只停留在“你好”“再見(jiàn)”，短暫地路過(guò)了一下。

卓越皇后道地塊名為，江北區觀(guān)音橋組團K分區K10-1/04、K10-5/02號宗地。其土地使用年限是40年，起始價(jià)為22178萬(wàn)元，成交價(jià)28000萬(wàn)元，樓面地價(jià)2316元，溢價(jià)率26.25% 。

值得注意的是，該項目2011年1月拿地，至今2020年，已近10年，而原本的40年產(chǎn)權，現只剩下30年。

3.

此外，當初被宣傳為“觀(guān)音橋又一城市新地標”的卓越皇后道，多次受到業(yè)主的投訴質(zhì)疑。

就在今年3月22日、4月5日，業(yè)主便接連投訴。

市民李先生(化名)投訴稱(chēng)，重慶市江北區五里店卓越皇后道銷(xiāo)售商品房時(shí)合同中出現霸王條款，并且開(kāi)發(fā)商涉嫌違法宣傳。

李先生2019年6月26日在卓越皇后道購買(mǎi)了商品房，他表示，前期只能看到所展示的宣傳、廣告、樣板間，只有繳完所有的費用后(不能退款)才能看到購房合同。

李先生說(shuō)，看房時(shí)銷(xiāo)售顧問(wèn)說(shuō)其屬于卓越集團重慶分公司，并且當時(shí)展示的所有廣告、宣傳都是卓越集團，但簽合同時(shí)開(kāi)發(fā)商卻變成了重慶奔力房玖晟地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。

對于此事，房姐姐得知，重慶奔力房玖晟地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司為卓越集團全資所有，卓越皇后道也是卓越集團正牌項目。

另外，李先生還表示，該開(kāi)發(fā)商違規修建，一棟同戶(hù)型房屋半年內建了兩個(gè)不一樣的樣板間，銷(xiāo)售顧問(wèn)說(shuō)在江北區房管局有備案，但卻不能提供相關(guān)證明。

江北區住建委、江北區市場(chǎng)監管局，分別在4月8日和4月20日予以一致回復：卓越皇后道確實(shí)存在兩個(gè)樣板間且不一致情況。

查看了銷(xiāo)售現場(chǎng)及兩個(gè)樣板間，查閱了部分簽約合同。

卓越皇后道樓盤(pán)確實(shí)存在兩個(gè)樣板間問(wèn)題，且兩個(gè)樣板間存在差異，原3樓樣板間搭配了軟裝等配置，38(40)樓是實(shí)際交付設立的樣板間，確實(shí)存在有兩個(gè)樣板間不一致的情況。

現場(chǎng)及銷(xiāo)售合同未發(fā)現開(kāi)發(fā)商對精裝房裝修價(jià)格的宣傳和標示，及按照原3號樓樣板間交付的承諾，原3樓樣板間的現場(chǎng)也有非交付標準的告知，交房標準已作了公證并公示在樣板間門(mén)口。

更不可思議的是，其看房和接房各1個(gè)樣板房。得知情況的業(yè)主，寫(xiě)下了《重慶卓越皇后道業(yè)主致廣大購房者的一封勸誡信》。

看房樣板房與接房樣板房之間，究竟存在哪些不同？信中指出了卓越皇后道的8大問(wèn)題，房姐姐簡(jiǎn)要概括如下：

1.廚房高端大氣變鄉鎮小氣風(fēng)；

2.浴室防滑地板條變寬，門(mén)由推變拉；

3.樣板間入門(mén)嚴重縮水；

4.面盆臺面材質(zhì)更改，做工變差，縫隙變寬，顏色變丑；

5.邊吊造型、形狀發(fā)生變化，四面變單面，裝飾消失；

6.廚房高端收納系統消失；

7.門(mén)檻條從金屬縮水為木質(zhì)，高級木地板變工業(yè)木地板；

8.原有磨砂質(zhì)感淺色系飄窗變廉價(jià)材料，類(lèi)似觀(guān)音橋步行街花臺。

4.

