01.

至少從2018年以來(lái)，重慶樓市似乎有個(gè)非常明顯的規律：那就是，上半年熱，下半年冷。

今年例外。

而當下這個(gè)史上最寒冷的春天，

重慶樓市的小陽(yáng)春，究竟還來(lái)不來(lái)？

當下究竟能不能買(mǎi)房？

02.

不管是全國樓市，還是重慶樓市，你要列舉樓市下行的例子，可以說(shuō)信手拈來(lái)，不勝枚舉。

比如著(zhù)名預言家萬(wàn)科郁亮說(shuō)的，地產(chǎn)黑鐵時(shí)代到來(lái)。

那么，

樓市會(huì )一黑到底嗎？

顯然，我們最近也看到了很多樓市積極回暖的信號。

那究竟有哪些信號呢？

03.

信號一。

上個(gè)月，國家發(fā)改委官微發(fā)表《關(guān)于做好近期促進(jìn)消費工作的通知》，其中明確說(shuō)到：要抓住春節元宵節消費旺季契機，促進(jìn)消費健康發(fā)展，支持商品房市場(chǎng)更好滿(mǎn)足購房者合理住房需求。

信號二。

上個(gè)月下旬，央行金融市場(chǎng)司司長(cháng)鄒瀾在國新辦發(fā)布會(huì )上說(shuō)，近期房地產(chǎn)銷(xiāo)售，購地，融資等行為已逐步回歸常態(tài)，市場(chǎng)預期逐步改善。

信號三。

前幾天，1月份國內70大中城市購房數據發(fā)布，有很多重要變化。比如，1月份一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)環(huán)比上漲，而不管是新房還是二手房，房?jì)r(jià)下降的城市大幅減少。

信號四。

最近國內多個(gè)城市將買(mǎi)房首付款降低為2成。

信號五。

這幾天，四大行在廣州，同時(shí)下調房貸利率。而這一點(diǎn)引起國內很多媒體以及專(zhuān)家的高度重視，因為廣州是代表性城市，而四大行同時(shí)下調的一致行動(dòng)，更是有強烈的信號作用。

很多人驚呼：買(mǎi)房人的好時(shí)機到來(lái)了！

（這是最近樓市風(fēng)向的重要信號?。?/span>

04.

那么，重慶呢？

我們簡(jiǎn)單看下銘騰的最新數據：

本周住宅新增供應4.91萬(wàn)方，共448套，市場(chǎng)仍舊處于低密調整期，房企供應積極性低。

本周住宅成交13.96萬(wàn)方，環(huán)比上漲36%，共1270套，節后多項目集中備案，龍湖融創(chuàng )主導。

本周住宅建面均價(jià)14418元每平，環(huán)比下降6%。

本周數據說(shuō)明什么呢？它能說(shuō)明當下的部分樓市行情，通常，國內一線(xiàn)城市回暖之后，再有一個(gè)時(shí)間差，它才會(huì )傳導到重慶。

05.

在重慶樓市低迷期，仍舊有些新的數據與亮點(diǎn)，值得探究。比如龍湖。

克而瑞數據稱(chēng)，今年1月重慶主城住宅成交前10中，龍湖一家獨占四席，包括煥城，兩江酈灣，學(xué)宸名著(zhù)，云瑤玉陛。

銘騰稱(chēng)，龍湖持續發(fā)力，本周以3.26億蟬聯(lián)榜首，而且是連續6周排名重慶銷(xiāo)售第一名。

我們都曉得，相對而言，龍湖在重慶，產(chǎn)品好，物業(yè)好，口碑好，各項指標一直都名列前茅。但是，即便如此，但通常隨著(zhù)市場(chǎng)變化，連續多個(gè)單周排名第一，也非常不容易。

在市場(chǎng)不斷下行的當下，為何龍湖近期如此強勁？

（市場(chǎng)下行，龍湖強勁。）

06.

