4月5日，深圳蛇口太子灣·灣璽開盤，單套面積320—420平米，單價(jià)區(qū)間9-13萬元，單套房總價(jià)2900萬入門，不超過半天時(shí)間，全部售罄；

4月13日，上海碧云尊邸開始認(rèn)籌，共160套，均價(jià)111983元/平方米。產(chǎn)品主力戶型為184-301平米，最便宜的1700萬元起步；

重慶的近鄰成都，4月，備受關(guān)注的德商·錦江天璽入市，最小面積為170平米，豪裝大宅600萬起步。4月28日，“神盤”麓湖生態(tài)城最新一批次產(chǎn)品玥港搖號(hào)，582套房源不出意外地迎來了近5000人的搖號(hào)……

剛剛結(jié)束的4月，全國各地的樓市掀起了一股高端改善型產(chǎn)品熱銷的浪潮，這究竟是疫情防控取得階段性勝利后的V型上升，還是如市場(chǎng)擔(dān)心的流動(dòng)性資金進(jìn)入樓市避險(xiǎn)？到底是什么樣的產(chǎn)品在這一輪熱銷中走上前臺(tái)，這些總價(jià)動(dòng)輒千萬的熱銷產(chǎn)品的背后，有著怎樣隱秘的邏輯，他們的共性又是什么？最重要的是，在這樣的樓市發(fā)展趨勢(shì)下，2020年，重慶樓市什么樣的產(chǎn)品能夠代表山城，與全國高端居住產(chǎn)品PK和競(jìng)爭？

深圳市場(chǎng)的高端產(chǎn)品熱銷又一次成為焦點(diǎn)

核心地段+硬核產(chǎn)品

全國熱銷的高改型產(chǎn)品有著顯性的共同點(diǎn)

“高改“，這是機(jī)構(gòu)界定此輪全國各地?zé)徜N的高端改善型產(chǎn)品的專有名詞。

經(jīng)過調(diào)查，深圳樓市高端產(chǎn)品的熱銷被證明，僅有少數(shù)全款購房后再抵押貸款的現(xiàn)象。市場(chǎng)的目光再次回到這些熱銷的高端產(chǎn)品本身上來！

為什么進(jìn)入4月后全國范圍內(nèi)的高端改善型產(chǎn)品會(huì)迎來熱銷？有專家分析疫情按下暫停鍵后的市場(chǎng)恢復(fù)購買力，也有機(jī)構(gòu)拋出當(dāng)前優(yōu)質(zhì)不動(dòng)產(chǎn)保值增值能力遠(yuǎn)高于外匯、原油、股票等產(chǎn)品的觀點(diǎn)，更有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，新冠疫情的發(fā)生刺激了換房升級(jí)的需求……不管原因分析的觀點(diǎn)幾多，但這一批次全國范圍內(nèi)高端居住產(chǎn)品的共性，顯現(xiàn)得異常充分。不管是成都、杭州，還是上海、深圳，熱銷的高端產(chǎn)品幾乎都可以說是同一類產(chǎn)品。

全在城市核心地段。

這是這一波產(chǎn)品的第一大共性。深圳太子灣·灣璽項(xiàng)目處于蛇口自貿(mào)區(qū)核心位置，其所處區(qū)位可以說是深圳最優(yōu)質(zhì)的豪宅區(qū)域之一。上海的碧云尊邸同樣是浦東金橋板塊的絕佳地塊。而成都的新希望·D10項(xiàng)目，地處成都一環(huán)內(nèi)，德商錦江天璽位于東三環(huán)側(cè)……這一類項(xiàng)目幾乎無一例外，全部都位于各個(gè)城市的核心地段，占據(jù)了所有優(yōu)質(zhì)的城市資源。

產(chǎn)品硬核，這當(dāng)然是優(yōu)越的地理位置上應(yīng)有的產(chǎn)品態(tài)度，但這一批高改型產(chǎn)品的硬核程度還遠(yuǎn)不止于此。有業(yè)內(nèi)人士分析，除了優(yōu)質(zhì)地塊的價(jià)值需要挖掘和放大以外，更加重要的是整個(gè)高端改善型產(chǎn)品的市場(chǎng)需求在2020年4月呈現(xiàn)出了一個(gè)全面升級(jí)的狀態(tài)。