這樣的問(wèn)題，出現在其他普通樓盤(pán)或許倒并不足為奇。

但卓越皇后道，位居觀(guān)音橋商圈-江北嘴CBD之間的“黃金中軸”線(xiàn)上，幾乎享有重慶頂級配套，坐擁城市最高品質(zhì)。項目綜合實(shí)力上，3月份克爾瑞周度項目測評榜，卓越皇后道位居重慶第一；產(chǎn)品品質(zhì)上，重慶卓越·皇后道更榮獲2019中國十大作品(居住類(lèi))獎。

為何這樣的高端樓盤(pán)也出現了較為嚴重的房屋質(zhì)量、偷工減料問(wèn)題，難道卓越集團也陷入所謂“追求規模、高周轉帶來(lái)的必然現象“這一地產(chǎn)界真香定律之中？

目前，尚不知卓越地產(chǎn)對于業(yè)主所反映的問(wèn)題作何回答？其后續又將如何發(fā)展？我們將持續關(guān)注，同時(shí)歡迎相關(guān)人士向我們告知情況。

1.

觀(guān)音橋，近幾年已經(jīng)超越解放碑，成為重慶主城第一商圈，甚至是中國西部第一商圈。觀(guān)音橋的樓盤(pán)，特別是高端住宅有多少？其表現如何？它們代表著(zhù)什么？

卓越集團，連續16年入選“中國房地產(chǎn)百強企業(yè)”，中國商業(yè)地產(chǎn)實(shí)力3強，更因其眾多寫(xiě)字樓開(kāi)發(fā)經(jīng)驗，被譽(yù)為“深圳CBD寫(xiě)字樓之王”，打造了卓越·傲旋城、卓越·皇后道、卓越·卓悅中心等代表項目。

那么，當卓越集團落子觀(guān)音橋，將會(huì )出現怎樣的作品？結果又如何？

2.

卓越·皇后道是卓越集團的“卓系”產(chǎn)品，也是卓越在重慶城市中心匠心打造的作品。

按照卓越皇后道宣傳資料表述，其位于重慶市核心板塊觀(guān)音橋組團，距九街直線(xiàn)距離約500米。

由亞洲豪宅專(zhuān)家大師執筆的卓越皇后道，整體建筑呈現獨特的現代化主義風(fēng)格，立面以正面橫向線(xiàn)條和側面豎向線(xiàn)條組合突顯儀式感，使建筑更加挺拔向上，禮獻城市精英階級。

無(wú)需多言，亞洲豪宅專(zhuān)家、臻裝等關(guān)鍵詞，加之高端系列“皇后道”品牌加持，儼然一副重慶頂級豪宅的配置。

實(shí)際情形如何呢？

據了解，卓越皇后道大概位置在鯉魚(yú)池到五里店之間，靠近紅土地；而并非網(wǎng)絡(luò )平臺所顯示的地址——重慶市江北區五里店五星南路。

如此嚴格來(lái)講，不能稱(chēng)其是觀(guān)音橋樓盤(pán)。卓越皇后道與觀(guān)音橋打了一個(gè)擦邊球，宛如過(guò)客的它，與觀(guān)音橋的關(guān)系似乎只停留在“你好”“再見(jiàn)”，短暫地路過(guò)了一下。

卓越皇后道地塊名為，江北區觀(guān)音橋組團K分區K10-1/04、K10-5/02號宗地。其土地使用年限是40年，起始價(jià)為22178萬(wàn)元，成交價(jià)28000萬(wàn)元，樓面地價(jià)2316元，溢價(jià)率26.25% 。

值得注意的是，該項目2011年1月拿地，至今2020年，已近10年，而原本的40年產(chǎn)權，現只剩下30年。

3.

