鳥(niǎo)姐說(shuō)：

7月以來(lái)，重慶樓市的數據到底如何？鳥(niǎo)姐先帶你看近期的土地供銷(xiāo)情況。

數據來(lái)源于中原地產(chǎn)

近半月來(lái)，重慶成交7宗土地。5月來(lái)土地供應、成交情況較為可觀(guān)。在此情況下，商品房供銷(xiāo)情況具體怎樣？

數據來(lái)源于中原地產(chǎn)

鳥(niǎo)姐了解到，近期重慶樓市數據創(chuàng )下3、4個(gè)月來(lái)的新低，突破新高之后迅速跌落新低。7月市場(chǎng)情況將會(huì )怎樣？會(huì )大漲嗎？我們應當作何準備？

6月底，看重慶樓市這成交曲線(xiàn)，簡(jiǎn)直完美。

成交量年內新高！成交價(jià)年內新高！

量?jì)r(jià)配合，如果你懂點(diǎn)股票，這形態(tài)，是要向上突破呀。

許多人驚呼，房?jì)r(jià)這是要一波大漲呀！

正如我前一篇文章?lián)牡哪菢?，這恐怕是上半年最好的時(shí)機，隨后的情況將不樂(lè )觀(guān)。

上周的數據出來(lái)了，成交環(huán)比下降60％，價(jià)格下跌7％。

這個(gè)成交數據是3月以來(lái)的新低。

僅過(guò)一周，從新高到新低，重慶樓市一夜變臉！

前面新高，有年中沖量的因素，后面的高潮過(guò)后，難道就此進(jìn)入傳統的淡季？

今年的情況有點(diǎn)復雜。

以往到七月，重慶的氣溫已經(jīng)不能承受。

今天雨水豐潤，七月氣溫仍在20幾度。

高溫影響成交這種情況不再，不能歸因于天氣，要是一年漲個(gè)20萬(wàn)，天上就是下刀子，搶房還是要去的。

是因為上周股市大幅上漲，買(mǎi)房的人去買(mǎi)股票了？

這倒好，上周一如果買(mǎi)入不動(dòng)，今天不貪心賣(mài)出，兩室可以變三房，高層可以升級洋房，股樓共振，樓市復興有望了。

還是一個(gè)數據是新盤(pán)認購率41％，這是一個(gè)比較低的數字。

作為對比的是，2015年重慶樓市正處于熊市，開(kāi)盤(pán)平均認購率50～60％。

你說(shuō)重慶樓市處于牛市還是熊市？

前面看是頭牛，后頭看是頭熊，股市里有個(gè)說(shuō)法叫皮球市。

老看它要突破了，然后第二天又下挫，反復折騰人。

樓市一夜入秋，如何解讀？

雖然這兩周反差很大，但是我對周數據并不看重。

新盤(pán)成交受業(yè)態(tài)和區域的影響太大，往往成交和價(jià)格一周的數據波動(dòng)劇烈。

認購率在熊市仍然不低是因為一般的樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)之前要蓄客充足，比如300套，蓄客600組才敢開(kāi)盤(pán)，蓄客不足寧可不開(kāi)。所以，即使熊市開(kāi)盤(pán)也能賣(mài)個(gè)七七八八。不過(guò)，從年數據上看，表現得供應和成交都比較低。

你從周成交上也可以看到，成交低的同時(shí)供應量也低。

今年的情況可能有點(diǎn)特殊，或許開(kāi)發(fā)商比較樂(lè )觀(guān)，蓄客不足也敢開(kāi)盤(pán)了，直接上場(chǎng)祼奔，只賣(mài)出幾套的盤(pán)也有；或者資金壓力大，到時(shí)間必須開(kāi)，等回款；或者在拿地前有要求，一年內必須上市銷(xiāo)售。

按往年，重慶樓市應該進(jìn)入傳統的淡季了，今年情況特殊，我覺(jué)得7月成交不會(huì )下跌60％這么嚴重，7月仍然是一個(gè)吃飯的月份。

但要想看到一波漲，對不起，還沒(méi)有信號。

·THE END·

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