01.

當一個(gè)人運氣背的時(shí)候，喝水都容易塞牙齒。

一個(gè)企業(yè)也是。

比如阿里。

阿里X侵事件，海盜首先想到的一個(gè)詞語(yǔ)就是：氣數。

02.

海盜最近花好多精力打理抖音賬號。

有重慶，四川，寧波，無(wú)錫，昆明好多個(gè)地方的藍光業(yè)主準業(yè)主，都在抖音上問(wèn)，萬(wàn)科究竟買(mǎi)不買(mǎi)藍光？

藍光房子停工了，會(huì )不會(huì )爛尾？

類(lèi)似問(wèn)題，適用于恒大。

03.

我們先說(shuō)藍光。

作為名門(mén)之后四川一哥，藍光的風(fēng)光已成過(guò)去。藍光26歲少主楊武正前面走到前臺，目前看來(lái)，是換個(gè)人收拾殘局。

藍光物業(yè)已兜售給了碧桂園，幾天前走完幾乎所有流程。

藍光應付債務(wù)，前幾天再拉升40多億，達到了149億。通俗地說(shuō)，就是這149億，到了還款日期卻還不起了。

要說(shuō)藍光總體欠的錢(qián)，多著(zhù)呢。

上個(gè)月底，藍光債權人，會(huì )同相關(guān)銀行，四川相關(guān)政府部門(mén)，成立了專(zhuān)門(mén)的債權人委員會(huì )。

總之，藍光收拾攤子的新聞，會(huì )越來(lái)越多。

那么，如何簡(jiǎn)單地評價(jià)藍光當下現狀與未來(lái)可能？

有一點(diǎn)是確定的，那就是：曾經(jīng)的四川地產(chǎn)一哥的那個(gè)藍光，是不可能再回來(lái)了。

換句話(huà)說(shuō)，在今天的地產(chǎn)行業(yè)，既不會(huì )再生產(chǎn)黑馬，同時(shí)一旦出局，你就不再具有東山再起的機會(huì )。

而這樣的故事，會(huì )接下來(lái)不斷上演。

04.

在今年重慶第一次集中土拍，藍光重慶芙蓉公館因為著(zhù)名的捂盤(pán)事件，成為了重慶網(wǎng)紅樓盤(pán)。

以芙蓉公館，未來(lái)城為代表的藍光重慶項目，好多粉絲都告訴我們說(shuō)，停工了！啷個(gè)辦！會(huì )爛尾不？

停工是必然的。

先不說(shuō)天氣熱，疫情緣故。你想想，你打算把項目賣(mài)出去，會(huì )不會(huì )在這個(gè)期間還繼續修建？即便你開(kāi)發(fā)商愿意繼續修建工程方愿意不愿意？

所以，藍光重慶項目暫時(shí)停工，并不能說(shuō)明是多大壞事，對業(yè)主而言，說(shuō)不定還是好事。

為什么這樣說(shuō)呢？

很早之前，就說(shuō)融創(chuàng )想買(mǎi)藍光重慶，后來(lái)沒(méi)談了，后來(lái)傳說(shuō)是萬(wàn)科要買(mǎi)。最新呢？江湖傳說(shuō)是萬(wàn)科重慶的財務(wù)已全面進(jìn)駐藍光重慶，他們做財務(wù)的還在抱怨說(shuō)，藍光個(gè)別房子把20年的物管費都贈送出去了，搞得賬務(wù)清理非常麻煩。

至于萬(wàn)科買(mǎi)藍光重慶項目，是不是真的，我們嚴謹地說(shuō)，拭目以待。

假定萬(wàn)科接手藍光重慶，你原本將成為藍光業(yè)主，卻自動(dòng)升級為萬(wàn)科業(yè)主，是不是烏雞變鳳凰？

這樣說(shuō)對藍光有那么點(diǎn)兒不客氣。但事實(shí)上不管是品牌，物業(yè)，還是品質(zhì)，抑或保值增值空間，這兩者各在什么層級，大家心頭清楚是不是？

05.

