據(jù)銳理數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2015年青島市土地招拍掛市場共成交商住用地222宗，面積10222.35畝，成交總金額263.3億元。與2014年相比，成交量減少了185宗，成交面積下降了55%，成交金額下降了32.8%。在供應(yīng)量上，全年新增商住用地供應(yīng)166宗，面積8609畝，不到2014年的1/3。

據(jù)青島銳理觀察員趙成分析，2015年青島土地市場陷入低迷，供應(yīng)量和成交量均創(chuàng)下了自2010年以來青島市年度商住用地供應(yīng)和成交的新低，主要是受2014年房地產(chǎn)市場低迷以及網(wǎng)上土地招拍掛新政等因素的影響，在商品房市場持續(xù)回暖之后，四季度土地市場逐漸活躍起來。

郊區(qū)土地占主流

主城區(qū)地塊稀缺

從土地成交區(qū)域來看，郊區(qū)市（膠州市、即墨市、原膠南市、平度市、萊西市）依然是青島市商住用地成交的主力，占全市成交量的65%。其中，原膠南市是2015年土地成交量最大的一個區(qū)市，面積超過2500畝，占全市的25%；即墨市、膠州市的成交量也都超過了1000畝，分別占全市的15%和10%；萊西和平度兩市2015年的土地成交量分別占全市的9%和6%。

而市南區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū)、嶗山區(qū)、原黃島區(qū)、城陽區(qū)、高新區(qū)等區(qū)域，2015年的商住用地成交量只占全市的35%。原四方區(qū)是唯一一個成交量過1000畝的區(qū)市，其次為原黃島區(qū)、高新區(qū)和城陽區(qū)，市南、原市北、李滄、嶗山等區(qū)的商住用地成交量僅440畝，其中市南區(qū)全年沒有成交，而李滄區(qū)也只成交了5.97畝商住用地?？傮w來看，主城區(qū)土地稀缺，郊區(qū)土地成交占大頭。

房企拿地不手軟

熱點地塊遭哄搶

2015年的商住用地供應(yīng)量和成交量都不多，尤其是主城區(qū)內(nèi)土地稀缺，這使得許多開發(fā)商在拿地上毫不手軟。萬科、保利、中海、金科、金地、中鐵等外來房企大鱷都紛紛出手拿地，其中萬科全年拿地花了超過42.5億元，成為2015年青島土地市場上最大的“金主”。

而海爾、銀盛泰、城發(fā)等本土房企也不甘示弱，在青島土地市場上掀起了多場搶地大戰(zhàn)，其中海爾全年八次出手拿地，總花費超過37億元，在市北新都心、嶗山、黃島等熱點區(qū)域落子布局，成為2015年土地市場上最活躍的房企。僅1月份海爾就4次出手，豪擲27.5億元拿下市北、嶗山和黃島407畝土地，尤其是在1月20日的土地拍賣會上擊敗萬科、中海、保利、華潤四家大鱷搶下市北區(qū)蚌埠路11號地，22.73億的總價成為年度總價“地王”。隨后在7月又經(jīng)過105輪競價，以5.8億元的價格搶得市北區(qū)重慶南路128號原鑄造機械廠地塊；9月份拿下的膠州海爾御品華府地塊；10月份又以3.2億的價格奪得嶗山區(qū)遼陽東路北、濱海公路西B地塊；12月份拿下的海爾國際信息谷地塊。

作為青島房地產(chǎn)市場的龍頭老大，萬科去年同樣大手筆拿地，為萬科未來發(fā)展做好土地儲備。2015年12月7日，萬科通過7輪的掛牌和118輪的限時競價，以41.11億元的價格將位于市北區(qū)四流南路66號的原海晶化工廠的330多畝商住用地收入囊中，一舉成為2015年青島土地市場上最大的“金主”。此外，萬科在2015年還與銀盛泰集團聯(lián)手拿下了城陽萬科桃花源的三期用地，成交價格1.4億元。最終，萬科在2015年的土地市場上的總花費超過42.5億元。

西海岸土地最熱門

外來房企大鱷爭搶灘

據(jù)青島銳理提供的數(shù)據(jù)顯示，西海岸新區(qū)是2015年青島市商住用地成交量最多的區(qū)域，多次出現(xiàn)大手筆拿地現(xiàn)象：2015年1月26日，西海岸發(fā)展集團花費10.2億元一次拿下位于原膠南市的574畝土地；11月，中鐵置業(yè)花費7.68億拿下位于黃島區(qū)青草河、濱海大道、上海南路區(qū)域的5宗商住用地，面積共895畝，作為投資500億的中鐵博覽城的首期用地；此外，銀盛泰、保利、城發(fā)等房企也都在西海岸有大手筆拿地，花費總金額超過57億元。

西海岸也成為恒大空降青島的著陸地。2015年12月29日，恒大地產(chǎn)通過股權(quán)收購的方式，以20億的價格收購了新世界地產(chǎn)在西海岸開發(fā)的青島新世界項目，首次進軍青島市場，成為全國千億級房企中最后一個進軍青島的大鱷。

除了恒大，2015年首次進軍青島市場的國內(nèi)房企大鱷還有幾個。2015年1月份，“萬保招金”中的金地通過與本土房企麥迪紳聯(lián)合，以1.27億的價格拿下嶗山區(qū)同安路北、勁松七路西的F1-5-1地塊，正式進入青島市場，開發(fā)了金地悅峰項目，并在下半年開盤入市，取得過開盤勁銷10億元的銷售業(yè)績。渝派房企的代表協(xié)信地產(chǎn)也在2015年首次在青島市場單獨拿地，以3.5億的價格拿下了市北區(qū)舞陽路7號地塊，此前協(xié)信和南山集團聯(lián)合開發(fā)了嶗山區(qū)的青島環(huán)球金融中心項目。