3月底4月初以來(lái)，關(guān)于重慶教育整頓變革的風(fēng)吹滿(mǎn)了樓，近期又達到新的高潮。

前幾篇文章中，我們預測的重慶“七龍珠”公參民脫鉤真的實(shí)行了，北碚區、九龍坡區、渝北區、沙坪壩區、南岸區等接連發(fā)出相關(guān)公告。

其中，最重磅的消息莫過(guò)于西大兩江實(shí)驗、育才成功等學(xué)校擬轉公辦！

4月3日，九龍坡區發(fā)出公告，擬將育才成功學(xué)校等3所“公參民”學(xué)校轉設為公辦學(xué)校。

3天后的4月6日，北碚區也發(fā)出公告，擬將“公參民”的西大兩江實(shí)驗學(xué)校改制為公辦學(xué)校。

這兩所學(xué)校改為公辦，作為重慶房產(chǎn)觀(guān)察者的鳥(niǎo)姐，想重點(diǎn)來(lái)聊聊附近的學(xué)區房。

鳥(niǎo)姐先帶大家來(lái)看，西大兩江實(shí)驗，也就是西南大學(xué)兩江實(shí)驗中學(xué)。

這所學(xué)校，是西大附中與東原集團合辦的一所初級中學(xué)，雖然是一所民辦初中，但作為西大附中的分校區，官方宣稱(chēng)學(xué)校由西附獨立運營(yíng)管理，全部師資按照西附的標準選聘和派駐。

號稱(chēng)旨在打造重慶市高端教育品牌的西南大學(xué)兩江實(shí)驗中學(xué)，2016年由東原集團引進(jìn)，擇址于東原·嘉閱灣樓盤(pán)周邊。

西南大學(xué)兩江實(shí)驗學(xué)校地塊為蔡家片區的中學(xué)教育用地6，招生范圍為小學(xué)用地15、17學(xué)校畢業(yè)生。

教育顯然是影響房?jì)r(jià)的一個(gè)重要因素。而市場(chǎng)，一向鼻子最靈。

那么，最近在西大兩江實(shí)驗擬轉公辦的消息爆出后，學(xué)區代表樓盤(pán)東原·嘉閱灣價(jià)格變動(dòng)如何？

鳥(niǎo)姐了解到，東原·嘉閱灣4月房屋均價(jià)由3月的14697元/㎡漲到了15199元/㎡，環(huán)比上月上漲3.42%。

數據來(lái)源：安居客

我們再看育才成功學(xué)校。

這所15年前由育才中學(xué)和隆鑫聯(lián)合舉辦的股份制民辦學(xué)校，分為A\B\C三個(gè)校區。

其中，A區大公館校區地處九龍坡石坪橋大公館立交橋，網(wǎng)絡(luò )資料稱(chēng)其與育才中學(xué)直線(xiàn)距離僅400米。B區九龍園校區，由魯能出資建設。C區則位于巴國城。

鳥(niǎo)姐主要來(lái)看，育才成功學(xué)校附近的樓盤(pán)價(jià)格變動(dòng)情況。

據了解得知，育才成功劃片主要來(lái)源楊石路小學(xué)、石坪橋小學(xué)，我們特別關(guān)注其具代表性的樓盤(pán)。

第一是，萬(wàn)科西九。1期價(jià)格環(huán)比上月上漲0.09%。

其次是，保利花半里路。該小區薔薇園價(jià)格環(huán)比上月上漲1.23%。

再次是，保利愛(ài)尚里。一期價(jià)格環(huán)比上月上漲0.75%。

最后是，隆鑫國際。房?jì)r(jià)環(huán)比上月上漲0.1%。

數據來(lái)源：安居客

如果以上“公參民”學(xué)校轉公辦帶來(lái)的學(xué)區房漲價(jià)，大家還覺(jué)得不夠明顯；那么我們就看看，北區去年落定的兩江西南大學(xué)附屬中學(xué)。

去年上半年，網(wǎng)絡(luò )上便開(kāi)始盛傳，由兩江新區管委會(huì )與西附聯(lián)辦的兩江西大附中，將落定照母山-金州片區。這一下可把附近的業(yè)主們高興壞了，怎一個(gè)心花怒放，就憋不住想笑。

去年9月，這所高質(zhì)量的公辦中學(xué)開(kāi)學(xué)了。

當時(shí)，網(wǎng)傳的資料表示，學(xué)校規劃辦學(xué)105個(gè)班，核定學(xué)生容量5000余人。其中，大竹林校區(南校區)60個(gè)班，金州校區(北校區)45個(gè)班。

去年9月后附近學(xué)區房上漲的事，我們暫且不說(shuō)。如你所知，今年3、4月，重慶教育整改風(fēng)云再起，兩江西大附中學(xué)區房又小漲了一波。

