01.

至少從2018年以來，重慶樓市似乎有個非常明顯的規(guī)律：那就是，上半年熱，下半年冷。

今年例外。

而當(dāng)下這個史上最寒冷的春天，

重慶樓市的小陽春，究竟還來不來？

當(dāng)下究竟能不能買房？

02.

不管是全國樓市，還是重慶樓市，你要列舉樓市下行的例子，可以說信手拈來，不勝枚舉。

比如著名預(yù)言家萬科郁亮說的，地產(chǎn)黑鐵時代到來。

那么，

樓市會一黑到底嗎？

顯然，我們最近也看到了很多樓市積極回暖的信號。

那究竟有哪些信號呢？

03.

信號一。

上個月，國家發(fā)改委官微發(fā)表《關(guān)于做好近期促進(jìn)消費(fèi)工作的通知》，其中明確說到：要抓住春節(jié)元宵節(jié)消費(fèi)旺季契機(jī)，促進(jìn)消費(fèi)健康發(fā)展，支持商品房市場更好滿足購房者合理住房需求。

信號二。

上個月下旬，央行金融市場司司長鄒瀾在國新辦發(fā)布會上說，近期房地產(chǎn)銷售，購地，融資等行為已逐步回歸常態(tài)，市場預(yù)期逐步改善。

信號三。

前幾天，1月份國內(nèi)70大中城市購房數(shù)據(jù)發(fā)布，有很多重要變化。比如，1月份一線城市房價環(huán)比上漲，而不管是新房還是二手房，房價下降的城市大幅減少。

信號四。

最近國內(nèi)多個城市將買房首付款降低為2成。

信號五。

這幾天，四大行在廣州，同時下調(diào)房貸利率。而這一點(diǎn)引起國內(nèi)很多媒體以及專家的高度重視，因?yàn)閺V州是代表性城市，而四大行同時下調(diào)的一致行動，更是有強(qiáng)烈的信號作用。

很多人驚呼：買房人的好時機(jī)到來了！

（這是最近樓市風(fēng)向的重要信號?。?/span>

04.

那么，重慶呢？

我們簡單看下銘騰的最新數(shù)據(jù)：

本周住宅新增供應(yīng)4.91萬方，共448套，市場仍舊處于低密調(diào)整期，房企供應(yīng)積極性低。

本周住宅成交13.96萬方，環(huán)比上漲36%，共1270套，節(jié)后多項(xiàng)目集中備案，龍湖融創(chuàng)主導(dǎo)。

本周住宅建面均價14418元每平，環(huán)比下降6%。

本周數(shù)據(jù)說明什么呢？它能說明當(dāng)下的部分樓市行情，通常，國內(nèi)一線城市回暖之后，再有一個時間差，它才會傳導(dǎo)到重慶。

05.

在重慶樓市低迷期，仍舊有些新的數(shù)據(jù)與亮點(diǎn)，值得探究。比如龍湖。

克而瑞數(shù)據(jù)稱，今年1月重慶主城住宅成交前10中，龍湖一家獨(dú)占四席，包括煥城，兩江酈灣，學(xué)宸名著，云瑤玉陛。

銘騰稱，龍湖持續(xù)發(fā)力，本周以3.26億蟬聯(lián)榜首，而且是連續(xù)6周排名重慶銷售第一名。

我們都曉得，相對而言，龍湖在重慶，產(chǎn)品好，物業(yè)好，口碑好，各項(xiàng)指標(biāo)一直都名列前茅。但是，即便如此，但通常隨著市場變化，連續(xù)多個單周排名第一，也非常不容易。

在市場不斷下行的當(dāng)下，為何龍湖近期如此強(qiáng)勁？

（市場下行，龍湖強(qiáng)勁。）

06.

當(dāng)然是因?yàn)辇埡旧砭邆涞哪切l件。

比如，

好產(chǎn)品。

龍湖在重慶的代表作，可謂數(shù)不數(shù)勝，當(dāng)年的香樟林藍(lán)湖郡水晶酈城，后面的舜山府，現(xiàn)在的北島。

好物業(yè)。

龍湖物業(yè)正在謀求上市，善待你一生的龍湖物業(yè)，是很多人選擇龍湖的重要原因之一。

好品牌。

龍湖品牌號召力不用說，好的品牌帶來的另外個好處就是，在國際上信用評級高，這樣就帶來融資機(jī)會與融資成本的降低，這點(diǎn)就太重要啦。

好交付。

國內(nèi)尤其重慶，前面交房就維權(quán)的事件可以說頻頻發(fā)生，龍湖之前一度也遭遇類似情況，但是，去年下半年以來，龍湖實(shí)現(xiàn)了交房零維權(quán)。這看似個不太重要的事情，實(shí)則是個難度超大的大事情。

其實(shí)，

這里我們描述的，是龍湖的上限。

當(dāng)下龍湖賣得好，還有另外個重要原因，可能被很多人忽略，那就是：

守得住下限。

（龍湖煥城示范區(qū)。）

（龍湖重慶項(xiàng)目分布。）

07.

我們再舉個隔壁的例子。

上周，

金開大道某著名大盤交付了。不少媒體都去報道說，接房業(yè)主歡天喜地，甚至還眼中含著淚水。但是，媒體伙伴現(xiàn)場一看，事實(shí)上接房現(xiàn)場還有很多瑕疵，各種具體情況都不過關(guān)，可是，接房業(yè)主不管不顧，依舊紛紛叫好。

這是哪個盤呢？這是為什么呢？

不說哪個盤，其實(shí)你們都曉得。

在當(dāng)下房地產(chǎn)市場，你不斷看到爆雷，不斷看到延期交付，不斷看到減配，不斷看到甚至不能交付，與這些個糟糕情況比較起來，即便你發(fā)現(xiàn)龍湖的這兩年你想對她發(fā)兩句牢騷，但終究比較起來，發(fā)現(xiàn)她還是那個相對靠譜的選擇。

對的，

就是那句老掉牙的話：不怕不識貨，就怕貨比貨。

在一個上限未來非常不明朗，樓市非常不明朗，房企非常不明朗的時代，守得住下限，就守得住購房者最基本的信心，而正是這樣的關(guān)口，

重慶購房者在給龍湖，用錢投票。

08.

再回到樓市行情。

國內(nèi)以及重慶樓市，最糟糕的時刻已經(jīng)過去了嗎？

反正，馬光遠(yuǎn)葉檀等人，倒是明確認(rèn)為，政策見底市場觸底了。而接下來，他們認(rèn)為很重要的事情就是：糾偏。

蒼天，請不要放的時候放任自流，收的時候一潭死水。

重慶樓市會回暖嗎？

當(dāng)然會的，唯一的問題就是看時間。如果按照之前經(jīng)驗(yàn)，通常會跟北上廣等一線城市，有個半年內(nèi)的時間差。

今年樓市會有小陽春嗎？

海盜個人認(rèn)為，可能不會有。

但是，全國巔峰時期年銷售17億平米，這個基本面還在，它不會一下子降到10億8億，所以，如果等到年底你依舊會發(fā)現(xiàn)，這一年重慶樓市總體銷量，倒差不差，過去很多年，每一年都如此。

09.

如果你是買房子個人住，

當(dāng)下是可以的。

因?yàn)槲覀兩?，不僅僅是為了賺錢。

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