海盜差點(diǎn)被一位粉絲伙伴感動(dòng)了。

那天，

他跑來(lái)加海盜微信，說(shuō)看了本號(hào)文章讓他買房賺了錢，還夸張地說(shuō)改變了他的普通人生。

一聽(tīng)他說(shuō)“改變了我這種普通人的一生”，海盜心頭頓時(shí)一驚，心想這人什么來(lái)頭？他想干啥？

結(jié)果一聊，發(fā)現(xiàn)有點(diǎn)意思。

第一個(gè)有意思：他寫了4000多字購(gòu)房攻略，有格局，有專業(yè)，有誠(chéng)意，對(duì)重慶城市發(fā)展以及樓市走向，做出了合適預(yù)判?；钤撍嶅X。

第二個(gè)有意思：我們能發(fā)現(xiàn)這家伙是個(gè)有孝心同時(shí)對(duì)老婆也還不錯(cuò)的重慶男人。

第三個(gè)有意思：作為一枚國(guó)企伙伴，他后面的收入介紹，也非常值得看一看。

于是，我們決定把他這篇購(gòu)房攻略完全刊登出來(lái)。

向愛(ài)思考有孝心愛(ài)老婆的這位購(gòu)房伙伴，深情致謝！

以下就是他的家庭購(gòu)房攻略全文。

寫得非常接地氣，值得你詳細(xì)品讀！

關(guān)于我們家現(xiàn)在要在重慶買房的情況匯報(bào)

一、重慶城市競(jìng)爭(zhēng)力極強(qiáng)，目前房?jī)r(jià)偏低

1997年重慶直轄以來(lái)，國(guó)家將大庫(kù)區(qū)并入重慶，重慶新增1500萬(wàn)人口，重慶一直以來(lái)致力打造內(nèi)部格局，短短20年間，庫(kù)區(qū)經(jīng)濟(jì)、交通、民生、生態(tài)呈飛躍式發(fā)展，而如此笨重的負(fù)擔(dān)放在任何城市可能喘氣都難。

早在2011年就確定北上廣津渝作為五大國(guó)家中心城市，中央財(cái)政近十年來(lái)每年有近多少多少億的投資砸在重慶，重慶依托自身完善的產(chǎn)業(yè)、工業(yè)基礎(chǔ)負(fù)重前行，近幾年發(fā)展有目共睹。國(guó)家這樣的戰(zhàn)略投資就注定了重慶不可能一直是二三四線城市，重慶有可能會(huì)在未來(lái)若干年躋身一線城市行列。

我為什么會(huì)相信重慶是未來(lái)的一線城市，理由如下：

1.完善工商業(yè)體系

重慶近年來(lái)不僅繼續(xù)保持了國(guó)家工業(yè)基地，在商業(yè)上也是西南最發(fā)達(dá)的內(nèi)陸城市。

2.獨(dú)特的地區(qū)優(yōu)勢(shì)及快速補(bǔ)齊的交通短板。

重慶本身有著先天性歷史建設(shè)不足和地理?xiàng)l件缺陷，但是近年重慶快速依托長(zhǎng)江黃金水道、形成高鐵網(wǎng)絡(luò)、大力發(fā)展城市軌道、機(jī)場(chǎng)擴(kuò)建升級(jí)等，必將成為連貫中西通達(dá)南北的戰(zhàn)略樞紐。

3.先進(jìn)制造業(yè)優(yōu)勢(shì)和高科技IT布局。

2017年馬云、馬化騰先后來(lái)渝簽訂大量戰(zhàn)略合作項(xiàng)目（包括與我們集團(tuán)也有電子支付項(xiàng)目的簽訂），攜手重慶打造“中國(guó)最智慧城市”準(zhǔn)備把前沿高科技產(chǎn)業(yè)都拿到重慶發(fā)展，這樣的重慶對(duì)外來(lái)人口的吸附力將極大提高。

4.優(yōu)秀人才的聚集能力

重慶擁有60所大專以上院校，如今阿里巴巴和重慶大學(xué)合作建學(xué)院，雖然暫時(shí)比不上北上廣，但是至少有一部分重慶本土造的人才會(huì)選擇留在重慶而不是北上廣。

5.重慶城市建設(shè)已經(jīng)達(dá)到一線城市水平

現(xiàn)在重慶不僅僅是主城區(qū)，而是周邊區(qū)縣的整體建設(shè)水平都高于三線城市。

6.重慶3000萬(wàn)人口不一定是累贅，也可能是未來(lái)的蛋糕。

現(xiàn)在主城區(qū)外來(lái)人口、人才每年增加，導(dǎo)致重慶房?jī)r(jià)在重慶政府多項(xiàng)政策出臺(tái)調(diào)控情況下依舊穩(wěn)步上漲，真的重慶就比不上成都？重慶房?jī)r(jià)不是不漲，而是漲起來(lái)有可能可怕。

