編者薦語(yǔ)：

近日，北京、上海、深圳等城市房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來(lái)調控，深圳更是制定了全市二手房指導價(jià)格，嚴控之下?，重慶將會(huì )怎么辦？

以下文章來(lái)源于重慶房產(chǎn)發(fā)布，作者房產(chǎn)君

重慶房產(chǎn)發(fā)布

安家重慶，最專(zhuān)業(yè)的購房咨詢(xún)平臺

鳥(niǎo)姐說(shuō)：

“一城一策”是當前樓市調控的基本做法，之于重慶現狀，具體會(huì )怎么做？

近幾年，調控之下，重慶房?jì)r(jià)變化如何？

未來(lái)將會(huì )發(fā)生哪些改變？

一起來(lái)看。

這是節后的第一篇文章，本來(lái)也應該傳遞一種春節間高興，祥和的氣氛，但是春節前后幾則樓市調控的新聞，卻讓我們嗅到了一絲不尋常的氣息。

雖說(shuō)這幾則調控都發(fā)生在北，上，深等一線(xiàn)城市，但背后的含義卻有些耐人尋味。

歷年來(lái)，北，上，深等一線(xiàn)城市的房?jì)r(jià)一向都是中國房?jì)r(jià)的“晴雨表”，頗有點(diǎn)“竹外桃花三兩枝，春江水暖鴨先知”的意思。任何的風(fēng)吹草動(dòng)，這些城市都有著(zhù)直接的反應。

而縱觀(guān)整個(gè)春節前后，北，上，深樓市傳來(lái)的卻不是什么好消息。

春節前后，北京嚴查“經(jīng)營(yíng)貸”資金進(jìn)入樓市的情況，這次不同于以往只是“嘴上說(shuō)說(shuō)”，而是真刀真槍的干了一票：

▲　圖片來(lái)源于京房字

而深圳的樓市則絲毫不遜色于北京：

深圳首批發(fā)布了全市３５９５個(gè)小區，逐一設定了二手指導價(jià)格?？辞宄?，是逐一，誰(shuí)也跑不掉，部分小區價(jià)格截圖：

▲圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò )

凡是高于官方指導價(jià)的，一律不準出現在任何二手房交易的ＡＰＰ里面，于是乎貝殼出現了“神奇”的一幕：

而這個(gè)指導價(jià)格有多離譜呢？

跟真實(shí)成交價(jià)相比，全市的指導價(jià)格平均打了７折，絕大部分是５－８折，但是也有個(gè)別樓盤(pán)直接打到了３折。比如：

半島城邦三期給出的成交參考價(jià)為１１萬(wàn)元／平方米，而１月份的交易均價(jià)為１９．２萬(wàn)／平米，被打了６折。

恒裕濱城二期給出的成交參考價(jià)為１３．２萬(wàn)元／平方米，而１月份的交易均價(jià)為２８．７３萬(wàn)／平米，直接被打了５折還多。

而上海則把重點(diǎn)放到打擊“假離婚”上面：

１月２１日，上海市住建委，房屋管理局等八個(gè)部門(mén)聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展的意見(jiàn)》，其中就明確的表示：

限購升級，離婚追溯３年，遏制假離婚。

“嚴格執行住房限購政策。夫妻離異的，任何一方自夫妻離異之日起３年內購買(mǎi)商品住房的，其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算。”

三城看似政策不同，但你去仔細的琢磨，北京打擊資金來(lái)源，深圳控制杠桿幅度，上海嚴查購房名額。

一招比一招狠，招招對于炒房者而言都是“暴擊”！

以往的所謂的“樓市黑科技”，在這些城市面前已經(jīng)沒(méi)有了任何的神秘感，不少重慶人民也十分擔心，到底在外部環(huán)境如此嚴格的形勢下，重慶的樓市是否也會(huì )受到波及？

大可放寬心~

這些調控看似十分的嚴厲，但實(shí)則都有著(zhù)明確的打擊對象，主要是針對一些“投機”分子，對于重慶這座以“剛需”為主的城市來(lái)看，對于大部分的購房者而言，記住以下幾點(diǎn)足以：

１：切莫以個(gè)例來(lái)當做普遍事件

樓市里，在“房住不炒”的大前提下，“因城施策”屬于基本操作，北、上、深、（香港）香港可以說(shuō)是中國少見(jiàn)的已經(jīng)完成“城鎮化”，邁入“都市化”的城市。城市的基本面和經(jīng)濟發(fā)展水平屬于全國的頂尖水準。

而重慶目前還是一個(gè)以“剛需”為主的城市，天量的土地供應，扎堆的新盤(pán)面世，巨大的二手庫存，更別說(shuō)還有著(zhù)“全國排名第一”的公租房。

這一切的一切都確保了重慶樓市健康，有序的發(fā)展。

２：重慶樓市調控效果顯著(zhù)

據可查數據顯示，重慶樓市近三年了漲幅不大，基本上還是以穩為主。

（圖片來(lái)源于銘騰）

２０１８－２０２０年重慶的漲幅不算大，（２０１９年上浮約６％，２０２０年上浮約６．５％），跟房貸利率比起來(lái)，基本身上出入不大。

３：各項政策基本上無(wú)變化

不管是在購房端，還是在金融端，重慶均沒(méi)有太大的變化，除開(kāi)農業(yè)銀行不能首房首付２成以外，其他的基本上沒(méi)變。

寫(xiě)在最后：

俗話(huà)說(shuō)的好“槍打出頭鳥(niǎo)”，部分媒體過(guò)于關(guān)注幾個(gè)房地產(chǎn)過(guò)熱的一線(xiàn)城市，殊不知，房地產(chǎn)本身就有很強的“地域限制”。有表現強勁而被調控的，也有碌碌無(wú)為，一潭死水的（鶴崗等）。

對于重慶而言，“２環(huán)時(shí)代”才開(kāi)始拉開(kāi)帷幕，后續的發(fā)展還有著(zhù)較大的空間。拿著(zhù)一些一線(xiàn)城市中的佼佼者的標準來(lái)看待，屬實(shí)有些矯枉過(guò)正。

而從某種程度上來(lái)講，這也未嘗不算是一件好事，重慶還沒(méi)有收到政策的波及。大可以放心的買(mǎi)買(mǎi)買(mǎi)。

凡事要有著(zhù)屬于自己的判斷，切莫“聽(tīng)風(fēng)就是雨”，不要陷入市面上某些別有用心的人散布的“恐慌之中”這才是這篇文章想要告訴你的！

·THE END·

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