盼望著，盼望著，重慶今年的第一批供地終于來了！

早在一兩個(gè)月前，22個(gè)重要城市“供地兩集中，一年只賣三次地”的新政便已經(jīng)網(wǎng)傳開來。

今天4月7日，重慶公共資源交易網(wǎng)正式發(fā)出第一批供地通知。

這次供地情況如何？在這個(gè)樓市小陽春，供地會(huì)為房?jī)r(jià)帶來怎樣的影響？供地新政之下，今年重慶房?jī)r(jià)會(huì)漲多少？

他來了，他來了！

公告顯示，重慶市今年計(jì)劃供應(yīng)商品住宅用地30210畝，第一批次商品住宅用地約為11280畝，其中中心城區(qū)涉及46宗，約為6400畝。

鳥姐統(tǒng)計(jì)得知，這次供地按照組團(tuán)宗數(shù)多少分別為：

兩路組團(tuán)12宗

西永組團(tuán)9宗

大渡口組團(tuán)4宗

大楊石組團(tuán)4宗

悅來組團(tuán)4宗

界石組團(tuán)3宗

蔡家組團(tuán)3宗

茶園組團(tuán)3宗

觀音橋組團(tuán)1宗

唐家沱組團(tuán)1宗

沙坪壩組團(tuán)1宗

顯然，從中容易看出北區(qū)、西區(qū)依然強(qiáng)盛，稍有了解的朋友知道，現(xiàn)在的兩路組團(tuán)拿地其實(shí)已經(jīng)偏離中央公園，大多集中在空港。

而西永核心的地塊，也已經(jīng)基本“告急”，只能選擇臨近的周邊。

綜合來看，第一批次供應(yīng)的46宗地塊，起拍貨值可達(dá)到450億，大約能建設(shè)8萬套房子。

這就為當(dāng)前供不應(yīng)求的住房，提供了充足的后援，也能適當(dāng)緩和當(dāng)下的火熱市場(chǎng)。但需指出的是，首批地塊拍賣開始時(shí)間是4月28號(hào)。

事實(shí)上，在這次官宣供地一周前的4月1日，重慶便出相關(guān)公告，擬出讓商住用地119宗，總用地面積約13393畝，建筑規(guī)模約1485.72萬方。除開常年稀缺的母城渝中區(qū)，其他主城8區(qū)都有涉及。

而在火爆的北區(qū)、西區(qū)之外，南區(qū)供應(yīng)體量最少，約為234.33萬方，約占15.8%。

46宗地塊，誰會(huì)是幸運(yùn)兒？

供地信息一出，相信各大開發(fā)商都已經(jīng)紛紛磨拳擦掌，時(shí)刻準(zhǔn)備爭(zhēng)城奪地了。

其實(shí)，正如鳥姐前文所述，當(dāng)前的新房市場(chǎng)已然頗為火熱，而供地土拍又為這一火爐增添了些許火花。

那么，最近的重慶樓市表現(xiàn)如何？房?jī)r(jià)漲到多少了？

據(jù)銘騰數(shù)據(jù)顯示，重慶中心城區(qū)3月的供應(yīng)、銷售、價(jià)格表現(xiàn)如下：

商品房新增供應(yīng)183萬方，環(huán)比上漲182%；成交289萬方，環(huán)比上漲88%，建面均價(jià)11965元/㎡，環(huán)比上漲4%。

對(duì)此，銘騰得出的結(jié)論是：季度節(jié)點(diǎn)，供銷雙升，整體市場(chǎng)迎來小陽春行情，價(jià)格穩(wěn)漲。

我們結(jié)合表格，具體來看：

先說價(jià)格，

3月的住宅成交均價(jià)高達(dá)13715元/㎡，環(huán)比上月二月上漲了3.3%，房?jī)r(jià)上漲近乎達(dá)到500元/㎡；

同比去年三月，房?jī)r(jià)上漲近1700元/㎡，則達(dá)到了13.7%。

而這還是建面價(jià)格，如果以20%的公攤面積計(jì)算，套內(nèi)均價(jià)已經(jīng)達(dá)到16458元/㎡。

再說供求，

銘騰數(shù)據(jù)表示，重慶樓市供不應(yīng)求足足達(dá)到6周，并且每周銷售面積都保持著高速增長(zhǎng)。

此外，還有媒體根據(jù)數(shù)據(jù)表現(xiàn)說，重慶上周商品房存銷比跌破4，高層“告急”。

對(duì)此，銘騰的結(jié)論是：市場(chǎng)回溫，全業(yè)態(tài)供銷上漲，市場(chǎng)供不應(yīng)求，達(dá)歷史高位。

圖源：銘騰機(jī)構(gòu)

說完數(shù)據(jù)，我們?cè)倏淳排鎴F(tuán)隊(duì)兩位買房專業(yè)咨詢顧問同學(xué)，最近從市場(chǎng)一線得到的見聞，他們說：

上周我們?nèi)チ?/span>華僑城、萬科天空之城等樓盤，有幾個(gè)客戶通過我們買了房子。

這段時(shí)間購房者的熱情比較高，比如那天我們去華僑城，現(xiàn)場(chǎng)人氣真算火爆，有幾處擁擠得人擠人了。

清明雨后逐漸放晴，樓市小陽春顯然還會(huì)迎來一波新的小高潮。

房子供不應(yīng)求，價(jià)格逐漸上漲，最近準(zhǔn)備買房的朋友，一定要抓緊！

圖源：銘騰機(jī)構(gòu)

重慶首批供地相當(dāng)充足，達(dá)到了全年的一半左右。這也意味著，上半年的樓市大概率會(huì)比下半年更火。我們還將持續(xù)關(guān)注，7-8月、9-10月的第二、三批次供地。

供地兩集中，本質(zhì)上當(dāng)然是為了房住不炒。長(zhǎng)期來看，重慶房?jī)r(jià)必然上漲，但也是穩(wěn)中上漲，時(shí)大時(shí)小。

至于今年重慶房?jī)r(jià)會(huì)上漲多少？最好的建議，其實(shí)是你現(xiàn)在買上一套，年底親身感受。

·THE END·

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