01.

這個(gè)世界變化太快。

中國著(zhù)名外交家吳建民說(shuō)：狹隘的民族主義害人害己，看不清世界和平發(fā)展大潮流者，要倒大霉。

02.

地產(chǎn)行業(yè)同樣如此，變化太快，

看不清潮流者，要倒霉。

那么，地產(chǎn)潮流，究竟是什么呢？在哪里呢？

03.

本號一直對重慶地產(chǎn)職業(yè)經(jīng)理人群體，非常關(guān)注。今天就介紹幾個(gè)最近的營(yíng)銷(xiāo)總變化：

（1）華潤。

現營(yíng)銷(xiāo)總姜謝冰，調任華潤西安擔任營(yíng)銷(xiāo)總，西安一直是華潤重鎮。接替姜謝冰的是張萌，本周剛上班。張萌重慶人，龍湖出身，然后中海，然后華潤昆明營(yíng)銷(xiāo)負責人。

海盜在2018年中海見(jiàn)過(guò)張萌，帥氣冷靜，頭腦清晰。

龍湖出身的李思錦，是華宇2021年百億銷(xiāo)售的關(guān)鍵人之一，也曾獲評“2021年重慶10大新銳營(yíng)銷(xiāo)總”的重要殊榮，所以，目前來(lái)看在地產(chǎn)如此多變的背景下，李思錦的職業(yè)規劃也非常不錯。據說(shuō)他離開(kāi)前，華宇地產(chǎn)高層一再挽留。

接任李思錦的是王文潤，他是老華宇帥氣資深，對華宇以及華宇重慶都非常有經(jīng)驗。

（3）電建。

雖然電建去年在重慶有些小插曲，但現在就是電建們的時(shí)代。電建重慶副總經(jīng)理兼營(yíng)銷(xiāo)負責人周潔離開(kāi)，她的繼任，正是從華宇挖來(lái)的李思錦。但這一切并沒(méi)完全確定，李思錦目前還沒(méi)正式上班。

（4）龍湖。

龍湖重慶前任營(yíng)銷(xiāo)總王孜謙，春節前晉升為戰區營(yíng)銷(xiāo)總，現在據說(shuō)又到了集團，非常沉穩優(yōu)秀的伙子。接替者伍瀛，龍湖渠道出身，業(yè)績(jì)突出，接近90后的美女。

（5）卓越。

卓越重慶的故事比較多，前面總經(jīng)理更換為大唐過(guò)來(lái)的占威，如今他們重慶營(yíng)銷(xiāo)總，由周玲西，調整為李林芮。

李林芮龍湖出身，先前為卓越成渝營(yíng)銷(xiāo)對接人，再之前是中南重慶營(yíng)銷(xiāo)負責人。

東原西南現任營(yíng)銷(xiāo)總是李柳燕，旭輝成都營(yíng)銷(xiāo)負責人，再早是藍光成都營(yíng)銷(xiāo)二把手。

華僑城交付這段時(shí)間出現了點(diǎn)狀況，好在目前正慢慢平息下來(lái)，這彰顯了李貞貞一定的水平。李貞貞在華僑城之前負責渠道，她前任帥氣的夏畢程，目前負責華僑城項目。

這就是目前重慶地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)總的主要人事變化，當然還沒(méi)寫(xiě)全，了解更多情況的伙伴，請告訴我們一聲。

另外，大家都在關(guān)心重慶明星職業(yè)經(jīng)理人張播的下家，海盜的感受就是，市場(chǎng)再難，行業(yè)依舊對優(yōu)秀人才保持渴望。

（地產(chǎn)雖然不易，但才人依舊涌現。）

04.

