1月24日，記者從市內(nèi)多家銀行、房屋中介了解到，隨著LPR（貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率）下調(diào)，多家銀行住房按揭貸款利率已相應(yīng)進(jìn)行調(diào)整——下調(diào)上浮基點(diǎn)，重慶房貸利率重回“5字頭”。

調(diào)查

房貸利率已大幅下調(diào)

2022年1月，房貸利率的“錨”——5年期以上LPR迎來(lái)2020年4月后的首次下調(diào)。銀行緊跟LPR下調(diào)步伐，普遍下調(diào)房貸利率5BP（基點(diǎn)）。

記者走訪市內(nèi)銀行、房屋中介了解到，重慶14家主流銀行中，截至發(fā)稿，均在近日全面下調(diào)了首套、二套房貸款利率上浮基點(diǎn)，降幅在15BP-30BP不等。

記者了解到，目前重慶多數(shù)銀行首套房利率集中在5.5%-5.6%（LPR+90BP-100BP），二套房貸利率集中在5.55%-5.7%（LPR+95BP-110BP）。據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，這一利率，幾乎回到了2021年6月-7月的水平。

如果要將現(xiàn)階段重慶房貸利率所處的“水位”看得更直觀一些——現(xiàn)在二套房的利率，跟4個(gè)月前相比，與首套房的利率相當(dāng)。

另外，少數(shù)銀行針對(duì)優(yōu)質(zhì)客戶，或者購(gòu)房理財(cái)、滿足儲(chǔ)蓄等條件的還有優(yōu)惠，比如匯豐銀行最低可做到5.2%（LPR+60BP）。

此次“雙降”，市民最直觀的感受就是還款壓力稍微減輕。以100萬(wàn)元貸款金額、30年期等額本息還款的按揭貸款為例計(jì)算，相比上個(gè)月，月供下降約220元。

多家銀行可首付二成

除了房貸利率下調(diào)，對(duì)于短時(shí)間資金不夠但又需要買房的人群，降低首付門檻，“省錢”效果更直接。

記者采訪了解到，在上個(gè)月，只有極個(gè)別銀行支持首套房最低首付二成。而這個(gè)月，15家銀行中有8家銀行支持首套房最低首付二成，占比超50%。

以一套價(jià)值150萬(wàn)元的房子為例，首付二成是30萬(wàn)元、首付三成是45萬(wàn)元，現(xiàn)在相當(dāng)于首付比例降低一成，買房首付款可少交15萬(wàn)元，籌款壓力大大減輕。

“首付比例降低后，不過(guò)貸款金額、每月月供都會(huì)增長(zhǎng)。”工行個(gè)貸某經(jīng)理表示，市民在選擇首付幾成時(shí)，最重要的還是看自己對(duì)后續(xù)還款的承受力。

除此之外，在額度方面，多家銀行個(gè)貸部門工作人員表示，目前房貸額度充足，去年存量的按揭貸款已陸續(xù)放款。放款周期方面，部分銀行表示現(xiàn)在不確定具體的放款周期，一切按照政策來(lái)，不作任何與放款周期相關(guān)的承諾。“最近額度不緊張，審批比較快，但是放款還得排隊(duì)等候，最快兩個(gè)月左右就能下來(lái)，總體來(lái)看放款速度會(huì)比去年快多了。”建行個(gè)貸人員說(shuō)。

預(yù)測(cè)

房貸利率或有所下行

今年的住房信貸是否還會(huì)進(jìn)一步寬松，房貸利率是否將繼續(xù)下調(diào)？

近一年來(lái)，監(jiān)管層保持對(duì)房地產(chǎn)信貸監(jiān)管的高壓態(tài)勢(shì)，多次強(qiáng)調(diào)落實(shí)“房住不炒”的定位，防止資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)，抑制居民杠桿率過(guò)快增長(zhǎng)，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展。

一連串“組合拳”下來(lái)，房地產(chǎn)金融亂象整治取得了明顯成效。在此背景下，監(jiān)管層開始糾正市場(chǎng)短期過(guò)激行為，記者梳理發(fā)現(xiàn)，自從去年11月以來(lái)，銀保監(jiān)會(huì)已就房貸問(wèn)題三次發(fā)聲，政策面吹風(fēng)“松綁”房地產(chǎn)信貸。

光大證券金融業(yè)首席分析師王一峰預(yù)計(jì)，下一階段，監(jiān)管層對(duì)涉房類貸款政策或?qū)⒈３忠欢`活度，不再搞“一刀切”，不排除部分信貸額度適當(dāng)前置，這意味著按揭貸款投放靈活度提升。

招聯(lián)金融首席研究員董希淼分析，央行在去年12月15日全面降準(zhǔn)0.5個(gè)百分點(diǎn)，共計(jì)釋放長(zhǎng)期資金約1.2萬(wàn)億元。從流動(dòng)性來(lái)講，預(yù)計(jì)一段時(shí)間內(nèi)市場(chǎng)流動(dòng)性都會(huì)保持充裕。由于供給增加，房貸額度在未來(lái)一段時(shí)間也將會(huì)有更充足的保障，房貸利率或有所下行。

中指研究院認(rèn)為，2022年居民按揭貸款有望繼續(xù)松綁，主要體現(xiàn)在提高個(gè)人按揭貸款額度、縮短放貸周期、下調(diào)房貸利率等方面。

貝殼研究院市場(chǎng)分析師表示，2022年貨幣環(huán)境穩(wěn)健偏寬松的基調(diào)基本確立。作為房貸利率基準(zhǔn)“錨”的5年期以上LPR下降，意味著居民住房按揭貸款成本降低，有助于提高居民購(gòu)買力，釋放住房消費(fèi)的同時(shí)也帶動(dòng)其他生活消費(fèi)。預(yù)計(jì)年內(nèi)購(gòu)房信貸環(huán)境保持相對(duì)寬松，支持合理住房消費(fèi)需求的釋放，帶動(dòng)市場(chǎng)量?jī)r(jià)向中樞回歸。