在各種討論中，這個(gè)說(shuō)法都是被當成事實(shí)引用的，好像沒(méi)有人去考慮這是不是事實(shí)。

作為一個(gè)有懷疑精神的互聯(lián)網(wǎng)重度用戶(hù)，我花了一整天時(shí)間認真考證了一番，向大家報告一下結論：沒(méi)有任何證據表明，馬云說(shuō)過(guò)這句話(huà)。

01

互聯(lián)網(wǎng)是有記憶的。但是我翻遍整個(gè)中英文互聯(lián)網(wǎng)，無(wú)論是現場(chǎng)視頻，還是文字實(shí)錄，都找不到馬云在哪兒說(shuō)過(guò)這句話(huà)。這個(gè)說(shuō)法最早的源頭，都來(lái)自形跡可疑的三無(wú)營(yíng)銷(xiāo)號。

這些營(yíng)銷(xiāo)號引用最多的一個(gè)來(lái)源，是2017年11月，在杭州舉行的中國全球投資峰會(huì )上，馬云在演講中表示：過(guò)去8年中國房?jì)r(jià)處于大幅上漲局面，8年后中國“最不值錢(qián)”的東西可能就是房子。

問(wèn)題是，這個(gè)峰會(huì )的頁(yè)面至今還在，參會(huì )嘉賓都是投資界大佬，根本沒(méi)有馬云。

還有一個(gè)說(shuō)法，2017年4月，在深圳舉行的中國IT領(lǐng)袖峰會(huì )上，馬云發(fā)表了跟上面一模一樣的言論。

馬云倒是參加了這個(gè)峰會(huì )，但是查遍當時(shí)的會(huì )議實(shí)錄，馬云沒(méi)有一句談到房?jì)r(jià)，而是在大聲疾呼數字化的重要性，認為純電商和純線(xiàn)下的企業(yè)未來(lái)都會(huì )很難。

除此之外，幾乎所有談到這個(gè)話(huà)題的文章，都默認這句話(huà)是馬云說(shuō)的，然后表示贊成或者批判一番，從來(lái)不去考慮這句話(huà)的真實(shí)性。

我還發(fā)現一個(gè)好玩的現象，這個(gè)說(shuō)法還有很多不同的版本，房?jì)r(jià)一會(huì )兒如大蔥，一會(huì )兒又像白菜，還有說(shuō)像樹(shù)葉的。

這些營(yíng)銷(xiāo)號，未必真相信房?jì)r(jià)如大蔥，倒是把讀者都當成了韭菜。

02

一句毫無(wú)根據的謠言，為什么成了房地產(chǎn)領(lǐng)域最著(zhù)名的斷言？

除了營(yíng)銷(xiāo)號販賣(mài)焦慮，也是因為房子問(wèn)題確實(shí)是全民焦慮。為高房?jì)r(jià)所困的人們，也愿意相信房?jì)r(jià)必降的預測。更何況這種預測來(lái)自馬云。

眾所周知，馬云似乎是所有商業(yè)大佬中，對房地產(chǎn)最沒(méi)有興趣的人。

想當年大家都知道房地產(chǎn)確定會(huì )賺錢(qián)，以阿里巴巴的影響力，如果靠拿地搞開(kāi)發(fā)來(lái)賺錢(qián)，想必也不是什么難事。但是馬云似乎對此毫無(wú)興趣，多次公開(kāi)表示不會(huì )搞房地產(chǎn)。

阿里巴巴確實(shí)在全世界蓋了不少樓，但我查了一下發(fā)現基本都是倉庫，位置基本都在機場(chǎng)，主要為了搞物流，并不是為了開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)。

所以當9月16日“天貓好房”宣布成立時(shí)，很多人驚呼馬云食言了，阿里也要進(jìn)軍房地產(chǎn)了。還有網(wǎng)友調侃，新平臺應該起名叫——如蔥。

