2021年，房地產(chǎn)行業(yè)正面臨行業(yè)格局的深刻變化，維持財務(wù)穩健是企業(yè)實(shí)現高質(zhì)量可持續發(fā)展的關(guān)鍵點(diǎn)之一。2022年3月10日，越秀地產(chǎn)股份有限公司（00123.HK）公布了截至2021年12月31日的全年業(yè)績(jì)公告。

根據公告顯示，2021年越秀地產(chǎn)累計合同銷(xiāo)售（連同合營(yíng)及聯(lián)營(yíng)公司項目的銷(xiāo)售）金額約為人民幣1151.5億元，同比上升20.2%；全年營(yíng)業(yè)收入約為人民幣573.8億元，同比上升24.1%；核心凈利潤約為人民幣41.5億元，同比上升3.2%。越秀地產(chǎn)在業(yè)績(jì)上保持了穩健增長(cháng)，以亮眼的財務(wù)成績(jì)展現了企業(yè)發(fā)展的韌性和穩定性。

“三道紅線(xiàn)”保持“綠檔”達標，多元低成本融資成績(jì)亮眼

“三道紅線(xiàn)”是當前衡量房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)健康的重要指標。2021年，越秀地產(chǎn)剔除預收款后的資產(chǎn)負債率、凈負債率和現金短債比分別為69.1%、47.1%和1.36倍，實(shí)現“三道紅線(xiàn)”零踩線(xiàn)，全部指標均保持“綠檔”達標。截至2021年12月31日，越秀地產(chǎn)的現金及現金等價(jià)物及監控戶(hù)存總額約為人民幣405億元，較年初上升8.6%，資金流動(dòng)性充足，各項財務(wù)指標穩中向好。

在融資方面，越秀地產(chǎn)積極拓展多元融資渠道和方式,對資金進(jìn)行強化管理，從低成本融資的角度增加了企業(yè)差異化競爭優(yōu)勢。2021年，越秀地產(chǎn)于境外成功發(fā)行 6.5億美元5年期和1.5億美元10年期美元債，票面利率分別為2.8%和3.8%，融資成本創(chuàng )越秀地產(chǎn)境外發(fā)債的歷史新低。同年，于境內成功發(fā)行公司債人民幣60億元，平均票面利率為3.29%，越秀地產(chǎn)平均借貸成本同比下降 36個(gè)基點(diǎn)至 4.26%。憑借穩健的財務(wù)狀況和融資能力，國際權威評級機構穆迪、惠譽(yù)繼續維持越秀地產(chǎn)“投資級”評級，展望穩定。

資本運作賦能業(yè)務(wù)，財務(wù)穩健推動(dòng)可持續高質(zhì)量發(fā)展

合理的資本運作，為越秀地產(chǎn)的未來(lái)打造良好的發(fā)展平臺，奠定快速發(fā)展的基礎。

6月，越秀地產(chǎn)成功分拆越秀服務(wù)（6626. HK）于香港聯(lián)交所掛牌上市，香港公開(kāi)發(fā)售和國際配售均獲多倍認購，所得款項凈額約港幣19.6億元。截至2021年12月31日，越秀地產(chǎn)持有越秀服務(wù)66.9%股權。據3月3日越秀服務(wù)發(fā)布的業(yè)績(jì)公告顯示，越秀服務(wù)全年實(shí)現營(yíng)業(yè)收入約人民幣19.18億元，同比大增64.2%，全年成績(jì)突出。

10月，越秀地產(chǎn)成功向越秀房托出售廣州越秀金融大廈，實(shí)現越秀地產(chǎn)—越秀房托“雙平臺”互動(dòng)模式常態(tài)化。越秀地產(chǎn)憑借這次交易增加現金流入，深層優(yōu)化資本結構，加快資產(chǎn)周轉效率，同時(shí)還能有效增強越秀地產(chǎn)的抗風(fēng)險能力，維持可持續平衡，促進(jìn)越秀地產(chǎn)的可持續高質(zhì)量發(fā)展。

財務(wù)資金充足，助力優(yōu)化“1+4”全國化布局，助推多元低成本納儲

越秀地產(chǎn)財務(wù)表現穩健，在行業(yè)格局的變化之下仍具有業(yè)務(wù)擴張的空間，為越秀地產(chǎn)優(yōu)化“1+4”全國化布局和多元低成本納儲提供了堅實(shí)的財務(wù)保障。

財務(wù)儲備充足，讓越秀地產(chǎn)持續優(yōu)化“1+4”全國化戰略布局有了底氣。除了深耕大灣區外，更積極拓展華東、 華中、北方和西南四大區域。2021年，新進(jìn)入北京、上海、寧波、南通、東莞、西安、畢節、郴州8個(gè)重要城市，實(shí)現一線(xiàn)城市全覆蓋。此外，2021年越秀地產(chǎn)西南區域，深耕成都、重倉重慶、首入西安、幫扶畢節，形成四城八子的關(guān)鍵性戰略布局。

在產(chǎn)品方面，越秀地產(chǎn)西南區域結合山川平原風(fēng)貌，融合在地文化，以自然為導向，以建筑為藍本，探索土地文明，溯源城市山水，先后獻映溪谷生態(tài)住區和樾林語(yǔ)，中央公園藝境生活?lèi)傆澈?、城芯桃源深處的新山和悅等自然宜居大作，為越秀地產(chǎn)在區域樹(shù)立了超高的口碑，奠定了城市優(yōu)秀人居的穩健深耕局面。

成都人居越秀·和樾林語(yǔ)項目實(shí)景

重慶·越秀悅映湖山項目實(shí)景

重慶·新山和悅項目效果圖

到2021年末，越秀地產(chǎn)總土地儲備約為2711萬(wàn)平方米，其中大灣區土地儲備占總土地儲備約為55.0%。同時(shí)，依托資金優(yōu)勢和國企背景，越秀地產(chǎn)積極鞏固“6+1”特色化、多元化增儲平臺，通過(guò)TOD（軌交+物業(yè)）、國企合作、城市運營(yíng)、城市更新、收并購和產(chǎn)業(yè)勾地六種方式拿地，積極獲取優(yōu)質(zhì)土地資源，保持合理拿地成本。目前，越秀地產(chǎn)土地儲備充裕，足夠支撐其在“十四五”期間的發(fā)展所需，為后期自身持續穩健增長(cháng)提供了強有力保證。

越秀地產(chǎn)董事長(cháng)在業(yè)績(jì)發(fā)布會(huì )上表示：“公司在行業(yè)格局的變化下，保持各項業(yè)務(wù)和經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jì)的穩定增長(cháng)，為十四五戰略規劃的實(shí)現打下穩固扎實(shí)的發(fā)展基礎。未來(lái)，越秀地產(chǎn)將以“精益管理”和打造“新能力、新機制和新文化”為新的發(fā)展目標和驅動(dòng)力，追求各項經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jì)的持續穩健發(fā)展，不斷為股東創(chuàng )造價(jià)值。”

而越秀地產(chǎn)年度業(yè)績(jì)報告中展現出的穩健財務(wù)表現，也是其“十四五”開(kāi)局之年優(yōu)異成績(jì)的完美注解。