今年重慶樓市起步艱難，但市場(chǎng)復蘇的來(lái)臨，比所有人想象中更快。

五一期間，御璟悅來(lái)售房部的人氣一路走高，單周成交金額超7000萬(wàn)元，在主城能排進(jìn)單盤(pán)前十。

不僅如此，御璟悅來(lái)5月成交金額累計突破1.8億，占據悅來(lái)板塊洋樓銷(xiāo)售TOP1。

目前來(lái)看，雖然房產(chǎn)市場(chǎng)有所回暖，但大部分購房者仍然非常謹慎，觀(guān)望態(tài)度明顯，擔心短期內市場(chǎng)還有不確定性。這種時(shí)候，想要打動(dòng)他們的難度就會(huì )增加。

那么，御璟悅來(lái)為什么能做到？

1.買(mǎi)房的好時(shí)機來(lái)了

可能在很多人眼里，現在房子很難賣(mài)。但需要注意的是，御璟悅來(lái)這類(lèi)頭部產(chǎn)品，它們的帶貨能力，比想象中強得多。

成交方面，市場(chǎng)回暖趨勢明顯。

4月，重慶主城商品住宅成交162萬(wàn)方，環(huán)比增加35%；5月，重慶主城商品住宅成交281萬(wàn)方，環(huán)比增加21%。

從3月復工復產(chǎn)以來(lái)，原本很多人以為樓市還會(huì )沉寂一段時(shí)間。但從目前的數據來(lái)看，事實(shí)并非如此。

尤其是五一假期，作為今年的第一個(gè)小長(cháng)假，頭部品牌房企支撐放量，企業(yè)月度沖量及5.1企業(yè)促銷(xiāo)，讓重慶樓市成交迎來(lái)一個(gè)小高潮。

還有土地方面，供銷(xiāo)形勢也良好。

從5月以來(lái)，政府供地提速，并且價(jià)格都還不低（5月樓面均價(jià)7546元/㎡），比如茶園、大公館、大石壩樓面地價(jià)都過(guò)萬(wàn)了。

房企的拿地積極性也在升溫，融創(chuàng )、保利、金輝、金科、華宇等，最近都有所斬獲。能看出，房企對重慶市場(chǎng)還是看好的。

對于購房者來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房這件事很挑時(shí)機。

樓市剛開(kāi)始復蘇，意味著(zhù)市場(chǎng)尚處于買(mǎi)方市場(chǎng)，這種時(shí)候房企會(huì )更重視成交，比如五一就是一個(gè)很好的例子。

接下來(lái)，甚至可能還會(huì )有房企開(kāi)啟618年中鉅惠。畢竟今年隨著(zhù)全網(wǎng)“云帶貨”的興起，直播賣(mài)房已經(jīng)不是新鮮事。

這些特殊節點(diǎn)，目前尚能享受到一定優(yōu)惠，無(wú)疑是買(mǎi)房的好時(shí)機。要知道，伴隨市場(chǎng)不斷回暖，這樣的機會(huì )越來(lái)越少，購房門(mén)檻也會(huì )越來(lái)越高。

2.成熟區域轉化率更高

網(wǎng)上很流行一句話(huà)：最好的愛(ài)情，是在對的時(shí)間遇到對的人?，F在的房子不是不好賣(mài)，而是更看重區域，成熟區域轉化率更高。

御璟悅來(lái)的熱銷(xiāo)，就是典型案例。

它所在的悅來(lái)板塊，是重慶兩江新區核心，是高品質(zhì)居住為主，輔以商業(yè)服務(wù)、商務(wù)辦公、科技研發(fā)、休閑游憩等城市功能的生態(tài)宜居綜合區域。

整個(gè)悅來(lái)新城包括了三大板塊，悅來(lái)會(huì )展城、悅來(lái)智能城和悅來(lái)生態(tài)城。其中，悅來(lái)生態(tài)城是全國首批8個(gè)“國際級”綠色生態(tài)示范城區之一。提醒一下，重慶主城各大板塊，只這一個(gè)是國家級。

悅來(lái)生態(tài)城效果圖

悅來(lái)生態(tài)城的規劃很超前，是重慶打造的首個(gè)綠色集中供能宜居城區。它劃分成三個(gè)可再生能源供能區，每個(gè)供能區會(huì )建設一個(gè)綠色可再生能源中心，實(shí)現為總共311萬(wàn)㎡建筑提供冷暖集中供應。

這里的配套，更是大城已成。

比如交通。

除了已經(jīng)開(kāi)通的軌道國博線(xiàn)，軌道6號線(xiàn)支線(xiàn)二期也即將貫通，再加上已完工的禮悅濱江路（待通車(chē)），屆時(shí)開(kāi)到歡樂(lè )谷和禮嘉天街，也就幾分鐘的車(chē)程。

區域規劃效果圖

比如商圈。

從政府的規劃來(lái)看，商圈以高義口圓形生態(tài)廣場(chǎng)為中心廣場(chǎng)，圍繞高義口地鐵站，在站口約400米范圍內布局商場(chǎng)、公園、文化等商業(yè)設置。約40萬(wàn)㎡體量商業(yè)，等于3個(gè)愛(ài)琴海購物公園；

還有公園。

據了解，張家溪生態(tài)公園規劃用地面積58公頃，以溪谷為空間軸線(xiàn)，規劃打造一個(gè)集體育休閑、兒童樂(lè )活、都市農園、戶(hù)外拓展為一體的生態(tài)谷地公園。作為城市難得的生態(tài)溪流谷地，一點(diǎn)也不輸給“隔壁”的中央公園。

