在日益趨嚴的樓市調控下，深圳二手房市場(chǎng)成交量大幅減少，就連曾經(jīng)火爆的新房市場(chǎng)也“遇冷”。

新房開(kāi)盤(pán)就“打折”

2020年，深圳樓市在疫情的背景下依然走出了逆市上揚的行情，其中“打新熱”功不可沒(méi)。日光、萬(wàn)人搖、代持......一二手房?jì)r(jià)倒掛形成的套利空間，曾讓深圳新房市場(chǎng)火爆一時(shí)。不過(guò)，針對市場(chǎng)出現的亂象，監管部門(mén)已經(jīng)出手，包括嚴格審查打新資料、嚴堵各種政策漏洞、打擊代持等現象......

所謂日光盤(pán)，就是指新房一開(kāi)盤(pán)當天就售罄的情況。有市場(chǎng)機構統計的數據顯示，去年深圳共出現近36個(gè)“日光盤(pán)”。不過(guò)，最近幾個(gè)月，在調控政策疊加效應下，深圳新房雖仍有“日光盤(pán)”出現，但多個(gè)樓盤(pán)“打新”遇冷，參與人數大幅減少。

今年3月，位于羅湖泥崗片區的一處新盤(pán)推出407套，認籌人數548批客戶(hù)，當天售罄。近日，該項目推出二期404套新房，僅490位購房者登記入圍，入圍比例為1:1.2，中簽率高達82%。而在今年5月底有多個(gè)進(jìn)行誠意登記的新盤(pán)，最終的客戶(hù)入圍比例小于預定的入圍比例，即入圍人數小于3倍的可售房源數，其中也包括位于近年來(lái)購房熱門(mén)片區龍華的新房。而在6月初開(kāi)盤(pán)的南山新盤(pán)，共1103批客戶(hù)選586套住宅，不看積分，入圍比例1:1.9，中簽率約為53%。此外，位于寶安區的新盤(pán)也出現開(kāi)盤(pán)未售罄的情況。

而在布吉片區，一處新盤(pán)更直接推出了開(kāi)盤(pán)折扣方式說(shuō)明。按照其提供的折扣說(shuō)明計算，如果是3成首付客戶(hù)準時(shí)簽約，房屋簽約總價(jià)打完折后可以節省31.5萬(wàn)至45萬(wàn)元，相當于打了9.13折左右。

剛剛以二套房的“身份”成功買(mǎi)到龍華片區一處新房的陳小姐告訴記者，“我也覺(jué)得很驚訝，這要擺在去年應該是不太可能的事。”她說(shuō)，“由于金融端的監管趨緊，身邊一些打算投資房產(chǎn)的朋友也不敢貿然出手。”

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，深圳二手房市場(chǎng)明顯回調，市場(chǎng)預期明顯加速回落，如果二手房?jì)r(jià)格持續下降，那么新房、二手房?jì)r(jià)格倒掛會(huì )加速減緩甚至持平，對打新的積極性也會(huì )有影響，原來(lái)打新的人群很大一部分是投資客。

深圳未見(jiàn)二手房停貸

深圳中原研究中心的數據顯示，截至6月27日深圳全市一手住宅成交2601套，二手住宅成交2213套。與一手房相比，二手房市場(chǎng)的降溫更為明顯。有資深的房產(chǎn)中介經(jīng)理認為，盡管資格審查都在趨嚴，但銀行對待新房、二手房的貸款還是有所區別，現在二手房參考價(jià)直接影響買(mǎi)家購房成本，利率也在上調。若按照目前趨勢，二手房流動(dòng)性將被大大鎖定，新房還相對容易獲得“杠桿”，購房需求或逐步轉向新房市場(chǎng)。

貝殼研究院近日發(fā)布的重點(diǎn)城市主流房貸利率數據顯示，6月受監測的72城主流首套房貸利率為5.52%，二套利率為5.77%。二季度以來(lái)多數城市房貸利率持續走高。此外，銀行出現二手房貸業(yè)務(wù)排隊、放款周期延長(cháng)的現象，特別是合肥、南京等城市部分銀行5月起因貸款額度受限，而停止辦理二手房抵押貸款業(yè)務(wù)等。此外，在72個(gè)重點(diǎn)城市中，有超六成城市放款周期延長(cháng)，其中廣州較上月延長(cháng)14天至98天，目前佛山、東莞、中山、惠州等粵港澳大灣區城市放款周期均在100天以上，二手房交易周期較長(cháng)。

繼多個(gè)熱點(diǎn)城市房貸利率上升之后，近期有關(guān)多個(gè)城市二手房“停貸”的消息引發(fā)熱議。不過(guò)，記者對深圳多家銀行的個(gè)貸經(jīng)理采訪(fǎng)得知，目前深圳大部分銀行額度仍較為充足，只是放款慢的狀況十分普遍，放款時(shí)間也不確定。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進(jìn)表示，各地在落實(shí)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度的同時(shí)自然需要嚴管貸款。另外，二手房貸款方面出現很多亂象，相關(guān)部門(mén)也進(jìn)行了監管，通過(guò)此類(lèi)貸款的管控，能夠在很大程度上促進(jìn)貸款業(yè)務(wù)的規范。