近幾年，重慶巴南有點火，特別是鹿角界石一帶，不少大房企選擇在此地重倉。

2019年，領(lǐng)地首進重慶便把鹿角地價推至歷史新高7018元/㎡，隨后，金科、龍湖+天府、旭輝、中鐵二十局紛至沓來。

2020年年初，恒大12.94億拿下366畝界石地塊，年底，則是萬科13.88億拿地296畝界石商住用地。

2021年4月集中土拍，融創(chuàng)+中梁+弘陽攜手拿下界石200多畝土地，萬科則再次補倉成功，將288畝界石土地收入囊中。

而據(jù)網(wǎng)上流傳的最新資料，8月集中土拍，巴南鹿角組團又將再度推出168畝一類居住用地，由此來看，由鹿角和界石組成的鹿界新城里預(yù)計又將迎來一處高品質(zhì)住宅區(qū)。

為什么這些品牌房企紛紛選擇重倉鹿界新城？這就要從近幾年區(qū)域的飛速發(fā)展說起。

宜商宜居宜業(yè)

鹿界新城迎來歷史發(fā)展機遇

從茶園南沿著銅鑼山脈一路走來，就是鹿角和界石組成的鹿界新城所在地，過去這里在重慶樓市的確籍籍無名，不過，如今在不斷承接陸海新通道、數(shù)字經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)等區(qū)域發(fā)展利好下，鹿界新城正在迎來前所未有的歷史發(fā)展機遇。

1、西部陸海新通道加持區(qū)域發(fā)展

重慶公路物流基地（圖源網(wǎng)絡(luò)）

首先，被列為國家戰(zhàn)略的“西部陸海新通道”三條主通道中有兩條通道起始點都在重慶，其核心板塊恰好就在鹿界新城，例如位于界石區(qū)域的重慶公路物流基地，不僅是重慶唯一國家級綜合性樞紐級公路基地，更是“一帶一路”倡議和“長江經(jīng)濟帶”在重慶實現(xiàn)無縫連接的重要聯(lián)結(jié)點，在重慶建設(shè)“陸海新通道”中發(fā)揮著重要的載體作用。2021年上半年，該物流基地預(yù)計實現(xiàn)市場交易額近500億元，完成目標(biāo)任務(wù)61.25%；最亮眼的數(shù)據(jù)莫過于固定資產(chǎn)投資方面，重慶公路物流基地在庫投資項目共計約25個，上半年預(yù)計完成固定資產(chǎn)投資總額約15.9億元，同比增長約238%。

2、數(shù)字經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)帶動區(qū)域騰飛

巴南經(jīng)濟園區(qū)（圖源網(wǎng)絡(luò)）

其次，在重慶全面發(fā)力數(shù)字經(jīng)濟時代背景下，定位為新興產(chǎn)業(yè)中心的巴南經(jīng)濟園區(qū)近年來著力打造數(shù)碼電子，成果不斐。

其中，園區(qū)的最大組成部分就是界石組團，通過積極培育和延伸“芯屏器核網(wǎng)”、“云聯(lián)數(shù)算用”等產(chǎn)業(yè)發(fā)展布局，園區(qū)目前已集聚360余家企業(yè)，成功構(gòu)建起新型顯示、大數(shù)據(jù)、智能裝備制造、5G、消費品以及樓宇工業(yè)和總部經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)集群，全面形成6大產(chǎn)業(yè)發(fā)展格局。

目前已有惠科、恒安國際、新加坡富裕等多家數(shù)碼高新產(chǎn)業(yè)入駐，涉及大數(shù)據(jù)智能化、智能制造等多個領(lǐng)域，巴南“硅谷”勢頭不減。

2020年，經(jīng)濟園區(qū)界石、天明組團規(guī)上企業(yè)累計實現(xiàn)產(chǎn)值313.6億元，同比增長9.5%，高于全區(qū)增速3.9個百分點。其中界石組團實現(xiàn)產(chǎn)值266.5億元，同比增長6.2%。進入2021年，巴南經(jīng)濟園區(qū)更是好消息不斷。

2021年1月16日，來自全國的10家義齒生產(chǎn)企業(yè)，正式簽約入駐巴南經(jīng)濟園區(qū)曙光江南產(chǎn)業(yè)園；2021年1月18日，騰龍控股集團與巴南經(jīng)濟園區(qū)第三次握手簽約，布局騰龍智能動力電源研發(fā)中心項目。

據(jù)巴南經(jīng)濟園區(qū)介紹，在今年1月中旬舉行的巴南區(qū)招商項目集中簽約項目中，就有9家簽約巴南經(jīng)濟園區(qū)。據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，今年1-4月，界石經(jīng)濟園區(qū)累計實現(xiàn)產(chǎn)值94.7億元，同比增長35.5%。

