01.

約在20年前。

重慶剛剛直轄，重慶樓市剛剛起步。

地產(chǎn)界籠統(tǒng)的歸為四大派別，即海派、粵派、渝派、京派，分別代表“東、南、西、北”風(fēng)格迥異的四大派系。

前面兩篇，我們分別說到其中“能打能拼“的閩系和“一潮又一浪”的川系。

今天我們來講述，今非昔比房企續(xù)集的京派房企往事。

02.

說到這個(gè)派別，不免會(huì)想到北京與天津的房企。

京派房企的江湖地位無出其右。

萬通擎舉中國地產(chǎn)大旗，華遠(yuǎn)化身地產(chǎn)先驅(qū)企業(yè)，金融街締造“中國華爾街”神話，SOHO中國叱咤北京地產(chǎn)江湖……

由于京派房企多為國企或者有國資背景，所以本文主要為國央房企。

我們粗略的劃分為以華潤、金茂為主的“老京系”，還有以中鐵建、大悅城為主的“新京系”。

早年間，由于北京調(diào)控措施相對較嚴(yán)，樓市遭受沖擊較大，成交量持續(xù)低迷。全國房企借機(jī)涌入北京，“北漂”洪流頓時(shí)讓市場競爭高度激化。

北京本土房企坐失主場優(yōu)勢，怯戰(zhàn)避戰(zhàn)，業(yè)績下滑，集體沉淪。

隨之，全國布局，正式開啟。

那么，為什么會(huì)將天津納入京派？為什么還要講天津房企？

其實(shí)天津房企在重慶表現(xiàn)并不突出，更多于集中本土發(fā)展。

事實(shí)上，那個(gè)傳奇房企的前身順馳，正是發(fā)家于天津，也就是現(xiàn)在的融創(chuàng)中國。

03.

孫宏斌，1963年出生于山西的一戶普通農(nóng)村家庭。

在他人生的前27年都過得很順利，考上清華，碩士畢業(yè)，進(jìn)入聯(lián)僅憑四年就從一個(gè)普通員工升為了管理著全國18家分公司的聯(lián)想發(fā)展部總經(jīng)理。

如果不出意外，以后的孫宏斌將是聯(lián)想的接班人。后于1990年，孫宏斌因挪用公款被判處5年有期徒刑。

1994年，孫宏斌在天津創(chuàng)辦了順馳，做房產(chǎn)中介的生意。

第二年，在柳傳志和中科集團(tuán)董事長周小寧的支持下，三家各出了500萬成立了合資的房地產(chǎn)公司。

1996年，正式進(jìn)軍房地產(chǎn)。

（傳奇企業(yè)家，孫宏斌。）

孫宏斌的戰(zhàn)略就兩個(gè)字“速度”。2002年底，順馳從零起步，用了7年時(shí)間在天津開發(fā)了20個(gè)項(xiàng)目，占到了天津開發(fā)總額的20%。

2003年在一次房地產(chǎn)相關(guān)會(huì)議上，孫宏斌這個(gè)小人物迅速進(jìn)入大佬們的視野，因?yàn)樗跁?huì)上說：“順馳的目標(biāo)就是全國第一，也就是要超過在座的所有房地產(chǎn)公司，包括業(yè)界品牌最好，營業(yè)額最大的萬科！”

王石聽到后坦然一笑，沒放在心上。

03年順馳的銷售額是45億，04年銷售額已經(jīng)接近100億。

也就是在這年，順馳改名叫做融創(chuàng)，融創(chuàng)也選擇了西南首站重慶。融創(chuàng)奧林匹克花園以千畝大盤，掀起了重慶向北的大浪潮。

這才是剛剛開始。

剛進(jìn)入重慶市場的融創(chuàng)，面臨的本土知名房企龍湖及金科的雙重挑戰(zhàn)。

該怎么才能發(fā)揮出融創(chuàng)的特質(zhì)？

比如，文旅城的桃花源、石橋鋪的國賓壹號院、南山上的溪山春曉等等等等。

但終究一切還得用結(jié)果來說話。

從2014年融創(chuàng)首次拿到重慶銷冠，到2016年再次以116億排名第一。2017年，融創(chuàng)230億奪冠。2018年，2019年，2020年，2021年融創(chuàng)依舊還是那個(gè)第一名。

04.

