6月17日，國家統計局發(fā)布5月70個(gè)大中城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格指數。

根據統計局數據顯示，新房方面 ，價(jià)格環(huán)比漲幅排名前三的城市為重慶、廣州和大連，分別漲了1.9%、1.5%和1.2%。四個(gè)一線(xiàn)城市北京、廣州、深圳和上海新房?jì)r(jià)格也環(huán)比全線(xiàn)上漲，分別漲了0.3%、1.5%、0.6%和0.4%。

同比上，房?jì)r(jià)漲幅排名前三的城市為銀川、廣州和濟寧，分別漲了12.4%、11.2%和10.4%。四個(gè)一線(xiàn)城市中，北京、上海、廣州和深圳同樣全線(xiàn)上漲，分別漲了4.3%、4.5%、11.2%和3.7%。

二手房方面，北京和徐州房?jì)r(jià)環(huán)比漲幅并列第一，漲了1.1%；重慶和西安房?jì)r(jià)環(huán)比漲幅并列第二，漲了1%。四個(gè)一線(xiàn)城市中，北京、上海、廣州二手房房?jì)r(jià)全漲，分別漲了1.1%、0.7%、0.9%，而深圳二手房房?jì)r(jià)環(huán)比下降了0.1%。

同比上，廣州二手房房?jì)r(jià)漲幅第一，漲了13.5%，深圳和徐州二手房房?jì)r(jià)并列第二，漲了10.9%。四個(gè)一線(xiàn)城市中，北京、上海、廣州和深圳二手房房?jì)r(jià)全漲，分別漲了9.3%、9.4%、13.5%、10.9%。

根據國家統計局城市司首席統計師繩國慶，一線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格漲幅略升，二手住宅漲幅回落；二三線(xiàn)城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比漲幅回落或與上月相同，同比漲幅基本穩定。

統計局商品房銷(xiāo)售數據顯示，2021年1-5月銷(xiāo)售總額達到7萬(wàn)億，比同期歷史記錄多賣(mài)了1.87萬(wàn)億元。拆分單月數據看，5月份單月商品房銷(xiāo)售額高達1.69萬(wàn)億，也為歷史新高。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，近期銷(xiāo)售明顯活躍，房?jì)r(jià)上漲依然是主流，但在各地密集調控下，房?jì)r(jià)上漲幅度也出現了收窄，特別是政策力度相對較高的部分城市，上漲放緩明顯出現了。

需要注意的是，5月份廣州繼續成為一線(xiàn)城市中價(jià)格漲幅最高城市，但這已經(jīng)是廣州調控加碼后的結果。

中原地產(chǎn)數據顯示，5月31日-6月6日廣州二手住宅成交量環(huán)比下降38.5%至421宗，業(yè)主報價(jià)指數為45.4%，環(huán)比下降0.3%。

貝殼數據顯示，廣州5月二手網(wǎng)簽均價(jià)為29718元/平，環(huán)比4月下跌約4%，持續今年以來(lái)的下跌趨勢，較1月（均價(jià)32166元/平）的跌幅達7.6%。

另外，聚光燈之下的深圳樓市也值得一提。統計局數據顯示，深圳二手房?jì)r(jià)格在這一輪房?jì)r(jià)上漲中首次下調，是自2019年7月以來(lái)連續23個(gè)月上漲后首次下調。

張大偉表示，深圳二手房?jì)r(jià)格下調的原因出了調控不斷加碼，特別是二手房?jì)r(jià)格管控針對二手房實(shí)際成交的影響開(kāi)始出現；信貸政策收緊，深圳等城市的按揭貸款與經(jīng)營(yíng)貸政策都在明顯收緊，制約了市場(chǎng)炒作投資氛圍；整體市場(chǎng)出現了高位回落，房?jì)r(jià)之前上漲過(guò)快也需要調整。

5月的房地產(chǎn)市場(chǎng)上，還掀起一陣又一陣風(fēng)波的是集中供地。

中原地產(chǎn)研究中心統計數據顯示，第一輪已經(jīng)完成土地出讓的20個(gè)城市合計出讓住宅土地高達769宗，合計土地出讓金也達到了9002.66億，平均土地溢價(jià)率達到了15.8%。

對比2020年全年這22個(gè)城市完成的住宅土地出讓情況，整體看，地價(jià)平均樓面價(jià)上漲了8.8%，如果考慮到上海的地價(jià)，預計整體對比22城市第一輪土地樓面價(jià)平均上漲10%以上。另外從溢價(jià)率看，2021年第一輪集中供地也上漲了3個(gè)百分點(diǎn)。

關(guān)乎普通購房者實(shí)際利益的房貸利率也是關(guān)注的焦點(diǎn)，從目前情況看，銀行貸款額度收緊，利率上調是主要趨勢。

在廣州，進(jìn)入5月，房貸利率的上調仍在繼續，廣州農業(yè)銀行首套房利率上調至5.6%，另有媒體報道，建設銀行的首套房貸利率上調至5.65%，招商銀行達到5.75%。

在二線(xiàn)熱點(diǎn)城市杭州，房貸利率已第二次上調，農行、建行、工行在6月10日再度調高了商業(yè)貸款利率，首套5.6%，二套5.7%。

對于接下來(lái)的房?jì)r(jià)走勢，張大偉表示，越來(lái)越收緊加碼的調控政策有望平穩市場(chǎng)。房?jì)r(jià)會(huì )繼續放緩，一線(xiàn)城市是一季度房?jì)r(jià)上漲龍頭，針對經(jīng)營(yíng)貸、二手房定價(jià)混亂、學(xué)區房等調控政策的不斷疊加，已經(jīng)使得一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)漲幅放緩。

整體看，深圳作為年初房?jì)r(jià)上漲的代表城市，目前價(jià)格已經(jīng)開(kāi)始出現微調，后續可能有更多的熱點(diǎn)城市開(kāi)始調整。從2021年6月至下半年，隨著(zhù)信貸政策的回歸正常，未來(lái)房?jì)r(jià)漲幅有望放緩，但上漲很可能依然是主流。