01.

約在20年前。

重慶剛剛直轄，重慶樓市剛剛起步。

地產(chǎn)界籠統的歸為四大派別，即海派、粵派、渝派、京派，分別代表“東、南、西、北”風(fēng)格迥異的四大派系。

前面兩篇，我們分別說(shuō)到其中“能打能拼“的閩系和“一潮又一浪”的川系。

今天我們來(lái)講述，今非昔比房企續集的京派房企往事。

02.

說(shuō)到這個(gè)派別，不免會(huì )想到北京與天津的房企。

京派房企的江湖地位無(wú)出其右。

萬(wàn)通擎舉中國地產(chǎn)大旗，華遠化身地產(chǎn)先驅企業(yè)，金融街締造“中國華爾街”神話(huà)，SOHO中國叱咤北京地產(chǎn)江湖……

由于京派房企多為國企或者有國資背景，所以本文主要為國央房企。

我們粗略的劃分為以華潤、金茂為主的“老京系”，還有以中鐵建、大悅城為主的“新京系”。

早年間，由于北京調控措施相對較嚴，樓市遭受沖擊較大，成交量持續低迷。全國房企借機涌入北京，“北漂”洪流頓時(shí)讓市場(chǎng)競爭高度激化。

北京本土房企坐失主場(chǎng)優(yōu)勢，怯戰避戰，業(yè)績(jì)下滑，集體沉淪。

隨之，全國布局，正式開(kāi)啟。

那么，為什么會(huì )將天津納入京派？為什么還要講天津房企？

其實(shí)天津房企在重慶表現并不突出，更多于集中本土發(fā)展。

事實(shí)上，那個(gè)傳奇房企的前身順馳，正是發(fā)家于天津，也就是現在的融創(chuàng )中國。

03.

孫宏斌，1963年出生于山西的一戶(hù)普通農村家庭。

在他人生的前27年都過(guò)得很順利，考上清華，碩士畢業(yè)，進(jìn)入聯(lián)僅憑四年就從一個(gè)普通員工升為了管理著(zhù)全國18家分公司的聯(lián)想發(fā)展部總經(jīng)理。

如果不出意外，以后的孫宏斌將是聯(lián)想的接班人。后于1990年，孫宏斌因挪用公款被判處5年有期徒刑。

1994年，孫宏斌在天津創(chuàng )辦了順馳，做房產(chǎn)中介的生意。

第二年，在柳傳志和中科集團董事長(cháng)周小寧的支持下，三家各出了500萬(wàn)成立了合資的房地產(chǎn)公司。

1996年，正式進(jìn)軍房地產(chǎn)。

（傳奇企業(yè)家，孫宏斌。）

孫宏斌的戰略就兩個(gè)字“速度”。2002年底，順馳從零起步，用了7年時(shí)間在天津開(kāi)發(fā)了20個(gè)項目，占到了天津開(kāi)發(fā)總額的20%。

2003年在一次房地產(chǎn)相關(guān)會(huì )議上，孫宏斌這個(gè)小人物迅速進(jìn)入大佬們的視野，因為他在會(huì )上說(shuō)：“順馳的目標就是全國第一，也就是要超過(guò)在座的所有房地產(chǎn)公司，包括業(yè)界品牌最好，營(yíng)業(yè)額最大的萬(wàn)科！”

王石聽(tīng)到后坦然一笑，沒(méi)放在心上。

03年順馳的銷(xiāo)售額是45億，04年銷(xiāo)售額已經(jīng)接近100億。

也就是在這年，順馳改名叫做融創(chuàng )，融創(chuàng )也選擇了西南首站重慶。融創(chuàng )奧林匹克花園以千畝大盤(pán)，掀起了重慶向北的大浪潮。

這才是剛剛開(kāi)始。

剛進(jìn)入重慶市場(chǎng)的融創(chuàng )，面臨的本土知名房企龍湖及金科的雙重挑戰。

該怎么才能發(fā)揮出融創(chuàng )的特質(zhì)？

比如，文旅城的桃花源、石橋鋪的國賓壹號院、南山上的溪山春曉等等等等。

但終究一切還得用結果來(lái)說(shuō)話(huà)。

從2014年融創(chuàng )首次拿到重慶銷(xiāo)冠，到2016年再次以116億排名第一。2017年，融創(chuàng )230億奪冠。2018年，2019年，2020年，2021年融創(chuàng )依舊還是那個(gè)第一名。

04.