此外，當初被宣傳為“觀(guān)音橋又一城市新地標”的卓越皇后道，多次受到業(yè)主的投訴質(zhì)疑。

就在今年3月22日、4月5日，業(yè)主便接連投訴。

市民李先生(化名)投訴稱(chēng)，重慶市江北區五里店卓越皇后道銷(xiāo)售商品房時(shí)合同中出現霸王條款，并且開(kāi)發(fā)商涉嫌違法宣傳。

李先生2019年6月26日在卓越皇后道購買(mǎi)了商品房，他表示，前期只能看到所展示的宣傳、廣告、樣板間，只有繳完所有的費用后(不能退款)才能看到購房合同。

李先生說(shuō)，看房時(shí)銷(xiāo)售顧問(wèn)說(shuō)其屬于卓越集團重慶分公司，并且當時(shí)展示的所有廣告、宣傳都是卓越集團，但簽合同時(shí)開(kāi)發(fā)商卻變成了重慶奔力房玖晟地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。

對于此事，房姐姐得知，重慶奔力房玖晟地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司為卓越集團全資所有，卓越皇后道也是卓越集團正牌項目。

另外，李先生還表示，該開(kāi)發(fā)商違規修建，一棟同戶(hù)型房屋半年內建了兩個(gè)不一樣的樣板間，銷(xiāo)售顧問(wèn)說(shuō)在江北區房管局有備案，但卻不能提供相關(guān)證明。

江北區住建委、江北區市場(chǎng)監管局，分別在4月8日和4月20日予以一致回復：卓越皇后道確實(shí)存在兩個(gè)樣板間且不一致情況。

查看了銷(xiāo)售現場(chǎng)及兩個(gè)樣板間，查閱了部分簽約合同。

卓越皇后道樓盤(pán)確實(shí)存在兩個(gè)樣板間問(wèn)題，且兩個(gè)樣板間存在差異，原3樓樣板間搭配了軟裝等配置，38(40)樓是實(shí)際交付設立的樣板間，確實(shí)存在有兩個(gè)樣板間不一致的情況。

現場(chǎng)及銷(xiāo)售合同未發(fā)現開(kāi)發(fā)商對精裝房裝修價(jià)格的宣傳和標示，及按照原3號樓樣板間交付的承諾，原3樓樣板間的現場(chǎng)也有非交付標準的告知，交房標準已作了公證并公示在樣板間門(mén)口。

更不可思議的是，其看房和接房各1個(gè)樣板房。得知情況的業(yè)主，寫(xiě)下了《重慶卓越皇后道業(yè)主致廣大購房者的一封勸誡信》。

看房樣板房與接房樣板房之間，究竟存在哪些不同？信中指出了卓越皇后道的8大問(wèn)題，房姐姐簡(jiǎn)要概括如下：

1.廚房高端大氣變鄉鎮小氣風(fēng)；

2.浴室防滑地板條變寬，門(mén)由推變拉；

3.樣板間入門(mén)嚴重縮水；

4.面盆臺面材質(zhì)更改，做工變差，縫隙變寬，顏色變丑；

5.邊吊造型、形狀發(fā)生變化，四面變單面，裝飾消失；

6.廚房高端收納系統消失；

7.門(mén)檻條從金屬縮水為木質(zhì)，高級木地板變工業(yè)木地板；

8.原有磨砂質(zhì)感淺色系飄窗變廉價(jià)材料，類(lèi)似觀(guān)音橋步行街花臺。

4.

這樣的問(wèn)題，出現在其他普通樓盤(pán)或許倒并不足為奇。

但卓越皇后道，位居觀(guān)音橋商圈-江北嘴CBD之間的“黃金中軸”線(xiàn)上，幾乎享有重慶頂級配套，坐擁城市最高品質(zhì)。項目綜合實(shí)力上，3月份克爾瑞周度項目測評榜，卓越皇后道位居重慶第一；產(chǎn)品品質(zhì)上，重慶卓越·皇后道更榮獲2019中國十大作品(居住類(lèi))獎。

為何這樣的高端樓盤(pán)也出現了較為嚴重的房屋質(zhì)量、偷工減料問(wèn)題，難道卓越集團也陷入所謂“追求規模、高周轉帶來(lái)的必然現象“這一地產(chǎn)界真香定律之中？

目前，尚不知卓越地產(chǎn)對于業(yè)主所反映的問(wèn)題作何回答？其后續又將如何發(fā)展？我們將持續關(guān)注，同時(shí)歡迎相關(guān)人士向我們告知情況。