成都麓湖生態(tài)城推出最新一批次產(chǎn)品玥港，不出意外，582套房源迎來了近5000人搖號(hào)

以成都市場(chǎng)為例，我們看到了成都錦江天璽全玻璃幕墻的公建化住宅外立面，保持足夠的品質(zhì)感；萬科·公園5號(hào)、麓湖·玥港等產(chǎn)品對(duì)高端型材的定制化使用，對(duì)戶型動(dòng)靜功能區(qū)域的創(chuàng)新切分，都在更大程度上去貼近升級(jí)之后的消費(fèi)需求。

“這部分客群對(duì)于生活品質(zhì)的要求，對(duì)于第三套或者第四套房的選擇已經(jīng)很超前了，說句接地氣的話，這些客戶都見過、消費(fèi)過更好的東西，現(xiàn)在對(duì)于這類居住產(chǎn)品他們是有明確要求的。”上海碧云尊邸的相關(guān)負(fù)責(zé)人接受媒體采訪時(shí)如是表示。但產(chǎn)品的硬核絕不是簡單的硬件迭代。

硬件只是門檻

真正比拼的是開發(fā)商的調(diào)試水準(zhǔn)

在這一波產(chǎn)品浪潮中，幾乎所有的產(chǎn)品都在精裝、外立、廚衛(wèi)、電器以及會(huì)所，架空層配套，園林景觀等等環(huán)節(jié)進(jìn)行了硬件的升級(jí)。新風(fēng)，必須帶殺菌功能，需要是熱交換的；電器，利勃海爾、美樂都需要用旗下高端系列；外立面，傳統(tǒng)的干掛石材被更高規(guī)格、更高造價(jià)的金屬鋁板代替……但更重要的一個(gè)共性也隨之而來，這些樓盤從推售過程中的說辭，到消費(fèi)者所關(guān)注的重心又都不在這些硬件的品牌和LOGO上。

硬件僅僅是邁入全國一線產(chǎn)品序列的門檻

中原地產(chǎn)策略中心總經(jīng)理吳江提出一個(gè)觀點(diǎn)——城市頂尖的高端產(chǎn)品，或者說市場(chǎng)上通常所說的豪宅，當(dāng)下有一個(gè)重要的趨勢(shì)是“邁過硬件門檻，全面PK軟件“。意指此類產(chǎn)品的硬件部分僅僅是邁入全國一線產(chǎn)品序列的門檻，而不再是決定其品質(zhì)高低，更不是高改購房者關(guān)注的核心。

那么全面PK軟件是指物業(yè)服務(wù)么？還是指其他呢？

有觀點(diǎn)認(rèn)為，當(dāng)前樓市高端產(chǎn)品的比拼是全維度立體化的。

地理位置，必須占據(jù)城市核心資源；戶型面積段基本都是200以上，產(chǎn)品設(shè)計(jì)一定要?jiǎng)?wù)實(shí)地滿足這部分人群的生活之需。會(huì)所或者架空層需要提供真正可用的服務(wù)體系和場(chǎng)景打造。

在此前提下，開發(fā)商不再是10年前那樣，PK誰用了最牛的電器品牌，誰用了最貴的石材拼花，現(xiàn)階段PK的是將地段價(jià)值+產(chǎn)品創(chuàng)新+戶型設(shè)計(jì)+精裝品控+物業(yè)服務(wù)+健康環(huán)保=？的最后綜合得分究竟是多少，PK的是一個(gè)開發(fā)企業(yè)將最好的硬件與地塊價(jià)值、產(chǎn)品糅合到一起，并調(diào)試到最佳狀態(tài)的水平。

“可以說，不管是北上廣一線城市的頂尖產(chǎn)品，還是重慶、成都、杭州等新一線城市最新的高端系產(chǎn)品，開發(fā)商將各種優(yōu)質(zhì)的資源整合到一起，然后通過嚴(yán)格的品質(zhì)管控兌現(xiàn)出來的結(jié)果，決定了消費(fèi)者對(duì)此產(chǎn)品最終是否會(huì)決定下單購買。”克爾瑞深圳區(qū)域負(fù)責(zé)人表示，“開發(fā)商對(duì)于這種城市核心地塊的理解，對(duì)于高端人群的研判，對(duì)于頂尖產(chǎn)品的的把控力成為競(jìng)爭的關(guān)鍵”。

