在如今多元化的重慶樓市中，外地房企入渝已成為一個(gè)發(fā)展趨勢，在加劇行業(yè)競爭的同時(shí)，勢必對重慶樓市格局產(chǎn)生影響。

2020年9月24日，越秀地產(chǎn)競得重慶市渝北區中央公園142畝純居住用地，這是越秀地產(chǎn)在重慶的第一次亮相；2021年1月11日，越秀地產(chǎn)5.6億元摘得渝北區兩路組團一地塊，持續重倉重慶。

這位38年的千億房企，到底有著(zhù)怎樣的實(shí)力與背景，將為重慶帶來(lái)怎樣的新鮮血液？

中國·重慶 圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò )

38年砥礪前行，龍頭房企的成功范本

越秀集團成立于香港，是廣州資產(chǎn)規模最大的國有企業(yè)集團。發(fā)展至今，擁有以房地產(chǎn)、金融、交通基建、食品為核心的“4+X”現代產(chǎn)業(yè)體系，控有越秀金控、創(chuàng )興銀行、越秀地產(chǎn)、越秀交通基建、越秀房托基金、越秀服務(wù)六家上市公司。其中，越秀地產(chǎn)是全國第一批成立的綜合性房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)之一。

越秀地產(chǎn)1983年起步于廣州，秉承“成就美好生活”的品牌使命，38年來(lái)一直見(jiàn)證和參與著(zhù)城市的蝶變。1992年在香港上市，是第一支香港房地產(chǎn)紅籌股，也是中國第一家擁有香港房地產(chǎn)投資信托基金的內地房企，開(kāi)創(chuàng )了“開(kāi)發(fā)+運營(yíng)+金融”獨特商業(yè)模式。截至2020年底，越秀擁有總土地儲備近2500萬(wàn)平方米，在職員工達1萬(wàn)6千人。

越秀·廣州國際金融中心

多年來(lái)，越秀始終堅持“品質(zhì)、責任、創(chuàng )新、共贏(yíng)”的品牌核心價(jià)值，不忘初心，開(kāi)拓創(chuàng )新，已躋身中國企業(yè)聯(lián)合會(huì )發(fā)布的“2020中國跨國公司百強”第14位，發(fā)展潛力有目共睹。

一家企業(yè)改變一座城，是建造者也是見(jiàn)證者

有時(shí)候，一家企業(yè)，就能改變一座城。不僅是城市發(fā)展的格局、模式，還有這座城中人們的生活方式。

1、造城者的魄力，與廣州相融共生

越秀地產(chǎn)秉承越秀集團“不斷超越、更加優(yōu)秀”的企業(yè)價(jià)值觀(guān)，致力于成為城市美好生活創(chuàng )領(lǐng)者，每一步都與城市發(fā)展共同脈動(dòng)。

一是城市更新的角色。

越秀地產(chǎn)在成立之初，就在廣州海珠區開(kāi)發(fā)了占地62萬(wàn)平方米的國內首批商品房——江南新村，助推區域價(jià)值升級；90年代開(kāi)發(fā)了聞名全國的白馬服裝市場(chǎng)，并以此為核心造就了流花商圈。

城市煥新少不了一個(gè)個(gè)城市封面地標。越秀地產(chǎn)以造城者的魄力及強大的城市運營(yíng)能力，打造了廣州國際金融中心、越秀金融大廈、市長(cháng)大廈、東方寶泰購物廣場(chǎng)等地標性項目。

廣州國際金融中心

二是，城市開(kāi)拓者的角色。

2000年以來(lái)，越秀地產(chǎn)一直引領(lǐng)城市發(fā)展的腳步，先后布局南沙、番禺、黃埔等熱門(mén)發(fā)展區域，將城市布局進(jìn)一步鋪開(kāi)。

