對于近期市場(chǎng)比較關(guān)注的開(kāi)發(fā)商恒大的債務(wù)風(fēng)險問(wèn)題以及房貸問(wèn)題，央行作出最新回應。

10月15日，在2021年第三季度金融統計數據新聞發(fā)布會(huì )上，央行金融市場(chǎng)司司長(cháng)鄒瀾回應了恒大的債務(wù)風(fēng)險問(wèn)題。

鄒瀾表示，恒大集團資產(chǎn)總規模超過(guò)2萬(wàn)億元，其中房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目約占60%，涉及到1000多家作為獨立法人的項目子公司。

他提到，恒大問(wèn)題是由于近年來(lái)，這家公司經(jīng)營(yíng)管理不善，未能根據市場(chǎng)形勢變化審慎經(jīng)營(yíng)，反而盲目多元化擴張，造成了經(jīng)營(yíng)和財務(wù)指標嚴重惡化，并最終爆發(fā)風(fēng)險。

但鄒瀾認為，恒大的風(fēng)險對金融行業(yè)的外溢性可控。他判斷的依據是恒大集團總負債中，金融負債不到三分之一。債權人也比較分散，單個(gè)金融機構風(fēng)險敞口不大。

對于恒大面臨的問(wèn)題，鄒瀾稱(chēng)，目前，相關(guān)部門(mén)和地方政府正在按照法治化、市場(chǎng)化原則，依法依規開(kāi)展風(fēng)險處置化解工作，督促恒大集團加大資產(chǎn)處置力度，加快恢復項目建設，維護住房消費者合法權益。

作為金融部門(mén)，鄒瀾強調，在此過(guò)程中，金融部門(mén)將配合住房城鄉建設部門(mén)和地方政府，做好項目復工的金融支持。

鄒瀾表示，恒大當前的債務(wù)問(wèn)題，是個(gè)別現象，而不是房地產(chǎn)行業(yè)普遍遇到的問(wèn)題。

這是官方第二次回應恒大問(wèn)題，上個(gè)月的9月15日，在國務(wù)院新聞辦舉行的8月份國民經(jīng)濟運行情況發(fā)布會(huì )上，有媒體提問(wèn)恒大債務(wù)違約對房地產(chǎn)的影響以及對行業(yè)走勢未來(lái)如何判斷。

當時(shí)國家統計局新聞發(fā)言人付凌暉表示，一些大型房地產(chǎn)企業(yè)現在運營(yíng)過(guò)程中面臨了一些困難，對于整個(gè)行業(yè)發(fā)展的影響還需要觀(guān)察。從整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)運行來(lái)看，未來(lái)隨著(zhù)國家堅持房住不炒的原則，持續穩定價(jià)格預期，運行整體上保持平穩態(tài)勢。

從兩次官方回應看，官方認為，恒大的問(wèn)題還不至于影響到房地產(chǎn)整個(gè)行業(yè)。

回應恒大問(wèn)題之外，鄒瀾還對近期房貸問(wèn)題進(jìn)行回應。

鄒瀾表述，今年前三季度，個(gè)人住房貸款發(fā)放金額保持平穩，與同期商品住宅銷(xiāo)售金額基本匹配。其中，少數城市房?jì)r(jià)上漲過(guò)快，個(gè)人住房貸款投放受到一些約束，房?jì)r(jià)上漲速度得到抑制。房?jì)r(jià)回穩后，這些城市房貸供需關(guān)系也將回歸正常。

對于近期房企出現的債務(wù)違約和信貸緊張問(wèn)題，鄒瀾認為，部分金融機構對于30家試點(diǎn)房企“三線(xiàn)四檔”融資管理規則也存在一些誤解，對要求“紅檔”企業(yè)有息負債余額不得新增，誤解為銀行不得新發(fā)放開(kāi)發(fā)貸款，企業(yè)銷(xiāo)售回款償還貸款后，原本應該合理支持的新開(kāi)工項目得不到貸款，也一定程度上造成了一些企業(yè)資金鏈緊繃。

鄒瀾表示，針對這些情況，人民銀行、銀保監會(huì )已于9月底召開(kāi)房地產(chǎn)金融工作座談會(huì )，指導主要銀行準確把握和執行好房地產(chǎn)金融審慎管理政策，保持房地產(chǎn)信貸平穩有序投放，維護房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展。

鄒瀾強調，“中央關(guān)于房地產(chǎn)調控的戰略和方針，是我們做好房地產(chǎn)金融工作的長(cháng)期遵循。”

對于當前的房地產(chǎn)市場(chǎng)，鄒瀾認為，經(jīng)過(guò)近幾年的房地產(chǎn)宏觀(guān)調控，尤其是房地產(chǎn)長(cháng)效機制建立后，國內房地產(chǎn)市場(chǎng)地價(jià)、房?jì)r(jià)預期保持平穩，大多數房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)穩健，財務(wù)指標良好，房地產(chǎn)行業(yè)總體是健康的。