在中國極為迅猛而高效的城市化進程下，青島扮演了成熟而富有詩意的角色。作為青島主流大報，《青島日報》不僅是時代與城市的見證者，更是記錄者。而《青島日報》開設(shè)的島城首個房地產(chǎn)行業(yè)專欄，《青島日報》樓市周刊成立十五周年來，不僅見證了青島地產(chǎn)發(fā)展史，更是見證了青島地產(chǎn)高速發(fā)展的黃金歲月。

回顧十五年以來《青島日報》樓市周刊的房地產(chǎn)報道，可以清晰地洞見這個地產(chǎn)時代的精神屬性：有精致的訴求，有瘋狂的欲望，有充滿戲劇性的變化，更有繼續(xù)前行的力量。

2001年

二手房交易大門打開

2001年年初，市住房資金管理中心、市房地產(chǎn)交易中心、市住房置業(yè)擔(dān)保中心、市房屋租賃中心、青房安居中心和專業(yè)辦理二手房貸款的市商業(yè)銀行延安三路支行等6家單位聯(lián)手行動，打通二手房交易渠道，為交易提供多種便利，使二手房交易更為暢通；其次，逐步降低的交易契稅也成為交易活躍的重要原因，交易契稅由前年初的 6％降至去年底的1.5％，大幅調(diào)低的契稅，極大地刺激了二手房買賣交易。

2001年9月3日，《青島日報》樓市周刊報道，根據(jù)青島交易中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2001年1至7月，全市二手房交易達5026戶，較去年同期增長320％，幾乎與商品房交易量持平，出現(xiàn)了二手房交易的第一次高峰。

2002年

首個鉆石地塊拍出

2002年10月9日，《青島日報》樓市周刊報道，我市2002年第五次儲備國有土地使用權(quán)拍賣會，于9月30日上午在市房地產(chǎn)交易中心舉行，被業(yè)界稱為“鉆石地塊”的市南區(qū)香港中路北側(cè)海門路8號地塊，最終被青島華僑房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、青島亞麥房地產(chǎn)發(fā)展有限公司、青島李滄建安房地產(chǎn)開發(fā)公司以樓面地價5120元／平方米聯(lián)合競得。有這樣一些數(shù)字來為這塊“鉆石”作為詮釋：總地價17233萬元，約合每畝1731萬元，每平方米約合2.6萬元。這是青島截止到2012年通過拍賣出讓的最值錢的一塊地，因此被人們譽為鉆石地塊。

2003年

非典改變?nèi)藗兩?/span>

2003年，突如其來的SARS，在給國人以驚醒的同時也留下了更多的思索，健康住宅這樣一個清新的詞匯開始成為建筑設(shè)計的重點。

6月11日，《青島日報》樓市周刊刊出《非典，改變了二手房的選擇》，報道指出：“在非典到來之前，對大多數(shù)購房者來說，房屋的面積、樓層和朝向是其關(guān)注的首要因素，而房屋的通透性則往往不受重視。隨著防治非典而提出的通風(fēng)等各方面的要求，現(xiàn)在的購房者對房屋的選擇條件上開始做出了一定的調(diào)整。”而這一影響一直延續(xù)到現(xiàn)在。

2004年

8·31大限來臨

2004年3月30日，國土資源部和監(jiān)察部聯(lián)合下發(fā)71號令，要求各省市在8月31日之前將歷史遺留問題加以界定并處理完畢。8月31日之后，不得再以歷史遺留問題為由采用協(xié)議方式出讓經(jīng)營性國有土地使用權(quán)。

2004年12月15日，《青島日報》樓市周刊報道，招拍掛使實力型企業(yè)顯身手，在新的土地政策框架下，中小型的開發(fā)商將會面臨資金、土地、后續(xù)開發(fā)等難題，開發(fā)難度遠比以前要高，在新的時代中，大型開發(fā)商將憑借其實力贏得更大的市場空間。

2005年

調(diào)控大幕拉開

2005年5月13日，市政府辦公廳下發(fā)《關(guān)于穩(wěn)定住房價格進一步推進住房保障體系建設(shè)的通知》（青政辦發(fā)〔2005〕24號），首次展開對房地產(chǎn)市場的宏觀調(diào)控。2005年12月28日，在《樓市》周刊年終總結(jié)報道中，本刊指出，穩(wěn)定住房價格、調(diào)整供給結(jié)構(gòu)、遏制投機需求是這次房地產(chǎn)市場調(diào)控的三個關(guān)鍵點，在我市今年的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控中取得了較好的成效。

