據銳理數據統計，2015年青島市土地招拍掛市場(chǎng)共成交商住用地222宗，面積10222.35畝，成交總金額263.3億元。與2014年相比，成交量減少了185宗，成交面積下降了55%，成交金額下降了32.8%。在供應量上，全年新增商住用地供應166宗，面積8609畝，不到2014年的1/3。

據青島銳理觀(guān)察員趙成分析，2015年青島土地市場(chǎng)陷入低迷，供應量和成交量均創(chuàng )下了自2010年以來(lái)青島市年度商住用地供應和成交的新低，主要是受2014年房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷以及網(wǎng)上土地招拍掛新政等因素的影響，在商品房市場(chǎng)持續回暖之后，四季度土地市場(chǎng)逐漸活躍起來(lái)。

郊區土地占主流

主城區地塊稀缺

從土地成交區域來(lái)看，郊區市（膠州市、即墨市、原膠南市、平度市、萊西市）依然是青島市商住用地成交的主力，占全市成交量的65%。其中，原膠南市是2015年土地成交量最大的一個(gè)區市，面積超過(guò)2500畝，占全市的25%；即墨市、膠州市的成交量也都超過(guò)了1000畝，分別占全市的15%和10%；萊西和平度兩市2015年的土地成交量分別占全市的9%和6%。

而市南區、市北區、李滄區、嶗山區、原黃島區、城陽(yáng)區、高新區等區域，2015年的商住用地成交量只占全市的35%。原四方區是唯一一個(gè)成交量過(guò)1000畝的區市，其次為原黃島區、高新區和城陽(yáng)區，市南、原市北、李滄、嶗山等區的商住用地成交量?jì)H440畝，其中市南區全年沒(méi)有成交，而李滄區也只成交了5.97畝商住用地?？傮w來(lái)看，主城區土地稀缺，郊區土地成交占大頭。

房企拿地不手軟

熱點(diǎn)地塊遭哄搶

2015年的商住用地供應量和成交量都不多，尤其是主城區內土地稀缺，這使得許多開(kāi)發(fā)商在拿地上毫不手軟。萬(wàn)科、保利、中海、金科、金地、中鐵等外來(lái)房企大鱷都紛紛出手拿地，其中萬(wàn)科全年拿地花了超過(guò)42.5億元，成為2015年青島土地市場(chǎng)上最大的“金主”。

而海爾、銀盛泰、城發(fā)等本土房企也不甘示弱，在青島土地市場(chǎng)上掀起了多場(chǎng)搶地大戰，其中海爾全年八次出手拿地，總花費超過(guò)37億元，在市北新都心、嶗山、黃島等熱點(diǎn)區域落子布局，成為2015年土地市場(chǎng)上最活躍的房企。僅1月份海爾就4次出手，豪擲27.5億元拿下市北、嶗山和黃島407畝土地，尤其是在1月20日的土地拍賣(mài)會(huì )上擊敗萬(wàn)科、中海、保利、華潤四家大鱷搶下市北區蚌埠路11號地，22.73億的總價(jià)成為年度總價(jià)“地王”。隨后在7月又經(jīng)過(guò)105輪競價(jià)，以5.8億元的價(jià)格搶得市北區重慶南路128號原鑄造機械廠(chǎng)地塊；9月份拿下的膠州海爾御品華府地塊；10月份又以3.2億的價(jià)格奪得嶗山區遼陽(yáng)東路北、濱海公路西B地塊；12月份拿下的海爾國際信息谷地塊。

作為青島房地產(chǎn)市場(chǎng)的龍頭老大，萬(wàn)科去年同樣大手筆拿地，為萬(wàn)科未來(lái)發(fā)展做好土地儲備。2015年12月7日，萬(wàn)科通過(guò)7輪的掛牌和118輪的限時(shí)競價(jià)，以41.11億元的價(jià)格將位于市北區四流南路66號的原海晶化工廠(chǎng)的330多畝商住用地收入囊中，一舉成為2015年青島土地市場(chǎng)上最大的“金主”。此外，萬(wàn)科在2015年還與銀盛泰集團聯(lián)手拿下了城陽(yáng)萬(wàn)科桃花源的三期用地，成交價(jià)格1.4億元。最終，萬(wàn)科在2015年的土地市場(chǎng)上的總花費超過(guò)42.5億元。

西海岸土地最熱門(mén)

外來(lái)房企大鱷爭搶灘

據青島銳理提供的數據顯示，西海岸新區是2015年青島市商住用地成交量最多的區域，多次出現大手筆拿地現象：2015年1月26日，西海岸發(fā)展集團花費10.2億元一次拿下位于原膠南市的574畝土地；11月，中鐵置業(yè)花費7.68億拿下位于黃島區青草河、濱海大道、上海南路區域的5宗商住用地，面積共895畝，作為投資500億的中鐵博覽城的首期用地；此外，銀盛泰、保利、城發(fā)等房企也都在西海岸有大手筆拿地，花費總金額超過(guò)57億元。

西海岸也成為恒大空降青島的著(zhù)陸地。2015年12月29日，恒大地產(chǎn)通過(guò)股權收購的方式，以20億的價(jià)格收購了新世界地產(chǎn)在西海岸開(kāi)發(fā)的青島新世界項目，首次進(jìn)軍青島市場(chǎng)，成為全國千億級房企中最后一個(gè)進(jìn)軍青島的大鱷。

除了恒大，2015年首次進(jìn)軍青島市場(chǎng)的國內房企大鱷還有幾個(gè)。2015年1月份，“萬(wàn)保招金”中的金地通過(guò)與本土房企麥迪紳聯(lián)合，以1.27億的價(jià)格拿下嶗山區同安路北、勁松七路西的F1-5-1地塊，正式進(jìn)入青島市場(chǎng)，開(kāi)發(fā)了金地悅峰項目，并在下半年開(kāi)盤(pán)入市，取得過(guò)開(kāi)盤(pán)勁銷(xiāo)10億元的銷(xiāo)售業(yè)績(jì)。渝派房企的代表協(xié)信地產(chǎn)也在2015年首次在青島市場(chǎng)單獨拿地，以3.5億的價(jià)格拿下了市北區舞陽(yáng)路7號地塊，此前協(xié)信和南山集團聯(lián)合開(kāi)發(fā)了嶗山區的青島環(huán)球金融中心項目。