在中國極為迅猛而高效的城市化進(jìn)程下，青島扮演了成熟而富有詩(shī)意的角色。作為青島主流大報，《青島日報》不僅是時(shí)代與城市的見(jiàn)證者，更是記錄者。而《青島日報》開(kāi)設的島城首個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)專(zhuān)欄，《青島日報》樓市周刊成立十五周年來(lái)，不僅見(jiàn)證了青島地產(chǎn)發(fā)展史，更是見(jiàn)證了青島地產(chǎn)高速發(fā)展的黃金歲月。

回顧十五年以來(lái)《青島日報》樓市周刊的房地產(chǎn)報道，可以清晰地洞見(jiàn)這個(gè)地產(chǎn)時(shí)代的精神屬性：有精致的訴求，有瘋狂的欲望，有充滿(mǎn)戲劇性的變化，更有繼續前行的力量。

2001年

二手房交易大門(mén)打開(kāi)

2001年年初，市住房資金管理中心、市房地產(chǎn)交易中心、市住房置業(yè)擔保中心、市房屋租賃中心、青房安居中心和專(zhuān)業(yè)辦理二手房貸款的市商業(yè)銀行延安三路支行等6家單位聯(lián)手行動(dòng)，打通二手房交易渠道，為交易提供多種便利，使二手房交易更為暢通；其次，逐步降低的交易契稅也成為交易活躍的重要原因，交易契稅由前年初的 6％降至去年底的1.5％，大幅調低的契稅，極大地刺激了二手房買(mǎi)賣(mài)交易。

2001年9月3日，《青島日報》樓市周刊報道，根據青島交易中心統計數據顯示，2001年1至7月，全市二手房交易達5026戶(hù)，較去年同期增長(cháng)320％，幾乎與商品房交易量持平，出現了二手房交易的第一次高峰。

2002年

首個(gè)鉆石地塊拍出

2002年10月9日，《青島日報》樓市周刊報道，我市2002年第五次儲備國有土地使用權拍賣(mài)會(huì )，于9月30日上午在市房地產(chǎn)交易中心舉行，被業(yè)界稱(chēng)為“鉆石地塊”的市南區香港中路北側海門(mén)路8號地塊，最終被青島華僑房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、青島亞麥房地產(chǎn)發(fā)展有限公司、青島李滄建安房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司以樓面地價(jià)5120元／平方米聯(lián)合競得。有這樣一些數字來(lái)為這塊“鉆石”作為詮釋?zhuān)嚎偟貎r(jià)17233萬(wàn)元，約合每畝1731萬(wàn)元，每平方米約合2.6萬(wàn)元。這是青島截止到2012年通過(guò)拍賣(mài)出讓的最值錢(qián)的一塊地，因此被人們譽(yù)為鉆石地塊。

2003年

非典改變人們生活

2003年，突如其來(lái)的SARS，在給國人以驚醒的同時(shí)也留下了更多的思索，健康住宅這樣一個(gè)清新的詞匯開(kāi)始成為建筑設計的重點(diǎn)。

6月11日，《青島日報》樓市周刊刊出《非典，改變了二手房的選擇》，報道指出：“在非典到來(lái)之前，對大多數購房者來(lái)說(shuō)，房屋的面積、樓層和朝向是其關(guān)注的首要因素，而房屋的通透性則往往不受重視。隨著(zhù)防治非典而提出的通風(fēng)等各方面的要求，現在的購房者對房屋的選擇條件上開(kāi)始做出了一定的調整。”而這一影響一直延續到現在。

2004年

8·31大限來(lái)臨

2004年3月30日，國土資源部和監察部聯(lián)合下發(fā)71號令，要求各省市在8月31日之前將歷史遺留問(wèn)題加以界定并處理完畢。8月31日之后，不得再以歷史遺留問(wèn)題為由采用協(xié)議方式出讓經(jīng)營(yíng)性國有土地使用權。

2004年12月15日，《青島日報》樓市周刊報道，招拍掛使實(shí)力型企業(yè)顯身手，在新的土地政策框架下，中小型的開(kāi)發(fā)商將會(huì )面臨資金、土地、后續開(kāi)發(fā)等難題，開(kāi)發(fā)難度遠比以前要高，在新的時(shí)代中，大型開(kāi)發(fā)商將憑借其實(shí)力贏(yíng)得更大的市場(chǎng)空間。

2005年

調控大幕拉開(kāi)

2005年5月13日，市政府辦公廳下發(fā)《關(guān)于穩定住房?jì)r(jià)格進(jìn)一步推進(jìn)住房保障體系建設的通知》（青政辦發(fā)〔2005〕24號），首次展開(kāi)對房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀(guān)調控。2005年12月28日，在《樓市》周刊年終總結報道中，本刊指出，穩定住房?jì)r(jià)格、調整供給結構、遏制投機需求是這次房地產(chǎn)市場(chǎng)調控的三個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)，在我市今年的房地產(chǎn)宏觀(guān)調控中取得了較好的成效。