2006年

“90方”元年

2006年5月30日《青島日報》：新華社北京5月29日電國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)的建設(shè)部等九部門《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價格的意見》?！兑庖姟芬?guī)定，自今年6月1日起，凡新審批、新開工的商品住房建設(shè)，套型建筑面積90平方米以下住房(含經(jīng)濟適用住房)面積所占比重，必須達到開發(fā)建設(shè)總面積的70%以上。5月31日，《樓市》周刊對此政策進行詳細解讀，并指出與以往相比，此次出臺的有關(guān)稅收、信貸、土地政策等“硬指標(biāo)”具有更強的強制性和操作性。

2007年

二套房調(diào)控開始

2007年9月27日，人民銀行、銀監(jiān)會發(fā)布了《關(guān)于加強商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》，即359號文，通知規(guī)定對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套（含）以上住房的借款人，明確要求貸款最低首付款比例不得低于40％，貸款利率不得低于人民銀行公布的同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.1倍。

12月11日，央行與銀監(jiān)會聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于加強商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的補充通知》，12月19日，《樓市》周刊撰文指出，同359號文件相比，《補充通知》不僅重點明確了第二套住房以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數(shù)，同時，已利用公積金貸款購房的家庭，再次申請房貸，也將視為第二套住房。可以說，這是359號文件出臺后，市場對二次置業(yè)的幾種可能解釋中最嚴(yán)厲的一種定義，無論是從內(nèi)涵還是從外延上來看，都比早些時候?qū)Φ诙鬃》康慕忉屢羁膛c廣泛得多。

2005年7月1日起，我市開始施行《青島市商品房銷售合同網(wǎng)上備案和登記辦法》。

2008年

兩改、兩增、兩擴、一改善

2008年11月19日，在回顧當(dāng)年青島房地產(chǎn)市場發(fā)展走向時，《青島日報》樓市周刊文章指出，2008年青島房地產(chǎn)具有深遠影響的標(biāo)志性事件就是1月初的“全市住房工作會議”召開。這次會議上，保障性住房建設(shè)成為最響亮的樓市宣言。2008工作會議進一步提出“兩改、兩增、兩擴、一改善”新目標(biāo)：即努力實現(xiàn)“兩改、兩增、兩擴、一改善”（“2221”）的目標(biāo)要求。

2009年

樓市回暖地王頻現(xiàn)

2009年12月30日，《樓市》周刊刊出《樓市神話》文章，指出市場回暖，房價飆升，曾經(jīng)的悲觀預(yù)期被徹底翻轉(zhuǎn)，房地產(chǎn)企業(yè)在土地市場上舉牌的手不再“軟”，全國范圍內(nèi)“地王”頻現(xiàn)。7月份，市北區(qū)78號地塊以8350元/平方米的價格成交，市北“新地王”誕生，也成為青島土地市場升溫的重要標(biāo)志；9月份，李滄區(qū)興華路35號地塊先后經(jīng)過了百余輪的競價搏殺，終以3260元/平方米成交，李滄地價首次突破3000元／平方米；10月下旬，位于開發(fā)區(qū)薛魚路南側(cè)、環(huán)島路北側(cè)地塊以13200元/平方米成交，創(chuàng)下青島天價地塊記錄；12月中旬，位于市北區(qū)遼陽西路南、勁松七路東地塊，起拍價為3000元/平方米，在經(jīng)過長達160余輪競價之后，以樓面地價6990元/平方米成交。

2009年1月20日起，我市開始施行《青島市存量房經(jīng)紀(jì)合同和交易合同網(wǎng)上備案辦法》。

2010年

史上最嚴(yán)厲調(diào)控

2010年1月10日，國務(wù)院辦公廳發(fā)布《關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，共分五部分，十一小條，簡稱“國十一條”。

4月17日，國務(wù)院適時出臺《關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》（國發(fā)〔2010〕10號），青島也在第一時間出臺了“14條”?！兑庖姟废嚓P(guān)信息表明，島城將實行更為嚴(yán)格的差別化住房信貸政策：以家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位，暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款；對不能提供一年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民，暫停發(fā)放購買住房貸款；對房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)的一般商品房計稅毛利率由現(xiàn)行的15%調(diào)至20%；對房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)的非普通住宅(含別墅)和非住宅的土地增值稅預(yù)征率由現(xiàn)行的1%調(diào)至2%。

