編者薦語：

近日，北京、上海、深圳等城市房地產(chǎn)市場迎來調(diào)控，深圳更是制定了全市二手房指導(dǎo)價格，嚴(yán)控之下?，重慶將會怎么辦？

以下文章來源于重慶房產(chǎn)發(fā)布，作者房產(chǎn)君

重慶房產(chǎn)發(fā)布

安家重慶，最專業(yè)的購房咨詢平臺

鳥姐說：

“一城一策”是當(dāng)前樓市調(diào)控的基本做法，之于重慶現(xiàn)狀，具體會怎么做？

近幾年，調(diào)控之下，重慶房價變化如何？

未來將會發(fā)生哪些改變？

一起來看。

這是節(jié)后的第一篇文章，本來也應(yīng)該傳遞一種春節(jié)間高興，祥和的氣氛，但是春節(jié)前后幾則樓市調(diào)控的新聞，卻讓我們嗅到了一絲不尋常的氣息。

雖說這幾則調(diào)控都發(fā)生在北，上，深等一線城市，但背后的含義卻有些耐人尋味。

歷年來，北，上，深等一線城市的房價一向都是中國房價的“晴雨表”，頗有點(diǎn)“竹外桃花三兩枝，春江水暖鴨先知”的意思。任何的風(fēng)吹草動，這些城市都有著直接的反應(yīng)。

而縱觀整個春節(jié)前后，北，上，深樓市傳來的卻不是什么好消息。

春節(jié)前后，北京嚴(yán)查“經(jīng)營貸”資金進(jìn)入樓市的情況，這次不同于以往只是“嘴上說說”，而是真刀真槍的干了一票：

▲　圖片來源于京房字

而深圳的樓市則絲毫不遜色于北京：

深圳首批發(fā)布了全市３５９５個小區(qū)，逐一設(shè)定了二手指導(dǎo)價格?？辞宄?，是逐一，誰也跑不掉，部分小區(qū)價格截圖：

▲圖片來源于網(wǎng)絡(luò)

凡是高于官方指導(dǎo)價的，一律不準(zhǔn)出現(xiàn)在任何二手房交易的ＡＰＰ里面，于是乎貝殼出現(xiàn)了“神奇”的一幕：

而這個指導(dǎo)價格有多離譜呢？

跟真實(shí)成交價相比，全市的指導(dǎo)價格平均打了７折，絕大部分是５－８折，但是也有個別樓盤直接打到了３折。比如：

半島城邦三期給出的成交參考價為１１萬元／平方米，而１月份的交易均價為１９．２萬／平米，被打了６折。

恒裕濱城二期給出的成交參考價為１３．２萬元／平方米，而１月份的交易均價為２８．７３萬／平米，直接被打了５折還多。

而上海則把重點(diǎn)放到打擊“假離婚”上面：

１月２１日，上海市住建委，房屋管理局等八個部門聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》，其中就明確的表示：

限購升級，離婚追溯３年，遏制假離婚。

“嚴(yán)格執(zhí)行住房限購政策。夫妻離異的，任何一方自夫妻離異之日起３年內(nèi)購買商品住房的，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計(jì)算。”

三城看似政策不同，但你去仔細(xì)的琢磨，北京打擊資金來源，深圳控制杠桿幅度，上海嚴(yán)查購房名額。

一招比一招狠，招招對于炒房者而言都是“暴擊”！

以往的所謂的“樓市黑科技”，在這些城市面前已經(jīng)沒有了任何的神秘感，不少重慶人民也十分擔(dān)心，到底在外部環(huán)境如此嚴(yán)格的形勢下，重慶的樓市是否也會受到波及？

大可放寬心~

這些調(diào)控看似十分的嚴(yán)厲，但實(shí)則都有著明確的打擊對象，主要是針對一些“投機(jī)”分子，對于重慶這座以“剛需”為主的城市來看，對于大部分的購房者而言，記住以下幾點(diǎn)足以：

１：切莫以個例來當(dāng)做普遍事件

樓市里，在“房住不炒”的大前提下，“因城施策”屬于基本操作，北、上、深、（香港）香港可以說是中國少見的已經(jīng)完成“城鎮(zhèn)化”，邁入“都市化”的城市。城市的基本面和經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平屬于全國的頂尖水準(zhǔn)。

而重慶目前還是一個以“剛需”為主的城市，天量的土地供應(yīng)，扎堆的新盤面世，巨大的二手庫存，更別說還有著“全國排名第一”的公租房。

這一切的一切都確保了重慶樓市健康，有序的發(fā)展。

２：重慶樓市調(diào)控效果顯著

據(jù)可查數(shù)據(jù)顯示，重慶樓市近三年了漲幅不大，基本上還是以穩(wěn)為主。

（圖片來源于銘騰）

２０１８－２０２０年重慶的漲幅不算大，（２０１９年上浮約６％，２０２０年上浮約６．５％），跟房貸利率比起來，基本身上出入不大。

３：各項(xiàng)政策基本上無變化

不管是在購房端，還是在金融端，重慶均沒有太大的變化，除開農(nóng)業(yè)銀行不能首房首付２成以外，其他的基本上沒變。

寫在最后：

俗話說的好“槍打出頭鳥”，部分媒體過于關(guān)注幾個房地產(chǎn)過熱的一線城市，殊不知，房地產(chǎn)本身就有很強(qiáng)的“地域限制”。有表現(xiàn)強(qiáng)勁而被調(diào)控的，也有碌碌無為，一潭死水的（鶴崗等）。

對于重慶而言，“２環(huán)時代”才開始拉開帷幕，后續(xù)的發(fā)展還有著較大的空間。拿著一些一線城市中的佼佼者的標(biāo)準(zhǔn)來看待，屬實(shí)有些矯枉過正。

而從某種程度上來講，這也未嘗不算是一件好事，重慶還沒有收到政策的波及。大可以放心的買買買。

凡事要有著屬于自己的判斷，切莫“聽風(fēng)就是雨”，不要陷入市面上某些別有用心的人散布的“恐慌之中”這才是這篇文章想要告訴你的！

·THE END·

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