2006年

“90方”元年

2006年5月30日《青島日報》：新華社北京5月29日電國務(wù)院辦公廳轉發(fā)的建設部等九部門(mén)《關(guān)于調整住房供應結構穩定住房?jì)r(jià)格的意見(jiàn)》?！兑庖?jiàn)》規定，自今年6月1日起，凡新審批、新開(kāi)工的商品住房建設，套型建筑面積90平方米以下住房(含經(jīng)濟適用住房)面積所占比重，必須達到開(kāi)發(fā)建設總面積的70%以上。5月31日，《樓市》周刊對此政策進(jìn)行詳細解讀，并指出與以往相比，此次出臺的有關(guān)稅收、信貸、土地政策等“硬指標”具有更強的強制性和操作性。

2007年

二套房調控開(kāi)始

2007年9月27日，人民銀行、銀監會(huì )發(fā)布了《關(guān)于加強商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》，即359號文，通知規定對已利用貸款購買(mǎi)住房、又申請購買(mǎi)第二套（含）以上住房的借款人，明確要求貸款最低首付款比例不得低于40％，貸款利率不得低于人民銀行公布的同期同檔次基準利率的1.1倍。

12月11日，央行與銀監會(huì )聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于加強商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的補充通知》，12月19日，《樓市》周刊撰文指出，同359號文件相比，《補充通知》不僅重點(diǎn)明確了第二套住房以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數，同時(shí)，已利用公積金貸款購房的家庭，再次申請房貸，也將視為第二套住房?？梢哉f(shuō)，這是359號文件出臺后，市場(chǎng)對二次置業(yè)的幾種可能解釋中最嚴厲的一種定義，無(wú)論是從內涵還是從外延上來(lái)看，都比早些時(shí)候對第二套住房的解釋要深刻與廣泛得多。

2005年7月1日起，我市開(kāi)始施行《青島市商品房銷(xiāo)售合同網(wǎng)上備案和登記辦法》。

2008年

兩改、兩增、兩擴、一改善

2008年11月19日，在回顧當年青島房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展走向時(shí)，《青島日報》樓市周刊文章指出，2008年青島房地產(chǎn)具有深遠影響的標志性事件就是1月初的“全市住房工作會(huì )議”召開(kāi)。這次會(huì )議上，保障性住房建設成為最響亮的樓市宣言。2008工作會(huì )議進(jìn)一步提出“兩改、兩增、兩擴、一改善”新目標：即努力實(shí)現“兩改、兩增、兩擴、一改善”（“2221”）的目標要求。

2009年

樓市回暖地王頻現

2009年12月30日，《樓市》周刊刊出《樓市神話(huà)》文章，指出市場(chǎng)回暖，房?jì)r(jià)飆升，曾經(jīng)的悲觀(guān)預期被徹底翻轉，房地產(chǎn)企業(yè)在土地市場(chǎng)上舉牌的手不再“軟”，全國范圍內“地王”頻現。7月份，市北區78號地塊以8350元/平方米的價(jià)格成交，市北“新地王”誕生，也成為青島土地市場(chǎng)升溫的重要標志；9月份，李滄區興華路35號地塊先后經(jīng)過(guò)了百余輪的競價(jià)搏殺，終以3260元/平方米成交，李滄地價(jià)首次突破3000元／平方米；10月下旬，位于開(kāi)發(fā)區薛魚(yú)路南側、環(huán)島路北側地塊以13200元/平方米成交，創(chuàng )下青島天價(jià)地塊記錄；12月中旬，位于市北區遼陽(yáng)西路南、勁松七路東地塊，起拍價(jià)為3000元/平方米，在經(jīng)過(guò)長(cháng)達160余輪競價(jià)之后，以樓面地價(jià)6990元/平方米成交。

2009年1月20日起，我市開(kāi)始施行《青島市存量房經(jīng)紀合同和交易合同網(wǎng)上備案辦法》。

2010年

史上最嚴厲調控

2010年1月10日，國務(wù)院辦公廳發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展的通知》，共分五部分，十一小條，簡(jiǎn)稱(chēng)“國十一條”。

4月17日，國務(wù)院適時(shí)出臺《關(guān)于堅決遏制部分城市房?jì)r(jià)過(guò)快上漲的通知》（國發(fā)〔2010〕10號），青島也在第一時(shí)間出臺了“14條”?！兑庖?jiàn)》相關(guān)信息表明，島城將實(shí)行更為嚴格的差別化住房信貸政策：以家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位，暫停發(fā)放購買(mǎi)第三套及以上住房貸款；對不能提供一年以上當地納稅證明或社會(huì )保險繳納證明的非本地居民，暫停發(fā)放購買(mǎi)住房貸款；對房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)的一般商品房計稅毛利率由現行的15%調至20%；對房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)的非普通住宅(含別墅)和非住宅的土地增值稅預征率由現行的1%調至2%。

