今年下半年已過去20余天，作為一個專業(yè)關(guān)注重慶房地產(chǎn)的公眾號，下半年重慶樓市的發(fā)展趨勢，鳥姐無疑最想與讀者朋友們分享。

在解析回答這一問題前，我們先關(guān)心上半年重慶樓市的基本情況。

重慶的房價這半年來漲了多少？鳥姐用具體數(shù)據(jù)展現(xiàn)事實(shí)。

首先是商品房“周度”價格，主城區(qū)商品房價格周復(fù)合增長率約為1.06%；

其次看，商品住宅“月度”價格，3月、4月和5月，同比去年大約分別上漲6.03%、4.20%、3.85%；

再者是，熱點(diǎn)板塊新房均價，城區(qū)大部分在售新盤套內(nèi)均價已達(dá)1.5萬/㎡。

簡而言之，無論怎樣看，上半年重慶樓市都在發(fā)展，房價都在上漲。

那么，下半年重慶樓市究竟會走向何方？如果大形勢是上漲，有哪些趨勢已經(jīng)顯現(xiàn)又足以預(yù)判證明？

鳥姐以為，目前來看，上半年至少有6大趨勢變化，基本奠定了重慶樓市下半年的走向。

一是房地產(chǎn)相關(guān)政策。

政策是樓市發(fā)展的風(fēng)向標(biāo)，更是市場的調(diào)控劑，某些極端情況下甚至是指揮棒。而與樓市密切相關(guān)的，顯然是經(jīng)濟(jì)政策，具體而言，是財政政策和貨幣政策。

如你所知，上半年央行幾次降息，但其中絕大多數(shù)與房地產(chǎn)無關(guān)。即便如此，卻依然釋放出積極的市場信號。

鳥姐了解到，上半年央行、銀保監(jiān)會2-5月多次實(shí)行穩(wěn)健的貨幣政策，財政部也實(shí)施積極的財政政策，整體趨勢平穩(wěn)穩(wěn)健，政策寬松、靈活，如貨幣供應(yīng)M2便連續(xù)4個月保持兩位數(shù)增長，從而實(shí)現(xiàn)了充裕的市場資金。

銀行利率較低，市場資金充足，如何實(shí)現(xiàn)保值增值？房屋不動產(chǎn)顯然是優(yōu)選，甚而是首選。

數(shù)據(jù)來自中原地產(chǎn)

二是重慶土拍市場，主要聚焦于土地溢價率。

土地之于房產(chǎn)的重要性早已無需多言，地價能于多大程度上影響房價，也幾乎人所共知。

據(jù)與我們合作的中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，上半年一季度重慶土拍住宅用地均價為4819元/㎡，二季度這一數(shù)字是6874元/㎡，上漲幅度超過2000元/㎡。

此外，有6宗土地地價超過10000元，7宗土地土拍溢價率超過15%，其中5月15日金輝拍下的大楊石地塊，樓面價超過12000元，溢價率超過36%，成為上半年地王。

隨著上半年土地溢價率沖高，我們有重大理由持續(xù)看好重慶土拍市場。前景可期。

數(shù)據(jù)來自中原地產(chǎn)

第三，我們來看，上半年，政府引導(dǎo)下的三大市場趨勢：

土地供應(yīng)方面，實(shí)際土地供應(yīng)量為806萬㎡，而近年土地可建體量的變化，隱約透露出相關(guān)部門減少供應(yīng)的決心和舉措。土地供應(yīng)減少，已成為近年重慶樓市的不宣之秘。

數(shù)據(jù)來自中原地產(chǎn)

土地容積率上，低容土地可見體量不斷上升，大面積地塊持續(xù)減少，低容積率和小體量變化趨勢明顯。而通常情況下，我們可以認(rèn)為，容積率越低，體量越小，產(chǎn)品形態(tài)就會越佳，自然房價也會越高。

數(shù)據(jù)來自中原地產(chǎn)

國企拉抬市場，具體而言便是國企引領(lǐng)下的區(qū)域價值提升。

在我的國，公有制經(jīng)濟(jì)是市場經(jīng)濟(jì)的主體，國企社會責(zé)任更加重大，對于國家發(fā)展意義非凡。而地方國企，尤其是房企，顯然將極大拉動區(qū)域。

相信你已經(jīng)知道，上半年廣陽島、兩江置業(yè)、兩江新區(qū)開發(fā)投資公司等國企均有地塊斬獲。

5月21日，茶園兩個地塊，皆只有1家企業(yè)有拿地意愿，最終這2宗地均以底價掛牌成交。這家企業(yè)就是廣陽島，它以59億拿下共計529畝的兩塊地。廣陽島出手，豪擲150億，茶園地價也突破萬元大關(guān)。

“巨無霸”兩江置業(yè)，則在4月10日再次拿下378畝超級地塊。有人甚至戲言，兩江置業(yè)再次實(shí)力“包養(yǎng)”龍興。

無獨(dú)有偶，兩江新區(qū)開發(fā)投資也愛龍興，中原地產(chǎn)指出也曾兜底龍興大片土地。

“土霸王”偏寵水土、龍興等地，以一己之力拉抬龍興地價4500元/㎡。

數(shù)據(jù)來自中原地產(chǎn)

國企的行為，有時也在一定程度上代表著政府的意愿。茶園、龍興，重慶新區(qū)意義重大，當(dāng)然要大發(fā)展。

政府規(guī)劃一出，產(chǎn)業(yè)配套拉動，區(qū)域價值穩(wěn)中上升。

最后，是品牌房企的溢價效應(yīng)。

房子本質(zhì)上是一種商品，不可否認(rèn)，房產(chǎn)也有溢價。毫無疑問，品牌越大，品質(zhì)越好，溢價也就越高。

重慶TOP10房企近年拿地份額居高不下，如加上全國TOP50房企，這一比例已經(jīng)超過市場一半。上半年這一數(shù)據(jù)較之前稍低，但下半年尚未可知。而品牌房企的高溢價也極大支撐著重慶房價。

數(shù)據(jù)來自中原地產(chǎn)

如此看來，上半年總結(jié)出的這6大趨勢，無疑已經(jīng)宣告了重慶樓市穩(wěn)健而上行的下半年。大趨勢已然表明，重慶房價將會上漲。

關(guān)于上半年重慶樓市具體上漲數(shù)字，鳥姐得知，6月重慶房價較上月漲了0.9%，較去年同期漲了5.2%，近5年來漲幅更是達(dá)到了46.6%。

即便如此，鳥姐也須得提醒諸君，“房住不炒”的主基調(diào)長期適用，而重慶房價下半年大概率會小幅上漲，所謂“溫水煮青蛙”，故房地產(chǎn)市場發(fā)展平穩(wěn)健康。

如此趨勢，如此市場下，你會怎么辦？你的行動或?qū)⒁彩菚r代的選擇！