在發(fā)展過(guò)程中，越秀地產(chǎn)抓住機會(huì )，創(chuàng )新TOD、國企合作、城市更新、住宅+配建等多元拿地方式，并率先在廣州推進(jìn)培育，目前越秀地產(chǎn)在廣州已推出了6大TOD項目。

越秀TOD·星圖

2、全國化戰略布局 邁入千億隊列

有了廣州城市運營(yíng)的成熟經(jīng)驗后，越秀地產(chǎn)2009年開(kāi)始向外擴張，相繼在煙臺、杭州、武漢、佛山等城市構建繁榮商圈，打造城市新高度。比如，在廣州，越秀開(kāi)發(fā)的廣州國際金融中心（廣州IFC），建成之初即是全球十大超高層建筑之一，也是廣州城市新地標；武漢越秀財富中心高330米，則是武漢的摩天大樓。

武漢越秀財富中心

目前，越秀已經(jīng)成功進(jìn)駐廣州、香港、深圳、成都、重慶等近30個(gè)一線(xiàn)和強二線(xiàn)城市，先后開(kāi)發(fā)200多個(gè)高品質(zhì)住宅項目，服務(wù)超百萬(wàn)業(yè)主，擁有40多個(gè)大型商業(yè)項目。而回看越秀地產(chǎn)的千億發(fā)展模式：2009年之前，聚焦廣州單城市深耕；形成一定優(yōu)勢之后，開(kāi)始向外擴張；全國化布局鋪開(kāi)之后，再次擇優(yōu)深耕。

3、加速奔跑 多元創(chuàng )新的發(fā)展模式

縱觀(guān)越秀的發(fā)展模式，不僅多元還具有創(chuàng )新性。越秀地產(chǎn)一直秉承“成就美好生活”的品牌使命，堅定實(shí)施“商住并舉”雙輪驅動(dòng)戰略，雙管齊下推動(dòng)住宅物業(yè)開(kāi)發(fā)和商業(yè)經(jīng)營(yíng)能力提升，開(kāi)創(chuàng )了“開(kāi)發(fā)+運營(yíng)+金融”獨特商業(yè)模式；近年來(lái)，又積極響應國家號召，戰略性布局康養產(chǎn)業(yè)、長(cháng)租公寓、城市更新、地產(chǎn)+等新興業(yè)務(wù)領(lǐng)域，全方位多維度滿(mǎn)足人民對美好生活的多元需求；在秉承企業(yè)“舊改”基因助力城市轉型升級的同時(shí)，聚焦TOD模式，以TOD理念重塑城市形態(tài)，共賦未來(lái)立體生活場(chǎng)景。就在2020年6月，越秀集團還與廣州地鐵集團、長(cháng)沙軌道交通集團簽署戰略合作協(xié)議，將在TOD物業(yè)開(kāi)發(fā)等方面展開(kāi)合作。

越秀集團、廣州地鐵集團、長(cháng)沙軌道交通集團三方簽署戰略合作協(xié)議

越見(jiàn)美好生活，越秀地產(chǎn)“航母”揚帆起航

目前，越秀地產(chǎn)已發(fā)展成為集住宅、商業(yè)、物業(yè)、康養產(chǎn)業(yè)、長(cháng)租公寓、城市更新、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)等業(yè)務(wù)領(lǐng)域為一身的城市美好生活運營(yíng)商，全面、多元、高效地成就美好生活。

1、以產(chǎn)品力突圍

在產(chǎn)品打造上，越秀地產(chǎn)以客戶(hù)為中心，從人與建筑、人與社區、人與自然、人與文化、人與人等五大維度、26個(gè)美好生活場(chǎng)景，鑄造高品質(zhì)住宅產(chǎn)品。

38年來(lái)，越秀精心建造的200多個(gè)品質(zhì)住宅項目，已經(jīng)形成和樾府系、TOD系、天系、悅系、星匯系、逸系六大產(chǎn)品系，并通過(guò)差異化、多元化滿(mǎn)足消費者千人千面的個(gè)性化需求。

