今年重慶樓市起步艱難，但市場復(fù)蘇的來臨，比所有人想象中更快。

五一期間，御璟悅來售房部的人氣一路走高，單周成交金額超7000萬元，在主城能排進單盤前十。

不僅如此，御璟悅來5月成交金額累計突破1.8億，占據(jù)悅來板塊洋樓銷售TOP1。

目前來看，雖然房產(chǎn)市場有所回暖，但大部分購房者仍然非常謹(jǐn)慎，觀望態(tài)度明顯，擔(dān)心短期內(nèi)市場還有不確定性。這種時候，想要打動他們的難度就會增加。

那么，御璟悅來為什么能做到？

1.買房的好時機來了

可能在很多人眼里，現(xiàn)在房子很難賣。但需要注意的是，御璟悅來這類頭部產(chǎn)品，它們的帶貨能力，比想象中強得多。

成交方面，市場回暖趨勢明顯。

4月，重慶主城商品住宅成交162萬方，環(huán)比增加35%；5月，重慶主城商品住宅成交281萬方，環(huán)比增加21%。

從3月復(fù)工復(fù)產(chǎn)以來，原本很多人以為樓市還會沉寂一段時間。但從目前的數(shù)據(jù)來看，事實并非如此。

尤其是五一假期，作為今年的第一個小長假，頭部品牌房企支撐放量，企業(yè)月度沖量及5.1企業(yè)促銷，讓重慶樓市成交迎來一個小高潮。

還有土地方面，供銷形勢也良好。

從5月以來，政府供地提速，并且價格都還不低（5月樓面均價7546元/㎡），比如茶園、大公館、大石壩樓面地價都過萬了。

房企的拿地積極性也在升溫，融創(chuàng)、保利、金輝、金科、華宇等，最近都有所斬獲。能看出，房企對重慶市場還是看好的。

對于購房者來說，買房這件事很挑時機。

樓市剛開始復(fù)蘇，意味著市場尚處于買方市場，這種時候房企會更重視成交，比如五一就是一個很好的例子。

接下來，甚至可能還會有房企開啟618年中鉅惠。畢竟今年隨著全網(wǎng)“云帶貨”的興起，直播賣房已經(jīng)不是新鮮事。

這些特殊節(jié)點，目前尚能享受到一定優(yōu)惠，無疑是買房的好時機。要知道，伴隨市場不斷回暖，這樣的機會越來越少，購房門檻也會越來越高。

2.成熟區(qū)域轉(zhuǎn)化率更高

網(wǎng)上很流行一句話：最好的愛情，是在對的時間遇到對的人。現(xiàn)在的房子不是不好賣，而是更看重區(qū)域，成熟區(qū)域轉(zhuǎn)化率更高。

御璟悅來的熱銷，就是典型案例。

它所在的悅來板塊，是重慶兩江新區(qū)核心，是高品質(zhì)居住為主，輔以商業(yè)服務(wù)、商務(wù)辦公、科技研發(fā)、休閑游憩等城市功能的生態(tài)宜居綜合區(qū)域。

整個悅來新城包括了三大板塊，悅來會展城、悅來智能城和悅來生態(tài)城。其中，悅來生態(tài)城是全國首批8個“國際級”綠色生態(tài)示范城區(qū)之一。提醒一下，重慶主城各大板塊，只這一個是國家級。

悅來生態(tài)城效果圖

悅來生態(tài)城的規(guī)劃很超前，是重慶打造的首個綠色集中供能宜居城區(qū)。它劃分成三個可再生能源供能區(qū)，每個供能區(qū)會建設(shè)一個綠色可再生能源中心，實現(xiàn)為總共311萬㎡建筑提供冷暖集中供應(yīng)。

這里的配套，更是大城已成。

比如交通。

除了已經(jīng)開通的軌道國博線，軌道6號線支線二期也即將貫通，再加上已完工的禮悅濱江路（待通車），屆時開到歡樂谷和禮嘉天街，也就幾分鐘的車程。

區(qū)域規(guī)劃效果圖

比如商圈。

從政府的規(guī)劃來看，商圈以高義口圓形生態(tài)廣場為中心廣場，圍繞高義口地鐵站，在站口約400米范圍內(nèi)布局商場、公園、文化等商業(yè)設(shè)置。約40萬㎡體量商業(yè)，等于3個愛琴海購物公園；

還有公園。

據(jù)了解，張家溪生態(tài)公園規(guī)劃用地面積58公頃，以溪谷為空間軸線，規(guī)劃打造一個集體育休閑、兒童樂活、都市農(nóng)園、戶外拓展為一體的生態(tài)谷地公園。作為城市難得的生態(tài)溪流谷地，一點也不輸給“隔壁”的中央公園。

