杭州曾是開發(fā)商們尤其看好的城市，過去幾年，這里的土拍市場熱的滾燙。但現(xiàn)在，杭州土拍熱度榮光不在。

界面新聞獲悉，杭州第二批集中供地中，試水的10宗競品質地塊全軍覆沒，全部流拍。

7月30日，推遲一個月的杭州第二批集中地塊后終于掛牌，31宗地塊被擺上貨架。其中，最受關注的是十宗競品質地塊。

根據要求，這十宗競品質地塊基本流程是“審資格、競品質、競地價”，競品質階段得分最高的建設品質標準作為競地價階段的報價依據和后續(xù)的建設標準。

同時，競品質地塊需要現(xiàn)房銷售，通過竣工備案等驗收手續(xù)并通過政府組織的履約監(jiān)管核驗后方可銷售。

彼時，浙報傳媒地產研究院對十宗競品質地塊進行初步測算，以底價拿地的情況下，就有五宗地塊預計將虧損，而利潤率最大的地塊也不超過4%。

虧損最多的是余杭區(qū)良渚新城好運路南西塘路東地塊，根據土地出讓要求，地塊出讓起價20682元/平米，需配建公租房10%，精裝限價僅為30500元/平米（含精裝3500）。浙報傳媒研究院估算后，實際起價已高達23447元/平米。按起價來算，利潤率-10.6%。

8月26日，杭州規(guī)劃和自然資源局重新發(fā)布第二批集中出讓土地公告，與原出讓方式相比，“競品質”地塊溢價從10%調整至5%。其中，錢塘區(qū)大江東地塊、蕭山區(qū)新塘地塊、富陽區(qū)富春灣新城地塊出讓起價調低。

即便調低溢價率和出讓起始價，多數(shù)地塊的利潤率仍然達不到房企的預期，杭州的房企們仍然不買賬。

9月15日，杭州第二批集中供地中的十宗競品質地塊報名截止。根據浙報傳媒地產研究院消息，全部十宗競品質地塊中，九宗地塊報名未達標，無法進入后續(xù)正式競價環(huán)節(jié)，相當于“流拍”，僅富陽富春灣新城地塊的報名情況符合要求。

最新消息顯示，此前報名階段唯一符合要求的富陽富春灣新城地塊由于報名企業(yè)沒有收到報名確認書，意味著該地塊不會進入競價環(huán)節(jié)。

也就是說，十宗試點競品質地塊全部流拍。

浙報傳媒地產研究院報告稱，杭州的競品質地塊起價看似與周邊地塊相差不大，但由于資質門檻高、投資回報周期長，大幅增加了房企資金成本，在利潤率降低的同時，項目的經營風險也有所提升。

浙報傳媒地產研究院丁建剛表示，杭州市場的預期已經改變。

值得注意的是，杭州的土拍政策仍在收緊。

9月24日，杭州規(guī)劃和自然資源局發(fā)布公告，針對第二批集中出讓的宅地的購地資金來源、房地產開發(fā)資質認定、同一集團成員企業(yè)認定等明確了細則和申報方式。

根據細則，競買人的購地資金需來源于經營性資金、公司注冊資金、投資收益性資金等。

在房地產開發(fā)資質認定上，競買人應當持有中華人民共和國房地產開發(fā)企業(yè)資質一級、二級、三級、四級證書或暫定資質證書。聯(lián)合競買的，各方均應具有房地產開發(fā)資質證書。

房地產開發(fā)企業(yè)資質證書在報名時應在有效期內，且具備房地產開發(fā)資質一年以上。

同一集團成員企業(yè)認定上，競買企業(yè)向上審查至首次出現(xiàn)企業(yè)集團（以工商登記或國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)公示為準），未成立企業(yè)集團的，向上審查至股權最高一級母公司。與該企業(yè)集團（股權最高一級母公司）存在關聯(lián)關系的公司（含全資公司、控股公司、參股公司）為同一集團成員企業(yè)。

杭州拿地寶研究院院長錢賢強表示，由于杭州樓市預期度高，無論土地、房子都很好賣，但隨著土地流拍出現(xiàn)，必然影響購房者對樓市的信心，觀望情緒或將蔓延。