以下文章來(lái)源于重慶貝小殼到家啦，作者李蒼蠅

01.

還記得2021年榮盛中期業(yè)績(jì)發(fā)布會(huì )嗎？

榮盛老總耿建明信誓旦旦地表示，“永遠都不會(huì )出現任何違約事件”。

時(shí)過(guò)境遷，才過(guò)了半年，商票兌付的問(wèn)題就來(lái)了。

曾經(jīng)“河北王”榮盛地產(chǎn)究竟怎么了？

02.

榮盛在重慶的項目還好嗎？很明顯出了點(diǎn)問(wèn)題。

我們來(lái)盤(pán)點(diǎn)榮盛在重慶的五個(gè)項目，

榮盛濱江華府。因各種質(zhì)量問(wèn)題，遭業(yè)主拒絕接房，甚至曾停工足足一年多。開(kāi)發(fā)商要求業(yè)主接房時(shí)，小區甚至連大門(mén)都沒(méi)有修好。

大渡口榮盛城。商業(yè)及車(chē)庫部分混凝土構件開(kāi)裂，被業(yè)主稱(chēng)為“樓裂裂”。經(jīng)專(zhuān)業(yè)機構鑒定后，判定是施工工序錯誤引發(fā)的混凝土開(kāi)裂。甚至小區車(chē)庫地面、墻面開(kāi)裂，高層住宅連續3層樓灌水。

榮盛錦繡南山。多次延期，因臥室橫梁壓頂,工地進(jìn)出無(wú)人看管和工地板房遇火災,受到了業(yè)主質(zhì)疑其房屋質(zhì)量。

榮盛華府。大量底部鋼筋外露，并且銹蝕嚴重，部分構造柱內無(wú)混凝土，用水泥包裝袋、手套、磚塊等填充，部分構造柱澆筑不密實(shí)。

榮盛鹿山府。之前開(kāi)盤(pán)兩個(gè)月依舊網(wǎng)簽0套，曾被帶上“中央公園最差生”名頭，現因資金壓力暫緩施工進(jìn)度。

當市場(chǎng)的火熱褪去過(guò)后，才知道誰(shuí)在裸泳。房屋質(zhì)量堪憂(yōu)，銷(xiāo)售市場(chǎng)反饋低迷，這就是榮盛入渝后的戰績(jì)嗎？

難不成真的讓業(yè)主買(mǎi)單嗎？這樣以后又有誰(shuí)還會(huì )相信榮盛呢？榮盛老總耿建明該如何自救？

03.

從恒大、融創(chuàng )、綠地、華夏幸福等行業(yè)翹楚，到榮盛這種民企的排頭兵，可以說(shuō)整個(gè)房地產(chǎn)板塊處在崩潰的邊緣。

時(shí)間來(lái)到12月20日，榮盛發(fā)展在美元債投資人電話(huà)會(huì )議上，董事長(cháng)耿建明承認，

公司遇到流動(dòng)性困難，企業(yè)從半年開(kāi)始迅速低迷，需求嚴重下降低，各方面暴雷也因此接踵而至。

短短幾句總結道出榮盛目前遇到的幾近焦灼的困難，具體是什么情況？

榮盛發(fā)展董事長(cháng)耿建明

今年伴隨著(zhù)房地產(chǎn)政策調控，榮盛發(fā)展財務(wù)狀況開(kāi)始下滑

據了解，在之前發(fā)布的三季度數據中可以看出，

榮盛發(fā)展實(shí)現營(yíng)業(yè)收入116.95億元，同比下降33.2%；

歸屬于母公司所有者的凈利潤5.69億元，同比下降60.99%；

扣非凈利潤5.39億元，同比下降60.15%。

然而前三季度呢？

榮盛發(fā)展實(shí)現營(yíng)業(yè)收入459.18億元，同比上升5.17%；

歸屬于母公司所有者的凈利潤31.02億元，同比下降29.57%；

扣非凈利潤31.53億元，同比下降27.97%。

榮盛面對業(yè)績(jì)的大幅下降，回看曾經(jīng)的“河北王”，單從業(yè)務(wù)層面如你所見(jiàn)，榮盛的面臨了不小的危機。

04.

