編者薦語(yǔ)：

重慶樓市近來(lái)發(fā)展如何？房?jì)r(jià)格局有何變化？這些發(fā)展變化，將對購房者，對你我生活帶來(lái)哪些影響和改變？

以下文章來(lái)源于重慶樓市，作者陳陳

重慶樓市

重慶專(zhuān)業(yè)的房地產(chǎn)新媒體平臺，重慶房?jì)r(jià)、樓盤(pán)優(yōu)惠、樓市資訊信息發(fā)布中心，為購房者看房、買(mǎi)房、投資置業(yè)提供服務(wù)和決策參考

鳥(niǎo)姐說(shuō)：

重慶5月樓市的情況，你多半已經(jīng)知曉，那么6月呢？重慶6月房市表現如何？各區、各板塊甚至各樓盤(pán)房?jì)r(jià)如何？有哪些變化？這可能是重慶6月最全房?jì)r(jià)信息。

5月的重慶樓市出乎意料，剛需新房強勢反彈，延遲的樓市小陽(yáng)春似乎來(lái)了，5月新房成交量?jì)r(jià)齊漲，新房成交量環(huán)比增加27%。不少新盤(pán)表現亮眼，而在重慶樓市熱鬧異常的同時(shí)，也存在讓不少買(mǎi)房人有點(diǎn)心累的情況，剛需低價(jià)盤(pán)居然要靠搶了！

于是小編摸底了最新6月重慶主城9區主力樓盤(pán)價(jià)格，結果真的很?chē)樔耍?/span>

小編發(fā)現，套內2萬(wàn)+/㎡共有7家，套內1.5萬(wàn)-2萬(wàn)/㎡共25家，套內1.5萬(wàn)/㎡以下的共23家?？梢?jiàn)，目前重慶新盤(pán)價(jià)格套內大部分都在1.5w以上。

為了我們重慶樓市粉絲能夠更加真實(shí)的了解重慶樓市近況，我們制作了2020年6月重慶主城9區最新房?jì)r(jià)地圖，以供大家參考。本次共統計了重慶各區的成交均價(jià)，以及各區在售/待售的新房備案價(jià)格！

從以下房?jì)r(jià)地圖上可以看出，房?jì)r(jià)位于榜首的是渝中區：建面均價(jià)約23832元/㎡；排名第二的是渝北區：建面均價(jià)約16098元/㎡；其次是江北區：建面均價(jià)約15631元/㎡；價(jià)格最低的是巴南區：建面均價(jià)約10618元/㎡。這幾個(gè)區的排名幾乎每次都沒(méi)什么變化，老大哥永遠是渝中區。從下面的地圖就可以清楚地看到，渝中區位于城市核心位置，加上土地供應非常少，所以渝中區的房?jì)r(jià)也是居高不下！

備注：1. 本文數據來(lái)源于重慶網(wǎng)上房地產(chǎn)、中國房?jì)r(jià)行情、安居客。2.該數據僅為5月27日至今各個(gè)區域樓盤(pán)備案價(jià)格，可能會(huì )與該區域整體房?jì)r(jià)有所出入，數據僅供參考。3.本文新房?jì)r(jià)格統一為建面價(jià)格。

01.渝北區

新房建面均價(jià)16098元/平

（數據來(lái)源：安居客）

整體來(lái)看渝北區各板塊的房?jì)r(jià)依然很堅挺，尤其是新牌坊、、照母山中央公園等，處于領(lǐng)跑全市各區的狀態(tài)。但本月的價(jià)格波動(dòng)較大，各板塊漲跌分化較為嚴重。本月渝北上漲幅度最大的板塊是悅來(lái)，而跌幅最大的則是回興。

渝北區作為置業(yè)熱門(mén)區域，新房的供應一直不少，主要以改善性房源為主，有改善需求的購房者可以重點(diǎn)看看渝北區的樓盤(pán)。

以下是5月27日至今，渝北區最新獲得預售證的樓盤(pán)備案價(jià)登記情況：

下圖是渝北區新房?jì)r(jià)格的走勢圖，圖片來(lái)源中國房?jì)r(jià)行情網(wǎng)。

02.江北區

新房建面均價(jià)15631元/平

（數據來(lái)源：安居客）

江北區新房建面均價(jià)15631元/㎡，其中江北嘴、大石壩、北濱路的房?jì)r(jià)都不低，本月除了北濱路板塊均價(jià)下跌，其余板塊均價(jià)皆沒(méi)有下跌?？偟膩?lái)說(shuō)江北的房?jì)r(jià)并不低，畢竟目前江北區核心地段的新房供應已經(jīng)很少了，考慮在江北置業(yè)的朋友可以看看二手房。

以下是5月27日至今，江北區最新獲得預售證的樓盤(pán)備案價(jià)登記情況：

5月27日至今，江北區無(wú)最新獲得預售證的樓盤(pán)，下圖是江北區新房?jì)r(jià)格的走勢圖，圖片來(lái)源中國房?jì)r(jià)行情網(wǎng)。

03.渝中區

新房建面均價(jià)23832元/平

（數據來(lái)源：安居客）

渝中區的新房建面均價(jià)為23832元/平，渝中區的樓盤(pán)大都是名副其實(shí)的CEO盤(pán)，這就是渝中區的價(jià)值所在。本月渝中區各板塊房?jì)r(jià)均價(jià)皆無(wú)下滑，保持較好。渝中區的土地開(kāi)發(fā)基本為零，已進(jìn)入存量房時(shí)代。

5月27日至今渝中區沒(méi)有樓盤(pán)獲得預售證。下圖是渝中區新房?jì)r(jià)格的走勢圖，圖片來(lái)源中國房?jì)r(jià)行情網(wǎng)。

