3月底4月初以來，關(guān)于重慶教育整頓變革的風吹滿了樓，近期又達到新的高潮。

前幾篇文章中，我們預(yù)測的重慶“七龍珠”公參民脫鉤真的實行了，北碚區(qū)、九龍坡區(qū)、渝北區(qū)、沙坪壩區(qū)、南岸區(qū)等接連發(fā)出相關(guān)公告。

其中，最重磅的消息莫過于西大兩江實驗、育才成功等學校擬轉(zhuǎn)公辦！

4月3日，九龍坡區(qū)發(fā)出公告，擬將育才成功學校等3所“公參民”學校轉(zhuǎn)設(shè)為公辦學校。

3天后的4月6日，北碚區(qū)也發(fā)出公告，擬將“公參民”的西大兩江實驗學校改制為公辦學校。

這兩所學校改為公辦，作為重慶房產(chǎn)觀察者的鳥姐，想重點來聊聊附近的學區(qū)房。

鳥姐先帶大家來看，西大兩江實驗，也就是西南大學兩江實驗中學。

這所學校，是西大附中與東原集團合辦的一所初級中學，雖然是一所民辦初中，但作為西大附中的分校區(qū)，官方宣稱學校由西附獨立運營管理，全部師資按照西附的標準選聘和派駐。

號稱旨在打造重慶市高端教育品牌的西南大學兩江實驗中學，2016年由東原集團引進，擇址于東原·嘉閱灣樓盤周邊。

西南大學兩江實驗學校地塊為蔡家片區(qū)的中學教育用地6，招生范圍為小學用地15、17學校畢業(yè)生。

教育顯然是影響房價的一個重要因素。而市場，一向鼻子最靈。

那么，最近在西大兩江實驗擬轉(zhuǎn)公辦的消息爆出后，學區(qū)代表樓盤東原·嘉閱灣價格變動如何？

鳥姐了解到，東原·嘉閱灣4月房屋均價由3月的14697元/㎡漲到了15199元/㎡，環(huán)比上月上漲3.42%。

數(shù)據(jù)來源：安居客

我們再看育才成功學校。

這所15年前由育才中學和隆鑫聯(lián)合舉辦的股份制民辦學校，分為A\B\C三個校區(qū)。

其中，A區(qū)大公館校區(qū)地處九龍坡石坪橋大公館立交橋，網(wǎng)絡(luò)資料稱其與育才中學直線距離僅400米。B區(qū)九龍園校區(qū)，由魯能出資建設(shè)。C區(qū)則位于巴國城。

鳥姐主要來看，育才成功學校附近的樓盤價格變動情況。

據(jù)了解得知，育才成功劃片主要來源楊石路小學、石坪橋小學，我們特別關(guān)注其具代表性的樓盤。

第一是，萬科西九。1期價格環(huán)比上月上漲0.09%。

其次是，保利花半里路。該小區(qū)薔薇園價格環(huán)比上月上漲1.23%。

再次是，保利愛尚里。一期價格環(huán)比上月上漲0.75%。

最后是，隆鑫國際。房價環(huán)比上月上漲0.1%。

數(shù)據(jù)來源：安居客

如果以上“公參民”學校轉(zhuǎn)公辦帶來的學區(qū)房漲價，大家還覺得不夠明顯；那么我們就看看，北區(qū)去年落定的兩江西南大學附屬中學。

去年上半年，網(wǎng)絡(luò)上便開始盛傳，由兩江新區(qū)管委會與西附聯(lián)辦的兩江西大附中，將落定照母山-金州片區(qū)。這一下可把附近的業(yè)主們高興壞了，怎一個心花怒放，就憋不住想笑。

去年9月，這所高質(zhì)量的公辦中學開學了。

當時，網(wǎng)傳的資料表示，學校規(guī)劃辦學105個班，核定學生容量5000余人。其中，大竹林校區(qū)(南校區(qū))60個班，金州校區(qū)(北校區(qū))45個班。

