上海樓市繼續“打補丁”。明日（7月24日）起通過(guò)贈與方式轉讓住房，5年內仍記入贈與人套數。

7月23日，澎湃新聞（www.thepaper.cn）從上海市房屋管理局獲悉，為進(jìn)一步深化落實(shí)“滬十條”“滬七條”等文件精神，加強房地產(chǎn)市場(chǎng)調控，強化市場(chǎng)監管，進(jìn)一步嚴格執行住房限購政策，上海市住房城鄉建設管理委、市房管局、市自然資源確權登記局聯(lián)合出臺《關(guān)于加強住房贈與管理的通知》。

按照新規，自2021年7月24日起，通過(guò)贈與方式轉讓住房的，在住房限購政策執行中，該住房自轉移登記之日起5年內仍記入贈與人擁有住房套數；受贈人應符合國家和上海市住房限購政策。

同時(shí)，新政提到，各區自然資源確權登記事務(wù)中心（不動(dòng)產(chǎn)登記事務(wù)中心）應將贈與住房轉讓納入綜合窗口收件；各區房地產(chǎn)交易中心應加強審核，將贈與住房轉讓納入房屋交易核驗范圍（交易核驗認定時(shí)點(diǎn)以綜合窗口收件之日為準），對贈與當事人不符合住房限購政策的，不予辦理交易登記手續。

上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦指出，從目前購房的現狀來(lái)看，尤其是為了買(mǎi)到新房，需要高積分，往往通過(guò)各項操作，騰出一張“房票”。贈與，如果是直系親屬之間轉讓?zhuān)掷m成本最低。因此贈與是主要的轉移房產(chǎn)的主要方式。

在實(shí)際操作中，部分熱門(mén)樓盤(pán)的買(mǎi)家利用贈與住房的方式變相規避限購政策，并以高積分參與樓盤(pán)搖號。

盧文曦認為，現在堵住贈與的通道，并且5年內仍記入贈與人擁有的住房套數，那么新房買(mǎi)家的積分不會(huì )高甚至不會(huì )有買(mǎi)房資格。因此隨著(zhù)需求端進(jìn)一步收縮，“打新”熱可以進(jìn)一步降溫。相信，第四批新盤(pán)上市后，觸發(fā)積分制的項目數量有望減少。

在易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進(jìn)看來(lái)，最近幾年，利用住房贈與變相規避限購政策的操作有所增多，既削弱了限購政策的效力，也影響了“房住不炒”政策的落實(shí)。一方面，通過(guò)贈與方式，房主變相減少房產(chǎn)數量進(jìn)而獲得首套購房資格，購房者變相繞過(guò)限購審查而炒房。另一方面，在此類(lèi)操作中，出現了很多不公平性，架空了限購政策，影響了“房住不炒”精神的落實(shí)。

因此，在業(yè)內看來(lái)，嚴管住房贈與行為，將增強限購政策的嚴肅性，真正引導市場(chǎng)參與者合規交易。

值得一提的是，同日，住建部等八部門(mén)發(fā)布了《關(guān)于持續整治規范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的通知》，明確開(kāi)展整治規范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序工作。

嚴躍進(jìn)指出，當前調控部門(mén)對于房地產(chǎn)調控依然從緊，進(jìn)一步說(shuō)明下半年管控將繼續。今年下半年將住房贈與行為納入限購政策的操作，也有增加的可能，尤其是一些房?jì)r(jià)過(guò)熱的城市更是如此。

易居研究院報告提到，將住房贈與行為納入限購范圍的操作，屬于對限購政策進(jìn)行打補丁、補漏洞的做法，很大程度上促進(jìn)了限購政策的公開(kāi)透明和公正有序，進(jìn)而也打擊了各類(lèi)違法違規、變相鉆漏洞的行為。這兩年，各地對于限購政策的執行總體到位，尤其是對于人才購房、企業(yè)購房等進(jìn)行了管控，嚴肅了限購紀律，真正促進(jìn)限購精神的落實(shí)。從后續政策演變看，一些房?jì)r(jià)過(guò)熱城市將遵循“房住不炒”精神、完善限購政策，真正促進(jìn)政策的穩定性和持續性。

據易居研究院不完全統計，當前全國至少有8個(gè)重點(diǎn)城市落實(shí)了住房贈與納入限購的政策，包括北京、上海、南京、杭州、寧波、長(cháng)沙、鄭州和佛山。