01.

毋庸諱言，當(dāng)下重慶樓市處于一個(gè)比較溫暖的階段。

華僑城作為重慶多年來(lái)的網(wǎng)紅盤(pán)，即便是市場(chǎng)行情不太好的時(shí)候，都比較好賣(mài)。

在當(dāng)下那就更不用說(shuō)了。

不過(guò)遺憾的是，這兩天華僑城開(kāi)盤(pán)的事情，在重慶地產(chǎn)業(yè)內(nèi)引起了較大爭(zhēng)議與反響。

這背后究竟隱藏了什么樣的秘密？

（不少網(wǎng)友反應(yīng)，華僑城“偷偷開(kāi)盤(pán)”。）

02.

為什么說(shuō)華僑城一直都是網(wǎng)紅盤(pán)？

她有幾個(gè)核心要素：

她是超級(jí)大盤(pán)，面積超過(guò)6000畝，游樂(lè)場(chǎng)，以及后面的禮嘉兒童醫(yī)院，龍湖天街商業(yè)等配套，不但完備，而且高級(jí)。

她的學(xué)校資源非常好，兩江巴蜀。

她位置地處禮嘉，禮嘉現(xiàn)在已算是重慶北區(qū)比較核心的位置了，具體小區(qū)位置，也是背靠山前臨水。

她的開(kāi)發(fā)商華僑城是堂堂央企，穩(wěn)健厚重。

還有非常重要一點(diǎn)，它的地價(jià)相對(duì)較低，所以房?jī)r(jià)相對(duì)較低，再加上前面這些配套有力加持，所以，華僑城老早就是重慶地產(chǎn)媒體人以及重慶地產(chǎn)人非常搶手的收藏品。

03.

當(dāng)然，華僑城也不是沒(méi)有缺點(diǎn)。

首先是社區(qū)太大了，所以即便劃片，并不是每家每戶都能讀到兩江巴蜀。一般人不曉得這個(gè)關(guān)鍵BUG。

第二是，有的組團(tuán)坡度實(shí)在大了點(diǎn)，住在懸崖或陡坡上的感覺(jué)，不曉得你是否介意，反正海盜會(huì)覺(jué)得缺少安全感，不太舒服。

第三是雖然華僑城總體密度較低，但是具體到好些組團(tuán)，房子密度還是比價(jià)大的。

當(dāng)然，即便有這些瑕疵，華僑城仍舊是重慶北區(qū)，甚至整個(gè)重慶，剛改以及之前學(xué)區(qū)房的頂級(jí)選擇。

04.

好了，我們說(shuō)說(shuō)這兩天華僑城的開(kāi)盤(pán)風(fēng)波。

前天晚上，多年沒(méi)見(jiàn)的前同事微信來(lái)說(shuō)，他那個(gè)誰(shuí)想買(mǎi)華僑城的房子，“本來(lái)還有兩棟，結(jié)果昨晚偷偷開(kāi)盤(pán)一棟，賣(mài)給了內(nèi)部人員”。

當(dāng)然，是不是偷偷開(kāi)盤(pán)，或是不是賣(mài)給了內(nèi)部人員，似乎不只他們?cè)趥?，很多網(wǎng)友都有類(lèi)似反映。

然而昨天，華僑城開(kāi)盤(pán)的新聞，在網(wǎng)上盛傳。

盛傳了如下幾點(diǎn)消息：

（1）就是前面說(shuō)的，有網(wǎng)友稱(chēng)，他們雖然到華僑城售樓處登記了，但是開(kāi)發(fā)商根本沒(méi)通知他們開(kāi)盤(pán)，后來(lái)發(fā)現(xiàn)靜悄悄開(kāi)盤(pán)了。還有網(wǎng)友稱(chēng)，置業(yè)顧問(wèn)開(kāi)始說(shuō)星期三星期四開(kāi)盤(pán)，后來(lái)說(shuō)不確定，然后電話就打不通了。結(jié)果到酒店一看，盤(pán)已開(kāi)了。

（2）更有趣的是，網(wǎng)上傳了張疑似華僑城內(nèi)部的非常詳細(xì)的工作預(yù)案。

預(yù)案中，將意向購(gòu)房者，分為A類(lèi)，B類(lèi)，C類(lèi)，D類(lèi)。其中A類(lèi)6至7點(diǎn)前來(lái)簽約，B類(lèi)7至8點(diǎn)，C類(lèi)8至9點(diǎn)，D類(lèi)10點(diǎn)。

而且非常明確地說(shuō)：請(qǐng)一定強(qiáng)調(diào)在這個(gè)時(shí)間段過(guò)來(lái)，來(lái)早來(lái)晚都無(wú)法辦理。

前面這幾個(gè)字甚至專(zhuān)門(mén)涂了黃色進(jìn)行特別標(biāo)識(shí)。

（網(wǎng)友供圖，華僑城開(kāi)盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)。）

05.