當然是因為龍湖本身具備的那些條件。

比如，

好產(chǎn)品。

龍湖在重慶的代表作，可謂數不數勝，當年的香樟林藍湖郡水晶酈城，后面的舜山府，現在的北島。

好物業(yè)。

龍湖物業(yè)正在謀求上市，善待你一生的龍湖物業(yè)，是很多人選擇龍湖的重要原因之一。

好品牌。

龍湖品牌號召力不用說(shuō)，好的品牌帶來(lái)的另外個(gè)好處就是，在國際上信用評級高，這樣就帶來(lái)融資機會(huì )與融資成本的降低，這點(diǎn)就太重要啦。

好交付。

國內尤其重慶，前面交房就維權的事件可以說(shuō)頻頻發(fā)生，龍湖之前一度也遭遇類(lèi)似情況，但是，去年下半年以來(lái)，龍湖實(shí)現了交房零維權。這看似個(gè)不太重要的事情，實(shí)則是個(gè)難度超大的大事情。

其實(shí)，

這里我們描述的，是龍湖的上限。

當下龍湖賣(mài)得好，還有另外個(gè)重要原因，可能被很多人忽略，那就是：

守得住下限。

（龍湖煥城示范區。）

（龍湖重慶項目分布。）

07.

我們再舉個(gè)隔壁的例子。

上周，

金開(kāi)大道某著(zhù)名大盤(pán)交付了。不少媒體都去報道說(shuō)，接房業(yè)主歡天喜地，甚至還眼中含著(zhù)淚水。但是，媒體伙伴現場(chǎng)一看，事實(shí)上接房現場(chǎng)還有很多瑕疵，各種具體情況都不過(guò)關(guān)，可是，接房業(yè)主不管不顧，依舊紛紛叫好。

這是哪個(gè)盤(pán)呢？這是為什么呢？

不說(shuō)哪個(gè)盤(pán)，其實(shí)你們都曉得。

在當下房地產(chǎn)市場(chǎng)，你不斷看到爆雷，不斷看到延期交付，不斷看到減配，不斷看到甚至不能交付，與這些個(gè)糟糕情況比較起來(lái)，即便你發(fā)現龍湖的這兩年你想對她發(fā)兩句牢騷，但終究比較起來(lái)，發(fā)現她還是那個(gè)相對靠譜的選擇。

對的，

就是那句老掉牙的話(huà)：不怕不識貨，就怕貨比貨。

在一個(gè)上限未來(lái)非常不明朗，樓市非常不明朗，房企非常不明朗的時(shí)代，守得住下限，就守得住購房者最基本的信心，而正是這樣的關(guān)口，

重慶購房者在給龍湖，用錢(qián)投票。

08.

再回到樓市行情。

國內以及重慶樓市，最糟糕的時(shí)刻已經(jīng)過(guò)去了嗎？

反正，馬光遠葉檀等人，倒是明確認為，政策見(jiàn)底市場(chǎng)觸底了。而接下來(lái)，他們認為很重要的事情就是：糾偏。

蒼天，請不要放的時(shí)候放任自流，收的時(shí)候一潭死水。

重慶樓市會(huì )回暖嗎？

當然會(huì )的，唯一的問(wèn)題就是看時(shí)間。如果按照之前經(jīng)驗，通常會(huì )跟北上廣等一線(xiàn)城市，有個(gè)半年內的時(shí)間差。

今年樓市會(huì )有小陽(yáng)春?jiǎn)幔?/span>

海盜個(gè)人認為，可能不會(huì )有。

但是，全國巔峰時(shí)期年銷(xiāo)售17億平米，這個(gè)基本面還在，它不會(huì )一下子降到10億8億，所以，如果等到年底你依舊會(huì )發(fā)現，這一年重慶樓市總體銷(xiāo)量，倒差不差，過(guò)去很多年，每一年都如此。

09.

如果你是買(mǎi)房子個(gè)人住，

當下是可以的。

因為我們生活，不僅僅是為了賺錢(qián)。

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