張家溪濕地公園實(shí)景圖

成熟區域的房子，它的價(jià)值已經(jīng)兌現，幾乎不會(huì )受到市場(chǎng)周期的影響。所以說(shuō)，御璟悅來(lái)熱銷(xiāo)不是偶然，購房者也不是盲目買(mǎi)單。

3.好戶(hù)型更容易出爆款

今年很特別，幾個(gè)月的“禁足期”改變了不少人的居住觀(guān)。很多人對于居住環(huán)境提出了更高的要求。最直觀(guān)的，就是對戶(hù)型的重視，不僅要空間足夠，還要尺度舒適、功能性強，總之必須滿(mǎn)足所有的家庭需求。

一層4戶(hù)、三室、兩衛、雙陽(yáng)臺、橫廳、U型廚房……這些都是御璟悅來(lái)能夠吸引購房者的原因。

只看戶(hù)型，御璟悅來(lái)就能跑贏(yíng)大多數競品。

1.約6.3米大橫廳＋28㎡大客廳

現在的購房者對大橫廳很看重，整體視野要開(kāi)闊，采光面要更大，還得外接個(gè)超寬陽(yáng)臺，最好能在客廳呆一個(gè)周末都不覺(jué)得壓抑。

御璟悅來(lái)套內約82㎡的戶(hù)型，有約6.3米橫廳，它把走道空間納入到客廳和餐廳空間中，提高戶(hù)型的使用效率。

這直接造就了它接近28㎡的奢侈客廳，要知道，這樣的尺度放到市場(chǎng)上，基本是四房產(chǎn)品才能配備的。

御璟悅來(lái)4期戶(hù)型圖（套內約82㎡）橫廳示意

2.約15.4米大面寬＋6.3米大陽(yáng)臺

很多高端產(chǎn)品，真正在居住中才能體現出差別的，往往是面寬。因為大面寬戶(hù)型在起居舒適度、觀(guān)景視野上更有優(yōu)勢，你不住進(jìn)去很難體會(huì )。

市場(chǎng)上洋房面寬一般在10米以上，如果做到12米，就能單獨拿出來(lái)當重點(diǎn)。而御璟悅來(lái)做到了最大面寬約15.4米，這意味著(zhù)它單單是采光面，就比很多產(chǎn)品大30%-40%。

面寬足夠大，帶給陽(yáng)臺的空間尺度也就更大，約6.3米的陽(yáng)臺，對于三房產(chǎn)品來(lái)說(shuō)已經(jīng)算得上奢侈。

御璟悅來(lái)4期戶(hù)型圖（套內約82㎡）面寬示意

3.270°落地飄窗。

臥室房間的舒適性，窗戶(hù)是關(guān)鍵因素。

飄窗，是個(gè)充滿(mǎn)浪漫想象的地方，而御璟悅來(lái)這套戶(hù)型，將飄窗做成了270°落地飄窗，別小看這個(gè)名字的變化，它讓整個(gè)房間有了更敞亮的視覺(jué)效果，陽(yáng)光、清風(fēng)輕松入戶(hù)，詩(shī)意生活伸手可及。

御璟悅來(lái)4期戶(hù)型圖（套內約82㎡）270°落地飄窗示意

4.獨立玄關(guān)，U型廚房。

小空間有大智慧，好的戶(hù)型，一定在小地方有亮眼落筆。

就像御璟悅來(lái)這套神仙戶(hù)型，獨立玄關(guān)保障了居住的私密性，也提供家庭更多的收納可及，鑰匙、雨傘等小件放置在這里，再也不用擔心出門(mén)會(huì )忘記了。

U型廚房，省空間，操作動(dòng)線(xiàn)流暢，對一個(gè)人是享受，對一家人是家庭趣味的強力助攻。

御璟悅來(lái)4期戶(hù)型圖（套內約82㎡）玄關(guān)、U型廚房示意

5.創(chuàng )新生活陽(yáng)臺。

這個(gè)設計明顯是從實(shí)際生活中抓取的靈感，把生活陽(yáng)臺直接聯(lián)通衛生間，洗浴后直接晾曬，避免了來(lái)回奔波的尷尬。

御璟悅來(lái)4期戶(hù)型圖（套內約82㎡）陽(yáng)臺示意

御璟悅來(lái)的戶(hù)型，可以這么說(shuō)，即便在經(jīng)歷一次“禁足”三個(gè)月，一家人也能舒服的宅在家里。

還有很重要的一點(diǎn)，不僅僅是戶(hù)型空間優(yōu)秀，它還是一套無(wú)縫銜接公園的房子。

不管遇到什么特殊情況，張家溪公園寬闊而安全的戶(hù)外活動(dòng)空間，讓你至少不用只在家里練愈加，或者圍著(zhù)客廳跑馬拉松。

很多人的新居住觀(guān)，無(wú)非是更強調城市生活的品質(zhì)，御璟悅來(lái)滿(mǎn)足了這兩點(diǎn)：一是房子的功能性和舒適性（大戶(hù)型）；二是生活有足夠的活動(dòng)半徑（大公園）。

這也是它的吸引力，抓住了購房者理想中的居住場(chǎng)景。

一浪更比一浪高。去年御璟悅來(lái)本身就是悅來(lái)板塊“銷(xiāo)冠”，而它今年推出的新產(chǎn)品，再次以“后浪”姿態(tài)，成為爆款。

御璟悅來(lái)動(dòng)態(tài)

首期約13萬(wàn)起入主悅來(lái)生態(tài)城

建面約93-101㎡公園洋樓全城熱銷(xiāo)中