信貸政策全面收緊，各地正嚴防消費貸、經(jīng)營(yíng)貸等資金違規流入樓市。

圖片來(lái)源：海洛創(chuàng )意

記者 ｜ 張子怡

3月15日，國家統計局發(fā)布了《2021年2月份70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況》。

一線(xiàn)城市的新房?jì)r(jià)格上，廣州環(huán)比漲幅最高。國家統計局數據顯示，2月份，4個(gè)一線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.5%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.7%、0.5%、0.9%和0.1%。

二手房?jì)r(jià)格上，上海環(huán)比漲幅最高。二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲1.1%，漲幅比1月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲1.2%、1.3%、1.0%和0.9%。

31個(gè)二線(xiàn)城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比均上漲0.4%，漲幅均與上月相同。35個(gè)三線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月擴大0.1個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。

同比來(lái)看，主要受上年同期基數相對較低影響，各線(xiàn)城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比漲幅均有所擴大。

據測算，2月份，一線(xiàn)城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比分別上漲4.8%和10.8%，漲幅比上月分別擴大0.6和1.2個(gè)百分點(diǎn)；二線(xiàn)城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比分別上漲4.5%和2.9%，漲幅比上月均擴大0.4個(gè)百分點(diǎn)；三線(xiàn)城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比分別上漲3.6%和1.9%，漲幅比上月分別擴大0.3和0.4個(gè)百分點(diǎn)。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進(jìn)認為：“今年1-2月份各類(lèi)城市二手房交易還不錯，尤其是此前信貸要收緊的消息，會(huì )加速市場(chǎng)交易，所以客觀(guān)上容易帶動(dòng)同比數據增加。當然后續若是各地對于二手房監管趨嚴，那么也會(huì )帶動(dòng)同比漲幅的進(jìn)一步收窄。”

可以看出，即便全國房?jì)r(jià)漲幅環(huán)比收窄，房?jì)r(jià)仍在全面上漲。

值得注意的是，信貸政策寬松是刺激樓市活躍的重要原因，尤其是經(jīng)營(yíng)貸流入樓市，加市場(chǎng)活躍度高。

統計局數據顯示，在2020年全年信貸增量刷新歷史記錄，部分城市企業(yè)貸款與個(gè)人按揭貸款比較寬松的情況下，2021年1月信貸延續了之前的趨勢。數據顯示，1月份人民幣貸款增加3.58萬(wàn)億元，同比多增2252億元。分部門(mén)看，住戶(hù)貸款增加1.27萬(wàn)億元，其中，短期貸款增加3278億元，中長(cháng)期貸款增加9448億元。

對此，北京、上海、廣州、深圳等多地金融監管部門(mén)已經(jīng)行動(dòng)，對涉房資金進(jìn)行精準調控，嚴防消費貸、經(jīng)營(yíng)貸等資金違規流入樓市。

2月8日，深圳二手房?jì)r(jià)格參考機制落地后，深圳銀行對經(jīng)營(yíng)貸資金用途排查力度加大，一旦發(fā)現經(jīng)營(yíng)貸資金流入樓市和股市，借款人須在限期內結清貸款，否則將起訴或收回抵押物。

有華夏銀行深圳分行的個(gè)貸經(jīng)理告訴界面新聞：“目前深圳房產(chǎn)抵押經(jīng)營(yíng)貸也要采用指導價(jià)的標準，并且現在想用經(jīng)營(yíng)貸買(mǎi)房已經(jīng)行不通了，各家銀行都在排查中。”

3月11日，廣東13家銀行機構全面開(kāi)展信貸資金違規流入樓市專(zhuān)項風(fēng)險排查，自2020年以來(lái)的個(gè)人消費貸款、個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款業(yè)務(wù)成為此輪排查重點(diǎn)。

同日，交通銀行深圳分行發(fā)布《關(guān)于開(kāi)展普惠抵押類(lèi)貸款信息及流向核查的通知》（下稱(chēng)《通知》），對2020年5月1日以后發(fā)放的1000萬(wàn)以下的普惠口徑貸款進(jìn)行核查。

除了3月11日深圳市相關(guān)金融監管部門(mén)召集轄內主要商業(yè)銀行開(kāi)會(huì )部署排查工作之外，中國人民銀行上?？偛?月12日印發(fā)的《2021年上海信貸政策指引》也強調，金融機構要合理控制房地產(chǎn)貸款增速和占比，加強個(gè)人住房貸款管理，嚴格審查貸款人個(gè)人信息的真實(shí)性，切實(shí)防范消費貸款、經(jīng)營(yíng)性貸款違規流入房地產(chǎn)市場(chǎng)。