2011年

限購令、橋隧通車(chē)與《新婚姻法》

2011年1月，國務(wù)院辦公廳發(fā)出《關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調控工作有關(guān)問(wèn)題的通知》，史稱(chēng)“國八條”。 1月28日，青島版“限購令”出臺，內容包括自自《意見(jiàn)》發(fā)布之日起至今年年底，在我市市轄七區實(shí)行住房限購措施：對已有1套住房的本市戶(hù)籍居民家庭（含部分家庭成員為本市戶(hù)籍居民的家庭，包括夫妻雙方及未成年子女）、能夠提供本市一年以上納稅證明或社會(huì )保險繳納證明的非本市戶(hù)籍居民家庭，限購1套住房（含新建商品住房和二手住房）；對已擁有2套及以上住房的本市戶(hù)籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶(hù)籍居民家庭、無(wú)法提供一年以上本市納稅證明或社會(huì )保險繳納證明的非本市戶(hù)籍居民家庭，暫停向其售房。

2011年7月1日，海灣大橋、海底隧道的建成通車(chē)，“橋隧時(shí)代”的到來(lái)，宣告“青黃不接”的結束。

2011年8月12日，最高人民法院公布的《關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問(wèn)題的解釋(三)》，讓婚姻與財產(chǎn)再次成為議論焦點(diǎn)。8月31日，《樓市》周刊刊文指出這個(gè)解釋主要有兩條核心：房子如果是父母出資買(mǎi)的，那么誰(shuí)的父母出資房子歸誰(shuí)；如果是婚前貸款買(mǎi)的，那么誰(shuí)首付房子產(chǎn)權歸誰(shuí)。

2012年

以?xún)r(jià)換量成績(jì)不凡

連續調控下，島城樓市“疲態(tài)”難掩。國家統計局公布的7月份70個(gè)大中城市房?jì)r(jià)數據，其中9個(gè)城市環(huán)比下降，其中青島環(huán)比下降0.2%，同比下降4.4%。2012年8月28日，《樓市》周刊刊文指出在資金、庫存等各種壓力下，島城樓市以?xún)r(jià)換量成效明顯。特別是7月份，根據青島網(wǎng)上房地產(chǎn)統計數據顯示，新房月成交量高達10379套，是2012年以來(lái)首次突破1萬(wàn)套大關(guān)，其中新建住宅成交9512套。這同國家統計局日前公布的7月份70個(gè)大中城市房?jì)r(jià)數據中青島環(huán)比下降0.2%、同比下降4.4%的數據相呼應，證明了島城樓市以?xún)r(jià)換量取得了不凡的成績(jì)。

2013年

國五條出臺樓市“瘋三月”

2月20日，“國五條”出臺，出售自有住房將按20%征個(gè)稅引發(fā)了眾多購房者的恐慌。從國五條到青島版國五條出臺的一個(gè)月時(shí)間里，房產(chǎn)交易呈現瘋狂狀態(tài)。根據市房地產(chǎn)交易中心公布的統計數據顯示，3月份，全市新建住宅成交14553套，環(huán)比增長(cháng)206%，同比增長(cháng)322%；六區二手房成交9668套，是去年同期的22倍，與去年前8個(gè)月的總和等量齊觀(guān)。青島網(wǎng)上房地產(chǎn)統計數據顯示，2013年青島樓市新建商品住房總成交量達119407套，創(chuàng )下了歷史新高，其中三月份貢獻最大。3月31日，青島版“國五條出臺后，樓市回歸平淡。

2014年

兩限放開(kāi)樓市松綁

2014年8月1日，黃島、城陽(yáng)兩個(gè)區的住房放開(kāi)限購政策；對市南、市北、李滄、嶗山四個(gè)區套型面積在144平方米以上含144平方米的住房放開(kāi)限購政策，套型面積在144平方米以下的住房繼續執行限購政策；9月 1日，放開(kāi)市南區、市北區、李滄區、嶗山區套型面積在144平方米以下住房的限購政策。9月23日，青島市相關(guān)部門(mén)聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于完善保障性住房和市場(chǎng)多層次需求住房建設體系的意見(jiàn)》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《意見(jiàn)》）。意見(jiàn)規定，出售唯一住房又新購住房的居民家庭償清原購房貸款后，再次申請住房貸款的，按首套房貸認定。同時(shí)，對個(gè)人購買(mǎi)普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減半征收契稅。至此，青島房地產(chǎn)歷史上的限購限貸政策全面放開(kāi)。

2015年

《青島地產(chǎn)20年》特刊出版

2015年4月29日，由青島市城鄉建設委員會(huì )、青島市國土資源管理局和青島日報報業(yè)集團主辦、青島日報承辦的《見(jiàn)證·一座城的城長(cháng)——青島樓市20年紀念金刊》橫空出世，不僅回顧了20年來(lái)青島樓市的發(fā)展歷程，銘記了城市建設的參與者，而且從土地、房屋、物業(yè)、市場(chǎng)等各方面詳盡描述了1995年至今，20年來(lái)青島房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展。