綜上所述：

我們應(yīng)該相信重慶，一旦財(cái)政投資緊縮之后重慶內(nèi)環(huán)以內(nèi)以無(wú)地可賣（關(guān)于賣地情況王某某應(yīng)該比我清楚），而且馬云、馬化騰去年雙雙來(lái)渝，說(shuō)明他們也看好重慶發(fā)展，我們就有可能相信未來(lái)五年內(nèi)重慶會(huì)吸引更多外來(lái)人進(jìn)入重慶，何況重慶開(kāi)發(fā)商也不是傻子，他們敢1萬(wàn)每平以上價(jià)格在重慶二環(huán)以外拿地，我就有理由相信重慶房?jī)r(jià)不會(huì)低于2萬(wàn)每平，我覺(jué)得現(xiàn)在我們必須買房了。

二．為什么我現(xiàn)在要買房

1.現(xiàn)有固定產(chǎn)投資還有改善提升必要

李家沱我們現(xiàn)有住房修建于2004年，我們家2008年入住以10年有余，房屋整體比較破舊，維護(hù)成本增高，加上李家沱居住地地理位置處于高不成低不就，配套設(shè)施、交通設(shè)施一直相對(duì)落后，且與近年來(lái)城市規(guī)劃屢屢擦身而過(guò)，導(dǎo)致升值空間小，升值環(huán)境差，升值時(shí)間長(zhǎng)等不利因素。

2.我的自身發(fā)展因素制約

我作為一個(gè)國(guó)企上班一般工薪族，且能力有限、從事行業(yè)比較邊緣化、國(guó)企體制制約等因素，如果未來(lái)5年內(nèi)我沒(méi)大發(fā)展。按重慶未來(lái)2年房?jī)r(jià)按2萬(wàn)沒(méi)平計(jì)算，以我現(xiàn)有收入水平加父輩積累財(cái)富，越晚買房對(duì)于我們整個(gè)家庭經(jīng)濟(jì)壓力越大。而按我現(xiàn)有收入如果現(xiàn)在買房，我還勉強(qiáng)可以支撐起再置換一套大房子所有支出的能力，測(cè)算后大約占我全年收入35%的貸款，對(duì)我及王某某生活上來(lái)說(shuō)會(huì)有一定壓力，但是不至于壓垮整個(gè)家庭。

3.父母逐漸老去后年輕人將要承擔(dān)更多的家庭責(zé)任

歲月不饒人，雖然現(xiàn)在你們都不需要我們伺候左右，雖然你們都說(shuō)以后不會(huì)給我們添麻煩，但是不代表你們以后也不需要?？傆幸惶炷銈儠?huì)有老得走不動(dòng)路，如果那時(shí)我們家庭連居住還得分隔兩地，加之我們年輕人本來(lái)現(xiàn)在大城市工作壓力大，上班時(shí)間長(zhǎng)、來(lái)回路途遠(yuǎn)等不利因素影響，也很難能做到分隔兩地照顧雙親和后代，而我期望我家庭和父母居住環(huán)境應(yīng)具備基礎(chǔ)醫(yī)療設(shè)施、公園養(yǎng)生環(huán)境、基本教育資源、購(gòu)物生活便利等優(yōu)點(diǎn)，以便我們能更輕松完成贍養(yǎng)父母的義務(wù)與責(zé)任，同時(shí)你們幫我們帶小孩住一起也比較方便。

三．我能買得起什么房

我考慮有以下幾點(diǎn)：

1.重慶未來(lái)幾年發(fā)展規(guī)劃就決定了重慶整個(gè)城市逐漸北移，如果作為長(zhǎng)遠(yuǎn)投資我們可能還會(huì)選擇西邊、東邊、南邊。而且雖然重慶以后在北區(qū)發(fā)展到一定程度后回歸重慶母城解放碑這個(gè)中心，逐步加大對(duì)西、南、東的投入，那也是北區(qū)發(fā)展之后了。但即便現(xiàn)階段西、南、東整體城建水平、基礎(chǔ)設(shè)施處于不如北區(qū)的情況下，樓市均價(jià)也是最9000多元起步，新盤過(guò)萬(wàn)比比皆是，就按這個(gè)價(jià)格算150萬(wàn)也就買個(gè)一般環(huán)境大平層沒(méi)有車庫(kù)也許環(huán)境也沒(méi)有，投資期還比較長(zhǎng)。所以如果同價(jià)位我會(huì)選擇購(gòu)買北區(qū)房子，北區(qū)居住環(huán)境較好，工業(yè)設(shè)置較少，地貌相對(duì)平整、城市建設(shè)形成各大獨(dú)立板塊也以具有一定規(guī)模且商業(yè)醫(yī)療教育設(shè)施也比較完善。

