以下文章來源于重慶貝小殼到家啦，作者李蒼蠅

01.

還記得2021年榮盛中期業(yè)績發(fā)布會嗎？

榮盛老總耿建明信誓旦旦地表示，“永遠都不會出現(xiàn)任何違約事件”。

時過境遷，才過了半年，商票兌付的問題就來了。

曾經(jīng)“河北王”榮盛地產(chǎn)究竟怎么了？

02.

榮盛在重慶的項目還好嗎？很明顯出了點問題。

我們來盤點榮盛在重慶的五個項目，

榮盛濱江華府。因各種質(zhì)量問題，遭業(yè)主拒絕接房，甚至曾停工足足一年多。開發(fā)商要求業(yè)主接房時，小區(qū)甚至連大門都沒有修好。

大渡口榮盛城。商業(yè)及車庫部分混凝土構件開裂，被業(yè)主稱為“樓裂裂”。經(jīng)專業(yè)機構鑒定后，判定是施工工序錯誤引發(fā)的混凝土開裂。甚至小區(qū)車庫地面、墻面開裂，高層住宅連續(xù)3層樓灌水。

榮盛錦繡南山。多次延期，因臥室橫梁壓頂,工地進出無人看管和工地板房遇火災,受到了業(yè)主質(zhì)疑其房屋質(zhì)量。

榮盛華府。大量底部鋼筋外露，并且銹蝕嚴重，部分構造柱內(nèi)無混凝土，用水泥包裝袋、手套、磚塊等填充，部分構造柱澆筑不密實。

榮盛鹿山府。之前開盤兩個月依舊網(wǎng)簽0套，曾被帶上“中央公園最差生”名頭，現(xiàn)因資金壓力暫緩施工進度。

當市場的火熱褪去過后，才知道誰在裸泳。房屋質(zhì)量堪憂，銷售市場反饋低迷，這就是榮盛入渝后的戰(zhàn)績嗎？

難不成真的讓業(yè)主買單嗎？這樣以后又有誰還會相信榮盛呢？榮盛老總耿建明該如何自救？

03.

從恒大、融創(chuàng)、綠地、華夏幸福等行業(yè)翹楚，到榮盛這種民企的排頭兵，可以說整個房地產(chǎn)板塊處在崩潰的邊緣。

時間來到12月20日，榮盛發(fā)展在美元債投資人電話會議上，董事長耿建明承認，

公司遇到流動性困難，企業(yè)從半年開始迅速低迷，需求嚴重下降低，各方面暴雷也因此接踵而至。

短短幾句總結道出榮盛目前遇到的幾近焦灼的困難，具體是什么情況？

榮盛發(fā)展董事長耿建明

今年伴隨著房地產(chǎn)政策調(diào)控，榮盛發(fā)展財務狀況開始下滑

據(jù)了解，在之前發(fā)布的三季度數(shù)據(jù)中可以看出，

榮盛發(fā)展實現(xiàn)營業(yè)收入116.95億元，同比下降33.2%；

歸屬于母公司所有者的凈利潤5.69億元，同比下降60.99%；

扣非凈利潤5.39億元，同比下降60.15%。

然而前三季度呢？

榮盛發(fā)展實現(xiàn)營業(yè)收入459.18億元，同比上升5.17%；

歸屬于母公司所有者的凈利潤31.02億元，同比下降29.57%；

扣非凈利潤31.53億元，同比下降27.97%。

榮盛面對業(yè)績的大幅下降，回看曾經(jīng)的“河北王”，單從業(yè)務層面如你所見，榮盛的面臨了不小的危機。

04.

