2023年第三季度，成都優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓市場(chǎng)整體空置率環(huán)比上升0.5個(gè)百分點(diǎn)至24.9%。相應地，鑒于市場(chǎng)活躍度回升不達預期，累計的壓力令業(yè)主在季內采用更為激進(jìn)的招租策略，導致優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓平均租金環(huán)比下跌1.3%，商辦市場(chǎng)形勢嚴峻。

*以上信息來(lái)源：CBRE世邦魏理仕《2023年第三季度成都房地產(chǎn)市場(chǎng)報告》

然而，風(fēng)險與收益并存。新增需求按行業(yè)來(lái)看，金融業(yè)領(lǐng)銜季內需求增長(cháng)，占比25.9%；TMT及專(zhuān)業(yè)服務(wù)業(yè)緊隨其后，分別占比15.6%及13.0%，這些行業(yè)將會(huì )是明年承租的主力。

*以上信息來(lái)源：CBRE世邦魏理仕《2023年第三季度成都房地產(chǎn)市場(chǎng)報告》

展望2024年，但綜合目前國家正處于經(jīng)濟結構的調整期、國際局勢的動(dòng)蕩以及居民投資和消費理念的轉變，預計未來(lái)需求的復蘇更多是保持平穩增長(cháng)，市場(chǎng)去化壓力仍存。

面對這樣的市場(chǎng)，三利廣場(chǎng)仍然取得了今年5億的可觀(guān)成績(jì)，而即將首推的三利中心，操盤(pán)手非常有信心“作為天府大道惟一在售的現房寫(xiě)字樓，每年漲幅5%，是對這個(gè)地段基本的尊重”。

*以上信息來(lái)源：2023年8月1日0:00-12月1日24:00，銳理數據平臺官方統計，三利中心為天府大道沿線(xiàn)惟一在售寫(xiě)字樓。

#01

天府大道黃金主軸，成都發(fā)展脊梁

天府大道的發(fā)展史就是成都的騰飛史，從桐梓林、金融城、天府新區一路的狂飆式發(fā)展，這也是一條帶動(dòng)成都發(fā)展的經(jīng)濟軸。早已成為了眾多人眼中的“香餑餑”。

△天府大道實(shí)景圖

在成都，不買(mǎi)太古里，就買(mǎi)天府大道。這里不僅集聚著(zhù)數以萬(wàn)計的高新企業(yè)，創(chuàng )新人才、科創(chuàng )平臺，城市配套功能也正全面兌現。截止目前，包括阿里巴巴、字節跳動(dòng)、騰訊等知名企業(yè)集體落戶(hù)；銀泰in99、環(huán)球中心、成都SKP等地標級商業(yè)鱗次櫛比；天府大道的商業(yè)價(jià)值毋庸置疑早已注定。

如今，天府大道上的重要配套——海昌路TOD，全面覆蓋地鐵1、18號線(xiàn)，共同搭建起立體軌道交通網(wǎng)絡(luò )，串聯(lián)起火車(chē)南站、雙流機場(chǎng)、天府國際機場(chǎng)三大交通樞紐，可快速抵達北京、上海、西安等重要城市。城市互通、板塊互聯(lián)，推動(dòng)人才、資本等要素加速流通，區域的商務(wù)價(jià)值將被進(jìn)一步激活。

無(wú)論是銀泰中心、金融城雙子塔、中國-歐洲中心還是三利中心，這些被業(yè)內追捧的寫(xiě)字樓產(chǎn)品，都有著(zhù)相似的共性：

核心地段、交通樞紐、繁華商圈、完善配套、地標建筑。

而最重要的一點(diǎn)，成都第一梯隊的寫(xiě)字樓產(chǎn)品，都是在天府大道上，這一點(diǎn)甚至超過(guò)了太古里。

#02

天府大道這個(gè)商圈，值得“封神”

承高新啟天府，天府大道密集的一段，扎堆超300個(gè)大型樓盤(pán)（含公寓），多為容積率超過(guò)4的高密度樓盤(pán)，且入住率都比較高，為三利商圈輸送源源不斷的消費客群。