比如，北大資源博雅，1期房?jì)r(jià)環(huán)比3月上漲0.46%；約克郡，汀蘭房?jì)r(jià)環(huán)比3月上漲0.76%；中振湖霞郡房?jì)r(jià)環(huán)比3月上漲0.15%。

數據來(lái)源：安居客

為親身感受優(yōu)質(zhì)學(xué)區為周邊房?jì)r(jià)帶來(lái)強大的推動(dòng)力，鳥(niǎo)姐上周五還去了金州的兩江西大附中一趟。

在那個(gè)清涼有風(fēng)的陰沉下午，鳥(niǎo)姐從人和坐輕軌到了重光，一出站便順著(zhù)導航走。一抬頭，原來(lái)這里就是香港置地著(zhù)名的約克郡，以母公司怡和命名的道路也過(guò)于顯眼，而對面，一個(gè)碩大的光環(huán)商場(chǎng)映入眼簾。

鳥(niǎo)姐再往下一看，那棟印著(zhù)鮮紅的金科Logo的大樓，可不就是金科集團的總部大廈嗎？神秘黃老板上個(gè)月親自出席的地方。

你以為鳥(niǎo)姐會(huì )癡迷于香港置地、金科帶來(lái)的大廈高樓、紙醉金迷？鳥(niǎo)姐可有屬于我的天。

鳥(niǎo)姐還發(fā)現，兩處底下還有數以幾十計的建筑工人在忙活轉悠，如火如荼之下是他們的艱辛勞苦。這就像，附近為孩子讀書(shū)選擇兩江西附學(xué)區房的廣大家長(cháng)們。

打著(zhù)探訪(fǎng)學(xué)區房名義外出的鳥(niǎo)姐，走到了鏈家、德佑、到家了的幾個(gè)門(mén)店，眼看似乎都沒(méi)啥人，最后才走進(jìn)了中學(xué)側后方的一家中原地產(chǎn)門(mén)店。

一位姓楊的帥哥接待了我，鳥(niǎo)姐一開(kāi)始就直奔主題，問(wèn)起周邊學(xué)區房的漲價(jià)情況，沒(méi)曾想小哥直接就說(shuō)了起來(lái)：

今年年后上班以來(lái)，附近學(xué)區房成交量變多?？禈蛉诟山涣?0多套，約克郡壹號湖畔成交了20多套，金科時(shí)代中心成交30套。

北大資源博雅，康橋融府的高層，最近個(gè)把月來(lái)單價(jià)都漲了一兩千。沖著(zhù)西大附中的學(xué)區和改善房的客戶(hù)都比較多。

當然，作為市場(chǎng)經(jīng)濟人，他說(shuō)還是跟同行友好競爭并取得成功最有意思。話(huà)剛說(shuō)出口，他就掩不住笑出了聲，那一個(gè)眉飛色舞。

最后，一聽(tīng)到鳥(niǎo)姐要他講購房者買(mǎi)學(xué)區房的故事，他就面露小難色。鳥(niǎo)姐還以為他不愿意，結果他說(shuō)：我突然一下不好組織語(yǔ)言，晚上下班回去寫(xiě)給你怎么樣？

喲嗬，鳥(niǎo)姐眉毛一動(dòng)，心想哥你還要來(lái)?yè)屵@飯碗兒？于是，欣然接受，并跟他互換聯(lián)系方式，再欣然作別。

更沒(méi)想到的是，這小哥也還會(huì )拖稿，說(shuō)上周五給，這周一才交了。今天上午11點(diǎn)，小哥發(fā)來(lái)一份文檔，標題叫《為女求學(xué)重金買(mǎi)學(xué)區別墅》，眼睛一亮的鳥(niǎo)姐打開(kāi)一看，足足1920個(gè)字。

文章大致說(shuō)，去年7-8月份，一位開(kāi)著(zhù)老款大眾帕薩特的大叔帶著(zhù)個(gè)4、5歲的小女孩，為人民小學(xué)指標買(mǎi)了約克郡壹號湖畔。成交價(jià)680萬(wàn)，其中房子580萬(wàn)，100萬(wàn)裝修。

小哥這篇寫(xiě)了兩小時(shí)的稿子真還尚可，思維清晰，還加上了徑直走進(jìn)，立馬起身，汗水打濕了襯衣等不少寶貴細節。

看完文章，鳥(niǎo)姐也不免跟他發(fā)出同樣感嘆：“父母之愛(ài)子，其計之深遠”！

給用心的小哥點(diǎn)個(gè)贊

重慶新一輪教育整改之下，西大兩江實(shí)驗、育才成功學(xué)校轉歸公辦，大概率還只是個(gè)開(kāi)始。

接下來(lái)，還有哪些知名學(xué)校將轉為公辦？又將如何影響周邊房?jì)r(jià)？我們將持續深入關(guān)注。

學(xué)區房，住來(lái)住去，漲上漲下，都是為誰(shuí)忙？

·THE END·

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