但是我仔細研究了下天貓好房的商業(yè)模式，發(fā)現阿里并不是要親自下場(chǎng)賣(mài)房，更不是要進(jìn)軍房地產(chǎn)，還是阿里慣用的商業(yè)操作系統模式，用技術(shù)幫助行業(yè)降低交易成本。

很多人覺(jué)得現在阿里無(wú)處不在，什么都摻和一下，但是仔細研究就會(huì )發(fā)現，它在很多行業(yè)都只占一點(diǎn)點(diǎn)，似乎也不是為了當老大，而是為了驗證它獨門(mén)的技術(shù)和商業(yè)模式。

“讓天下沒(méi)有難做的生意”，房地產(chǎn)也是生意嘛，沒(méi)理由單單撇下它。

按照馬云的說(shuō)法，阿里不是對某個(gè)行業(yè)感興趣，而是對用數字技術(shù)改造傳統行業(yè)、為行業(yè)創(chuàng )造價(jià)值感興趣。

03

馬云沒(méi)有說(shuō)過(guò)未來(lái)房?jì)r(jià)如蔥，那么他對房地產(chǎn)究竟怎么看？

一個(gè)容易被忽視的事實(shí)是，馬云是中國最早一批買(mǎi)商品房的人。早在1992年，那時(shí)候他還沒(méi)什么錢(qián)，就湊錢(qián)買(mǎi)了后來(lái)成為阿里巴巴“車(chē)庫”的湖畔花園公寓。

在公開(kāi)出版的《馬云內部講話(huà)》中，我找到了馬云關(guān)于房地產(chǎn)最完整的一段觀(guān)點(diǎn)。注意，這個(gè)發(fā)言面向的是阿里員工，時(shí)間是2008年：

劃重點(diǎn)：馬云認為，中國房地產(chǎn)市場(chǎng)需求一定是在的，13億人口需要大量的房地產(chǎn)。20年前他就強烈建議阿里巴巴人趕緊買(mǎi)房，能買(mǎi)30平米，借錢(qián)要買(mǎi)70平米，能買(mǎi)70平米，借錢(qián)要買(mǎi)100平米。

但是到了2008年，房?jì)r(jià)一路上漲，很多人買(mǎi)房后的月供超過(guò)了收入的一半還多，他開(kāi)始呼吁年輕員工不要一畢業(yè)就買(mǎi)房，應該學(xué)會(huì )租房子。他認為，沒(méi)有事業(yè)和未來(lái)的房子是不可靠的，會(huì )成為房奴。

事實(shí)上，重買(mǎi)輕租的社會(huì )心理，也是房?jì)r(jià)過(guò)快上漲的推手之一。丈母娘推高房?jì)r(jià)，就是過(guò)度透支的明證。

近兩年在主持公司集體婚禮時(shí)，馬云都建議年輕人多生孩子，說(shuō)未來(lái)房子不值錢(qián)，孩子才是無(wú)價(jià)之寶。他特意補充說(shuō)，這里說(shuō)的未來(lái)，肯定不是這幾年，但是30年后，房子肯定會(huì )過(guò)剩。

馬云最近一次公開(kāi)談到房地產(chǎn)，是在去年11月浙商總會(huì )年會(huì )上，他說(shuō)電商出現后，商鋪的價(jià)格下降，這是用市場(chǎng)手段降低了房?jì)r(jià)。但是他話(huà)鋒一轉，呼吁還是要高度重視房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，因為它是帶動(dòng)整個(gè)經(jīng)濟鏈條的關(guān)鍵一環(huán)。

現在可以概括下馬云的房產(chǎn)觀(guān)：看好中國房地產(chǎn)這個(gè)市場(chǎng)，認為房地產(chǎn)行業(yè)很重要。但是要把房子當成必要的需求，不能當成炒作的工具。年輕人尤其要量力而行，把資源多用在發(fā)展自己上，不要一輩子困在房子里。

綜上所述，房?jì)r(jià)如蔥的謠言，可以休矣。