01.

如果你了解“兩會(huì )”，9500字。是改革開(kāi)放40多年最短的政府工作報告。

你要知道“穩樓市”依舊是最佳解。

關(guān)于樓市回暖，你是否也有很多不自信？

樓市怎么了？房地產(chǎn)將向何處去？今年“兩會(huì )”釋放的機會(huì )是什么？

02.

當我們可以回顧過(guò)去，自然的，可以更清晰的了解到為什么，是什么？

2016年，重慶樓市啟動(dòng)很突然，在國家政策下，高端住宅市場(chǎng)迎來(lái)第一次春天。

消費升級，這是一次有效且推動(dòng)了房?jì)r(jià)和地價(jià)的政策，也是一次上漲信號。

2017年，有了一年積淀，樓市會(huì )是什么反應？2581萬(wàn)方供應量，3668萬(wàn)方供應量，在供需失衡的情況下，這是買(mǎi)房者的狂歡！

相比同為直轄市上海，重慶房?jì)r(jià)極具反差。毫不意外，這是大漲的一年。

直到2021年初，在堅持“房住不炒”的主旋律下，樓市逐漸降溫，但是也逃不過(guò)持續穩定上漲。

緊接著(zhù)，“三道紅線(xiàn)”、“兩個(gè)集中”，一套樓市組合拳，在第一次土拍火熱之后，正當所有人都覺(jué)得重慶樓市將進(jìn)入爆發(fā)時(shí)期，沒(méi)想到希望變成了幻滅。

如你所見(jiàn)，這是悲喜交加的一年。

黑鐵時(shí)代來(lái)了。真的嗎？

03.

黑鐵不光是跌到谷底，也有可能是觸底反彈。

從鐵到鋼的形成過(guò)程，首先去除雜質(zhì)，然后才能金鋼不壞。

東郊未解圍，忠義似君稀。

地產(chǎn)已經(jīng)逐步出清，那么煉鋼需要的氧化劑又在哪？你會(huì )怎么看？

04.

今年兩會(huì )對房地產(chǎn)行業(yè)的意義是重大的。

在上文提到的問(wèn)題需要從兩會(huì )報告中找到答案。

第一部分，堅持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，探索新的發(fā)展模式。

不用多說(shuō)，房住不炒，依舊是主旋律。

在此我們還能做什么？

“探索新的發(fā)展模式”，究竟是什么模式？值得深究與討論。

往大了說(shuō)，也就是平衡租與購、保障與市場(chǎng)、供給與需求的復雜關(guān)系。

往小了說(shuō)。就是讓你住得起房，也買(mǎi)得起房。

第二部分，堅持租購并舉，加快發(fā)展長(cháng)租房市場(chǎng)，推進(jìn)保障性住房建設。

不難發(fā)現，其中的關(guān)鍵詞很明顯，“保障性住房”。

前段時(shí)間住建部表示：2022年，我國將大力增加保障性租賃住房供給，并給出了量化的目標——全年建設籌集保障性租賃住房240萬(wàn)套（間）。

直白的理解，今年對于保障房上，不會(huì )像去年一樣大力度發(fā)展，但會(huì )持續且穩定的推進(jìn)。

這是一個(gè)長(cháng)期計劃，也是一個(gè)好事情。

為什么？

租售并購，或將是房地產(chǎn)發(fā)展主方向。

第三部分，支持商品房市場(chǎng)更好滿(mǎn)足購房者的合理住房需求，穩地價(jià)、穩房?jì)r(jià)、穩預期，因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

和去年一樣的“三穩”政策，看似平平無(wú)奇，其實(shí)略有玄機。

當“三穩”政策遇到“因城施策”，雖然很?chē)乐?，雖然也同樣在強調一個(gè)“穩”字。

不難看出，今年國家對整個(gè)樓市的正向態(tài)度。

對往年兩會(huì )都有所了解的小伙伴，肯定對“因城施策”很熟悉，原因是什么呢?

簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，

有這四個(gè)字，國家是想讓市場(chǎng)變暖。

沒(méi)這四個(gè)字，國家是想讓市場(chǎng)變冷。

總的來(lái)說(shuō)，保障剛需，支持改善。也要記得健康發(fā)展，良性循環(huán)。

不管你是否身在地產(chǎn)，看到兩會(huì )報告，你是不是或多或少撿起了2021丟掉的信心呢？

05.

