01.

今天我們要重點(diǎn)介紹一家民營(yíng)房企。

02.

在介紹這家民營(yíng)房企之前，我們先聊土拍。

重慶樓市當下最重要的新聞，就是昨天土拍。

10多塊地，都有人買(mǎi)，還有一塊溢價(jià)，沒(méi)有流拍，這是一次正確的土拍。救市，在當下全國各地，并不是秘密，但也沒(méi)有得到特別明確的強調，很多地方一面頂住壓力，滿(mǎn)頭大汗，一面靜靜觀(guān)望，宛若沒(méi)事。

當下在抖音等平臺聊樓市是特別尬的。

你說(shuō)重慶樓市涼涼了，路人彈冠相慶，仿佛要痛打一把落水狗，好像樓市跌到深淵真的與他沒(méi)半毛錢(qián)關(guān)系。但真相如你所知，如果樓市繼續下行，既不符合上面利益，也不符合地方利益，同樣也不符合你我個(gè)體利益。

外面融資進(jìn)不來(lái)，項目資金不能動(dòng)，民營(yíng)房企都在忙著(zhù)自救。即便這樣，本次土拍也有三家民企參與，其中兩家還拿了地，星星之火，也放光明。

如果你要說(shuō)本次土拍，就是當下重慶樓市的現狀縮影，或許也是可以的。

03.

緊接著(zhù)，我們從數據上，來(lái)看一個(gè)更嚴謹的2022年上半年重慶樓市。

通過(guò)這張表格，你有哪些最顯眼的發(fā)現？在我們看來(lái)，至少有兩個(gè)地方。

第一個(gè)是，與之前相比，銷(xiāo)售數據普遍下降。

第二個(gè)是，帶頭那家企業(yè)，名字變了。

前些年，龍湖在重慶通常都排前列，前三甚至前二，但有好一段時(shí)間，并沒(méi)排第一。這一次，龍湖回來(lái)了，雄踞第一。這說(shuō)明什么？

結論并不復雜，那就是當下樓市很困難，而越是困難，越是顯示房企的真功夫。顯然，龍湖就是少有的具有真功夫真本事的房企，樓市興旺你好我好大家好，樓市下行則水落石出。

其實(shí)，龍湖不僅是房子賣(mài)得好。

（有的王者歸來(lái)，有的黯然下墜。這就是現實(shí)。）

04.

賣(mài)得好，那是因為你產(chǎn)品好。

洋房方面。

層層退臺，極佳自然資源的兩江酈灣，是它當下熱賣(mài)項目代表作，當然還有云瑤玉陛，它的園林細節，堪稱(chēng)龍湖當下精工代表作。

別墅方面。

麓宸地處城市核心，同時(shí)又盡量滿(mǎn)足青年人審美，多層空間設計極具設計感和居住生活場(chǎng)景。

至于天曜昱府，就是當下龍湖的大平層級創(chuàng )新方墅，它既有大平層的尺度，又有別墅的私密性。

而煥城，正在定義大渡口居住內涵。

當下樓市，賣(mài)房子銷(xiāo)售說(shuō)辭，首先是你爆雷不爆雷，然后是性?xún)r(jià)比高不高，真正在談產(chǎn)品力的房子與房企，屈指可數就幾家了，而其中一家，就是龍湖。

（麓宸實(shí)景。）

（云瑤玉陛實(shí)景。）

05.

再聊個(gè)真實(shí)故事。

暑假海盜團隊找實(shí)習生，制定“新銳青年成長(cháng)計劃”，面試3名同學(xué)，分別問(wèn)“重慶最好的開(kāi)發(fā)商是誰(shuí)？”

他們全都搖頭，說(shuō)不知道。

海盜又問(wèn)：你知道龍湖嗎？

她們都說(shuō)知道，就是天街的那個(gè)龍湖。

不知道，高度一致，天街的那個(gè)龍湖，高度一致?；蛟S，這基本就是當下重慶00后，對龍湖以及對天街的最初印象。

早前，人們因地產(chǎn)而識龍湖。

后來(lái)，人們因物業(yè)而贊龍湖。

今天，00后因天街而愛(ài)龍湖。

龍湖天街當然厲害。

截至2021年末，龍湖集團累計開(kāi)業(yè)商場(chǎng)61座，已開(kāi)業(yè)商場(chǎng)建筑面積為594萬(wàn)平方米，整體出租率為97.2%。2021年，龍湖商業(yè)租金收入同比增長(cháng)40%至81.5億。