再說(shuō)恒大。

恒大國內現在好多個(gè)項目都處于停工狀態(tài)，網(wǎng)上議論的也非常多。也有人問(wèn)，恒大正在修建的會(huì )爛尾嗎？

作為一個(gè)旁觀(guān)者，海盜幾乎堅定地認為：不會(huì )。

雖然現在網(wǎng)上多少對恒大的房子有非議，但買(mǎi)過(guò)恒大房子的人都知道，他們家房子是真的便宜，是真的性?xún)r(jià)比高，對大多數買(mǎi)恒大的業(yè)主而言，是買(mǎi)到賺到。

不管恒大接下來(lái)走向如何，恒大之前的特性不會(huì )被抹殺。

那接下來(lái)恒大會(huì )走向如何呢？

本文前面恰好提到了萬(wàn)科與藍光。如果一定要做個(gè)參照，恒大正面是萬(wàn)科，恒大的背面是藍光。

06.

在大多數人心中，萬(wàn)科還是之前那個(gè)萬(wàn)科，但事實(shí)上萬(wàn)科大股東深圳地鐵，而深圳地鐵屬于深圳國資委。所以，你可以說(shuō)萬(wàn)科就是個(gè)國企了。

萬(wàn)科的幸運在于，他沒(méi)有明顯的控股方，職業(yè)經(jīng)理人團隊該干啥干啥，品質(zhì)理念團隊這些看上去都沒(méi)受到大的影響，反而還增加了一道關(guān)鍵護身符。

還是符合當下趨勢的那種符。

而藍光呢？

當下的藍光支離破碎，被各位列強分而食之，撿都很難撿起來(lái)了。

（時(shí)代變換，回頭看來(lái)是如此玄幻。）

07.

恒大相關(guān)案件移交到廣州中院，意味著(zhù)什么？

意味著(zhù)恒大資產(chǎn)會(huì )得到保全，不會(huì )被擠兌，保護了恒大，有利于恒大生存。

也就意味著(zhù)恒大不會(huì )出現大面積爛尾，也保證了日?，F金流，從而保住了交付。

而中央相關(guān)職能部門(mén)將恒大情況定性為：流動(dòng)性問(wèn)題，非資不抵債。

恒大依舊還有很大的斷臂求生機會(huì )。

或許是至關(guān)重要的。

08.

有三道紅線(xiàn)，自然就有相關(guān)企業(yè)爆雷。

有相關(guān)企業(yè)爆雷，自然有關(guān)方面在政策出臺之前就有后手。比如恒大的后手，正在談的某茂，或某潤。

而恒大還有另外后手，比如除了地產(chǎn)，他還有健康，物業(yè)，金融，汽車(chē)等更多領(lǐng)域。

恒大原本會(huì )成為地產(chǎn)企業(yè)轉型應有的樣子。

而主導者的后手，目前看來(lái)也越來(lái)越清晰。

09.

地產(chǎn)企業(yè)的劇變時(shí)代已經(jīng)到來(lái)。

以重慶企業(yè)為例，龍湖今年進(jìn)行了頗為徹底的改變，一方面在通過(guò)天街大舉進(jìn)攻商業(yè)，試圖完成從地產(chǎn)到非地產(chǎn)的真正革|命行動(dòng)。另外一方面，又在為少主蔡小姐走到前臺進(jìn)行關(guān)鍵人事布局。

不管是外面的世界，還是龍湖內部，改變已經(jīng)開(kāi)始。

金科今年同樣完成了集團董事長(cháng)到總裁的全新調整，關(guān)鍵人事調整自然也是系列人事調整。且不說(shuō)股市，金科前妻聲明事件，使得金科商兌行情立馬從13%上升到15%，可見(jiàn)市場(chǎng)信心。

本號上周五寫(xiě)了融創(chuàng )。

很遺憾，還是沒(méi)頂住。但在這個(gè)風(fēng)云變化的時(shí)代，不斷有重要新聞發(fā)生。那些真正持續專(zhuān)注內容的團隊，一定會(huì )得到應有的尊重。

不管是今天的藍光與恒大，還是接下來(lái)的融創(chuàng )，陽(yáng)光城與榮盛。

有些事情，說(shuō)不定早點(diǎn)發(fā)生還更好，就像之前的萬(wàn)科，或許現在的恒大。

10.

一切都有氣數。

有關(guān)方面，在下一盤(pán)大棋。

事關(guān)螻蟻，與你我。

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