先說(shuō)個(gè)與本文正題無(wú)關(guān)的小故事。

突然有不可抗拒的聲音要求你，

結局將會(huì )如何？

好了，我們說(shuō)回恒大。

因為，2020年的恒大，

03.

當絕大部分房企都在思考如何應對疫情時(shí)，恒大橫空出世，一個(gè)恒房通，一個(gè)75折。

真的，

橫空出世，大開(kāi)大合。

04.

買(mǎi)房子的賣(mài)房子的，都忙忙碌碌準備所謂金九銀十。

上面來(lái)了個(gè)新政策，也就是所謂“三道紅線(xiàn)”。三道紅線(xiàn)對地產(chǎn)行業(yè)帶來(lái)的影響，有可能是極為深遠的。

2020年9月24日，

我們都曉得好事難出門(mén)，

既然已經(jīng)被迫趟進(jìn)了渾水，恒大究竟要如何應對才是？

好戲開(kāi)始了。

向全網(wǎng)公開(kāi)財務(wù)數據：

截至8月，恒大銷(xiāo)售額為4506.2億元，按上半年回款率測算，今年前8月銷(xiāo)售回款約4029億元，且2016年至今恒大每年現金余額均在2000億以上。

而且恒大在一二線(xiàn)城市土地儲備占比達66%，平均樓面地價(jià)僅2121元/平方米，總貨值高達3萬(wàn)億，足以滿(mǎn)足公司未來(lái)3-4年發(fā)展需要。巨量的低成本優(yōu)質(zhì)土儲，為恒大進(jìn)一步實(shí)現銷(xiāo)售高增長(cháng)提供了充足“彈藥”。

你看看，恒大從銷(xiāo)售，匯款，接下來(lái)銷(xiāo)售展望，土儲，以及還款等5個(gè)方面，全面系統地告訴各界：

這既是回應，同時(shí)也是恒大自身實(shí)力的強大體現。這5個(gè)方面，放到中國地產(chǎn)企業(yè)，不管是民企還是國企，都具有相當的競爭能力。

07.

恒大也覺(jué)得是時(shí)候展示自己朋友圈實(shí)力了。

恒大物業(yè)分拆上市獲批準。

為支持物業(yè)管理業(yè)務(wù)的發(fā)展，恒大物業(yè)此前已引入235億港元戰略投資。戰略投資者包括中信、光大控股等大型央企，云峰基金、紅杉資本等頂級投資基金，以及騰訊、周大福等大型企業(yè)。

注意，這是9月25日，也就是恒大“資金鏈風(fēng)波”第二天。

密集力挺第三波：

美銀認為恒大流動(dòng)性充足，強勁的銷(xiāo)售增長(cháng)能力已經(jīng)表明其致力于走去杠桿化的道路；

摩根大通則認為市場(chǎng)對謠言反應過(guò)度，預計恒大將與戰略投資者達成延期共識，目前估值極具吸引力。

這是恒大難能可貴的一面，同時(shí)也是中國民營(yíng)企業(yè)的優(yōu)秀代表。

（有錢(qián)真好。）

一頓操作猛如虎。

9月28日，恒大旗下三只股票全線(xiàn)暴漲。

這里面的背景是，之前傳言流出對市場(chǎng)影響較大，恒大的股債價(jià)格均明顯下降。9月25日繼續發(fā)酵，中國恒大收盤(pán)跌9.46%，報收13.78港元/股；恒大汽車(chē)下跌12.76%，收于16.82港元/股。

可見(jiàn)股票就是晴雨表，

當然，事情還沒(méi)有結束。

9月29日，恒大集團董事局主席許家印，與蘇寧控股董事長(cháng)張近東、正威國際董事局主席王文銀、廣田控股董事長(cháng)葉遠西、安信信托董事長(cháng)邵明安、嘉寓集團董事長(cháng)田家玉等全體1300億戰略投資者高管，出席簽字儀式。

這個(gè)事情怎么看？

但是，其實(shí)我們更想說(shuō)的是，資金是冷靜的，不管是1300億還是863億，主要是基于對恒大的持續看好。

企業(yè)做大了，沒(méi)有誰(shuí)不可能不會(huì )遭遇問(wèn)題，

11.

按上半年近90%回款率計算，將帶來(lái)超7200億銷(xiāo)售回款，合共超9000億的現金流在握，不僅能保障穩健經(jīng)營(yíng)，也能有效推進(jìn)“降負債”戰略。

今年恒大提出“高增長(cháng)、控規模、降負債”的三年發(fā)展戰略，即實(shí)現銷(xiāo)售高增長(cháng)，土地儲備規模嚴格控制，有息負債力爭每年下降1500億元。

對，這就是對“三道紅線(xiàn)”給出的答卷。

在本文最前面，

其實(shí)，那是個(gè)玩笑，怎么會(huì )跟主題無(wú)關(guān)？

未來(lái)不久的某一天，如果你開(kāi)一輛恒馳，高高興興行進(jìn)在高速路上， 即便是118碼時(shí)速，

也就是吱嘎一聲，

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