3、日益完善交通網(wǎng)絡(luò)推動區(qū)域前行

（圖源網(wǎng)絡(luò)）

在區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展的同時，巴南區(qū)近年來著力打造綜合交通網(wǎng)絡(luò)，構(gòu)建主城南部門戶樞紐的過程中，進一步促進了鹿界新城的發(fā)展。例如規(guī)劃的重慶東站、東環(huán)線、鹿角隧道、軌道交通8號線、20號線、28號線等一大批交通項目，為鹿界新城搭建起外聯(lián)內(nèi)暢的交通路網(wǎng)，將與各區(qū)實現(xiàn)無縫接軌，使其門戶樞紐作用日益凸顯。

在多重利好加持下，吸引到恒大、萬科、龍湖、融創(chuàng)等多家品牌房企紛紛入駐也就成為順理成章的事情，未來，鹿界新城將以產(chǎn)興城、以城聚產(chǎn)、產(chǎn)城聯(lián)動、融合發(fā)展，實現(xiàn)生產(chǎn)空間集約高效、生活空間宜居適度、生態(tài)空間山清水秀，成為一座充滿機遇的宜居新城。

36萬方純洋房湖山大城

恒大錦城打造鹿界新城第一盤

在鹿界新城，恒大作為較早進入的一批房企，結(jié)合地形地貌，為重慶市民量身打造出一處36萬方的純洋房湖山大城，一經(jīng)推出，便憑借多重亮點廣受市場好評，成為鹿界新城熱銷第一盤，自開盤以來就熱銷1600套，成交金額近14億。

首先，恒大錦城交通便利，兩環(huán)雙軌三縱四橫七隧道可以便捷前往茶園、解放碑、江北、楊家坪、大渡口等區(qū)域，值得一提的是，規(guī)劃中的20號、28號線，未來更可在數(shù)十分鐘內(nèi)直達(dá)主城核心區(qū)。

其次，恒大錦城周圍配套非常成熟，巴南萬達(dá)廣場、首創(chuàng)奧特萊斯、三甲醫(yī)院巴南區(qū)人民醫(yī)院、盧家崗體育文化公園、樵坪山風(fēng)景區(qū)帶來的不僅是完善的商業(yè)醫(yī)療娛樂配套，更是恒大錦城業(yè)主的全能生活圈。

再來看恒大錦城本身內(nèi)部設(shè)計規(guī)劃，更是讓人震驚于恒大強大的打造實力。

恒大錦城園林實景圖

作為該區(qū)域第一個也是唯一一個低密度大型純洋房社區(qū)，在該區(qū)域樓市還停留在高密度的高層時代時，恒大錦城毅然扛起了區(qū)域樓市品質(zhì)提檔升級的重任，為界石帶來容積率僅1.5，層高7-9層，1T2戶、2T4戶的純洋房社區(qū)，給當(dāng)?shù)厥袌鰩淼恼痼@效果不異于扔下一顆核彈，不少購房者甚至此前從來不知道原來除了千篇一律的高層產(chǎn)品之外還有這樣具有高舒適度的洋房社區(qū)。

恒大錦城水景實景圖

為了達(dá)到洋房社區(qū)的高舒適度品質(zhì)感，恒大錦城為業(yè)主打造出包括超大草坪、銀杏、藍(lán)花楹在內(nèi)的八重園林景觀，面積超過上萬方，整個園區(qū)綠化率高達(dá)36%，加上約1400㎡的絕美湖景，項目自帶的約4300㎡社區(qū)商業(yè)，約1000㎡配備了恒溫泳池、輕奢健身房、夢幻兒童中心等場所在內(nèi)的多功能中心，讓業(yè)主足不出戶，便可享受一個完整的社區(qū)生活。

恒大錦城恒溫泳池實景圖

恒大錦城兒童樂園實景圖

如果說環(huán)境配套只是促使購房者前來恒大錦城看房的外部因素的話，那么充滿人性化的高品質(zhì)臻裝標(biāo)準(zhǔn)則是促使購房者下叉的重要內(nèi)因。41道精細(xì)化施工標(biāo)準(zhǔn)、6000多條標(biāo)準(zhǔn)化管理、14道嚴(yán)格驗收工序，加上老板、華帝、樂家、美標(biāo)、摩恩等國內(nèi)一線品牌產(chǎn)品軟裝，切實保障每一套房子的臻裝都完美無瑕。

看到這里，或許不少讀者要問了，這樣一處環(huán)境宜居、配套完善的低密度洋房產(chǎn)品，還是臻裝，在如今的重慶樓市想要拿下恐怕至少要150萬吧？畢竟現(xiàn)在鹿角光是地價就要7000多一平了。

重點來了，在恒大錦城買一套臻裝洋房總價到底要多少錢呢？

答案是：65-110萬左右！

目前恒大錦城建面價格約9200元/㎡，最新即將加推的臻裝洋房戶型區(qū)間大約是在68-124㎡左右，這也就意味著，想要以較低門檻上車鹿界新城的機會窗口又即將打開，從4月集中供地后重慶樓市發(fā)展的情況來看，可以預(yù)見的是，當(dāng)8月集中土拍之后，重慶的城市價值即將踏上新的臺階，而隨著恒大錦城貨值逐漸減少，想再上車恒大錦城這樣的性價比超高的項目機會已然不多，一旦錯過可能將不止后悔十年。

所以，你還在猶豫嗎？