由于銷(xiāo)售增速放緩，綠地香港2021年實(shí)現千億的目標或許也不能如愿。

3月25日，綠地香港控股有限公司（00337.HK，下文簡(jiǎn)稱(chēng)“綠地香港”）發(fā)布2020年度業(yè)績(jì)報告。報告期內，綠地香港實(shí)現合約銷(xiāo)售額約人民幣545.35億元，同比增加人民幣約60.77億元，增幅約13%；合約銷(xiāo)售面積為428萬(wàn)㎡，同比增加31%。

盡管距離550億元的年度目標一步之遙，但這仍無(wú)法掩蓋綠地香港2020年銷(xiāo)售未達目標這一事實(shí)。綠地香港，再次“失約”銷(xiāo)售目標。

值得一提的是，這是綠地香港連續第三年失約年度銷(xiāo)售目標。于2018年和2019年，綠地香港分別實(shí)現合約銷(xiāo)售額379.25億元、484.58億元，均未完成當年400億元、500億元的銷(xiāo)售目標。

綠地香港是綠地控股集團股份有限公司控股子公司。2013年，綠地控股認購盛高置地擴大股本后60%股份，成為其第一大股東，于2013年8月27日登錄香港資本市場(chǎng)。2013年10月2日，盛高置地正式更名綠地香港。

在上市后的第一年，綠地香港曾有過(guò)一段突飛猛進(jìn)的時(shí)光，2014年公司的年度銷(xiāo)售額首次超過(guò)百億，并較2013年同比大增超過(guò)270%。不過(guò)，2015年，隨著(zhù)綠地控股在A(yíng)股上市，綠地香港的發(fā)展逐漸放緩。

反映在數據上，2016年綠地香港的合約銷(xiāo)售金額同比僅有4.8%的增長(cháng)。2017年有所上升，同比增幅65%。當時(shí)還處在百億梯隊的綠地香港，在2017年全年業(yè)績(jì)發(fā)布會(huì )上首次提出“千億夢(mèng)”。2018年中期業(yè)績(jì)發(fā)布會(huì )上，綠地香港再次喊出“爭取于2021年實(shí)現銷(xiāo)售額1000億的突破”。也正因此，千億銷(xiāo)售目標也成為綠地香港近幾年發(fā)展的主要任務(wù)。

但近年來(lái)，綠地香港陷入“業(yè)績(jì)瓶頸”。如圖所示，2017年后，綠地香港銷(xiāo)售額增幅放緩，同比增幅均在30%以下。2020年同比增幅僅為12.54%，增長(cháng)緩慢。由于銷(xiāo)售增速放緩，綠地香港2021年實(shí)現千億的目標或許也不能如愿。

2021年，綠地香港定下的全年合約銷(xiāo)售目標為600億元，目標增速進(jìn)一步下滑至10%。

對完成2021年年度的目標，綠地香港董事會(huì )主席兼行政總裁陳軍表示是非常充滿(mǎn)信心的。據陳軍介紹，按照可售貨源區域劃分可以看到非常均衡，其中江蘇31%，廣東31%，云南13，浙江和江西廣西11%，長(cháng)三角及大灣區各300的分布。若按類(lèi)型來(lái)劃分，住宅占77%和商辦23%。

2021年前兩個(gè)月，綠地香港已經(jīng)完成合約銷(xiāo)售約為31.03億元，僅完成年度600億元銷(xiāo)售目標的5.17%。綠地香港2021年銷(xiāo)售目標能否順利兌現尚未可知。

除了業(yè)績(jì)增速放緩，同期，綠地香港多項指標出現下滑。年報顯示，2020年，綠地香港總收益約為337.34億元，同比減少約8%。毛利率為24.5%，較2019年度的29.5%有所減少。

在3月18日的盈利預警公告中，綠地香港已表示，經(jīng)重述后，2020年度毛利及溢利將分別減少約25%、40%。

來(lái)自物業(yè)銷(xiāo)售的收益約為328.33億元。在主營(yíng)構成方面，物業(yè)銷(xiāo)售及建筑管理服務(wù)為綠地香港主要收入來(lái)源。按物業(yè)類(lèi)別劃分，綠地香港銷(xiāo)售額中90%為住宅，商業(yè)和辦公各占5%。

從銷(xiāo)售數據看，綠地香港合約銷(xiāo)售額主要來(lái)自位于長(cháng)三角及泛珠三角等重點(diǎn)區域。其中，江蘇、廣東項目分別貢獻了40%、23%的合約銷(xiāo)售額。其他合約銷(xiāo)售額的核心項目主要包括云南項目15%，浙江項目14%和江西項目7%以及其他項目1%。

土地儲備決定著(zhù)未來(lái)的銷(xiāo)售規模。報告顯示，綠地香港通過(guò)包括戰略勾地、合作并購及公開(kāi)市場(chǎng)等多元化方式，于20個(gè)城市收購54幅總建筑面積約為1215萬(wàn)平方米的地塊，新增貨值1496億元。累計土地儲備逾2700萬(wàn)平方米，權益占比86%。

對于房企來(lái)說(shuō)，土地儲備是其可持續發(fā)展的“血液”，也是其未來(lái)規模的保障。

陳軍表示，今年在拿地上將投資200億-250億元，重點(diǎn)布局依然是在長(cháng)三角和粵港澳大灣區及周邊的城市群。住宅用地“兩集中”出讓新政下，將強化與政府平臺公司、品牌房企的項目合作開(kāi)發(fā)，同時(shí)積極參與舊改、城市更新和收并購項目。