越秀 六大產(chǎn)品系

2、以服務(wù)力致勝

在激烈翻涌的地產(chǎn)大潮中，支撐航行的動(dòng)力還有企業(yè)責任感，而這種深厚的責任感，無(wú)不細化在越秀一樁樁精微的服務(wù)上，越秀服務(wù)就是其有力地支撐。

越秀服務(wù)是擁有近30年豐富經(jīng)驗的全能型城市運營(yíng)服務(wù)商，6月28日，在香港聯(lián)交所主板正式上市。根據中指研究院的統計，越秀服務(wù)于2021年在物業(yè)服務(wù)百強企業(yè)中排名TOP16。據悉，其提供的服務(wù)項目類(lèi)型涵蓋住宅、地鐵物業(yè)、寫(xiě)字樓、商業(yè)綜合體、大型展館、政務(wù)中心和其他城市服務(wù)設施等多種業(yè)態(tài)。

值得一提的是，2020年11月，越秀服務(wù)收購其戰略投資者廣州地鐵的廣州地鐵環(huán)境工程與廣州地鐵物業(yè)管理，新增在管車(chē)輛段地鐵站線(xiàn)上蓋住宅及商業(yè)物業(yè)、地鐵列車(chē)等特種設備清洗等業(yè)態(tài)。憑借TOD綜合物業(yè)管理，越秀服務(wù)建立起自身的發(fā)展優(yōu)勢。

6月28日，越秀服務(wù)在香港上市

劍指中國經(jīng)濟第四極，三大優(yōu)質(zhì)項目謀定而動(dòng)

目前，越秀已經(jīng)形成“1+4”的全國戰略布局，即深耕粵港澳大灣區，同時(shí)積極拓展華東地區，華中地區，北方地區和西南地區。

在這樣的戰略布局之下，越秀憑借著(zhù)對市場(chǎng)的敏銳度與前瞻性，順應國家建設的號召，宏圖拓疆中國經(jīng)濟第四極——成渝雙城經(jīng)濟圈。

2019年3月，越秀首入成都拿地，開(kāi)啟成渝經(jīng)濟圈的戰略布局；2020年8月，越秀再度拿下天府新區一地塊，打造和樾林語(yǔ)項目。天府新區，承載著(zhù)一帶一路、長(cháng)江經(jīng)濟帶兩大國家戰略的重要節點(diǎn)，肩負著(zhù)公園城市和內陸開(kāi)放經(jīng)濟高地的重要使命。

成都 和樾林語(yǔ)項目

重慶 越秀中央公園項目示范區示意圖

從戰略選址來(lái)看，與越秀和樾林語(yǔ)異曲同工的，還有越秀在重慶的布局，選擇了中央公園高端低密住區和渝北回興片區這一成熟區域。

從定位上看，中央公園板塊定位為重慶城市的副中心，重慶未來(lái)的城市形象名片，同時(shí)也是創(chuàng )新驅動(dòng)、開(kāi)放引領(lǐng)、宜居宜業(yè)的示范區以及低碳人文國際臨空都市區。該板塊還主導配套先行建設，其區位、商業(yè)、教育等配套規劃均呈現出定位高、落地快的特征；回興則屬于臨空經(jīng)濟圈，區域發(fā)展前景廣闊。近些年來(lái)，伴隨著(zhù)回興板塊的快速發(fā)展，該區域已成為理想居家的宜居板塊。

從成都天府新區到重慶中央公園，越秀地產(chǎn)布局西部區域核心高能級板塊，成為其以粵港澳大灣區為核心，華東、華中、北部、西部四大區域為支撐的全國化布局道路上的重要一筆。

相信越秀地產(chǎn)逾38年的造城經(jīng)驗，必將為西南人居環(huán)境添磚加瓦，不斷創(chuàng )領(lǐng)西南人民的美好生活。