01.

當下重慶樓市走向，或者說(shuō)房?jì)r(jià)，

又到微妙時(shí)刻。

樓市不僅僅關(guān)乎樓市，還關(guān)乎民生，也關(guān)乎城市走向。

你知道有哪些微妙點(diǎn)嗎？

你知道背后原因嗎？

02.

這兩個(gè)月，有幾件事情值得各位伙伴關(guān)注。

第一是學(xué)區房調整信號。

這個(gè)事情我們寫(xiě)了幾篇，也刪了幾篇，其實(shí)還有太多可以分析的，但暫時(shí)我們不寫(xiě)了。

從總體看，重慶小升初政策調整，不會(huì )對房?jì)r(jià)本身帶來(lái)拉升或走低的作用。

但是對重慶樓市會(huì )產(chǎn)生部分結構性影響。

這是必然的，好多自媒體都在寫(xiě)傳統名校旁邊的二手房漲價(jià)明顯，這一波就像股市受到某個(gè)突然刺激。而長(cháng)期看，傳統教育強區正在回歸，學(xué)區房概念與價(jià)值會(huì )進(jìn)一步拉升。

市場(chǎng)經(jīng)濟下，供求關(guān)系的基本邏輯還是在的。

第二是土拍。

整個(gè)三月我們花較多時(shí)間關(guān)注土拍，訪(fǎng)問(wèn)好多專(zhuān)業(yè)伙伴，雖然還沒(méi)寫(xiě)更多文章出來(lái)。顯然這是中國土拍有史以來(lái)最有意思的景象。舉錘者心思究竟如何？舉牌者如何合縱連橫？黑馬背后的邏輯在哪？

有位重慶民企100強BOSS告訴海盜，他看了10多塊土地，準備拿下其中兩塊。但是，要想在豪強橫行史無(wú)前例的這次土拍中有所斬獲，得受到很多因素左右，包括運氣，甚至拍出來(lái)的地塊順序。

有時(shí)候，你以為你是莊家。

03.

介紹幾個(gè)我們感受到的重慶樓市回暖細節。

第一個(gè)。

上周我們看到重慶忘記哪個(gè)自媒體文章，標題是重慶又見(jiàn)深夜排隊買(mǎi)房。

當時(shí)晃了眼，后來(lái)想搜集資料發(fā)現文章已消失。

排隊買(mǎi)房這事，通常有幾種情況。

首先，類(lèi)似重慶2018年那種，全國包括重慶的確有點(diǎn)瘋狂。

其次是，開(kāi)發(fā)商花了小心思，專(zhuān)門(mén)喊你意向客戶(hù)在某集中時(shí)間點(diǎn)來(lái)簽約，弄得現場(chǎng)人山人海熱火朝天鑼鼓掀天的盛況。

最后是，有托。有托細分也有意思，一般來(lái)說(shuō)市場(chǎng)要火未火時(shí)候才干，市場(chǎng)太低干太假，太高不需要。同時(shí)，往往也只有品牌開(kāi)發(fā)商才有底氣干這事兒。

反正，最近重慶所謂排隊買(mǎi)房的所謂現象與所謂新聞在間或產(chǎn)生，這依舊是市場(chǎng)向上的部分明證。

第二個(gè)。

上周三晚，我們與四家開(kāi)發(fā)商的伙伴，在北濱路吃潮汕牛肉火鍋。其中，一位杭州排名前三的開(kāi)發(fā)商重慶公司營(yíng)銷(xiāo)總伙伴說(shuō)，他們在重慶四五個(gè)項目，目前都賣(mài)得好，而且正在調價(jià)。

我們又翻了他們重慶公司媒體群，營(yíng)銷(xiāo)經(jīng)理在群里有說(shuō)，他們重慶公司一季度業(yè)績(jì)超額達成，并斬獲集團第一名和第二名雙黃蛋。

這里我們僅僅是舉一個(gè)實(shí)實(shí)在在的例子，而當下類(lèi)似例子已經(jīng)很多。我們可以嚴謹一點(diǎn)的表達就是：

重慶部分樓盤(pán)，目前正在調價(jià)。

(有的樓盤(pán)在開(kāi)始把售價(jià)進(jìn)行上調了。)