2011年

限購令、橋隧通車與《新婚姻法》

2011年1月，國務(wù)院辦公廳發(fā)出《關(guān)于進一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關(guān)問題的通知》，史稱“國八條”。 1月28日，青島版“限購令”出臺，內(nèi)容包括自自《意見》發(fā)布之日起至今年年底，在我市市轄七區(qū)實行住房限購措施：對已有1套住房的本市戶籍居民家庭（含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭，包括夫妻雙方及未成年子女）、能夠提供本市一年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房（含新建商品住房和二手住房）；對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供一年以上本市納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停向其售房。

2011年7月1日，海灣大橋、海底隧道的建成通車，“橋隧時代”的到來，宣告“青黃不接”的結(jié)束。

2011年8月12日，最高人民法院公布的《關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(三)》，讓婚姻與財產(chǎn)再次成為議論焦點。8月31日，《樓市》周刊刊文指出這個解釋主要有兩條核心：房子如果是父母出資買的，那么誰的父母出資房子歸誰；如果是婚前貸款買的，那么誰首付房子產(chǎn)權(quán)歸誰。

2012年

以價換量成績不凡

連續(xù)調(diào)控下，島城樓市“疲態(tài)”難掩。國家統(tǒng)計局公布的7月份70個大中城市房價數(shù)據(jù)，其中9個城市環(huán)比下降，其中青島環(huán)比下降0.2%，同比下降4.4%。2012年8月28日，《樓市》周刊刊文指出在資金、庫存等各種壓力下，島城樓市以價換量成效明顯。特別是7月份，根據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，新房月成交量高達10379套，是2012年以來首次突破1萬套大關(guān)，其中新建住宅成交9512套。這同國家統(tǒng)計局日前公布的7月份70個大中城市房價數(shù)據(jù)中青島環(huán)比下降0.2%、同比下降4.4%的數(shù)據(jù)相呼應(yīng)，證明了島城樓市以價換量取得了不凡的成績。

2013年

國五條出臺樓市“瘋?cè)?rdquo;

2月20日，“國五條”出臺，出售自有住房將按20%征個稅引發(fā)了眾多購房者的恐慌。從國五條到青島版國五條出臺的一個月時間里，房產(chǎn)交易呈現(xiàn)瘋狂狀態(tài)。根據(jù)市房地產(chǎn)交易中心公布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，3月份，全市新建住宅成交14553套，環(huán)比增長206%，同比增長322%；六區(qū)二手房成交9668套，是去年同期的22倍，與去年前8個月的總和等量齊觀。青島網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2013年青島樓市新建商品住房總成交量達119407套，創(chuàng)下了歷史新高，其中三月份貢獻最大。3月31日，青島版“國五條出臺后，樓市回歸平淡。

2014年

兩限放開樓市松綁

2014年8月1日，黃島、城陽兩個區(qū)的住房放開限購政策；對市南、市北、李滄、嶗山四個區(qū)套型面積在144平方米以上含144平方米的住房放開限購政策，套型面積在144平方米以下的住房繼續(xù)執(zhí)行限購政策；9月 1日，放開市南區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū)、嶗山區(qū)套型面積在144平方米以下住房的限購政策。9月23日，青島市相關(guān)部門聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于完善保障性住房和市場多層次需求住房建設(shè)體系的意見》（以下簡稱《意見》）。意見規(guī)定，出售唯一住房又新購住房的居民家庭償清原購房貸款后，再次申請住房貸款的，按首套房貸認定。同時，對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減半征收契稅。至此，青島房地產(chǎn)歷史上的限購限貸政策全面放開。

2015年

《青島地產(chǎn)20年》特刊出版

2015年4月29日，由青島市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會、青島市國土資源管理局和青島日報報業(yè)集團主辦、青島日報承辦的《見證·一座城的城長——青島樓市20年紀(jì)念金刊》橫空出世，不僅回顧了20年來青島樓市的發(fā)展歷程，銘記了城市建設(shè)的參與者，而且從土地、房屋、物業(yè)、市場等各方面詳盡描述了1995年至今，20年來青島房地產(chǎn)市場的發(fā)展。