近幾年，重慶巴南有點(diǎn)火，特別是鹿角界石一帶，不少大房企選擇在此地重倉。

2019年，領(lǐng)地首進(jìn)重慶便把鹿角地價(jià)推至歷史新高7018元/㎡，隨后，金科、龍湖+天府、旭輝、中鐵二十局紛至沓來(lái)。

2020年年初，恒大12.94億拿下366畝界石地塊，年底，則是萬(wàn)科13.88億拿地296畝界石商住用地。

2021年4月集中土拍，融創(chuàng )+中梁+弘陽(yáng)攜手拿下界石200多畝土地，萬(wàn)科則再次補倉成功，將288畝界石土地收入囊中。

而據網(wǎng)上流傳的最新資料，8月集中土拍，巴南鹿角組團又將再度推出168畝一類(lèi)居住用地，由此來(lái)看，由鹿角和界石組成的鹿界新城里預計又將迎來(lái)一處高品質(zhì)住宅區。

為什么這些品牌房企紛紛選擇重倉鹿界新城？這就要從近幾年區域的飛速發(fā)展說(shuō)起。

宜商宜居宜業(yè)

鹿界新城迎來(lái)歷史發(fā)展機遇

從茶園南沿著(zhù)銅鑼山脈一路走來(lái)，就是鹿角和界石組成的鹿界新城所在地，過(guò)去這里在重慶樓市的確籍籍無(wú)名，不過(guò)，如今在不斷承接陸海新通道、數字經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)等區域發(fā)展利好下，鹿界新城正在迎來(lái)前所未有的歷史發(fā)展機遇。

1、西部陸海新通道加持區域發(fā)展

重慶公路物流基地（圖源網(wǎng)絡(luò )）

首先，被列為國家戰略的“西部陸海新通道”三條主通道中有兩條通道起始點(diǎn)都在重慶，其核心板塊恰好就在鹿界新城，例如位于界石區域的重慶公路物流基地，不僅是重慶唯一國家級綜合性樞紐級公路基地，更是“一帶一路”倡議和“長(cháng)江經(jīng)濟帶”在重慶實(shí)現無(wú)縫連接的重要聯(lián)結點(diǎn)，在重慶建設“陸海新通道”中發(fā)揮著(zhù)重要的載體作用。2021年上半年，該物流基地預計實(shí)現市場(chǎng)交易額近500億元，完成目標任務(wù)61.25%；最亮眼的數據莫過(guò)于固定資產(chǎn)投資方面，重慶公路物流基地在庫投資項目共計約25個(gè)，上半年預計完成固定資產(chǎn)投資總額約15.9億元，同比增長(cháng)約238%。

2、數字經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)區域騰飛

巴南經(jīng)濟園區（圖源網(wǎng)絡(luò )）

其次，在重慶全面發(fā)力數字經(jīng)濟時(shí)代背景下，定位為新興產(chǎn)業(yè)中心的巴南經(jīng)濟園區近年來(lái)著(zhù)力打造數碼電子，成果不斐。

其中，園區的最大組成部分就是界石組團，通過(guò)積極培育和延伸“芯屏器核網(wǎng)”、“云聯(lián)數算用”等產(chǎn)業(yè)發(fā)展布局，園區目前已集聚360余家企業(yè)，成功構建起新型顯示、大數據、智能裝備制造、5G、消費品以及樓宇工業(yè)和總部經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)集群，全面形成6大產(chǎn)業(yè)發(fā)展格局。

目前已有惠科、恒安國際、新加坡富裕等多家數碼高新產(chǎn)業(yè)入駐，涉及大數據智能化、智能制造等多個(gè)領(lǐng)域，巴南“硅谷”勢頭不減。

2020年，經(jīng)濟園區界石、天明組團規上企業(yè)累計實(shí)現產(chǎn)值313.6億元，同比增長(cháng)9.5%，高于全區增速3.9個(gè)百分點(diǎn)。其中界石組團實(shí)現產(chǎn)值266.5億元，同比增長(cháng)6.2%。進(jìn)入2021年，巴南經(jīng)濟園區更是好消息不斷。

2021年1月16日，來(lái)自全國的10家義齒生產(chǎn)企業(yè)，正式簽約入駐巴南經(jīng)濟園區曙光江南產(chǎn)業(yè)園；2021年1月18日，騰龍控股集團與巴南經(jīng)濟園區第三次握手簽約，布局騰龍智能動(dòng)力電源研發(fā)中心項目。

據巴南經(jīng)濟園區介紹，在今年1月中旬舉行的巴南區招商項目集中簽約項目中，就有9家簽約巴南經(jīng)濟園區。據數據統計，今年1-4月，界石經(jīng)濟園區累計實(shí)現產(chǎn)值94.7億元，同比增長(cháng)35.5%。

3、日益完善交通網(wǎng)絡(luò )推動(dòng)區域前行

（圖源網(wǎng)絡(luò )）

在區域產(chǎn)業(yè)發(fā)展的同時(shí)，巴南區近年來(lái)著(zhù)力打造綜合交通網(wǎng)絡(luò )，構建主城南部門(mén)戶(hù)樞紐的過(guò)程中，進(jìn)一步促進(jìn)了鹿界新城的發(fā)展。例如規劃的重慶東站、東環(huán)線(xiàn)、鹿角隧道、軌道交通8號線(xiàn)、20號線(xiàn)、28號線(xiàn)等一大批交通項目，為鹿界新城搭建起外聯(lián)內暢的交通路網(wǎng)，將與各區實(shí)現無(wú)縫接軌，使其門(mén)戶(hù)樞紐作用日益凸顯。