2.軌道交通是以后城市生活是否便利、房?jī)r(jià)提升空間的重要保障條件。

軌道一響，黃金萬(wàn)兩。

重慶距離軌道交通1KM步行距離的叫近軌道房，一般軌道修通后房?jī)r(jià)漲幅10-15%，而距離軌道交通500米以內(nèi)的叫正軌道房，軌道修通后房?jī)r(jià)一般上浮25-30%，所以我們要購(gòu)買軌道房，而重慶軌道房現(xiàn)在位置好點(diǎn)的隨便都是一萬(wàn)多每平。

3.良好的居住環(huán)境。有良好居住環(huán)境即便是房?jī)r(jià)上漲不能達(dá)到我們心理預(yù)期投資收益回報(bào)率，那么也可以作為家庭改善型住房投入使用?，F(xiàn)在有較好居住環(huán)境的房子幾乎是較新品質(zhì)小區(qū)，龍湖、金科這些我已經(jīng)不想說(shuō)價(jià)格了，買不起。所以我考慮淘較新的二手房。

四、我最近意向購(gòu)買的房產(chǎn)情況

五、購(gòu)房預(yù)算

1.該房產(chǎn)現(xiàn)在性價(jià)比較高的有不帶花園小洋房建筑面積168平，最低價(jià)138萬(wàn)。此戶型小區(qū)環(huán)境較別墅區(qū)差一些，有2車庫(kù)沒(méi)有私家小花園。第二種是聯(lián)排小別墅建筑面積179平（實(shí)用約300平），有花園有2車庫(kù)，最低價(jià)168萬(wàn)。第三種是建筑面積236平大別墅（實(shí)用超400平），最低價(jià)190萬(wàn)，業(yè)主要求全款，戶型最好，也有花園有車庫(kù)，但是有超預(yù)算。而附近高層建筑面積100平以上大平層價(jià)格也是110-130萬(wàn)沒(méi)有車庫(kù)，居住環(huán)境肯定不如別墅，因此我意向購(gòu)買前面2種。

2.購(gòu)買預(yù)算方案，因重慶公積金政策收緊我恐怕無(wú)法享受到公積金貸款，故按商業(yè)貸款利率進(jìn)行計(jì)算：

（1）首付100萬(wàn)（李家沱自住房變賣+現(xiàn)金存款）按揭70萬(wàn)商業(yè)貸款利率5.6%，每月還款4018.55元，小區(qū)物管費(fèi)3元平方（不進(jìn)場(chǎng)收半價(jià)）按3元算500元左右，共計(jì)一月4500元。

（2）首付70萬(wàn)，貸款100萬(wàn)按商業(yè)貸款利率5.6%，預(yù)留30萬(wàn)靈活機(jī)動(dòng)，每月還款5700.79元，小區(qū)物管費(fèi)不變，共計(jì)6300元。

3.我全年實(shí)際收入水平：

年終獎(jiǎng)：5-8萬(wàn)元（我提為經(jīng)理以來(lái)，近2年一直都有事故，我沒(méi)有拿全過(guò)暫時(shí)拿的是5萬(wàn)）。

去年每月工資到手：6000-6500元（今年工資據(jù)說(shuō)要上浮，我們干部工資幾年沒(méi)有調(diào)整了）。

每季度各種考核獎(jiǎng)勵(lì)：2400元（此獎(jiǎng)勵(lì)發(fā)生同責(zé)事故就扣當(dāng)季度，一般都能拿到）。

房屋公積金單位繳納：946元，每月可以提?。?span style="margin: 0px; padding: 0px; max-width: 100%; box-sizing: border-box !important; word-wrap: break-word !important; font-family: Calibri;">1892元。

上述合計(jì)：

年終獎(jiǎng)平均70000元+月工資78000元+季度獎(jiǎng)勵(lì)9600元=約等于15萬(wàn)元左右。

公積金1892元全年22704元。

如果買房后提取公積金，我全年可支配收入總額為17萬(wàn)元。

按按揭70萬(wàn)計(jì)算我每月還款4500元，占我個(gè)人全年收入占比的26%，負(fù)擔(dān)較輕，對(duì)家庭生活影響程度在可接受范圍。

按按揭100萬(wàn)我每月還款6300元，占我個(gè)人收入的37%。這個(gè)比例有點(diǎn)偏高，但是還能接受負(fù)擔(dān)較重，對(duì)家庭生活會(huì)有較大影響，但是有利在于預(yù)留了部分裝修費(fèi)。

看了這位伙伴的購(gòu)房故事以及投資故事，你有什么感想？

房住不炒是今天的主旋律。

當(dāng)下房企改變樓市調(diào)控的新聞一天一個(gè)樣。

居者有其屋，

如何在這亂花迷眼的時(shí)代，買到合適的房子，今天這位國(guó)企伙伴的方法，一定值得我們借鑒。

如果你也有類似購(gòu)房故事，請(qǐng)留言告訴我們。

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