第三個(gè)。

前文中說(shuō)的那家重慶民企100強，他們二三月份，居然完成了全年銷(xiāo)售任務(wù)的四分之一。

第四個(gè)。

銘騰機構上周報告總結，重慶中心城區，商品房市場(chǎng)供應44.88萬(wàn)方，成交70萬(wàn)方，建面均價(jià)11486元/㎡。

報告說(shuō)，商品房市場(chǎng)，當前正處于金三銀四傳統旺季。今年市場(chǎng)持續小幅回升，供應量上漲4成，成交量，上漲2成。房企加大供應力度，尤其以剛需、剛改小高層、洋房為主，成交上升至近八周最高值。

第五個(gè)。

今年春節以來(lái)，海盜團隊吸納了兩位伙伴，專(zhuān)職為讀者朋友進(jìn)行買(mǎi)房咨詢(xún)服務(wù)。最近，已成功為想通過(guò)我們買(mǎi)房的伙伴，買(mǎi)到了華僑城，萬(wàn)科天空之城等好些房子。

兩位購房服務(wù)伙伴也告訴海盜，這段時(shí)間買(mǎi)房同學(xué)熱情比較高，比如那天他們去華僑城，現場(chǎng)也比較擁擠。

04.

說(shuō)起海盜團隊這兩位專(zhuān)職為讀者買(mǎi)房的伙伴，我們再說(shuō)幾句。

當下你買(mǎi)房子，如果去開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售案場(chǎng)，置業(yè)顧問(wèn)的核心目的是為了把房子賣(mài)給你，他幾乎只說(shuō)優(yōu)點(diǎn)不說(shuō)缺點(diǎn)。

你去二手房中介也是。

這就給了我們?yōu)樽x者提供相對真實(shí)客觀(guān)信息的機會(huì )。

簡(jiǎn)單地說(shuō)，你向我們打聽(tīng)房子，我們會(huì )實(shí)實(shí)在在地說(shuō)出你看中房子的優(yōu)點(diǎn)以及缺點(diǎn)，并給出我們的坦誠建議。

(海盜團隊買(mǎi)房咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)顧問(wèn)小帆哥。)

05.

我們再看看重慶二手房。

很多時(shí)候，二手房更能說(shuō)明市場(chǎng)狀況活躍度。

根據鏈家數據，2021年2月，某一周重慶漲價(jià)房源3569套，是最近幾年內首次超過(guò)降價(jià)房源數量。而過(guò)去兩年重慶降價(jià)房源量一直比漲價(jià)房源量多5倍以上。

當然，這仍舊是個(gè)局部細節數據。

重慶樓市公眾號作者樓市鋼鐵俠在前天文章中總結幾點(diǎn)，我們覺(jué)得有意思，轉述如下：

(1)重慶當下大量上市二手房掛牌價(jià)漲了，主要是熱門(mén)樓盤(pán)，但沒(méi)影響均價(jià)。

(2)紫御江山等個(gè)別成交暴漲等情況并不普遍，個(gè)別江景房漲價(jià)也有外地客原因。

(3)重慶二手房沒(méi)達到2017年啟動(dòng)前水平，今年大量次新房下證滿(mǎn)2年，關(guān)鍵節點(diǎn)來(lái)了。

而諸葛找房二手房數據顯示，新年后，第6周到第8周，二手房均價(jià)，已周期性筑底。從第9周起，二手房均價(jià)，已呈現上漲勢頭。特別是從第10周起，二手房均價(jià)，已連漲4周。

(央媒關(guān)注重慶樓市也說(shuō)明問(wèn)題。)

06.

結合以上，我們可以比較明確地說(shuō)，

重慶當下樓市，正處于所謂小陽(yáng)春。

事實(shí)上，你細看這幾年，似乎每個(gè)春天都有小陽(yáng)春。后市如何，依舊有待觀(guān)望。

其實(shí)，短期樓市大家都沒(méi)譜的，都是靠經(jīng)驗與感覺(jué)。

但是中長(cháng)期有。

07.

中央一再明確地說(shuō)：房住不炒。

這基本就意味著(zhù)，樓市不會(huì )大漲，事實(shí)上正常情況下也不會(huì )大跌。重慶大抵如此。

隔壁當下樓市比較火。

對于一個(gè)城市而言，說(shuō)句某些伙伴可能不愛(ài)聽(tīng)的話(huà)，如果我們的房?jì)r(jià)比人家明顯差得遠，我們的城市競爭力要趕上甚至超過(guò)人家，是不可能的。

08.

重慶當下房?jì)r(jià)會(huì )持續明顯上漲嗎？

請你留言告訴我。

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