現在，很多人都在關(guān)心：房?jì)r(jià)還會(huì )不會(huì )漲？

經(jīng)濟學(xué)上講，房?jì)r(jià)高低是由供需關(guān)系來(lái)決定的。其實(shí)，房?jì)r(jià)高低與經(jīng)濟增長(cháng)、物價(jià)水平等很多因素緊密相關(guān)。一般來(lái)說(shuō)，經(jīng)濟增長(cháng)快，房?jì)r(jià)也漲得快；物價(jià)漲得快，房?jì)r(jià)也漲得快。從本輪宏觀(guān)經(jīng)濟政策導向看，房?jì)r(jià)很可能會(huì )出現觸底反彈，逐步回升的態(tài)勢。之所以這樣講，主要有以下3點(diǎn)理由。

首先，從房地產(chǎn)調整周期看，房地產(chǎn)平均每五六年就會(huì )有一輪震蕩盤(pán)整。2008年金融危機爆發(fā)，啟動(dòng)了4萬(wàn)億元投資計劃，很多資金流向房地產(chǎn)，2009年全國商品房均價(jià)上漲23.3%。6年之后的2014年，經(jīng)濟再次陷入蕭條，從2014年到2015年國家不斷出臺政策刺激房地產(chǎn)，2015年一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)率先復蘇，當年一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)同比上漲12%。2016年再次出臺政策反復刺激房地產(chǎn)，結果一、二、三線(xiàn)城市房?jì)r(jià)全線(xiàn)飄紅，一線(xiàn)城市和熱點(diǎn)二線(xiàn)城市（如南京、合肥、蘇州等）房?jì)r(jià)暴漲、地王頻出。

歷史總是驚人的相似，從2016年到2022年，又是6年時(shí)間，房地產(chǎn)再一次進(jìn)入調整期，只是這一次夾雜疫情的持續影響，經(jīng)濟形勢更加嚴峻。這就是為什么今年國家加碼出臺一系列政策，放松限購、限貸刺激房地產(chǎn)。從房地產(chǎn)盤(pán)整的過(guò)往經(jīng)驗推斷，這一輪刺激政策過(guò)后，一線(xiàn)、新一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)很可能還會(huì )率先反彈。

其次，從新基建計劃影響看。本輪最大的經(jīng)濟增長(cháng)措施，莫過(guò)于12萬(wàn)億元重大項目投資計劃。先不講12萬(wàn)億元投資計劃有多少會(huì )直接、間接流入房地產(chǎn)行業(yè)，單就城市更新的基礎設施建設來(lái)說(shuō)，對房地產(chǎn)行業(yè)就是一個(gè)天大的利好。

大家想一想，地鐵暢通了、交通便利了、醫院有了、學(xué)校近了、公園開(kāi)闊了，樓盤(pán)周邊環(huán)境都建好了，你說(shuō)房?jì)r(jià)它能不起來(lái)嗎？只不過(guò)這個(gè)漲價(jià)的過(guò)程，可能需要等1-2年的建設期，才會(huì )見(jiàn)效而已。

第三，從通貨膨脹的關(guān)聯(lián)性看。12萬(wàn)億元重大基礎設施投資計劃，首先帶動(dòng)基建行業(yè)的快速復蘇，隨之而來(lái)的是土地、鋼筋、水泥、人工等上下游產(chǎn)業(yè)鏈條原材料、產(chǎn)成品的價(jià)格快速上漲，房?jì)r(jià)自然也會(huì )水漲船高。這和面粉漲價(jià)、人工漲價(jià)，面包漲價(jià)是一個(gè)道理。

所以說(shuō)，房?jì)r(jià)上漲是遲早的事，只是哪里漲得快，哪里長(cháng)得慢，哪里先漲，哪里后漲的問(wèn)題。