南京共820萬人口，按每戶3口人計(jì)算，今年南京平均每14個(gè)家庭中就有1個(gè)家庭購房——昨日，南京房地產(chǎn)研究人士推測出的這一數(shù)據(jù)令人吃驚。

該機(jī)構(gòu)稱，今年1-11月南京新房加上二手房的成交量已超過17萬套，如果再加新房認(rèn)購數(shù)據(jù)，全年住房交易量直逼20萬套。另據(jù)統(tǒng)計(jì)，1-11月南京新房均價(jià)漲幅近三成，可謂大漲。

官網(wǎng)“南京網(wǎng)上房地產(chǎn)”數(shù)據(jù)顯示，11月南京新房及二手房成交均攀歷史高位：當(dāng)月新房共成交14868套，環(huán)比10月上漲三成多，同比大漲65%。11月南京二手房成交9705套，環(huán)比上漲17.32%，同比大漲87.75%。而11月南京新房和二手房的成交總量達(dá)到24573套，也創(chuàng)下了歷史最高紀(jì)錄。

房地產(chǎn)研究人士文濤分析認(rèn)為，按照南京820萬人口、平均3個(gè)人一個(gè)家庭計(jì)算，相當(dāng)于今年平均每14個(gè)家庭就有1個(gè)家庭買房。南京新房和二手房年成交最高紀(jì)錄出現(xiàn)在2009年，而今年還剩1個(gè)月時(shí)間，如果保持11月的成交量，則全年住房成交極有可能超過2009年。

南京房價(jià)攀升也極其顯著。來自RDAS瑞達(dá)思云的數(shù)據(jù)顯示，今年1-11月南京新房(不含六合、高淳、溧水)成交均價(jià)17091.7元/平方米，比1月成交均價(jià)13290元/平方米上漲28.6%。

在南京房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)促進(jìn)會(huì)秘書長張輝看來，如此量價(jià)飛漲的表現(xiàn)確實(shí)“有點(diǎn)瘋”。“10月份南京房價(jià)環(huán)比漲幅1.3%，排名全國第二;下半年以來，房價(jià)與地價(jià)相互助推，地王頻出，河西中部地王突破2.4萬/平方米，鼓樓濱江地王突破2.2萬/平方米，仙林地王突破2.1萬/平方米，溢價(jià)率越拍越高，地價(jià)越來越有面粉趕超面包之勢。”

張輝認(rèn)為，南京樓市今年受利好政策影響，更多增量來自于投資需求的釋放。但投資比重過高，樓市在需求端一定會(huì)產(chǎn)生泡沫。從居民購買力衡量，當(dāng)前房價(jià)上漲也正加速脫離居民購買力，并正在脫離經(jīng)濟(jì)增長基本面，樓市泡沫顯然處于積聚之中。他認(rèn)為，在價(jià)格約談之外，政府還應(yīng)找到行之有效的策略來穩(wěn)定各方預(yù)期，“健康穩(wěn)定的慢牛行情，更加符合各方的利益。”