01.

重慶學(xué)區房這個(gè)事情，

越來(lái)越有意思了。

繼5月7日之后，重慶市教委又出新規定，又放狠話(huà)。

但是，市場(chǎng)卻很吊詭，你越是嚴格，購房者越是撲向學(xué)區房。

這背后真相究竟如何？

重慶學(xué)區房究竟何去何從？

（圖片很爛，內容很好。）

02.

2020年5月7日，重慶市教委出臺小升初新政，全名叫：《關(guān)于規范義務(wù)教育學(xué)校招生入學(xué)工作的實(shí)施意見(jiàn)》。

簡(jiǎn)單說(shuō)來(lái)，就是公民同步，就近入學(xué)，超額搖號。

市場(chǎng)嘩然。

相關(guān)學(xué)校，相關(guān)開(kāi)發(fā)商，相關(guān)購房者，相關(guān)媒體，有點(diǎn)懵懵懂懂，或者還在繼續研究政策。

而很多半懂不懂的家長(cháng)，越是這樣時(shí)候，越擔心孩子讀不到合適的學(xué)校，反而加劇了很多家長(cháng)追逐學(xué)區房的腳步。

疫情之間，很久不見(jiàn)的搶購潮出現了。

最有代表性的就是華僑城，昨天的文章，我們也提到了華宇城，華僑城。

華僑城劃片，是讀兩江巴蜀。

你想一想，大開(kāi)發(fā)商品牌在那里，超級大盤(pán)的配套，再加上學(xué)區房，未來(lái)難再有的學(xué)區房，幾個(gè)家長(cháng)不心動(dòng)？

據說(shuō)，華僑城一晚賣(mài)掉一棟樓。

海盜一個(gè)姓李的銀行行長(cháng)朋友也在微信群說(shuō)：我也去看了，又現人山人海。

有關(guān)部門(mén)為了教育公平，收拾一下學(xué)區房，結果呢，對有名校資源的部分樓盤(pán)，實(shí)現了一定程度的助推。

這個(gè)現象，

你看到了，相關(guān)部門(mén)，一定也看到了。

于是，新一輪的“調控”再度出臺。

（華僑城們是最新一輪的受益者。）

03.

2020年5月18日，

重慶市教委，再出嚴肅規定。

不但是市教委，他還聯(lián)合了住建委，市場(chǎng)監管局。再次發(fā)出強力規定：《關(guān)于貫徹落實(shí)入學(xué)資格不得與商品房銷(xiāo)售掛鉤規定的通知》。

文件核心內容如下：

嚴禁中小學(xué)入學(xué)資格與樓盤(pán)銷(xiāo)售掛鉤

（1）

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或其委托的房地產(chǎn)中介機構不得在廣告宣傳中使用中小學(xué)名稱(chēng)（含簡(jiǎn)稱(chēng)）、中小學(xué)形象標志或與學(xué)校有關(guān)的內容，使購房者對入學(xué)資格或義務(wù)教育配套產(chǎn)生誤解。

（2）

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或其委托的房地產(chǎn)中介機構在銷(xiāo)售商品房時(shí)，不得以廣告宣傳及其他形式明示或者暗示購買(mǎi)商品房可以簽約入讀、劃片入讀等形式獲取中小學(xué)入學(xué)資格。

（3）

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或其委托的房地產(chǎn)中介機構不得在房地產(chǎn)廣告宣傳中使用“名校” “學(xué)位房” “學(xué)區房” “學(xué)府房”“指標房”等違反義務(wù)教育公平原則，使購房者對配套學(xué)?；蛉雽W(xué)資格產(chǎn)生誤解的廣告宣傳語(yǔ)。

（4）

各區縣教育主管部門(mén)、各義務(wù)教育學(xué)校嚴禁與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或其委托的房地產(chǎn)中介機構簽訂接受商品房買(mǎi)受人入讀中小學(xué)的合同或合約協(xié)議。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或其委托的房地產(chǎn)中介機構在商品房銷(xiāo)售過(guò)程中，嚴禁以書(shū)面或口頭承諾方式與商品房買(mǎi)受人簽訂或約定中小學(xué)入讀協(xié)議。

（這是2020年5月18日日最新文件，非常重要。）

04.

有必要給各位科普一下，什么是學(xué)位房，什么是學(xué)區房。

為了不用更多文字，小伙伴請看下面圖片。

（學(xué)區房與學(xué)位房，是不是中國特色。）

05.