再來說老京派，

2006年，拿下九龍坡建設(shè)廠地塊，落下第一枚棋子，那就是華潤。

那時(shí)的重慶，面臨西區(qū)的工業(yè)沒落，與逐漸明亮的城市發(fā)展形成對比。

然而，如何能將這個(gè)區(qū)域再次燃起？考驗(yàn)的還是開發(fā)商的理解。

如果你要問重慶當(dāng)下最為高質(zhì)量的樓盤，華潤二十四城必是其中之一。

形容一個(gè)歌手，出道即巔峰當(dāng)然是不錯(cuò)的美譽(yù)。但是僅憑一首成名歌曲，既沒上限，也丟掉了下限。

不同的是，在華潤二十四城過后，2013年萬象城的正式開業(yè)，已被業(yè)界人士認(rèn)為是足以影響城市化進(jìn)程模式的重要事件之一。

引入包括Hermes、Moncler、Longchamp、Bottega Veneta等在內(nèi)的30余個(gè)國際頂級品牌，成為重慶檔次最高的奢侈品集中地。

如今開業(yè)多年，它依舊是重慶商業(yè)消費(fèi)力的代表。

華潤的發(fā)展在重慶可以用一鳴驚人來形容，而金茂可以說是典型的一招鮮，吃遍天。

2011年，中國金茂首次入渝，伴隨的是重慶最為重要的城市發(fā)展階段。

本來可以選擇擴(kuò)張。

事實(shí)上，金茂是個(gè)不依賴土地投資邏輯擴(kuò)張的房企。

什么意思呢？

大量的房企在擴(kuò)張都必須有個(gè)前提，而這個(gè)前提就是，得有地，有大量的地，而拿地本身又存在一定的不確定因素，也就是風(fēng)險(xiǎn)。

不同的是，金茂應(yīng)該是能依靠產(chǎn)品實(shí)現(xiàn)規(guī)?；瘮U(kuò)張的房企。

他們戰(zhàn)略聚焦，行動(dòng)精準(zhǔn)，步步突圍。

比如，入渝首作金茂瓏悅，金茂悅，即使放到現(xiàn)在也是很不錯(cuò)的作品。

05.

說到這里，為什么要把京派有新老之分？

第一是在創(chuàng)立時(shí)間及背景有所差別。

第二是一個(gè)象征著老牌強(qiáng)企的光輝漸逝，一個(gè)象征著新血正冉冉升起。

2016年中鐵建、大悅城進(jìn)入重慶，事實(shí)上，他們進(jìn)入的時(shí)間正是重慶地產(chǎn)最高點(diǎn)的時(shí)候。

先說中鐵建，

正式進(jìn)入重慶市場后，中國鐵建地產(chǎn)懷揣著"立足于城市貢獻(xiàn)，挖掘長江文化根脈"的執(zhí)著，深耕高端市場。

以40.8億的總價(jià)拿下江北嘴濱江沿岸最后的高端居住用地后，為顯露大平層豪宅的優(yōu)良基因奠定了基礎(chǔ)，也就是位于長江邊的中國鐵建·西派城。

入渝次年，實(shí)現(xiàn)29.8億元銷售額，位列房產(chǎn)銷售第18位，你要知道中鐵建地產(chǎn)僅憑3個(gè)在售項(xiàng)目的成績，可以說是深受市場青睞。

（西派城極具代表性的外立面。）

說到大悅城，很多人都會(huì)發(fā)出疑問，大悅城是誰？

其實(shí)大悅城就是中糧集團(tuán)下的地產(chǎn)集團(tuán)，大悅城是個(gè)更為年輕化的名字。

你不知道的是，中糧集團(tuán)也是國資委首批確定的16家以房地產(chǎn)為主業(yè)的中央企業(yè)之一。

比如，2016年的中糧鴻云、2017年的中糧中央公園祥云、2020年的中糧天悅壹號，以及

如果你去看過新京派的產(chǎn)品，你會(huì)很驚奇的發(fā)現(xiàn)在這個(gè)市場環(huán)境下，無論是他們的精裝還是產(chǎn)品戶型，幾乎可以作為當(dāng)下地產(chǎn)行業(yè)的新標(biāo)桿。

時(shí)代終將過去，有些企業(yè)正值年輕。

今非昔比，房地產(chǎn)行業(yè)的另一個(gè)時(shí)代，他們能活得更好嗎？

06.

4月8號中環(huán)萬象城正式集中啟動(dòng)。

4月28日大悅城控股再次拿地重倉中央公園。

5月1日金茂西南總部由重慶遷往成都。

至于融創(chuàng)重慶留給我們的謎底還有很多，請靜觀其變化。

事實(shí)上，京津系房企是出了名的穩(wěn)定企業(yè)。

事實(shí)上，他們在重慶的往事依舊光輝且燦爛。

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