盼望著(zhù)，盼望著(zhù)，重慶今年的第一批供地終于來(lái)了！

早在一兩個(gè)月前，22個(gè)重要城市“供地兩集中，一年只賣(mài)三次地”的新政便已經(jīng)網(wǎng)傳開(kāi)來(lái)。

今天4月7日，重慶公共資源交易網(wǎng)正式發(fā)出第一批供地通知。

這次供地情況如何？在這個(gè)樓市小陽(yáng)春，供地會(huì )為房?jì)r(jià)帶來(lái)怎樣的影響？供地新政之下，今年重慶房?jì)r(jià)會(huì )漲多少？

他來(lái)了，他來(lái)了！

公告顯示，重慶市今年計劃供應商品住宅用地30210畝，第一批次商品住宅用地約為11280畝，其中中心城區涉及46宗，約為6400畝。

鳥(niǎo)姐統計得知，這次供地按照組團宗數多少分別為：

兩路組團12宗

西永組團9宗

大渡口組團4宗

大楊石組團4宗

悅來(lái)組團4宗

界石組團3宗

蔡家組團3宗

茶園組團3宗

觀(guān)音橋組團1宗

唐家沱組團1宗

沙坪壩組團1宗

顯然，從中容易看出北區、西區依然強盛，稍有了解的朋友知道，現在的兩路組團拿地其實(shí)已經(jīng)偏離中央公園，大多集中在空港。

而西永核心的地塊，也已經(jīng)基本“告急”，只能選擇臨近的周邊。

綜合來(lái)看，第一批次供應的46宗地塊，起拍貨值可達到450億，大約能建設8萬(wàn)套房子。

這就為當前供不應求的住房，提供了充足的后援，也能適當緩和當下的火熱市場(chǎng)。但需指出的是，首批地塊拍賣(mài)開(kāi)始時(shí)間是4月28號。

事實(shí)上，在這次官宣供地一周前的4月1日，重慶便出相關(guān)公告，擬出讓商住用地119宗，總用地面積約13393畝，建筑規模約1485.72萬(wàn)方。除開(kāi)常年稀缺的母城渝中區，其他主城8區都有涉及。

而在火爆的北區、西區之外，南區供應體量最少，約為234.33萬(wàn)方，約占15.8%。

46宗地塊，誰(shuí)會(huì )是幸運兒？

供地信息一出，相信各大開(kāi)發(fā)商都已經(jīng)紛紛磨拳擦掌，時(shí)刻準備爭城奪地了。

其實(shí)，正如鳥(niǎo)姐前文所述，當前的新房市場(chǎng)已然頗為火熱，而供地土拍又為這一火爐增添了些許火花。

那么，最近的重慶樓市表現如何？房?jì)r(jià)漲到多少了？

據銘騰數據顯示，重慶中心城區3月的供應、銷(xiāo)售、價(jià)格表現如下：

商品房新增供應183萬(wàn)方，環(huán)比上漲182%；成交289萬(wàn)方，環(huán)比上漲88%，建面均價(jià)11965元/㎡，環(huán)比上漲4%。

對此，銘騰得出的結論是：季度節點(diǎn)，供銷(xiāo)雙升，整體市場(chǎng)迎來(lái)小陽(yáng)春行情，價(jià)格穩漲。

我們結合表格，具體來(lái)看：

先說(shuō)價(jià)格，

3月的住宅成交均價(jià)高達13715元/㎡，環(huán)比上月二月上漲了3.3%，房?jì)r(jià)上漲近乎達到500元/㎡；

同比去年三月，房?jì)r(jià)上漲近1700元/㎡，則達到了13.7%。

而這還是建面價(jià)格，如果以20%的公攤面積計算，套內均價(jià)已經(jīng)達到16458元/㎡。

再說(shuō)供求，

銘騰數據表示，重慶樓市供不應求足足達到6周，并且每周銷(xiāo)售面積都保持著(zhù)高速增長(cháng)。

此外，還有媒體根據數據表現說(shuō)，重慶上周商品房存銷(xiāo)比跌破4，高層“告急”。

對此，銘騰的結論是：市場(chǎng)回溫，全業(yè)態(tài)供銷(xiāo)上漲，市場(chǎng)供不應求，達歷史高位。

圖源：銘騰機構

說(shuō)完數據，我們再看九沛團隊兩位買(mǎi)房專(zhuān)業(yè)咨詢(xún)顧問(wèn)同學(xué)，最近從市場(chǎng)一線(xiàn)得到的見(jiàn)聞，他們說(shuō)：

上周我們去了華僑城、萬(wàn)科天空之城等樓盤(pán)，有幾個(gè)客戶(hù)通過(guò)我們買(mǎi)了房子。

這段時(shí)間購房者的熱情比較高，比如那天我們去華僑城，現場(chǎng)人氣真算火爆，有幾處擁擠得人擠人了。

清明雨后逐漸放晴，樓市小陽(yáng)春顯然還會(huì )迎來(lái)一波新的小高潮。

房子供不應求，價(jià)格逐漸上漲，最近準備買(mǎi)房的朋友，一定要抓緊！

圖源：銘騰機構

重慶首批供地相當充足，達到了全年的一半左右。這也意味著(zhù)，上半年的樓市大概率會(huì )比下半年更火。我們還將持續關(guān)注，7-8月、9-10月的第二、三批次供地。

供地兩集中，本質(zhì)上當然是為了房住不炒。長(cháng)期來(lái)看，重慶房?jì)r(jià)必然上漲，但也是穩中上漲，時(shí)大時(shí)小。

至于今年重慶房?jì)r(jià)會(huì )上漲多少？最好的建議，其實(shí)是你現在買(mǎi)上一套，年底親身感受。

·THE END·

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