2月15日晚間，華僑城A（000069.SZ）披露了2月11日中信證券、華泰證券等多家機構(gòu)的調(diào)研報告。

對于2021年結(jié)轉(zhuǎn)項目的毛利率下降幅度較大一事，華僑城方面表示，公司2021年結(jié)轉(zhuǎn)項目的毛利率變化主要是受兩方面影響，一是受房地產(chǎn)調(diào)控政策影響，公司近年拓展的項目毛利率普遍在行業(yè)平均水平；二是公司內(nèi)部結(jié)轉(zhuǎn)結(jié)構(gòu)和結(jié)轉(zhuǎn)區(qū)域的占比變化，深圳地區(qū)高毛利率項目已于2020年結(jié)轉(zhuǎn)完畢。關(guān)于未來毛利率將如何變化，華僑城稱，未來將增強、鞏固成片綜合開發(fā)模式的核心優(yōu)勢，堅持優(yōu)中選優(yōu)原則拓展土地資源，并通過管理精細化管理、成本控制、加快開發(fā)進度等措施，保持公司在行業(yè)中具有競爭力的盈利水平。

在談及未來是否會繼續(xù)轉(zhuǎn)讓股權(quán)時，華僑城稱，“過去幾年，股權(quán)轉(zhuǎn)讓是公司加速去化以及引入合作方的經(jīng)營方式之一，2021年度因市場行情下行及政策收緊導致各地產(chǎn)公司為保證資金安全趨于較為保守的投資策略，公司通過股權(quán)轉(zhuǎn)讓的項目相對較少，預計未來股轉(zhuǎn)仍將是公司加快周轉(zhuǎn)速度的舉措之一。”

對有投資者提問的公司未來的業(yè)務方向及發(fā)展規(guī)劃，華僑城表示，將堅持“優(yōu)質(zhì)生活創(chuàng)想家”的核心理念，堅持“主題公園領(lǐng)導者、旅游產(chǎn)業(yè)領(lǐng)軍者、城鎮(zhèn)化價值實現(xiàn)者、互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)新實踐者”的戰(zhàn)略定位，繼續(xù)優(yōu)化“文化+旅游+城鎮(zhèn)化”和落地“旅游+互聯(lián)網(wǎng)+金融”。另外，公司未來將堅持自主培育IP，同時積極與較為成熟的IP合作，快速提高旅游產(chǎn)品的主題性。

針對目前部分地產(chǎn)公司融資難的問題，華僑城表示，“公司目前融資渠道暢通且具有一定融資成本優(yōu)勢，在資金及融資額度的儲備上仍有充足的空間，未來也將根據(jù)市場變化按照審慎融資策略來儲備與公司未來發(fā)展相匹配的資金資源。除了銀行貸款等常規(guī)融資方式外，在保證公司穩(wěn)健的資產(chǎn)負債結(jié)構(gòu)情況下，將積極探討股權(quán)合作、長期債權(quán)等方式融資，并密切關(guān)注公募REITs政策變化趨勢及落地情況。”

1月29日，華僑城A披露2021年業(yè)績預告數(shù)據(jù)顯示，報告期內(nèi)，公司實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤預計在31.88億元至41.32億元，比2020年同期下降67.42%-74.86%；扣除非經(jīng)常性損益后的凈利潤為20.05億元至29.49億元，比2020年同期下降69.55%-79.29%。

對于業(yè)績下滑的原因，華僑城解釋，一是疫情的反復對地產(chǎn)項目的工期進度造成較大影響；二是下半年受政策導向及資金趨緊的影響，部分地方對購房貸款審批更加嚴格；三是受調(diào)控政策影響房地產(chǎn)行情下行，加之疫情反復等因素影響，下半年消費者對購房多持觀望態(tài)度。

拿地方面，華僑城稱，2022年將根據(jù)實際經(jīng)營情況，在堅持以收定投和底線思維的基礎(chǔ)上，結(jié)合公司實際去化速度進行資源布局，既保障可持續(xù)發(fā)展，又不輕易冒進。

截至發(fā)稿時，華僑城A報7.19元/股，跌幅0.14%。