04.南岸區

新房建面均價(jià)15138元/平

（數據來(lái)源：安居客）

4月份南岸區新房建面均價(jià)約15138元/㎡，其中價(jià)格最高的幾個(gè)板塊是彈子石、南濱路、南坪等，價(jià)格相對溫和的區域是茶園新區。

總的來(lái)說(shuō)，目前南岸區的新房供應很少。新房供應主要集中在茶園片區，改善項目較多。

以下是5月27日至今，南岸區最新獲得預售證的樓盤(pán)備案價(jià)登記情況。

下圖是南岸區新房?jì)r(jià)格的走勢圖，圖片來(lái)源中國房?jì)r(jià)行情網(wǎng)。

05.九龍坡區

新房建面均價(jià)12429元/平

（數據來(lái)源：安居客）

九龍坡區新房建面均價(jià)約12429元/㎡。九龍坡是重慶最早一批發(fā)展的區域，但由于近年來(lái)發(fā)展緩慢，所以九龍坡目前一些區域因老工業(yè)園區+距離主城偏遠的原因，房?jì)r(jià)始終維持在低位。本月九龍坡區的房?jì)r(jià)比較穩定，下跌板塊均為微跌，漲幅最大的是二郎板塊。此外，九龍坡區目前的新房供應量也不多。

以下是5月27日至今，九龍坡區最新獲得預售證的樓盤(pán)備案價(jià)登記情況：

下圖是九龍坡區新房?jì)r(jià)格的走勢圖，圖片來(lái)源中國房?jì)r(jià)行情網(wǎng)。

06.沙坪壩區

新房建面均價(jià)13576元/平

（數據來(lái)源：安居客）

沙坪壩新房建面均價(jià)為13576元/㎡，其中三峽廣場(chǎng)、沙濱路的房?jì)r(jià)相對較高，而沙坪壩的供應主要集中在大學(xué)城、西永板塊，也是目前的熱點(diǎn)區域，改善和剛需的房源都有，且價(jià)格相對北區的熱門(mén)區域來(lái)說(shuō)較為溫和。

以下是5月27日至今，沙坪壩區最新獲得預售證的樓盤(pán)備案價(jià)登記情況：

下圖是沙坪壩區新房?jì)r(jià)格的走勢圖，圖片來(lái)源中國房?jì)r(jià)行情網(wǎng)。

07.巴南區

新房建面均價(jià)10618元/平

（數據來(lái)源：安居客）

巴南區的新房建面均價(jià)為10618元/平，巴南樓市成交主要集中在新房上，由于近幾年巴南大量的土地供應，讓巴南新房市場(chǎng)尤為活躍，樓盤(pán)多、可選擇性強，且價(jià)格相對其它熱門(mén)區域低，所以很多人選擇在巴南上車(chē)。

以下是5月27日至今，巴南區最新獲得預售證的樓盤(pán)備案價(jià)登記情況：

下圖是巴南區新房?jì)r(jià)格的走勢圖，圖片來(lái)源中國房?jì)r(jià)行情網(wǎng)。

08.大渡口區

新房建面均價(jià)11320元/平

（數據來(lái)源：安居客）

大渡口新房建面均價(jià)約11320元/㎡，大渡口價(jià)格較高的地方是建橋工業(yè)園，不過(guò)總的來(lái)說(shuō)大渡口的房?jì)r(jià)還算溫和。目前新房市場(chǎng)也有一些項目適合剛需和改善，但熱度相比其它熱點(diǎn)區域的樓盤(pán)并不高。

以下是5月27日至今，大渡口區最新獲得預售證的樓盤(pán)備案價(jià)登記情況：

下圖是大渡口區新房?jì)r(jià)格的走勢圖，圖片來(lái)源中國房?jì)r(jià)行情。

09.北碚區

新房建面均價(jià)11562元/平

（數據來(lái)源：安居客）

北碚區新房建面均價(jià)約11562元/㎡，北碚新房的成交主要集中在蔡家，蔡家新房均價(jià)比北碚其它區域略高，畢竟一橋之隔就是房?jì)r(jià)相當堅挺的禮嘉，所以很多看上禮嘉的人，最終選擇了蔡家。而近一兩年拿地較多的水土，也漸漸走入人們的視線(xiàn)，目前水土的房?jì)r(jià)也并不低了。

以下是5月27日至今，北碚區最新獲得預售證的樓盤(pán)備案價(jià)登記情況：

下圖是北碚區新房?jì)r(jià)格的走勢圖，圖片來(lái)源中國房?jì)r(jià)行情網(wǎng)。

總 結：

整體來(lái)看，目前重慶樓市購房門(mén)檻顯著(zhù)提高。此外，重慶各區的房?jì)r(jià)差距也越來(lái)越大。

扎心的是，目前重慶市1W左右的項目已難尋蹤跡。對于剛需來(lái)說(shuō)，想留在主城區，可以說(shuō)是越來(lái)越難。

目前看來(lái)，購房者大致呈現了三種狀態(tài)：一些人奔走在看房的路上，一些人則是駐足觀(guān)望，另外一些則是徹底放棄了買(mǎi)房的計劃。無(wú)論是哪一種購房者，總有“焦慮”圍繞身旁，只能說(shuō)“剛需，該買(mǎi)就買(mǎi)；改善，仔細匹配。”對于購房者而言，買(mǎi)房?jì)r(jià)格是必須關(guān)注的因素，但并不是唯一的因素。因此，要學(xué)會(huì )甄別房源，考慮房源背后是否真正跟著(zhù)價(jià)值。

·THE END·

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