2022年，龍湖計劃有18座商場(chǎng)開(kāi)業(yè)。在重慶，龍湖愛(ài)加兩江星悅薈在今年5月份已開(kāi)業(yè)，今下半年，還有大坪龍湖時(shí)代天街E館，西永高新天街計劃開(kāi)業(yè)。

天街的那個(gè)龍湖，深入人心。

當然，龍湖不止地產(chǎn)，不止天街，還有更多。

（天上的街市，真的很美好。）

06.

29歲的龍湖，打算成長(cháng)為一家面向未來(lái)，具有穿越財富周期的公司。他們在地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，商業(yè)運營(yíng)，租賃住房，物業(yè)管理等航道發(fā)力，還積極試水養老產(chǎn)業(yè)，產(chǎn)城等創(chuàng )新領(lǐng)域。

比如冠寓。

龍湖集團長(cháng)租公寓“冠寓”，2021年實(shí)現盈利。這是租賃住房業(yè)務(wù)在行業(yè)內率先實(shí)現盈利。在另外一個(gè)航道，龍湖同樣證明了自己的與眾不同。

龍湖冠寓在重慶，發(fā)展較早，龍湖冠寓重慶辰寓照母山店，是由重慶地產(chǎn)集團聯(lián)合龍湖冠寓打造的市級國有租賃住房標桿項目。

2021年報顯示，龍湖冠寓開(kāi)業(yè)10.6萬(wàn)間，全年租金收入22.3億，整體出租率92.9%，其中開(kāi)業(yè)超六個(gè)月的項目出租率為94.3%。目前，冠寓分重資產(chǎn)，中資產(chǎn)，輕資產(chǎn)三個(gè)模式，已進(jìn)入30多個(gè)城市。

龍湖冠寓已成為住房租賃領(lǐng)域標桿。

07.

大約5年前，國內地產(chǎn)企業(yè)，紛紛去地產(chǎn)化，紛紛改名。龍湖地產(chǎn)也就是那個(gè)階段，更名為：龍湖集團。

龍湖集團主航道業(yè)務(wù)，從地產(chǎn)到商業(yè)到物業(yè)，以及到后面更多主航道，但是他們之間，并不孤立，相反，他們協(xié)同發(fā)展，互為犄角。

對一個(gè)場(chǎng)景而言，龍湖試圖滿(mǎn)足你絕大多數衣食住行的場(chǎng)景，比如住宅空間，商業(yè)購物，醫療游樂(lè )，那個(gè)階段龍湖號稱(chēng)空間即服務(wù)。

對一個(gè)人與一個(gè)家庭而言，龍湖試圖為業(yè)主與用戶(hù)提供全齡化服務(wù)，從小到老。

08.

說(shuō)回土拍。

本次集中土拍，龍湖沒(méi)拿地，甚至都沒(méi)報名。但是，龍湖土儲相對充足。龍湖集團2021年新增權益項目的建筑面積，重慶排第二。

在大開(kāi)大合跑馬圈地的歲月，龍湖一度被認為穩健而略偏保守，大家都做規模，大家都高周轉，龍湖似乎有規模有周轉，但都做得還不夠極致。但是，如今回頭來(lái)看，越是極致的，越被反噬，越是敬畏者，越是安全。

目前看來(lái)，2022年全年龍湖排名重慶第一的可能性，比較大。

（土儲多，物業(yè)好。）

09.

善待你一生。

各位朋友，請識別上方二維碼，

關(guān)注白衣海盜。

1.本文僅代表作者個(gè)人觀(guān)點(diǎn)，僅供參考。

2.本文圖片源于網(wǎng)絡(luò )，如有侵權，后臺聯(lián)系。

3.歡迎關(guān)注點(diǎn)擊上方，或掃碼白衣海盜公眾號。

4.商務(wù)微信：cqyangyu2014 或 電話(huà)：13512333311