重慶市場(chǎng)機(jī)會(huì)降臨

國浩·18T為代表的重慶高端產(chǎn)品即將破局

高改產(chǎn)品的開發(fā)商就好比一個(gè)頂尖高手的廚師，將原材料和味道調(diào)試好，釋放出最佳狀態(tài)。那么，在重慶，怎樣的項(xiàng)目、怎樣的開發(fā)商最具備這樣的條件，能夠給重慶市場(chǎng)，乃至全國市場(chǎng)提供一個(gè)樣板級(jí)的重慶高端產(chǎn)品呢？

我們不得不將焦點(diǎn)再次聚焦到已多次曝光的國浩·18T項(xiàng)目上——

十八梯，重慶渝中半島絕版地塊，這一位置的產(chǎn)品只要面世，注定都會(huì)收獲重慶市民的目光，渝中下半城的十八梯，將會(huì)變成怎生的模樣？

國浩·18T項(xiàng)目展示中心火柴坊局部，彰顯國浩品質(zhì)的追求

那么國浩房地產(chǎn)（中國），這個(gè)隸屬于馬來西亞豐隆集團(tuán)的開發(fā)商，作為這個(gè)項(xiàng)目的“大廚“和”調(diào)試者“，又將提供怎樣的產(chǎn)品，拿到之前講到的”高改型產(chǎn)品的綜合分“呢？

從位于解放西路的國浩·18T營銷體驗(yàn)中心所呈現(xiàn)出來的，融合國際最新建筑科技和最原味的十八梯歷史傳統(tǒng)的火柴坊，已經(jīng)可以讓市場(chǎng)充滿了更多好奇。而進(jìn)入2020年4月，全面恢復(fù)的項(xiàng)目進(jìn)度再一次提速，從國浩·18T項(xiàng)目上露出了極其有限的信息，則再度引發(fā)全國對(duì)重慶市場(chǎng)高端產(chǎn)品的關(guān)注！

而當(dāng)我們將目光移到新加坡，才猛然發(fā)現(xiàn)，目前新加坡最新的地標(biāo)，以290米刷新了新加坡建筑高度的國浩大廈，正是占據(jù)著新加坡核心的丹戎巴葛區(qū)域，國浩耗資32億新幣，也就是人民幣160余億元打造的這一硬核產(chǎn)品，一切品質(zhì)全面升級(jí)，從公園到酒店，從寫字樓到住宅，超硬核的產(chǎn)品品質(zhì)刷新了大牌云集的新加坡。

國浩房地產(chǎn)有著在城市核心打造高品質(zhì)建筑作品的基因，一如新加坡最新的最高建筑——國浩大廈

回到重慶，國浩·18T的產(chǎn)品深化已經(jīng)進(jìn)入收官階段，戶型、空間格局、公共區(qū)域方案……更多的產(chǎn)品細(xì)節(jié)已經(jīng)逐步敲定，這不斷地驗(yàn)證著國浩房地產(chǎn)（中國）董事總經(jīng)理韓德明在火柴坊展示中心亮相過程中表示的那樣：“最后的最好的地塊，必須要有最棒的產(chǎn)品來兌現(xiàn)。”

重慶市場(chǎng)需要高品質(zhì)的居住產(chǎn)品，答案肯定的。但誰能擔(dān)綱，代表重慶的高端居住產(chǎn)品走進(jìn)全國消費(fèi)者的視野，讓重慶的業(yè)主自豪，讓全國的業(yè)主選擇重慶？國浩·18T所展示出來的那些細(xì)節(jié)，從產(chǎn)品設(shè)計(jì)到服務(wù)理念，從一家一戶的戶型空間到公共區(qū)域的一磚一木，已經(jīng)顯示出這個(gè)”大廚“的綜合調(diào)試能力，值得期待！

（全文完）