持續(xù)下降的市場營收，引發(fā)了連鎖效應，回款的危機已經(jīng)逐步擴大。

榮盛商票的貼現(xiàn)率水漲船高，從6月1日的18％飆升到43％，相對于票面金額已近乎腰斬。

什么才是商票貼現(xiàn)率？貼現(xiàn)率＝貼現(xiàn)利息／票據(jù)面額100％。

簡單來說，商票就是一種延期付款的工具，你沒現(xiàn)金給人家結賬的時候，就拿商票來代替，用自己的信用擔保，商票到期就會兌付。貼現(xiàn)率升高也就意味著實際價值正在降低。

目前，榮盛發(fā)展的兌付已經(jīng)成為了不小的問題，就現(xiàn)在拒付商票數(shù)已經(jīng)達到了6798筆，約合人民幣20億元。

這也許還是兌付危機的開始，

榮盛地產(chǎn)陸續(xù)有商票、美元債、工程款到期，無一不是懸在榮盛頭頂上的達摩克里斯之劍，誰來到來就是一場不小的危機。

據(jù)了解，2022年1月、4月榮盛發(fā)展分別有兩筆美元債即將到期，合計債券余額約為7.8億美元，后續(xù)將還有約40億境內(nèi)債務

解決債務燃眉之急，榮盛如何自救？

為化解流動性危機，榮盛發(fā)展設置了一個估值約為54億的特定資產(chǎn)包來支持對相關美元債的兌付，

資產(chǎn)包完成處置后，公司將拿出凈對價的50%用于兌付或回購美元債，這能不能真正的解決的后續(xù)危機，我們還不得而知。

但面臨的流動性風險的升高也導致榮盛被多個機構降級，然而信用等級直接關系榮盛能否在資本市場拿到更多錢。

這在某種程度上是企業(yè)的救命稻草，這也將決定這企業(yè)存亡。

在對于商票的兌付上，榮盛地產(chǎn)很快推出了“工抵房”的解決方案，

選擇抵房可以把不確定的風險降至最低，但停工或許會遙遙無期。

而選擇持票或許永遠等不到兌付。

當被問及是否有兌付危機備選方案時，榮盛方面表示，公司沒有相應的備選方案。些許令人寒心。

大雪崩塌，沒有片雪花是無辜的。

對比榮盛發(fā)展之前的歷史榮光，不免有些唏噓，房企的沒落有時候就是一瞬之間。

05.

榮盛發(fā)展，1996年創(chuàng)立，

一直以來，因榮盛發(fā)展整體以深耕“京津冀城市群”為主，在地產(chǎn)界有著“河北王”的稱號。

近幾年公司規(guī)劃布局調(diào)整，榮盛布局全國，開始拓寬市場的步伐。

2016年12月，榮盛首次布局重慶，以20億總價，在巴南李家沱一舉拿下兩宗土地。

在眾多外來房企中，榮盛可以說是走在了前列。震驚地產(chǎn)界，也是意料之中。

要知道那年的榮盛，是中國房企20強，總裁耿建明，是2016胡潤地產(chǎn)富豪榜排名12。

錦繡南山交付實景

半年多后的2017年6月6日、7日，榮盛又連續(xù)兩次出手，大手一揮67.35億在大渡口、南岸連拿四地。

而榮盛重慶最近一次拿地，則是19年3月，以9246元/㎡樓面價拿下空港新城板塊121.67畝土地。

6次拿地后，榮盛濱江華府、榮盛錦繡南山、榮盛城、榮盛華府、榮盛鹿山府5個項目隨后產(chǎn)生，這也是榮盛最為風光的幾年。

正所謂樹倒猢猻散，政策收緊，銀行抽貸，手里屯了大把的高價地卻無法變現(xiàn)，該何去何從？

再來市場原因，消費者開始觀望，新房銷售并不樂觀。很多地產(chǎn)商開始降價銷售，沒想到卻引發(fā)了業(yè)主維權等社會問題。

一些列風波過后2020的榮盛還會好嗎？

06.

有些開發(fā)商進入了寒冬，

有些開發(fā)商過不了寒冬。

但我們希望更多開發(fā)商能保工交付，

同時我們也希望，曾經(jīng)的“河北王”能適時歸來。

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