再聊下幾家房企。

協(xié)信估計再也回不到當年巔峰時(shí)代的榮光，財信與新鷗鵬的聲音越來(lái)越小，愛(ài)普觀(guān)音橋兩個(gè)項目目前倒是風(fēng)生水起。

即便一向穩健的龍湖，面對當下的市場(chǎng)，也有一定壓力。

而華宇，去年7月就開(kāi)始裁員，他們是重慶房企最早裁員的企業(yè)，或許沒(méi)有之一。去年有說(shuō)華宇計劃裁掉2000多人，但這消息沒(méi)得到證實(shí)。這當然是華宇穩健與敏銳的表現，但更多是無(wú)奈，對不對？

我們會(huì )密切關(guān)注金科的變化。

祝福金科。

聊了重慶房企，有的伙伴會(huì )說(shuō)我們是不是在唱衰重慶房企，不是，你看隔壁四川，除了不知道為何不差錢(qián)的萬(wàn)華，四川本土房企都快全軍那啥了，廣西一哥也早就賣(mài)給了融創(chuàng )，所以，重慶房企依舊還是西南首屈一指的勁旅呢。

是的，如果樓市繼續像今天這樣下去，民營(yíng)房企，

都得洗碗。

05.

本來(lái)我們今天還想重點(diǎn)聊下土儲與接下來(lái)的土拍，但是篇幅不夠，我們就簡(jiǎn)單聊幾句。

第一。

上周，西南某省，某位曾在區財政擔任要職的伙伴私下告訴海盜，現在有個(gè)別區，有點(diǎn)小壓力，所以，對土地市場(chǎng)有小寄望。

第二。

昨天，西南某省，有職能伙伴在收集當下地產(chǎn)市場(chǎng)的“真實(shí)情況反映”，也還私下詢(xún)問(wèn)了海盜幾句。

第三。

前面，西南某省，好些區長(cháng)帶著(zhù)教委規劃等重要職能伙伴，紛紛約見(jiàn)財務(wù)狀況良好的龍頭房企，熱情推薦地塊，并暗示哪里哪里將規劃學(xué)校等配套消息，勾引你來(lái)。

一句話(huà)，在房住不炒的前提下，現在誰(shuí)都扛不住了。

而中央事實(shí)上也三令五申，樓市要“穩預期”，再不拿點(diǎn)辦法出來(lái)穩，信心可真就要跨掉了。

當然，現在的地方政府工作非常不容易開(kāi)展，市場(chǎng)熱了你房住不炒的工作沒(méi)做到位，市場(chǎng)冷了，同樣是方方面面的壓力。

問(wèn)題是，市場(chǎng)有時(shí)候又不是泥人。

06.

再說(shuō)下三月可能到來(lái)的國內今年第一次集中土拍。

重慶已經(jīng)釋放了部分地塊信息，目前來(lái)看，地塊較小，區位核心，對促進(jìn)銷(xiāo)售有明顯作用，當然這也是應當的而且是預料之中的。

一個(gè)重要的擔心是，

重慶本次土拍，可能時(shí)間又排在成都之后。

最近地產(chǎn)公司收縮明顯，很多房企都有西南區域，將西南區域總部設立在成都。同時(shí)，房企區域資金也是有限的，如果成都土拍在前，假定它手頭西南預算資金是100億，結果成都狀況良好，他一高興出手就是80個(gè)億，那么，留給重慶的熱錢(qián)就少了。

這不是海盜臆想的，是好些房企西南區域的重慶伙伴，當下有點(diǎn)擔心有點(diǎn)急的事情，他們也希望這點(diǎn)能引起重慶相關(guān)方面關(guān)注。

當然，我們相信重慶相關(guān)職能伙伴，會(huì )考慮這些因素的。

07.

樓市依舊是超級行業(yè)，帶動(dòng)上下游幾十個(gè)行業(yè)，如果過(guò)度依賴(lài)它，它就是洪水猛獸，會(huì )露出猙獰面孔。

所以，海盜個(gè)人是贊成擠壓泡沫的。

但是，顯然你也不能突然刺破氣球。

08.

我們認為，重慶樓市的熱度，即將回歸。

自住買(mǎi)房，

這就是好時(shí)候。

下周一，我們想寫(xiě)一寫(xiě)重慶房企土儲，以及三月土拍猜想，你有什么建議的嗎？

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關(guān)注白衣海盜。

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