去年9月后附近學區(qū)房上漲的事，我們暫且不說。如你所知，今年3、4月，重慶教育整改風云再起，兩江西大附中學區(qū)房又小漲了一波。

比如，北大資源博雅，1期房價環(huán)比3月上漲0.46%；約克郡，汀蘭房價環(huán)比3月上漲0.76%；中振湖霞郡房價環(huán)比3月上漲0.15%。

數(shù)據(jù)來源：安居客

為親身感受優(yōu)質(zhì)學區(qū)為周邊房價帶來強大的推動力，鳥姐上周五還去了金州的兩江西大附中一趟。

在那個清涼有風的陰沉下午，鳥姐從人和坐輕軌到了重光，一出站便順著導(dǎo)航走。一抬頭，原來這里就是香港置地著名的約克郡，以母公司怡和命名的道路也過于顯眼，而對面，一個碩大的光環(huán)商場映入眼簾。

鳥姐再往下一看，那棟印著鮮紅的金科Logo的大樓，可不就是金科集團的總部大廈嗎？神秘黃老板上個月親自出席的地方。

你以為鳥姐會癡迷于香港置地、金科帶來的大廈高樓、紙醉金迷？鳥姐可有屬于我的天。

鳥姐還發(fā)現(xiàn)，兩處底下還有數(shù)以幾十計的建筑工人在忙活轉(zhuǎn)悠，如火如荼之下是他們的艱辛勞苦。這就像，附近為孩子讀書選擇兩江西附學區(qū)房的廣大家長們。

打著探訪學區(qū)房名義外出的鳥姐，走到了鏈家、德佑、到家了的幾個門店，眼看似乎都沒啥人，最后才走進了中學側(cè)后方的一家中原地產(chǎn)門店。

一位姓楊的帥哥接待了我，鳥姐一開始就直奔主題，問起周邊學區(qū)房的漲價情況，沒曾想小哥直接就說了起來：

今年年后上班以來，附近學區(qū)房成交量變多?？禈蛉诟山涣?0多套，約克郡壹號湖畔成交了20多套，金科時代中心成交30套。

北大資源博雅，康橋融府的高層，最近個把月來單價都漲了一兩千。沖著西大附中的學區(qū)和改善房的客戶都比較多。

當然，作為市場經(jīng)濟人，他說還是跟同行友好競爭并取得成功最有意思。話剛說出口，他就掩不住笑出了聲，那一個眉飛色舞。

最后，一聽到鳥姐要他講購房者買學區(qū)房的故事，他就面露小難色。鳥姐還以為他不愿意，結(jié)果他說：我突然一下不好組織語言，晚上下班回去寫給你怎么樣？

喲嗬，鳥姐眉毛一動，心想哥你還要來搶這飯碗兒？于是，欣然接受，并跟他互換聯(lián)系方式，再欣然作別。

更沒想到的是，這小哥也還會拖稿，說上周五給，這周一才交了。今天上午11點，小哥發(fā)來一份文檔，標題叫《為女求學重金買學區(qū)別墅》，眼睛一亮的鳥姐打開一看，足足1920個字。

文章大致說，去年7-8月份，一位開著老款大眾帕薩特的大叔帶著個4、5歲的小女孩，為人民小學指標買了約克郡壹號湖畔。成交價680萬，其中房子580萬，100萬裝修。

小哥這篇寫了兩小時的稿子真還尚可，思維清晰，還加上了徑直走進，立馬起身，汗水打濕了襯衣等不少寶貴細節(jié)。

看完文章，鳥姐也不免跟他發(fā)出同樣感嘆：“父母之愛子，其計之深遠”！

給用心的小哥點個贊

重慶新一輪教育整改之下，西大兩江實驗、育才成功學校轉(zhuǎn)歸公辦，大概率還只是個開始。

接下來，還有哪些知名學校將轉(zhuǎn)為公辦？又將如何影響周邊房價？我們將持續(xù)深入關(guān)注。

學區(qū)房，住來住去，漲上漲下，都是為誰忙？

·THE END·

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