圖片來源：視覺中國

溫紅妹/發(fā)自北京

9月28日，深圳第二批集中供地以攬金452.97億元落幕，房企拍地?zé)崆樗朴谢厣肫髧笤僖淮翁羝鹆伺牡卮罅骸?/span>

具體來看，深圳此次集中供地共出讓22宗宅地，其中1宗進(jìn)入搖號(hào)程序，17宗地塊觸及地價(jià)上限，僅4宗以底價(jià)成交，平均溢價(jià)率12.21%；1宗流拍，流拍率僅4%。相比首批集中供地的6宗地塊，第二批地塊數(shù)量明顯增多；30.9%的溢價(jià)率減半，1宗地塊以15%溢價(jià)率成交；僅1宗地塊流拍。

深圳此輪供地中的唯一1宗流拍地塊位于深圳市寶安區(qū)松崗街道，為商業(yè)和二類居住用地，土地面積25541.93平方米，建筑面積172317平方米，起始價(jià)17.79億元，上限價(jià)20.45億元。該地塊要求初始配建不少于13825平方米的出售型安居型商品房，普通商品住房銷售均價(jià)不得高于44500元/平方米，安居型商品房平均售價(jià)不得高于21400元/平方米、最高售價(jià)不得高于22500元/平方米。該街道另一宗需配建人才住房地塊被深鐵置業(yè)以63.29億元競(jìng)得。

反觀9月27日結(jié)束供地的廣州，48宗涉宅用地中25宗流拍，流拍率高達(dá)52.1%。重慶、杭州、蘇州等熱點(diǎn)供地城市也都出現(xiàn)流拍率上升、溢價(jià)率明顯下滑的情況，多個(gè)城市甚至出現(xiàn)提前中止出讓地塊的情況。

為什么深圳沒有出現(xiàn)其他城市供地多流拍的情況？

觀察來看，在土地競(jìng)拍條件升級(jí)，加之多宗地塊要求需配建出售型安居型商品房，且規(guī)定了最高售價(jià)的情況下，使諸多民營房企因自身?xiàng)l件未能滿足未能參與競(jìng)拍，但此時(shí)央企和國企挺身而出。

央企和國企幾乎拿下了深圳次輪供地的半數(shù)地塊：中海競(jìng)得龍華區(qū)2宗、龍崗區(qū)、光明區(qū)各1宗共4宗地塊，斥資127.15億元；保利緊隨其后，斥資71.73億元競(jìng)得3宗地塊；華潤(rùn)斥資28.82億元競(jìng)得1宗地塊。

在廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉看來，土地公共屬性全面彰顯，所以國企央企拿地特別多，未來這個(gè)現(xiàn)象會(huì)更明顯。從近期民企出現(xiàn)的問題來看，在回歸公共屬性的道路上，國企必須發(fā)揮重要作用。

“既滿足國家要求，即規(guī)模化供地，“房?jī)r(jià)與地價(jià)”聯(lián)動(dòng)，源頭上降低地價(jià)，控制和降低房?jī)r(jià)；也要滿足地方訴求，比如人才住房和保障性租賃住房建設(shè)，區(qū)域開發(fā)（深汕新區(qū)）、地鐵開發(fā)（地鐵公司拿地）等；這些任務(wù)對(duì)于深圳尤其艱巨。疊加在一起，開發(fā)商拿地的積極性自然就下降了。”李宇嘉表示，未來也不太可能出現(xiàn)過去拍地的那種火熱場(chǎng)面，一定是有的地賣得還不錯(cuò)，有的不溫不火，有的會(huì)流拍，這是新常態(tài)，也是新時(shí)代。