持續下降的市場(chǎng)營(yíng)收，引發(fā)了連鎖效應，回款的危機已經(jīng)逐步擴大。

榮盛商票的貼現率水漲船高，從6月1日的18％飆升到43％，相對于票面金額已近乎腰斬。

什么才是商票貼現率？貼現率＝貼現利息／票據面額100％。

簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，商票就是一種延期付款的工具，你沒(méi)現金給人家結賬的時(shí)候，就拿商票來(lái)代替，用自己的信用擔保，商票到期就會(huì )兌付。貼現率升高也就意味著(zhù)實(shí)際價(jià)值正在降低。

目前，榮盛發(fā)展的兌付已經(jīng)成為了不小的問(wèn)題，就現在拒付商票數已經(jīng)達到了6798筆，約合人民幣20億元。

這也許還是兌付危機的開(kāi)始，

榮盛地產(chǎn)陸續有商票、美元債、工程款到期，無(wú)一不是懸在榮盛頭頂上的達摩克里斯之劍，誰(shuí)來(lái)到來(lái)就是一場(chǎng)不小的危機。

據了解，2022年1月、4月榮盛發(fā)展分別有兩筆美元債即將到期，合計債券余額約為7.8億美元，后續將還有約40億境內債務(wù)

解決債務(wù)燃眉之急，榮盛如何自救？

為化解流動(dòng)性危機，榮盛發(fā)展設置了一個(gè)估值約為54億的特定資產(chǎn)包來(lái)支持對相關(guān)美元債的兌付，

資產(chǎn)包完成處置后，公司將拿出凈對價(jià)的50%用于兌付或回購美元債，這能不能真正的解決的后續危機，我們還不得而知。

但面臨的流動(dòng)性風(fēng)險的升高也導致榮盛被多個(gè)機構降級，然而信用等級直接關(guān)系榮盛能否在資本市場(chǎng)拿到更多錢(qián)。

這在某種程度上是企業(yè)的救命稻草，這也將決定這企業(yè)存亡。

在對于商票的兌付上，榮盛地產(chǎn)很快推出了“工抵房”的解決方案，

選擇抵房可以把不確定的風(fēng)險降至最低，但停工或許會(huì )遙遙無(wú)期。

而選擇持票或許永遠等不到兌付。

當被問(wèn)及是否有兌付危機備選方案時(shí)，榮盛方面表示，公司沒(méi)有相應的備選方案。些許令人寒心。

大雪崩塌，沒(méi)有片雪花是無(wú)辜的。

對比榮盛發(fā)展之前的歷史榮光，不免有些唏噓，房企的沒(méi)落有時(shí)候就是一瞬之間。

05.

榮盛發(fā)展，1996年創(chuàng )立，

一直以來(lái)，因榮盛發(fā)展整體以深耕“京津冀城市群”為主，在地產(chǎn)界有著(zhù)“河北王”的稱(chēng)號。

近幾年公司規劃布局調整，榮盛布局全國，開(kāi)始拓寬市場(chǎng)的步伐。

2016年12月，榮盛首次布局重慶，以20億總價(jià)，在巴南李家沱一舉拿下兩宗土地。

在眾多外來(lái)房企中，榮盛可以說(shuō)是走在了前列。震驚地產(chǎn)界，也是意料之中。

要知道那年的榮盛，是中國房企20強，總裁耿建明，是2016胡潤地產(chǎn)富豪榜排名12。

錦繡南山交付實(shí)景

半年多后的2017年6月6日、7日，榮盛又連續兩次出手，大手一揮67.35億在大渡口、南岸連拿四地。

而榮盛重慶最近一次拿地，則是19年3月，以9246元/㎡樓面價(jià)拿下空港新城板塊121.67畝土地。

6次拿地后，榮盛濱江華府、榮盛錦繡南山、榮盛城、榮盛華府、榮盛鹿山府5個(gè)項目隨后產(chǎn)生，這也是榮盛最為風(fēng)光的幾年。

正所謂樹(shù)倒猢猻散，政策收緊，銀行抽貸，手里屯了大把的高價(jià)地卻無(wú)法變現，該何去何從？

再來(lái)市場(chǎng)原因，消費者開(kāi)始觀(guān)望，新房銷(xiāo)售并不樂(lè )觀(guān)。很多地產(chǎn)商開(kāi)始降價(jià)銷(xiāo)售，沒(méi)想到卻引發(fā)了業(yè)主維權等社會(huì )問(wèn)題。

一些列風(fēng)波過(guò)后2020的榮盛還會(huì )好嗎？

06.

有些開(kāi)發(fā)商進(jìn)入了寒冬，

有些開(kāi)發(fā)商過(guò)不了寒冬。

但我們希望更多開(kāi)發(fā)商能保工交付，

同時(shí)我們也希望，曾經(jīng)的“河北王”能適時(shí)歸來(lái)。

各位朋友，請識別上方二維碼，

關(guān)注白衣海盜。

1.本文僅代表作者個(gè)人觀(guān)點(diǎn)，僅供參考。

2.本文圖片源于網(wǎng)絡(luò )，如有侵權，后臺聯(lián)系。

3.歡迎關(guān)注點(diǎn)擊上方，或掃碼白衣海盜公眾號。