昨日，重慶有自媒體寫(xiě)了華僑城賣(mài)房分類(lèi)的事情，并影射華僑城在收取茶水費(fèi)。

海盜個(gè)人認(rèn)為，這在當(dāng)下背景下，幾乎是不大可能的。

而那篇文章的幾個(gè)留言比較引人注目：

第一個(gè)說(shuō)：2017年華僑城云溪?jiǎng)e院洋房開(kāi)盤(pán)搖號(hào)，同一個(gè)手機(jī)號(hào)被連著搖出來(lái)三次。

第二個(gè)說(shuō)：全款的里面請(qǐng)，按揭的別堵門(mén)，公積金的請(qǐng)去挪車(chē)。

第三個(gè)說(shuō)：一層八戶，套內(nèi)90多還是中戶單面采光，戶型很爛。

第四個(gè)說(shuō)：我客戶要買(mǎi)兩套，都登過(guò)記的，結(jié)果開(kāi)盤(pán)第二天客戶說(shuō)沒(méi)通知他，把我們?cè)E慘了。

當(dāng)然，以上都是寫(xiě)網(wǎng)友留言，真假難辨，各位伙伴看看就是。我們相信，備受關(guān)注之下，華僑城或者甚至相關(guān)機(jī)構(gòu)，會(huì)出來(lái)給個(gè)解釋呢？

06.

很多人經(jīng)常問(wèn)海盜關(guān)于買(mǎi)房子的問(wèn)題。

而每當(dāng)問(wèn)到華僑城的時(shí)候，我們大都做了強(qiáng)烈的正面推薦。比如上個(gè)月還成功推薦了一套。

然而，在三月份本號(hào)寫(xiě)《華僑城地產(chǎn)重慶大撤退？華宇東原總部空虛？》結(jié)果有好些個(gè)伙伴都在后臺(tái)留言或加海盜微信說(shuō)，之前打算要買(mǎi)，現(xiàn)在計(jì)劃改變了。

不曉得后來(lái)，他們是不是買(mǎi)了華僑城，或買(mǎi)了其它中意的房子？

（不曉得你們是否順利買(mǎi)上華僑城的房子沒(méi)有。）

07.

我們必須承認(rèn)，當(dāng)下重慶樓市有些升溫。

市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)下，起起伏伏的狀態(tài)原本也就正常。據(jù)海盜私下了解，前面，重慶第一次土拍后相關(guān)部門(mén)的總結(jié)反饋會(huì)已召開(kāi)。

會(huì)議認(rèn)為，堅(jiān)決執(zhí)行房住不炒的基調(diào)沒(méi)有任何改變，但同時(shí)要認(rèn)識(shí)到重慶的城市價(jià)值以及可能性。

同時(shí)，對(duì)重慶新房接下來(lái)的備案，銷(xiāo)售以及下一次土拍條件等諸多方面，都做了進(jìn)一步管控與調(diào)整。

所以，市場(chǎng)雖熱，但重慶各方面條件，都不會(huì)支持房?jī)r(jià)過(guò)熱與過(guò)快增長(zhǎng)的。

08.

華僑城的房子依舊值得強(qiáng)力推薦。

不過(guò)，

華僑城賣(mài)房為何將購(gòu)房者分時(shí)段分為ABCD類(lèi)？A類(lèi)與D類(lèi)待遇有何不同？這背后有何秘密？違規(guī)嗎？

華僑城是否真的偷偷開(kāi)盤(pán)？是否真的沒(méi)通知部分登記意向購(gòu)房者？違規(guī)嗎？

這一次銷(xiāo)售方面的小小風(fēng)波，相關(guān)各方如何應(yīng)對(duì)？

我們拭目以待。

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