先說個(gè)與本文正題無關(guān)的小故事。

突然有不可抗拒的聲音要求你，

結(jié)局將會(huì)如何？

好了，我們說回恒大。

因?yàn)椋?020年的恒大，

03.

當(dāng)絕大部分房企都在思考如何應(yīng)對(duì)疫情時(shí)，恒大橫空出世，一個(gè)恒房通，一個(gè)75折。

真的，

橫空出世，大開大合。

04.

買房子的賣房子的，都忙忙碌碌準(zhǔn)備所謂金九銀十。

上面來了個(gè)新政策，也就是所謂“三道紅線”。三道紅線對(duì)地產(chǎn)行業(yè)帶來的影響，有可能是極為深遠(yuǎn)的。

2020年9月24日，

我們都曉得好事難出門，

既然已經(jīng)被迫趟進(jìn)了渾水，恒大究竟要如何應(yīng)對(duì)才是？

好戲開始了。

向全網(wǎng)公開財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)：

截至8月，恒大銷售額為4506.2億元，按上半年回款率測(cè)算，今年前8月銷售回款約4029億元，且2016年至今恒大每年現(xiàn)金余額均在2000億以上。

而且恒大在一二線城市土地儲(chǔ)備占比達(dá)66%，平均樓面地價(jià)僅2121元/平方米，總貨值高達(dá)3萬億，足以滿足公司未來3-4年發(fā)展需要。巨量的低成本優(yōu)質(zhì)土儲(chǔ)，為恒大進(jìn)一步實(shí)現(xiàn)銷售高增長(zhǎng)提供了充足“彈藥”。

你看看，恒大從銷售，匯款，接下來銷售展望，土儲(chǔ)，以及還款等5個(gè)方面，全面系統(tǒng)地告訴各界：

這既是回應(yīng)，同時(shí)也是恒大自身實(shí)力的強(qiáng)大體現(xiàn)。這5個(gè)方面，放到中國(guó)地產(chǎn)企業(yè)，不管是民企還是國(guó)企，都具有相當(dāng)?shù)母?jìng)爭(zhēng)能力。

07.

恒大也覺得是時(shí)候展示自己朋友圈實(shí)力了。

恒大物業(yè)分拆上市獲批準(zhǔn)。

為支持物業(yè)管理業(yè)務(wù)的發(fā)展，恒大物業(yè)此前已引入235億港元戰(zhàn)略投資。戰(zhàn)略投資者包括中信、光大控股等大型央企，云峰基金、紅杉資本等頂級(jí)投資基金，以及騰訊、周大福等大型企業(yè)。

注意，這是9月25日，也就是恒大“資金鏈風(fēng)波”第二天。

密集力挺第三波：

美銀認(rèn)為恒大流動(dòng)性充足，強(qiáng)勁的銷售增長(zhǎng)能力已經(jīng)表明其致力于走去杠桿化的道路；

摩根大通則認(rèn)為市場(chǎng)對(duì)謠言反應(yīng)過度，預(yù)計(jì)恒大將與戰(zhàn)略投資者達(dá)成延期共識(shí)，目前估值極具吸引力。

這是恒大難能可貴的一面，同時(shí)也是中國(guó)民營(yíng)企業(yè)的優(yōu)秀代表。

（有錢真好。）

一頓操作猛如虎。

9月28日，恒大旗下三只股票全線暴漲。

這里面的背景是，之前傳言流出對(duì)市場(chǎng)影響較大，恒大的股債價(jià)格均明顯下降。9月25日繼續(xù)發(fā)酵，中國(guó)恒大收盤跌9.46%，報(bào)收13.78港元/股；恒大汽車下跌12.76%，收于16.82港元/股。

可見股票就是晴雨表，

當(dāng)然，事情還沒有結(jié)束。

9月29日，恒大集團(tuán)董事局主席許家印，與蘇寧控股董事長(zhǎng)張近東、正威國(guó)際董事局主席王文銀、廣田控股董事長(zhǎng)葉遠(yuǎn)西、安信信托董事長(zhǎng)邵明安、嘉寓集團(tuán)董事長(zhǎng)田家玉等全體1300億戰(zhàn)略投資者高管，出席簽字儀式。

這個(gè)事情怎么看？

但是，其實(shí)我們更想說的是，資金是冷靜的，不管是1300億還是863億，主要是基于對(duì)恒大的持續(xù)看好。

企業(yè)做大了，沒有誰不可能不會(huì)遭遇問題，

11.

按上半年近90%回款率計(jì)算，將帶來超7200億銷售回款，合共超9000億的現(xiàn)金流在握，不僅能保障穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)，也能有效推進(jìn)“降負(fù)債”戰(zhàn)略。

今年恒大提出“高增長(zhǎng)、控規(guī)模、降負(fù)債”的三年發(fā)展戰(zhàn)略，即實(shí)現(xiàn)銷售高增長(zhǎng)，土地儲(chǔ)備規(guī)模嚴(yán)格控制，有息負(fù)債力爭(zhēng)每年下降1500億元。

對(duì)，這就是對(duì)“三道紅線”給出的答卷。

在本文最前面，

其實(shí)，那是個(gè)玩笑，怎么會(huì)跟主題無關(guān)？

未來不久的某一天，如果你開一輛恒馳，高高興興行進(jìn)在高速路上， 即便是118碼時(shí)速，

也就是吱嘎一聲，

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