杭州曾是開(kāi)發(fā)商們尤其看好的城市，過(guò)去幾年，這里的土拍市場(chǎng)熱的滾燙。但現在，杭州土拍熱度榮光不在。

界面新聞獲悉，杭州第二批集中供地中，試水的10宗競品質(zhì)地塊全軍覆沒(méi)，全部流拍。

7月30日，推遲一個(gè)月的杭州第二批集中地塊后終于掛牌，31宗地塊被擺上貨架。其中，最受關(guān)注的是十宗競品質(zhì)地塊。

根據要求，這十宗競品質(zhì)地塊基本流程是“審資格、競品質(zhì)、競地價(jià)”，競品質(zhì)階段得分最高的建設品質(zhì)標準作為競地價(jià)階段的報價(jià)依據和后續的建設標準。

同時(shí)，競品質(zhì)地塊需要現房銷(xiāo)售，通過(guò)竣工備案等驗收手續并通過(guò)政府組織的履約監管核驗后方可銷(xiāo)售。

彼時(shí)，浙報傳媒地產(chǎn)研究院對十宗競品質(zhì)地塊進(jìn)行初步測算，以底價(jià)拿地的情況下，就有五宗地塊預計將虧損，而利潤率最大的地塊也不超過(guò)4%。

虧損最多的是余杭區良渚新城好運路南西塘路東地塊，根據土地出讓要求，地塊出讓起價(jià)20682元/平米，需配建公租房10%，精裝限價(jià)僅為30500元/平米（含精裝3500）。浙報傳媒研究院估算后，實(shí)際起價(jià)已高達23447元/平米。按起價(jià)來(lái)算，利潤率-10.6%。

8月26日，杭州規劃和自然資源局重新發(fā)布第二批集中出讓土地公告，與原出讓方式相比，“競品質(zhì)”地塊溢價(jià)從10%調整至5%。其中，錢(qián)塘區大江東地塊、蕭山區新塘地塊、富陽(yáng)區富春灣新城地塊出讓起價(jià)調低。

即便調低溢價(jià)率和出讓起始價(jià)，多數地塊的利潤率仍然達不到房企的預期，杭州的房企們仍然不買(mǎi)賬。

9月15日，杭州第二批集中供地中的十宗競品質(zhì)地塊報名截止。根據浙報傳媒地產(chǎn)研究院消息，全部十宗競品質(zhì)地塊中，九宗地塊報名未達標，無(wú)法進(jìn)入后續正式競價(jià)環(huán)節，相當于“流拍”，僅富陽(yáng)富春灣新城地塊的報名情況符合要求。

最新消息顯示，此前報名階段唯一符合要求的富陽(yáng)富春灣新城地塊由于報名企業(yè)沒(méi)有收到報名確認書(shū)，意味著(zhù)該地塊不會(huì )進(jìn)入競價(jià)環(huán)節。

也就是說(shuō)，十宗試點(diǎn)競品質(zhì)地塊全部流拍。

浙報傳媒地產(chǎn)研究院報告稱(chēng)，杭州的競品質(zhì)地塊起價(jià)看似與周邊地塊相差不大，但由于資質(zhì)門(mén)檻高、投資回報周期長(cháng)，大幅增加了房企資金成本，在利潤率降低的同時(shí)，項目的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險也有所提升。

浙報傳媒地產(chǎn)研究院丁建剛表示，杭州市場(chǎng)的預期已經(jīng)改變。

值得注意的是，杭州的土拍政策仍在收緊。

9月24日，杭州規劃和自然資源局發(fā)布公告，針對第二批集中出讓的宅地的購地資金來(lái)源、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)認定、同一集團成員企業(yè)認定等明確了細則和申報方式。

根據細則，競買(mǎi)人的購地資金需來(lái)源于經(jīng)營(yíng)性資金、公司注冊資金、投資收益性資金等。

在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)認定上，競買(mǎi)人應當持有中華人民共和國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)一級、二級、三級、四級證書(shū)或暫定資質(zhì)證書(shū)。聯(lián)合競買(mǎi)的，各方均應具有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)在報名時(shí)應在有效期內，且具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)一年以上。

同一集團成員企業(yè)認定上，競買(mǎi)企業(yè)向上審查至首次出現企業(yè)集團（以工商登記或國家企業(yè)信用信息公示系統公示為準），未成立企業(yè)集團的，向上審查至股權最高一級母公司。與該企業(yè)集團（股權最高一級母公司）存在關(guān)聯(lián)關(guān)系的公司（含全資公司、控股公司、參股公司）為同一集團成員企業(yè)。

杭州拿地寶研究院院長(cháng)錢(qián)賢強表示，由于杭州樓市預期度高，無(wú)論土地、房子都很好賣(mài)，但隨著(zhù)土地流拍出現，必然影響購房者對樓市的信心，觀(guān)望情緒或將蔓延。