01.

今天我們要重點(diǎn)介紹一家民營(yíng)房企。

02.

在介紹這家民營(yíng)房企之前，我們先聊土拍。

重慶樓市當(dāng)下最重要的新聞，就是昨天土拍。

10多塊地，都有人買(mǎi)，還有一塊溢價(jià)，沒(méi)有流拍，這是一次正確的土拍。救市，在當(dāng)下全國(guó)各地，并不是秘密，但也沒(méi)有得到特別明確的強(qiáng)調(diào)，很多地方一面頂住壓力，滿頭大汗，一面靜靜觀望，宛若沒(méi)事。

當(dāng)下在抖音等平臺(tái)聊樓市是特別尬的。

你說(shuō)重慶樓市涼涼了，路人彈冠相慶，仿佛要痛打一把落水狗，好像樓市跌到深淵真的與他沒(méi)半毛錢(qián)關(guān)系。但真相如你所知，如果樓市繼續(xù)下行，既不符合上面利益，也不符合地方利益，同樣也不符合你我個(gè)體利益。

外面融資進(jìn)不來(lái)，項(xiàng)目資金不能動(dòng)，民營(yíng)房企都在忙著自救。即便這樣，本次土拍也有三家民企參與，其中兩家還拿了地，星星之火，也放光明。

如果你要說(shuō)本次土拍，就是當(dāng)下重慶樓市的現(xiàn)狀縮影，或許也是可以的。

03.

緊接著，我們從數(shù)據(jù)上，來(lái)看一個(gè)更嚴(yán)謹(jǐn)?shù)?span style="margin: 0px; padding: 0px; outline: 0px; max-width: 100%; font-family: Calibri; box-sizing: border-box !important; overflow-wrap: break-word !important;">2022年上半年重慶樓市。

通過(guò)這張表格，你有哪些最顯眼的發(fā)現(xiàn)？在我們看來(lái)，至少有兩個(gè)地方。

第一個(gè)是，與之前相比，銷(xiāo)售數(shù)據(jù)普遍下降。

第二個(gè)是，帶頭那家企業(yè)，名字變了。

前些年，龍湖在重慶通常都排前列，前三甚至前二，但有好一段時(shí)間，并沒(méi)排第一。這一次，龍湖回來(lái)了，雄踞第一。這說(shuō)明什么？

結(jié)論并不復(fù)雜，那就是當(dāng)下樓市很困難，而越是困難，越是顯示房企的真功夫。顯然，龍湖就是少有的具有真功夫真本事的房企，樓市興旺你好我好大家好，樓市下行則水落石出。

其實(shí)，龍湖不僅是房子賣(mài)得好。

（有的王者歸來(lái)，有的黯然下墜。這就是現(xiàn)實(shí)。）

04.

賣(mài)得好，那是因?yàn)槟惝a(chǎn)品好。

洋房方面。

層層退臺(tái)，極佳自然資源的兩江酈灣，是它當(dāng)下熱賣(mài)項(xiàng)目代表作，當(dāng)然還有云瑤玉陛，它的園林細(xì)節(jié)，堪稱(chēng)龍湖當(dāng)下精工代表作。

別墅方面。

麓宸地處城市核心，同時(shí)又盡量滿足青年人審美，多層空間設(shè)計(jì)極具設(shè)計(jì)感和居住生活場(chǎng)景。

至于天曜昱府，就是當(dāng)下龍湖的大平層級(jí)創(chuàng)新方墅，它既有大平層的尺度，又有別墅的私密性。

而煥城，正在定義大渡口居住內(nèi)涵。

當(dāng)下樓市，賣(mài)房子銷(xiāo)售說(shuō)辭，首先是你爆雷不爆雷，然后是性?xún)r(jià)比高不高，真正在談產(chǎn)品力的房子與房企，屈指可數(shù)就幾家了，而其中一家，就是龍湖。

（麓宸實(shí)景。）

（云瑤玉陛實(shí)景。）

05.