△三利廣場(chǎng)實(shí)景圖

三利廣場(chǎng)及其周邊3公里范圍內，常住人口達103萬(wàn)人，海昌極地海洋公園游客量更是高達60萬(wàn)人/月；此外，還涵蓋了天府三街到五街的集中辦公區域。除了基數龐大，商圈客群的消費能力也比較強，是典型的“人類(lèi)高質(zhì)量商圈”。

以上數據來(lái)源：主要來(lái)自政府機構、高德地圖、四川日報、央廣網(wǎng)等多方公開(kāi)數據分析整理。

寫(xiě)字樓+大商業(yè)的王炸組合，不僅能吸引客戶(hù)、滿(mǎn)足員工，更有長(cháng)遠的商業(yè)價(jià)值，寫(xiě)字樓的入駐能夠帶來(lái)穩定的客群，提升商業(yè)的檔次與格調，而商業(yè)則為寫(xiě)字樓提升了它的配套價(jià)值與業(yè)態(tài)的全面性，二者彼此成就，帶動(dòng)整個(gè)區域的商務(wù)變革。

而且，這里不光有商務(wù)、商業(yè)，它更是國際城南最具煙火氣的區域，這里既有情調小資的天府789悅·享生活先鋒區，有在短視頻上爆火的愛(ài)琴海購物公園，還有比白天更熱鬧的夜市……

未來(lái)，寫(xiě)字樓旁還有約168米的希爾頓格芮精選酒店，所以三利中心，其實(shí)是天府大道的商務(wù)燈塔。

#03

天府大道現房寫(xiě)字樓，實(shí)力圈粉

今年是碩果累累的一年。這一年，是三利地產(chǎn)“溫度城市筑建者”的第28個(gè)年頭，從三利宅院、三利麓山城到三利廣場(chǎng)，從一紙藍圖到封面地標，是溫度更是實(shí)力。

△三利廣場(chǎng)實(shí)景圖

作為天府大道惟一在售的現房寫(xiě)字樓，企業(yè)不僅可以享受即買(mǎi)即用的精簡(jiǎn)周期，實(shí)現企業(yè)利益最大化；還可以直接將現房寫(xiě)字樓用作抵押貸款融資，資金盤(pán)活等；無(wú)論出租或自用，資產(chǎn)配置方式更加靈活，也為企業(yè)發(fā)展提供更多可能。

在外表華麗的時(shí)代，更可貴的是內在。物業(yè)服務(wù)是世邦魏理仕與宏睿利物業(yè)聯(lián)袂呈現，內部也打造有面向都市白領(lǐng)的“第三空間”，滿(mǎn)足社交、娛樂(lè )、生活等多元需求，兼顧資產(chǎn)與資源，引領(lǐng)一場(chǎng)“新一代商務(wù)范本”的辦公革命。

無(wú)論從天府大道的惟一性、三利商圈的惟一性、現房寫(xiě)字樓的惟一性，都在闡明一個(gè)事實(shí)：每年漲價(jià)的操盤(pán)邏輯沒(méi)有問(wèn)題！現今，三利中心建面約342-1388㎡新一代商務(wù)空間已實(shí)景呈現，歡迎垂詢(xún)。

本宣傳資料所涉宣傳內容只有不具體性不明確性，僅作為項目宣傳推廣使用，不在任何意義上構成開(kāi)發(fā)商的承諾與要約，具體以政府審定的規劃設計文件及商品房買(mǎi)賣(mài)合同的約定為準。宣傳資料中提及的“惟一”僅指2023年8月1日0:00-12月1日24:00期間，據銳理數據平臺官方統計，三利中心是天府大道沿線(xiàn)惟一在售的現房寫(xiě)字樓，具體以實(shí)際情況為準。本宣傳資料印制時(shí)間為2023年12月，本公司有權對宣傳內容進(jìn)行調整，敬請留意最新宣傳資料。蓉預售字第 510110202132513號。