在日益趨嚴(yán)的樓市調(diào)控下，深圳二手房市場(chǎng)成交量大幅減少，就連曾經(jīng)火爆的新房市場(chǎng)也“遇冷”。

新房開盤就“打折”

2020年，深圳樓市在疫情的背景下依然走出了逆市上揚(yáng)的行情，其中“打新熱”功不可沒。日光、萬人搖、代持......一二手房?jī)r(jià)倒掛形成的套利空間，曾讓深圳新房市場(chǎng)火爆一時(shí)。不過，針對(duì)市場(chǎng)出現(xiàn)的亂象，監(jiān)管部門已經(jīng)出手，包括嚴(yán)格審查打新資料、嚴(yán)堵各種政策漏洞、打擊代持等現(xiàn)象......

所謂日光盤，就是指新房一開盤當(dāng)天就售罄的情況。有市場(chǎng)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，去年深圳共出現(xiàn)近36個(gè)“日光盤”。不過，最近幾個(gè)月，在調(diào)控政策疊加效應(yīng)下，深圳新房雖仍有“日光盤”出現(xiàn)，但多個(gè)樓盤“打新”遇冷，參與人數(shù)大幅減少。

今年3月，位于羅湖泥崗片區(qū)的一處新盤推出407套，認(rèn)籌人數(shù)548批客戶，當(dāng)天售罄。近日，該項(xiàng)目推出二期404套新房，僅490位購(gòu)房者登記入圍，入圍比例為1:1.2，中簽率高達(dá)82%。而在今年5月底有多個(gè)進(jìn)行誠(chéng)意登記的新盤，最終的客戶入圍比例小于預(yù)定的入圍比例，即入圍人數(shù)小于3倍的可售房源數(shù)，其中也包括位于近年來購(gòu)房熱門片區(qū)龍華的新房。而在6月初開盤的南山新盤，共1103批客戶選586套住宅，不看積分，入圍比例1:1.9，中簽率約為53%。此外，位于寶安區(qū)的新盤也出現(xiàn)開盤未售罄的情況。

而在布吉片區(qū)，一處新盤更直接推出了開盤折扣方式說明。按照其提供的折扣說明計(jì)算，如果是3成首付客戶準(zhǔn)時(shí)簽約，房屋簽約總價(jià)打完折后可以節(jié)省31.5萬至45萬元，相當(dāng)于打了9.13折左右。

剛剛以二套房的“身份”成功買到龍華片區(qū)一處新房的陳小姐告訴記者，“我也覺得很驚訝，這要擺在去年應(yīng)該是不太可能的事。”她說，“由于金融端的監(jiān)管趨緊，身邊一些打算投資房產(chǎn)的朋友也不敢貿(mào)然出手。”

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，深圳二手房市場(chǎng)明顯回調(diào)，市場(chǎng)預(yù)期明顯加速回落，如果二手房?jī)r(jià)格持續(xù)下降，那么新房、二手房?jī)r(jià)格倒掛會(huì)加速減緩甚至持平，對(duì)打新的積極性也會(huì)有影響，原來打新的人群很大一部分是投資客。

深圳未見二手房停貸

深圳中原研究中心的數(shù)據(jù)顯示，截至6月27日深圳全市一手住宅成交2601套，二手住宅成交2213套。與一手房相比，二手房市場(chǎng)的降溫更為明顯。有資深的房產(chǎn)中介經(jīng)理認(rèn)為，盡管資格審查都在趨嚴(yán)，但銀行對(duì)待新房、二手房的貸款還是有所區(qū)別，現(xiàn)在二手房參考價(jià)直接影響買家購(gòu)房成本，利率也在上調(diào)。若按照目前趨勢(shì)，二手房流動(dòng)性將被大大鎖定，新房還相對(duì)容易獲得“杠桿”，購(gòu)房需求或逐步轉(zhuǎn)向新房市場(chǎng)。

貝殼研究院近日發(fā)布的重點(diǎn)城市主流房貸利率數(shù)據(jù)顯示，6月受監(jiān)測(cè)的72城主流首套房貸利率為5.52%，二套利率為5.77%。二季度以來多數(shù)城市房貸利率持續(xù)走高。此外，銀行出現(xiàn)二手房貸業(yè)務(wù)排隊(duì)、放款周期延長(zhǎng)的現(xiàn)象，特別是合肥、南京等城市部分銀行5月起因貸款額度受限，而停止辦理二手房抵押貸款業(yè)務(wù)等。此外，在72個(gè)重點(diǎn)城市中，有超六成城市放款周期延長(zhǎng)，其中廣州較上月延長(zhǎng)14天至98天，目前佛山、東莞、中山、惠州等粵港澳大灣區(qū)城市放款周期均在100天以上，二手房交易周期較長(zhǎng)。

繼多個(gè)熱點(diǎn)城市房貸利率上升之后，近期有關(guān)多個(gè)城市二手房“停貸”的消息引發(fā)熱議。不過，記者對(duì)深圳多家銀行的個(gè)貸經(jīng)理采訪得知，目前深圳大部分銀行額度仍較為充足，只是放款慢的狀況十分普遍，放款時(shí)間也不確定。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，各地在落實(shí)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度的同時(shí)自然需要嚴(yán)管貸款。另外，二手房貸款方面出現(xiàn)很多亂象，相關(guān)部門也進(jìn)行了監(jiān)管，通過此類貸款的管控，能夠在很大程度上促進(jìn)貸款業(yè)務(wù)的規(guī)范。