從施行二手房成交參考價(jià)，到新房嚴查購房人資格，再到部分銀行上調房貸利率，深圳房地產(chǎn)調控不斷升級。在此背景下，深圳樓市繼“銀四”落空后，“紅五月”再次失約。

深圳市住建局房地產(chǎn)信息平臺數據顯示，2021年5月，深圳新房住宅成交2677套，環(huán)比下滑23.6%，同比下跌14.76%；成交面積為26.5萬(wàn)平方米，環(huán)比下滑24.9%。

5月，深圳新房住宅成交量降至近一年單月（2020年5月-2021年5月）的最低值，上一個(gè)冰點(diǎn)是在2020年的5月，為3143套?？v向對比近七年間每年5月的成交數據，今年5月的新房成交量還遠低于2015年的5月（6106套）和2019年的5月（4605套）。

深圳樓市傳統的“小陽(yáng)春”徹底涼透，新房成交的下滑甚至出現在供應增加之后。樂(lè )有家研究中心統計，5月深圳共6個(gè)住宅項目開(kāi)盤(pán)，新增預售1990套，比4月多了268套，主要集中在龍華區、龍崗區、坪山區，項目主要有半山港灣花園、保達譽(yù)都花園、信達泰禾金尊府等。

值得注意的是，深圳樓市“打新”的熱度也在下降，據深圳中原研究中心，5月末4個(gè)誠意登記的樓盤(pán)最終的客戶(hù)入圍比例小于預定的入圍比例，即入圍人數小于3倍的可售房源數。其中龍華壹成中心璞譽(yù)府房客比為1：1.77、龍華恒壹四季華府113批選168套房，新房數量供大于求；坪山金尊府房客比1：1.85；龍崗保達譽(yù)都花園的房客比為1：1.72。

最新于6月4日開(kāi)盤(pán)的南山蛇口半山港灣花園（半山臻境），共1103批客戶(hù)選586套住宅，不看積分，入圍比例1:1.9，中簽率約為53%，線(xiàn)上選房前期棄選率為25%，最終棄選率約為47%。

“首先，從四五月深圳樓市來(lái)看，二手房明顯回調，市場(chǎng)預期明顯加速回落，如果二手房?jì)r(jià)格持續下降，那么新房、二手房?jì)r(jià)格倒掛會(huì )加速減緩甚至持平，對打新的積極性會(huì )有影響；其次，投資客入圍的趨勢在下降，我們看到杠桿得到了很大的打擊，原來(lái)打新的人群有很大一部分是投資客。另外，最近深圳擬收緊入戶(hù)門(mén)檻、停止人才住房租賃補貼等政策，都影響了整個(gè)市場(chǎng)預期往下走。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉告訴記者。

二手房方面，今年5月二手住宅過(guò)戶(hù)套數為3027套，環(huán)比下滑37.9%，成交套數為2020年3月以來(lái)新低；成交面積為27.6萬(wàn)平方米，環(huán)比下降37.3%。

事實(shí)上，二手房掛牌價(jià)也在下調。樂(lè )有家門(mén)店監控數據顯示，截至5月31日，深圳全市二手住宅掛牌價(jià)環(huán)比繼續保持穩定，部分片區二手住宅掛牌價(jià)呈現上浮趨勢，但基本處于合理的漲跌幅度。其中兩月內有價(jià)格變動(dòng)的房源為8276套，占比19%。價(jià)格變動(dòng)的房源中，有42%房源為下調報價(jià)。

據深圳中原地產(chǎn)數據，5月的最后一周，20個(gè)區掛牌價(jià)下調，幅度在-3.0%到-12.8%，降幅最高的三個(gè)片區為大梅沙片區、六月片區、龍華廣場(chǎng)片區，南山中心片區、福田南中心片區等熱點(diǎn)片區也在下調之列。

就深圳樓市未來(lái)走向，深圳中原研究中心判斷，近期新房住宅供應逐漸回升，預計后期新房市場(chǎng)過(guò)戶(hù)套數會(huì )出現回升。由于二手市場(chǎng)的主流置業(yè)者依然是貸款置業(yè)者，對于大部分貸款客戶(hù)而言，二手住宅首付增加的資金短期內難以解決，加上近期一手住宅供應回升會(huì )擠壓二手住宅市場(chǎng)需求，因此預計近期二手住宅市場(chǎng)將持續低迷。