市場(chǎng)的信心在哪？我們認為有五個(gè)理由。

理由一：降首付，降利率，松綁潮，“穩樓市”政策密集出臺。

例如，鄭州，3月1日起放松限購，鼓勵老年人來(lái)鄭州養老；放松限貸，實(shí)現限購區域不限貸。不得不說(shuō)力度很強勁。

又例如，重慶，大部分銀行降低首套房首付比例至20%，二套首付40%。

理由二：不再下跌。

一、二月全國重點(diǎn)66城商品住宅成交面積增速，出現止跌走穩趨勢，你要知道這是下跌了十二個(gè)月之后的。

理由三：信貸環(huán)境向好。

據了解，103城主流首套、二套房貸利率均環(huán)比下降9個(gè)基點(diǎn)，平均放款周期分別較上月縮短12-38天。

理由四：北京、上海率先回暖，重慶的小陽(yáng)春是不是也快了。

頭部選手向來(lái)充當著(zhù)“風(fēng)向標”的作用。頭部選手快步跑，帶起了一波回暖潮。

比如北京二手房掛牌均價(jià)連續4周上漲，上海新房開(kāi)盤(pán)認購量創(chuàng )下新高，甚至不乏“日光盤(pán)”。

重慶天氣漸漸適宜，是不是也能讓售樓部的小伙伴見(jiàn)見(jiàn)陽(yáng)光呢?

理由五：土地流拍現象緩解。

2月份眾多城市已陸續開(kāi)啟土拍，相比于去年土拍的火熱，這一次冷靜不少，但并不冷。全國土地流拍率降低至14%，尤其北京18宗土地，僅1宗流拍。這都是積極的。

06.

那么，重慶的表現如何？

先說(shuō)大方面，市場(chǎng)持續供銷(xiāo)減少。

2月主城商品房供應26萬(wàn)方，環(huán)比減少50%；2月住宅成交46.19萬(wàn)方，環(huán)比減少24.23%，整體下滑。

2月數據相對比來(lái)說(shuō)不太具有代表性。也不排除觸動(dòng)反彈。

如果你去了不少的售樓部，你或許會(huì )發(fā)現，他們的茶還是依舊的好喝，人氣比你想象的要好一點(diǎn)。

3月向來(lái)是傳統銷(xiāo)售旺季，但是有一點(diǎn)幾乎可以確定，重慶樓市會(huì )回暖，至于怎么回暖，或許是因為土拍，也或許是天氣迷人。

（春天的花開(kāi)了。）

07.

說(shuō)到土拍，不得不說(shuō)一下隔壁。

已知的成都土拍，有幾個(gè)特點(diǎn)。

1.采取“限房?jì)r(jià)、定品質(zhì)、競地價(jià)”的拍賣(mài)措施，較為特別，其目的避免惡性競爭。

2.清水限價(jià)較2021年有明顯提高，超過(guò)3萬(wàn)的地塊都有3宗，最高清水起拍價(jià)17200元/m²最高清水限價(jià)32000元/㎡。

為什么會(huì )提高限價(jià)？

其中也少不了政府大量的研究調查，這是良性刺激。當成都土拍的熱度再次被激活，相信對重慶的影響也是不小的，請拭目以待。

最后，提一下重慶的土拍。

據目前已知信息，可歸納為擬供應土地可建體量減少 、供應土地宗數增加、供地持續向北趨勢。

遲遲未公布的重慶土拍，我們對土儲匱乏的房企捏一把汗。

同時(shí)希望“小陽(yáng)春”來(lái)得更快一點(diǎn)。

08.

重慶的春天很短，天氣很好，但是樓市較為慢熱。

你要問(wèn)，地產(chǎn)精煉內功的密林在哪？

或許就是2021下半年，是個(gè)磨練內功的好時(shí)候，褪去浮華，煉其精華。

借用知名石家莊樂(lè )隊萬(wàn)青的一句話(huà)：

西郊有密林，助君出重圍。

時(shí)過(guò)境遷，重慶搖滾氛圍已經(jīng)凸顯，相信樓市暖陽(yáng)也不會(huì )太遠。

我們現場(chǎng)見(jiàn)。

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