在多重利好加持下，吸引到恒大、萬(wàn)科、龍湖、融創(chuàng )等多家品牌房企紛紛入駐也就成為順理成章的事情，未來(lái)，鹿界新城將以產(chǎn)興城、以城聚產(chǎn)、產(chǎn)城聯(lián)動(dòng)、融合發(fā)展，實(shí)現生產(chǎn)空間集約高效、生活空間宜居適度、生態(tài)空間山清水秀，成為一座充滿(mǎn)機遇的宜居新城。

36萬(wàn)方純洋房湖山大城

恒大錦城打造鹿界新城第一盤(pán)

在鹿界新城，恒大作為較早進(jìn)入的一批房企，結合地形地貌，為重慶市民量身打造出一處36萬(wàn)方的純洋房湖山大城，一經(jīng)推出，便憑借多重亮點(diǎn)廣受市場(chǎng)好評，成為鹿界新城熱銷(xiāo)第一盤(pán)，自開(kāi)盤(pán)以來(lái)就熱銷(xiāo)1600套，成交金額近14億。

首先，恒大錦城交通便利，兩環(huán)雙軌三縱四橫七隧道可以便捷前往茶園、解放碑、江北、楊家坪、大渡口等區域，值得一提的是，規劃中的20號、28號線(xiàn)，未來(lái)更可在數十分鐘內直達主城核心區。

其次，恒大錦城周?chē)涮追浅３墒?，巴南萬(wàn)達廣場(chǎng)、首創(chuàng )奧特萊斯、三甲醫院巴南區人民醫院、盧家崗體育文化公園、樵坪山風(fēng)景區帶來(lái)的不僅是完善的商業(yè)醫療娛樂(lè )配套，更是恒大錦城業(yè)主的全能生活圈。

再來(lái)看恒大錦城本身內部設計規劃，更是讓人震驚于恒大強大的打造實(shí)力。

恒大錦城園林實(shí)景圖

作為該區域第一個(gè)也是唯一一個(gè)低密度大型純洋房社區，在該區域樓市還停留在高密度的高層時(shí)代時(shí)，恒大錦城毅然扛起了區域樓市品質(zhì)提檔升級的重任，為界石帶來(lái)容積率僅1.5，層高7-9層，1T2戶(hù)、2T4戶(hù)的純洋房社區，給當地市場(chǎng)帶來(lái)的震驚效果不異于扔下一顆核彈，不少購房者甚至此前從來(lái)不知道原來(lái)除了千篇一律的高層產(chǎn)品之外還有這樣具有高舒適度的洋房社區。

恒大錦城水景實(shí)景圖

為了達到洋房社區的高舒適度品質(zhì)感，恒大錦城為業(yè)主打造出包括超大草坪、銀杏、藍花楹在內的八重園林景觀(guān)，面積超過(guò)上萬(wàn)方，整個(gè)園區綠化率高達36%，加上約1400㎡的絕美湖景，項目自帶的約4300㎡社區商業(yè)，約1000㎡配備了恒溫泳池、輕奢健身房、夢(mèng)幻兒童中心等場(chǎng)所在內的多功能中心，讓業(yè)主足不出戶(hù)，便可享受一個(gè)完整的社區生活。

恒大錦城恒溫泳池實(shí)景圖

恒大錦城兒童樂(lè )園實(shí)景圖

如果說(shuō)環(huán)境配套只是促使購房者前來(lái)恒大錦城看房的外部因素的話(huà)，那么充滿(mǎn)人性化的高品質(zhì)臻裝標準則是促使購房者下叉的重要內因。41道精細化施工標準、6000多條標準化管理、14道嚴格驗收工序，加上老板、華帝、樂(lè )家、美標、摩恩等國內一線(xiàn)品牌產(chǎn)品軟裝，切實(shí)保障每一套房子的臻裝都完美無(wú)瑕。

看到這里，或許不少讀者要問(wèn)了，這樣一處環(huán)境宜居、配套完善的低密度洋房產(chǎn)品，還是臻裝，在如今的重慶樓市想要拿下恐怕至少要150萬(wàn)吧？畢竟現在鹿角光是地價(jià)就要7000多一平了。

重點(diǎn)來(lái)了，在恒大錦城買(mǎi)一套臻裝洋房總價(jià)到底要多少錢(qián)呢？

答案是：65-110萬(wàn)左右！

目前恒大錦城建面價(jià)格約9200元/㎡，最新即將加推的臻裝洋房戶(hù)型區間大約是在68-124㎡左右，這也就意味著(zhù)，想要以較低門(mén)檻上車(chē)鹿界新城的機會(huì )窗口又即將打開(kāi)，從4月集中供地后重慶樓市發(fā)展的情況來(lái)看，可以預見(jiàn)的是，當8月集中土拍之后，重慶的城市價(jià)值即將踏上新的臺階，而隨著(zhù)恒大錦城貨值逐漸減少，想再上車(chē)恒大錦城這樣的性?xún)r(jià)比超高的項目機會(huì )已然不多，一旦錯過(guò)可能將不止后悔十年。

所以，你還在猶豫嗎？