7月7日，深圳市住房和建設局印發(fā)《深圳市住房發(fā)展2021年度實(shí)施計劃》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)計劃），計劃公示了2020年商品住房、公共住房、租賃住房的完成情況，同時(shí)公布了2021年住房發(fā)展的實(shí)施計劃。

計劃批準預售和現售商品住房約6萬(wàn)套

商品住房方面，計劃顯示，2021年深圳計劃供應商品住房用地149.3公頃，其中新供應用地58.3公頃，更新整備用地91公頃。

開(kāi)工建設目標上，2021年，深圳計劃新開(kāi)工商品住房建筑面積700萬(wàn)平方米，約7萬(wàn)套。供應目標而言，2021年計劃批準預售和現售商品住房面積為600萬(wàn)平方米，約6萬(wàn)套。

與去年公布的供應目標相比，近兩年基本持平。2020年，深圳擬建設商品住房6.3萬(wàn)套、建筑面積563萬(wàn)平方米。從完成情況來(lái)看，2020年深圳市商品住房累計批準預售和現售面積為633.83萬(wàn)平方米（64581套），較2019年增長(cháng)9.09%。

深圳市住建局指出，2021年將繼續嚴格落實(shí)“新深八條”調控政策，嚴格執行限購、 限售、限貸、限價(jià)、限戶(hù)型“五限”政策，確保各項調控措施落實(shí)到位。加強房地產(chǎn)金融管理，嚴格審查購房資金來(lái)源，嚴防各類(lèi)資金違規流入房地產(chǎn)市場(chǎng)；嚴格審查貸款申請人收入證明、資金流水，強化個(gè)人住房貸款管理。

同時(shí)，加強住房?jì)r(jià)格管控力度。深圳市住建局表示，完善新建商品住房?jì)r(jià)格指導制度，一手住房預售價(jià)格原則上不得超過(guò)去年同地段一手住房預售價(jià)格。強化一二手住房聯(lián)動(dòng)調控，確保二手住房成交參考價(jià)格政策執行到位；加大二手住房交易信息公開(kāi)力度，規范房地產(chǎn)經(jīng)紀機構二手住房掛牌價(jià)格發(fā)布，引導商業(yè)銀行合理發(fā)放二手住房貸款，防控個(gè)人住房信貸風(fēng)險，引導市場(chǎng)理性交易，穩定市場(chǎng)預期。

此外，深圳住建局明確將持續開(kāi)展房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序整頓以及加強房地產(chǎn)市場(chǎng)監測和考核。

計劃供應公共住房3.5萬(wàn)套，力爭供應4萬(wàn)套

公共住房方面，2021年計劃供應公共住房用地214公頃，其中新供應用地74公頃，更新整備用地19公頃，舊住宅區拆除改造（棚戶(hù)區改造）用地81公頃，其它（含工改保）用地40公頃。

建設籌集目標上，2021年，深圳計劃新增建設籌集公共住房8.3萬(wàn)套，其中新增建設7萬(wàn)套，籌集1.3萬(wàn)套。2021年計劃基本建成（含竣工）公共住房2.7萬(wàn)套。供應目標來(lái)看，2021年計劃供應公共住房3.5萬(wàn)套，力爭供應4萬(wàn)套。

計劃顯示，2021年深圳全市公共住房計劃建設籌集資金約317.11億元，其中，市財政投資約19億元，占比5.99%；區財政投資41.16億元，占比12.98%；安居集團投資約133.72億元，占比42.17%；社會(huì )投資約123.23億元，占比38.86%。

計劃建設籌集租賃住房10萬(wàn)套（間）

租賃住房方面，深圳2021年計劃供應租賃住房用地37公頃（包含在2021年計劃供應居住用地總量363.3公頃中）。2021年全市計劃建設籌集租賃住房10萬(wàn)套（間）。

措施與保障方面，深圳市住建局指出，加快推進(jìn)房屋租賃立法工作，出臺《深圳市房地產(chǎn)市場(chǎng)監管辦法（修訂）》，做好組織實(shí)施。同時(shí)，完善住房租賃土地、金融、稅收等支持政策，加強行業(yè)規范監管，出臺關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)住房租賃市場(chǎng)平穩健康發(fā)展的意見(jiàn)，規范發(fā)展住房租賃市場(chǎng)。進(jìn)一步完善住房租賃相關(guān)政策措施和技術(shù)標準，逐步形成“1部法規+1部規章+N件規范性文件和配套政策”的法規政策體系。

同時(shí)，多渠道增加租賃住房供應，重點(diǎn)規范城中村住房規?；赓U改造，由深圳市住房建設局制定完善“指導意見(jiàn)+實(shí)施指引+技術(shù)標準+分區計劃”的實(shí)施體系。

此外，各區要推動(dòng)落實(shí)一批試點(diǎn)項目，發(fā)揮國有企業(yè)和村集體股份公司在城中村住房規?；赓U改造的積極作用。繼續推進(jìn)中央財政支持深圳市住房租賃市場(chǎng)發(fā)展工作，修訂中央財政支持深圳市住房租賃市場(chǎng)發(fā)展專(zhuān)項資金管理辦法，完善專(zhuān)項資金申報審核系統，提升審核工作效率。組織開(kāi)展2021年度專(zhuān)項資金申報審核工作，加強專(zhuān)項資金使用管理。