南京共820萬(wàn)人口，按每戶(hù)3口人計算，今年南京平均每14個(gè)家庭中就有1個(gè)家庭購房——昨日，南京房地產(chǎn)研究人士推測出的這一數據令人吃驚。

該機構稱(chēng)，今年1-11月南京新房加上二手房的成交量已超過(guò)17萬(wàn)套，如果再加新房認購數據，全年住房交易量直逼20萬(wàn)套。另?yè)y計，1-11月南京新房均價(jià)漲幅近三成，可謂大漲。

官網(wǎng)“南京網(wǎng)上房地產(chǎn)”數據顯示，11月南京新房及二手房成交均攀歷史高位：當月新房共成交14868套，環(huán)比10月上漲三成多，同比大漲65%。11月南京二手房成交9705套，環(huán)比上漲17.32%，同比大漲87.75%。而11月南京新房和二手房的成交總量達到24573套，也創(chuàng )下了歷史最高紀錄。

房地產(chǎn)研究人士文濤分析認為，按照南京820萬(wàn)人口、平均3個(gè)人一個(gè)家庭計算，相當于今年平均每14個(gè)家庭就有1個(gè)家庭買(mǎi)房。南京新房和二手房年成交最高紀錄出現在2009年，而今年還剩1個(gè)月時(shí)間，如果保持11月的成交量，則全年住房成交極有可能超過(guò)2009年。

南京房?jì)r(jià)攀升也極其顯著(zhù)。來(lái)自RDAS瑞達思云的數據顯示，今年1-11月南京新房(不含六合、高淳、溧水)成交均價(jià)17091.7元/平方米，比1月成交均價(jià)13290元/平方米上漲28.6%。

在南京房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設促進(jìn)會(huì )秘書(shū)長(cháng)張輝看來(lái)，如此量?jì)r(jià)飛漲的表現確實(shí)“有點(diǎn)瘋”。“10月份南京房?jì)r(jià)環(huán)比漲幅1.3%，排名全國第二;下半年以來(lái)，房?jì)r(jià)與地價(jià)相互助推，地王頻出，河西中部地王突破2.4萬(wàn)/平方米，鼓樓濱江地王突破2.2萬(wàn)/平方米，仙林地王突破2.1萬(wàn)/平方米，溢價(jià)率越拍越高，地價(jià)越來(lái)越有面粉趕超面包之勢。”

張輝認為，南京樓市今年受利好政策影響，更多增量來(lái)自于投資需求的釋放。但投資比重過(guò)高，樓市在需求端一定會(huì )產(chǎn)生泡沫。從居民購買(mǎi)力衡量，當前房?jì)r(jià)上漲也正加速脫離居民購買(mǎi)力，并正在脫離經(jīng)濟增長(cháng)基本面，樓市泡沫顯然處于積聚之中。他認為，在價(jià)格約談之外，政府還應找到行之有效的策略來(lái)穩定各方預期，“健康穩定的慢牛行情，更加符合各方的利益。”