信貸政策全面收緊，各地正嚴防消費貸、經(jīng)營(yíng)貸等資金違規流入樓市。

圖片來(lái)源：海洛創(chuàng )意

記者 ｜ 張子怡

3月15日，國家統計局發(fā)布了《2021年2月份70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況》。

一線(xiàn)城市的新房?jì)r(jià)格上，廣州環(huán)比漲幅最高。國家統計局數據顯示，2月份，4個(gè)一線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.5%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.7%、0.5%、0.9%和0.1%。

二手房?jì)r(jià)格上，上海環(huán)比漲幅最高。二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲1.1%，漲幅比1月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲1.2%、1.3%、1.0%和0.9%。

31個(gè)二線(xiàn)城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比均上漲0.4%，漲幅均與上月相同。35個(gè)三線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月擴大0.1個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。

同比來(lái)看，主要受上年同期基數相對較低影響，各線(xiàn)城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比漲幅均有所擴大。

據測算，2月份，一線(xiàn)城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比分別上漲4.8%和10.8%，漲幅比上月分別擴大0.6和1.2個(gè)百分點(diǎn)；二線(xiàn)城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比分別上漲4.5%和2.9%，漲幅比上月均擴大0.4個(gè)百分點(diǎn)；三線(xiàn)城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比分別上漲3.6%和1.9%，漲幅比上月分別擴大0.3和0.4個(gè)百分點(diǎn)。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進(jìn)認為：“今年1-2月份各類(lèi)城市二手房交易還不錯，尤其是此前信貸要收緊的消息，會(huì )加速市場(chǎng)交易，所以客觀(guān)上容易帶動(dòng)同比數據增加。當然后續若是各地對于二手房監管趨嚴，那么也會(huì )帶動(dòng)同比漲幅的進(jìn)一步收窄。”

可以看出，即便全國房?jì)r(jià)漲幅環(huán)比收窄，房?jì)r(jià)仍在全面上漲。

值得注意的是，信貸政策寬松是刺激樓市活躍的重要原因，尤其是經(jīng)營(yíng)貸流入樓市，加市場(chǎng)活躍度高。

統計局數據顯示，在2020年全年信貸增量刷新歷史記錄，部分城市企業(yè)貸款與個(gè)人按揭貸款比較寬松的情況下，2021年1月信貸延續了之前的趨勢。數據顯示，1月份人民幣貸款增加3.58萬(wàn)億元，同比多增2252億元。分部門(mén)看，住戶(hù)貸款增加1.27萬(wàn)億元，其中，短期貸款增加3278億元，中長(cháng)期貸款增加9448億元。

對此，北京、上海、廣州、深圳等多地金融監管部門(mén)已經(jīng)行動(dòng)，對涉房資金進(jìn)行精準調控，嚴防消費貸、經(jīng)營(yíng)貸等資金違規流入樓市。

2月8日，深圳二手房?jì)r(jià)格參考機制落地后，深圳銀行對經(jīng)營(yíng)貸資金用途排查力度加大，一旦發(fā)現經(jīng)營(yíng)貸資金流入樓市和股市，借款人須在限期內結清貸款，否則將起訴或收回抵押物。

有華夏銀行深圳分行的個(gè)貸經(jīng)理告訴界面新聞：“目前深圳房產(chǎn)抵押經(jīng)營(yíng)貸也要采用指導價(jià)的標準，并且現在想用經(jīng)營(yíng)貸買(mǎi)房已經(jīng)行不通了，各家銀行都在排查中。”

3月11日，廣東13家銀行機構全面開(kāi)展信貸資金違規流入樓市專(zhuān)項風(fēng)險排查，自2020年以來(lái)的個(gè)人消費貸款、個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款業(yè)務(wù)成為此輪排查重點(diǎn)。

同日，交通銀行深圳分行發(fā)布《關(guān)于開(kāi)展普惠抵押類(lèi)貸款信息及流向核查的通知》（下稱(chēng)《通知》），對2020年5月1日以后發(fā)放的1000萬(wàn)以下的普惠口徑貸款進(jìn)行核查。

除了3月11日深圳市相關(guān)金融監管部門(mén)召集轄內主要商業(yè)銀行開(kāi)會(huì )部署排查工作之外，中國人民銀行上?？偛?月12日印發(fā)的《2021年上海信貸政策指引》也強調，金融機構要合理控制房地產(chǎn)貸款增速和占比，加強個(gè)人住房貸款管理，嚴格審查貸款人個(gè)人信息的真實(shí)性，切實(shí)防范消費貸款、經(jīng)營(yíng)性貸款違規流入房地產(chǎn)市場(chǎng)。