今年下半年已過(guò)去20余天，作為一個(gè)專(zhuān)業(yè)關(guān)注重慶房地產(chǎn)的公眾號，下半年重慶樓市的發(fā)展趨勢，鳥(niǎo)姐無(wú)疑最想與讀者朋友們分享。

在解析回答這一問(wèn)題前，我們先關(guān)心上半年重慶樓市的基本情況。

重慶的房?jì)r(jià)這半年來(lái)漲了多少？鳥(niǎo)姐用具體數據展現事實(shí)。

首先是商品房“周度”價(jià)格，主城區商品房?jì)r(jià)格周復合增長(cháng)率約為1.06%；

其次看，商品住宅“月度”價(jià)格，3月、4月和5月，同比去年大約分別上漲6.03%、4.20%、3.85%；

再者是，熱點(diǎn)板塊新房均價(jià)，城區大部分在售新盤(pán)套內均價(jià)已達1.5萬(wàn)/㎡。

簡(jiǎn)而言之，無(wú)論怎樣看，上半年重慶樓市都在發(fā)展，房?jì)r(jià)都在上漲。

那么，下半年重慶樓市究竟會(huì )走向何方？如果大形勢是上漲，有哪些趨勢已經(jīng)顯現又足以預判證明？

鳥(niǎo)姐以為，目前來(lái)看，上半年至少有6大趨勢變化，基本奠定了重慶樓市下半年的走向。

一是房地產(chǎn)相關(guān)政策。

政策是樓市發(fā)展的風(fēng)向標，更是市場(chǎng)的調控劑，某些極端情況下甚至是指揮棒。而與樓市密切相關(guān)的，顯然是經(jīng)濟政策，具體而言，是財政政策和貨幣政策。

如你所知，上半年央行幾次降息，但其中絕大多數與房地產(chǎn)無(wú)關(guān)。即便如此，卻依然釋放出積極的市場(chǎng)信號。

鳥(niǎo)姐了解到，上半年央行、銀保監會(huì )2-5月多次實(shí)行穩健的貨幣政策，財政部也實(shí)施積極的財政政策，整體趨勢平穩穩健，政策寬松、靈活，如貨幣供應M2便連續4個(gè)月保持兩位數增長(cháng)，從而實(shí)現了充裕的市場(chǎng)資金。

銀行利率較低，市場(chǎng)資金充足，如何實(shí)現保值增值？房屋不動(dòng)產(chǎn)顯然是優(yōu)選，甚而是首選。

數據來(lái)自中原地產(chǎn)

二是重慶土拍市場(chǎng)，主要聚焦于土地溢價(jià)率。

土地之于房產(chǎn)的重要性早已無(wú)需多言，地價(jià)能于多大程度上影響房?jì)r(jià)，也幾乎人所共知。

據與我們合作的中原地產(chǎn)數據顯示，上半年一季度重慶土拍住宅用地均價(jià)為4819元/㎡，二季度這一數字是6874元/㎡，上漲幅度超過(guò)2000元/㎡。

此外，有6宗土地地價(jià)超過(guò)10000元，7宗土地土拍溢價(jià)率超過(guò)15%，其中5月15日金輝拍下的大楊石地塊，樓面價(jià)超過(guò)12000元，溢價(jià)率超過(guò)36%，成為上半年地王。

隨著(zhù)上半年土地溢價(jià)率沖高，我們有重大理由持續看好重慶土拍市場(chǎng)。前景可期。

數據來(lái)自中原地產(chǎn)

第三，我們來(lái)看，上半年，政府引導下的三大市場(chǎng)趨勢：

土地供應方面，實(shí)際土地供應量為806萬(wàn)㎡，而近年土地可建體量的變化，隱約透露出相關(guān)部門(mén)減少供應的決心和舉措。土地供應減少，已成為近年重慶樓市的不宣之秘。

數據來(lái)自中原地產(chǎn)

土地容積率上，低容土地可見(jiàn)體量不斷上升，大面積地塊持續減少，低容積率和小體量變化趨勢明顯。而通常情況下，我們可以認為，容積率越低，體量越小，產(chǎn)品形態(tài)就會(huì )越佳，自然房?jì)r(jià)也會(huì )越高。

數據來(lái)自中原地產(chǎn)

國企拉抬市場(chǎng)，具體而言便是國企引領(lǐng)下的區域價(jià)值提升。

在我的國，公有制經(jīng)濟是市場(chǎng)經(jīng)濟的主體，國企社會(huì )責任更加重大，對于國家發(fā)展意義非凡。而地方國企，尤其是房企，顯然將極大拉動(dòng)區域。

相信你已經(jīng)知道，上半年廣陽(yáng)島、兩江置業(yè)、兩江新區開(kāi)發(fā)投資公司等國企均有地塊斬獲。

5月21日，茶園兩個(gè)地塊，皆只有1家企業(yè)有拿地意愿，最終這2宗地均以底價(jià)掛牌成交。這家企業(yè)就是廣陽(yáng)島，它以59億拿下共計529畝的兩塊地。廣陽(yáng)島出手，豪擲150億，茶園地價(jià)也突破萬(wàn)元大關(guān)。

“巨無(wú)霸”兩江置業(yè)，則在4月10日再次拿下378畝超級地塊。有人甚至戲言，兩江置業(yè)再次實(shí)力“包養”龍興。

無(wú)獨有偶，兩江新區開(kāi)發(fā)投資也愛(ài)龍興，中原地產(chǎn)指出也曾兜底龍興大片土地。

“土霸王”偏寵水土、龍興等地，以一己之力拉抬龍興地價(jià)4500元/㎡。

數據來(lái)自中原地產(chǎn)

國企的行為，有時(shí)也在一定程度上代表著(zhù)政府的意愿。茶園、龍興，重慶新區意義重大，當然要大發(fā)展。

政府規劃一出，產(chǎn)業(yè)配套拉動(dòng)，區域價(jià)值穩中上升。

最后，是品牌房企的溢價(jià)效應。

房子本質(zhì)上是一種商品，不可否認，房產(chǎn)也有溢價(jià)。毫無(wú)疑問(wèn)，品牌越大，品質(zhì)越好，溢價(jià)也就越高。

重慶TOP10房企近年拿地份額居高不下，如加上全國TOP50房企，這一比例已經(jīng)超過(guò)市場(chǎng)一半。上半年這一數據較之前稍低，但下半年尚未可知。而品牌房企的高溢價(jià)也極大支撐著(zhù)重慶房?jì)r(jià)。

數據來(lái)自中原地產(chǎn)

如此看來(lái)，上半年總結出的這6大趨勢，無(wú)疑已經(jīng)宣告了重慶樓市穩健而上行的下半年。大趨勢已然表明，重慶房?jì)r(jià)將會(huì )上漲。

關(guān)于上半年重慶樓市具體上漲數字，鳥(niǎo)姐得知，6月重慶房?jì)r(jià)較上月漲了0.9%，較去年同期漲了5.2%，近5年來(lái)漲幅更是達到了46.6%。

即便如此，鳥(niǎo)姐也須得提醒諸君，“房住不炒”的主基調長(cháng)期適用，而重慶房?jì)r(jià)下半年大概率會(huì )小幅上漲，所謂“溫水煮青蛙”，故房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展平穩健康。

如此趨勢，如此市場(chǎng)下，你會(huì )怎么辦？你的行動(dòng)或將也是時(shí)代的選擇！