各位看市教委5月18日文件，你就明白，2015年開(kāi)始，重慶就開(kāi)始“劃片招生，就近入學(xué)”。也就是說(shuō)，從那個(gè)時(shí)候開(kāi)始，就沒(méi)有所謂“學(xué)區房”了。

那為什么學(xué)區房，學(xué)位房這個(gè)名詞，還在市場(chǎng)上媒體上頻頻出現呢？

我們繼續以華僑城為例，進(jìn)行分析。

（1）

按照現行規定，就沒(méi)有學(xué)區房，學(xué)位房一說(shuō)。所以，華僑城自然就不算是學(xué)區房或學(xué)位房。

但是，買(mǎi)房者與購房者都心知肚明，華僑城是個(gè)超級大社區，它附近就有兩江巴蜀。

雖然華僑城現在不敢大大方方說(shuō)，它就是學(xué)區房，但是，購房者心頭門(mén)清。

（2）

當然，如果買(mǎi)華僑城的購房者，每家都有一個(gè)小孩要讀書(shū)，那么，兩江巴蜀真可能就滿(mǎn)足不了，那么就有部分學(xué)生會(huì )被劃片到其它學(xué)校。

所以，不管是開(kāi)發(fā)商與相關(guān)部門(mén)，都不敢說(shuō)你買(mǎi)了華僑城，就能讀到兩江巴蜀。

但如你所知，大概率是能讀到兩江巴蜀的。

（3）

接下來(lái)，中介機構，或華僑城，如果再在宣傳中說(shuō)它是學(xué)區房或學(xué)位房，被發(fā)現很可能會(huì )被處理。當然，作為堂堂央企，我們都知道華僑城是很守規矩的，我們這里僅僅是舉例分析。

我們再舉例個(gè)其它例子：

（4）

前幾天，海盜去打探了下香港置地約克郡的二手房。他們現在的一手房以及大部分二手房，很可能就只讀得到博雅小學(xué)，但是，他們翠微堤別墅，二手房，一套別墅還有兩個(gè)讀人民小學(xué)的指標。這就是我們說(shuō)的所謂學(xué)位房。

也就是說(shuō)，之前的學(xué)位房，不會(huì )因為當下的規定就作廢的，它仍舊具有法律意義。

（學(xué)區房的原罪有哪些。）

06.

相關(guān)部門(mén)，為何要打擊學(xué)區房，學(xué)位房？

（1）

為了教育公平。

小學(xué)到初中，就屬于義務(wù)教育階段，是國家對家長(cháng)與孩子應盡的義務(wù)。每個(gè)孩子都有權利獲得公平的教育權利。在海盜看來(lái)，這是打擊學(xué)區房學(xué)位房最大的初衷。

（2）

相關(guān)開(kāi)發(fā)商，對學(xué)區房與學(xué)位房的過(guò)度利用，甚至過(guò)度營(yíng)銷(xiāo)，造成了不好的影響。

一般來(lái)說(shuō)，多少個(gè)樓盤(pán)，多少人口，就有多人學(xué)校，班級的配比。但是，很多家長(cháng)奔著(zhù)名盤(pán)與名校，就打破了這個(gè)配比，最后就使得相關(guān)的承諾兌不了現。

什么意思呢？

比如重慶兩個(gè)著(zhù)名的開(kāi)發(fā)商就承諾，你買(mǎi)了我房子，就可讀星光小學(xué)。

開(kāi)發(fā)商沒(méi)打算騙購房者，學(xué)校當然也沒(méi)想干啥，結果呢，結果買(mǎi)那房子的，可能10家有8家孩子，都要上學(xué)，而之前的常規配套，10套房可能就只有5個(gè)適合的位置，缺口就出來(lái)了。

然后，家長(cháng)就要上街散步。

這個(gè)過(guò)程，你能簡(jiǎn)單得出結論說(shuō)誰(shuí)錯了么？

（3）

這些年，很多名校，都流行“開(kāi)分店”的模式，公辦校有了很多民辦分校。

這個(gè)模式究竟如何？恐怕還難以用一句話(huà)定論。

但是，這個(gè)過(guò)程中，開(kāi)發(fā)商也出了錢(qián)。

當然，開(kāi)發(fā)商出了這個(gè)錢(qián)，開(kāi)發(fā)商沒(méi)虧，很可能更賺，從而轉移到了購房者，以及家長(cháng)頭上了。

有家長(cháng)也困惑，我有更多的錢(qián)，想買(mǎi)到更好的房子，讓孩子得到更好的教育條件，為什么不可以？

（這么多錢(qián)，不花教育花哪里。）

（4）

城市化布局的基本面已差不多了，接下來(lái)要修學(xué)校，相關(guān)部門(mén)得完全自己出錢(qián)，再找開(kāi)發(fā)商出錢(qián)的模式，就行不通了。你不要開(kāi)發(fā)商出錢(qián)，它自然就沒(méi)底氣說(shuō)啥學(xué)位房學(xué)區房了。

所以，根子在哪里，也很清楚。

07.

毋庸置疑，

我們正在迎接一個(gè)相對的教育公平時(shí)代。

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