張家溪濕地公園實景圖

成熟區(qū)域的房子，它的價值已經(jīng)兌現(xiàn)，幾乎不會受到市場周期的影響。所以說，御璟悅來熱銷不是偶然，購房者也不是盲目買單。

3.好戶型更容易出爆款

今年很特別，幾個月的“禁足期”改變了不少人的居住觀。很多人對于居住環(huán)境提出了更高的要求。最直觀的，就是對戶型的重視，不僅要空間足夠，還要尺度舒適、功能性強，總之必須滿足所有的家庭需求。

一層4戶、三室、兩衛(wèi)、雙陽臺、橫廳、U型廚房……這些都是御璟悅來能夠吸引購房者的原因。

只看戶型，御璟悅來就能跑贏大多數(shù)競品。

1.約6.3米大橫廳＋28㎡大客廳

現(xiàn)在的購房者對大橫廳很看重，整體視野要開闊，采光面要更大，還得外接個超寬陽臺，最好能在客廳呆一個周末都不覺得壓抑。

御璟悅來套內(nèi)約82㎡的戶型，有約6.3米橫廳，它把走道空間納入到客廳和餐廳空間中，提高戶型的使用效率。

這直接造就了它接近28㎡的奢侈客廳，要知道，這樣的尺度放到市場上，基本是四房產(chǎn)品才能配備的。

御璟悅來4期戶型圖（套內(nèi)約82㎡）橫廳示意

2.約15.4米大面寬＋6.3米大陽臺

很多高端產(chǎn)品，真正在居住中才能體現(xiàn)出差別的，往往是面寬。因為大面寬戶型在起居舒適度、觀景視野上更有優(yōu)勢，你不住進去很難體會。

市場上洋房面寬一般在10米以上，如果做到12米，就能單獨拿出來當(dāng)重點。而御璟悅來做到了最大面寬約15.4米，這意味著它單單是采光面，就比很多產(chǎn)品大30%-40%。

面寬足夠大，帶給陽臺的空間尺度也就更大，約6.3米的陽臺，對于三房產(chǎn)品來說已經(jīng)算得上奢侈。

御璟悅來4期戶型圖（套內(nèi)約82㎡）面寬示意

3.270°落地飄窗。

臥室房間的舒適性，窗戶是關(guān)鍵因素。

飄窗，是個充滿浪漫想象的地方，而御璟悅來這套戶型，將飄窗做成了270°落地飄窗，別小看這個名字的變化，它讓整個房間有了更敞亮的視覺效果，陽光、清風(fēng)輕松入戶，詩意生活伸手可及。

御璟悅來4期戶型圖（套內(nèi)約82㎡）270°落地飄窗示意

4.獨立玄關(guān)，U型廚房。

小空間有大智慧，好的戶型，一定在小地方有亮眼落筆。

就像御璟悅來這套神仙戶型，獨立玄關(guān)保障了居住的私密性，也提供家庭更多的收納可及，鑰匙、雨傘等小件放置在這里，再也不用擔(dān)心出門會忘記了。

U型廚房，省空間，操作動線流暢，對一個人是享受，對一家人是家庭趣味的強力助攻。

御璟悅來4期戶型圖（套內(nèi)約82㎡）玄關(guān)、U型廚房示意

5.創(chuàng)新生活陽臺。

這個設(shè)計明顯是從實際生活中抓取的靈感，把生活陽臺直接聯(lián)通衛(wèi)生間，洗浴后直接晾曬，避免了來回奔波的尷尬。

御璟悅來4期戶型圖（套內(nèi)約82㎡）陽臺示意

御璟悅來的戶型，可以這么說，即便在經(jīng)歷一次“禁足”三個月，一家人也能舒服的宅在家里。

還有很重要的一點，不僅僅是戶型空間優(yōu)秀，它還是一套無縫銜接公園的房子。

不管遇到什么特殊情況，張家溪公園寬闊而安全的戶外活動空間，讓你至少不用只在家里練愈加，或者圍著客廳跑馬拉松。

很多人的新居住觀，無非是更強調(diào)城市生活的品質(zhì)，御璟悅來滿足了這兩點：一是房子的功能性和舒適性（大戶型）；二是生活有足夠的活動半徑（大公園）。

這也是它的吸引力，抓住了購房者理想中的居住場景。

一浪更比一浪高。去年御璟悅來本身就是悅來板塊“銷冠”，而它今年推出的新產(chǎn)品，再次以“后浪”姿態(tài)，成為爆款。

御璟悅來動態(tài)

首期約13萬起入主悅來生態(tài)城

建面約93-101㎡公園洋樓全城熱銷中