再來(lái)說(shuō)老京派，

2006年，拿下九龍坡建設廠(chǎng)地塊，落下第一枚棋子，那就是華潤。

那時(shí)的重慶，面臨西區的工業(yè)沒(méi)落，與逐漸明亮的城市發(fā)展形成對比。

然而，如何能將這個(gè)區域再次燃起？考驗的還是開(kāi)發(fā)商的理解。

如果你要問(wèn)重慶當下最為高質(zhì)量的樓盤(pán)，華潤二十四城必是其中之一。

形容一個(gè)歌手，出道即巔峰當然是不錯的美譽(yù)。但是僅憑一首成名歌曲，既沒(méi)上限，也丟掉了下限。

不同的是，在華潤二十四城過(guò)后，2013年萬(wàn)象城的正式開(kāi)業(yè)，已被業(yè)界人士認為是足以影響城市化進(jìn)程模式的重要事件之一。

引入包括Hermes、Moncler、Longchamp、Bottega Veneta等在內的30余個(gè)國際頂級品牌，成為重慶檔次最高的奢侈品集中地。

如今開(kāi)業(yè)多年，它依舊是重慶商業(yè)消費力的代表。

華潤的發(fā)展在重慶可以用一鳴驚人來(lái)形容，而金茂可以說(shuō)是典型的一招鮮，吃遍天。

2011年，中國金茂首次入渝，伴隨的是重慶最為重要的城市發(fā)展階段。

本來(lái)可以選擇擴張。

事實(shí)上，金茂是個(gè)不依賴(lài)土地投資邏輯擴張的房企。

什么意思呢？

大量的房企在擴張都必須有個(gè)前提，而這個(gè)前提就是，得有地，有大量的地，而拿地本身又存在一定的不確定因素，也就是風(fēng)險。

不同的是，金茂應該是能依靠產(chǎn)品實(shí)現規?；瘮U張的房企。

他們戰略聚焦，行動(dòng)精準，步步突圍。

比如，入渝首作金茂瓏悅，金茂悅，即使放到現在也是很不錯的作品。

05.

說(shuō)到這里，為什么要把京派有新老之分？

第一是在創(chuàng )立時(shí)間及背景有所差別。

第二是一個(gè)象征著(zhù)老牌強企的光輝漸逝，一個(gè)象征著(zhù)新血正冉冉升起。

2016年中鐵建、大悅城進(jìn)入重慶，事實(shí)上，他們進(jìn)入的時(shí)間正是重慶地產(chǎn)最高點(diǎn)的時(shí)候。

先說(shuō)中鐵建，

正式進(jìn)入重慶市場(chǎng)后，中國鐵建地產(chǎn)懷揣著(zhù)"立足于城市貢獻，挖掘長(cháng)江文化根脈"的執著(zhù)，深耕高端市場(chǎng)。

以40.8億的總價(jià)拿下江北嘴濱江沿岸最后的高端居住用地后，為顯露大平層豪宅的優(yōu)良基因奠定了基礎，也就是位于長(cháng)江邊的中國鐵建·西派城。

入渝次年，實(shí)現29.8億元銷(xiāo)售額，位列房產(chǎn)銷(xiāo)售第18位，你要知道中鐵建地產(chǎn)僅憑3個(gè)在售項目的成績(jì)，可以說(shuō)是深受市場(chǎng)青睞。

（西派城極具代表性的外立面。）

說(shuō)到大悅城，很多人都會(huì )發(fā)出疑問(wèn)，大悅城是誰(shuí)？

其實(shí)大悅城就是中糧集團下的地產(chǎn)集團，大悅城是個(gè)更為年輕化的名字。

你不知道的是，中糧集團也是國資委首批確定的16家以房地產(chǎn)為主業(yè)的中央企業(yè)之一。

比如，2016年的中糧鴻云、2017年的中糧中央公園祥云、2020年的中糧天悅壹號，以及

如果你去看過(guò)新京派的產(chǎn)品，你會(huì )很驚奇的發(fā)現在這個(gè)市場(chǎng)環(huán)境下，無(wú)論是他們的精裝還是產(chǎn)品戶(hù)型，幾乎可以作為當下地產(chǎn)行業(yè)的新標桿。

時(shí)代終將過(guò)去，有些企業(yè)正值年輕。

今非昔比，房地產(chǎn)行業(yè)的另一個(gè)時(shí)代，他們能活得更好嗎？

06.

4月8號中環(huán)萬(wàn)象城正式集中啟動(dòng)。

4月28日大悅城控股再次拿地重倉中央公園。

5月1日金茂西南總部由重慶遷往成都。

至于融創(chuàng )重慶留給我們的謎底還有很多，請靜觀(guān)其變化。

事實(shí)上，京津系房企是出了名的穩定企業(yè)。

事實(shí)上，他們在重慶的往事依舊光輝且燦爛。

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