再聊個(gè)真實(shí)故事。

暑假海盜團(tuán)隊(duì)找實(shí)習(xí)生，制定“新銳青年成長(zhǎng)計(jì)劃”，面試3名同學(xué)，分別問(wèn)“重慶最好的開(kāi)發(fā)商是誰(shuí)？”

他們?nèi)紦u頭，說(shuō)不知道。

海盜又問(wèn)：你知道龍湖嗎？

她們都說(shuō)知道，就是天街的那個(gè)龍湖。

不知道，高度一致，天街的那個(gè)龍湖，高度一致。或許，這基本就是當(dāng)下重慶00后，對(duì)龍湖以及對(duì)天街的最初印象。

早前，人們因地產(chǎn)而識(shí)龍湖。

后來(lái)，人們因物業(yè)而贊龍湖。

今天，00后因天街而愛(ài)龍湖。

龍湖天街當(dāng)然厲害。

截至2021年末，龍湖集團(tuán)累計(jì)開(kāi)業(yè)商場(chǎng)61座，已開(kāi)業(yè)商場(chǎng)建筑面積為594萬(wàn)平方米，整體出租率為97.2%。2021年，龍湖商業(yè)租金收入同比增長(zhǎng)40%至81.5億。

2022年，龍湖計(jì)劃有18座商場(chǎng)開(kāi)業(yè)。在重慶，龍湖愛(ài)加兩江星悅薈在今年5月份已開(kāi)業(yè)，今下半年，還有大坪龍湖時(shí)代天街E館，西永高新天街計(jì)劃開(kāi)業(yè)。

天街的那個(gè)龍湖，深入人心。

當(dāng)然，龍湖不止地產(chǎn)，不止天街，還有更多。

（天上的街市，真的很美好。）

06.

29歲的龍湖，打算成長(zhǎng)為一家面向未來(lái)，具有穿越財(cái)富周期的公司。他們?cè)诘禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)，商業(yè)運(yùn)營(yíng)，租賃住房，物業(yè)管理等航道發(fā)力，還積極試水養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)，產(chǎn)城等創(chuàng)新領(lǐng)域。

比如冠寓。

龍湖集團(tuán)長(zhǎng)租公寓“冠寓”，2021年實(shí)現(xiàn)盈利。這是租賃住房業(yè)務(wù)在行業(yè)內(nèi)率先實(shí)現(xiàn)盈利。在另外一個(gè)航道，龍湖同樣證明了自己的與眾不同。

龍湖冠寓在重慶，發(fā)展較早，龍湖冠寓重慶辰寓照母山店，是由重慶地產(chǎn)集團(tuán)聯(lián)合龍湖冠寓打造的市級(jí)國(guó)有租賃住房標(biāo)桿項(xiàng)目。

2021年報(bào)顯示，龍湖冠寓開(kāi)業(yè)10.6萬(wàn)間，全年租金收入22.3億，整體出租率92.9%，其中開(kāi)業(yè)超六個(gè)月的項(xiàng)目出租率為94.3%。目前，冠寓分重資產(chǎn)，中資產(chǎn)，輕資產(chǎn)三個(gè)模式，已進(jìn)入30多個(gè)城市。

龍湖冠寓已成為住房租賃領(lǐng)域標(biāo)桿。

07.

大約5年前，國(guó)內(nèi)地產(chǎn)企業(yè)，紛紛去地產(chǎn)化，紛紛改名。龍湖地產(chǎn)也就是那個(gè)階段，更名為：龍湖集團(tuán)。

龍湖集團(tuán)主航道業(yè)務(wù)，從地產(chǎn)到商業(yè)到物業(yè)，以及到后面更多主航道，但是他們之間，并不孤立，相反，他們協(xié)同發(fā)展，互為犄角。

對(duì)一個(gè)場(chǎng)景而言，龍湖試圖滿足你絕大多數(shù)衣食住行的場(chǎng)景，比如住宅空間，商業(yè)購(gòu)物，醫(yī)療游樂(lè)，那個(gè)階段龍湖號(hào)稱(chēng)空間即服務(wù)。

對(duì)一個(gè)人與一個(gè)家庭而言，龍湖試圖為業(yè)主與用戶(hù)提供全齡化服務(wù)，從小到老。

08.

說(shuō)回土拍。

本次集中土拍，龍湖沒(méi)拿地，甚至都沒(méi)報(bào)名。但是，龍湖土儲(chǔ)相對(duì)充足。龍湖集團(tuán)2021年新增權(quán)益項(xiàng)目的建筑面積，重慶排第二。

在大開(kāi)大合跑馬圈地的歲月，龍湖一度被認(rèn)為穩(wěn)健而略偏保守，大家都做規(guī)模，大家都高周轉(zhuǎn)，龍湖似乎有規(guī)模有周轉(zhuǎn)，但都做得還不夠極致。但是，如今回頭來(lái)看，越是極致的，越被反噬，越是敬畏者，越是安全。

目前看來(lái)，2022年全年龍湖排名重慶第一的可能性，比較大。

（土儲(chǔ)多，物業(yè)好。）

09.

善待你一生。

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