6月17日，國家統(tǒng)計局發(fā)布5月70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數(shù)。

根據(jù)統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，新房方面 ，價格環(huán)比漲幅排名前三的城市為重慶、廣州和大連，分別漲了1.9%、1.5%和1.2%。四個一線城市北京、廣州、深圳和上海新房價格也環(huán)比全線上漲，分別漲了0.3%、1.5%、0.6%和0.4%。

同比上，房價漲幅排名前三的城市為銀川、廣州和濟(jì)寧，分別漲了12.4%、11.2%和10.4%。四個一線城市中，北京、上海、廣州和深圳同樣全線上漲，分別漲了4.3%、4.5%、11.2%和3.7%。

二手房方面，北京和徐州房價環(huán)比漲幅并列第一，漲了1.1%；重慶和西安房價環(huán)比漲幅并列第二，漲了1%。四個一線城市中，北京、上海、廣州二手房房價全漲，分別漲了1.1%、0.7%、0.9%，而深圳二手房房價環(huán)比下降了0.1%。

同比上，廣州二手房房價漲幅第一，漲了13.5%，深圳和徐州二手房房價并列第二，漲了10.9%。四個一線城市中，北京、上海、廣州和深圳二手房房價全漲，分別漲了9.3%、9.4%、13.5%、10.9%。

根據(jù)國家統(tǒng)計局城市司首席統(tǒng)計師繩國慶，一線城市新建商品住宅銷售價格漲幅略升，二手住宅漲幅回落；二三線城市商品住宅銷售價格環(huán)比漲幅回落或與上月相同，同比漲幅基本穩(wěn)定。

統(tǒng)計局商品房銷售數(shù)據(jù)顯示，2021年1-5月銷售總額達(dá)到7萬億，比同期歷史記錄多賣了1.87萬億元。拆分單月數(shù)據(jù)看，5月份單月商品房銷售額高達(dá)1.69萬億，也為歷史新高。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，近期銷售明顯活躍，房價上漲依然是主流，但在各地密集調(diào)控下，房價上漲幅度也出現(xiàn)了收窄，特別是政策力度相對較高的部分城市，上漲放緩明顯出現(xiàn)了。

需要注意的是，5月份廣州繼續(xù)成為一線城市中價格漲幅最高城市，但這已經(jīng)是廣州調(diào)控加碼后的結(jié)果。

中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，5月31日-6月6日廣州二手住宅成交量環(huán)比下降38.5%至421宗，業(yè)主報價指數(shù)為45.4%，環(huán)比下降0.3%。

貝殼數(shù)據(jù)顯示，廣州5月二手網(wǎng)簽均價為29718元/平，環(huán)比4月下跌約4%，持續(xù)今年以來的下跌趨勢，較1月（均價32166元/平）的跌幅達(dá)7.6%。

另外，聚光燈之下的深圳樓市也值得一提。統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，深圳二手房價格在這一輪房價上漲中首次下調(diào)，是自2019年7月以來連續(xù)23個月上漲后首次下調(diào)。

張大偉表示，深圳二手房價格下調(diào)的原因出了調(diào)控不斷加碼，特別是二手房價格管控針對二手房實際成交的影響開始出現(xiàn)；信貸政策收緊，深圳等城市的按揭貸款與經(jīng)營貸政策都在明顯收緊，制約了市場炒作投資氛圍；整體市場出現(xiàn)了高位回落，房價之前上漲過快也需要調(diào)整。

5月的房地產(chǎn)市場上，還掀起一陣又一陣風(fēng)波的是集中供地。

中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，第一輪已經(jīng)完成土地出讓的20個城市合計出讓住宅土地高達(dá)769宗，合計土地出讓金也達(dá)到了9002.66億，平均土地溢價率達(dá)到了15.8%。

對比2020年全年這22個城市完成的住宅土地出讓情況，整體看，地價平均樓面價上漲了8.8%，如果考慮到上海的地價，預(yù)計整體對比22城市第一輪土地樓面價平均上漲10%以上。另外從溢價率看，2021年第一輪集中供地也上漲了3個百分點。

關(guān)乎普通購房者實際利益的房貸利率也是關(guān)注的焦點，從目前情況看，銀行貸款額度收緊，利率上調(diào)是主要趨勢。

在廣州，進(jìn)入5月，房貸利率的上調(diào)仍在繼續(xù)，廣州農(nóng)業(yè)銀行首套房利率上調(diào)至5.6%，另有媒體報道，建設(shè)銀行的首套房貸利率上調(diào)至5.65%，招商銀行達(dá)到5.75%。

在二線熱點城市杭州，房貸利率已第二次上調(diào)，農(nóng)行、建行、工行在6月10日再度調(diào)高了商業(yè)貸款利率，首套5.6%，二套5.7%。

對于接下來的房價走勢，張大偉表示，越來越收緊加碼的調(diào)控政策有望平穩(wěn)市場。房價會繼續(xù)放緩，一線城市是一季度房價上漲龍頭，針對經(jīng)營貸、二手房定價混亂、學(xué)區(qū)房等調(diào)控政策的不斷疊加，已經(jīng)使得一線城市房價漲幅放緩。

整體看，深圳作為年初房價上漲的代表城市，目前價格已經(jīng)開始出現(xiàn)微調(diào)，后續(xù)可能有更多的熱點城市開始調(diào)整。從2021年6月至下半年，隨著信貸政策的回歸正常，未來房價漲幅有望放緩，但上漲很可能依然是主流。