上海川沙板塊的樓市正在悄然走向火爆。

1月13日，記者來(lái)到迪士尼附近的川沙板塊發(fā)現，全新樓盤(pán)并不多，大部分還是一些次新樓盤(pán)和二手房。很多樓盤(pán)的一樓已經(jīng)被改為商用。不過(guò)，這里還并未有大體量的商業(yè)配套入駐。

在川沙地鐵站附近的陽(yáng)光城愉景灣銷(xiāo)售現場(chǎng)，一位置業(yè)顧問(wèn)告訴記者，“最近幾個(gè)月我們太忙了，由于川沙整體在售樓盤(pán)不多，我們最近三個(gè)月的成交都比較理想，去年12月我們銷(xiāo)售了40多套，目前項目剩余不到50套。”

隨著(zhù)開(kāi)園時(shí)間確定和連接迪士尼樂(lè )園的配套交通、商業(yè)的發(fā)展，川沙板塊成為了最大的受益者。

商品房?jì)r(jià)格瘋漲

中原地產(chǎn)位于川環(huán)南路的門(mén)店經(jīng)理權高告訴記者，

目前，該板塊成交均價(jià)最高的項目“香柰名邸”達到了3.97萬(wàn)元/平方米，這與供應不夠也有關(guān)系。上海鏈家提供的數據顯示，2013年過(guò)后，川沙板塊在2014年和2015年都沒(méi)有住宅用地出售。周?chē)用窀嬖V記者，川沙鎮核心區域近年來(lái)少有新房供應，但是靠近機場(chǎng)的區域尚有大片未開(kāi)發(fā)土地。

商鋪跟住宅一樣瘋

除了住宅項目量?jì)r(jià)齊升外，商業(yè)項目也實(shí)現了穩步增長(cháng)。中原地產(chǎn)數據顯示，

“一方面，隨著(zhù)這個(gè)板塊基礎建設完善和利好兌現，比如軌道交通11號線(xiàn)增加川沙的軌道交通便利度等都將促進(jìn)片區活躍。另一方面，隨著(zhù)迪士尼落成，未來(lái)將帶動(dòng)數以萬(wàn)計的工作人員，由此帶來(lái)巨大的居住需求。當然也正由于利好兌現，未來(lái)房?jì)r(jià)漲幅將趨緩。”上海中原地產(chǎn)研究咨詢(xún)部經(jīng)理盧文曦告訴記者。

盧文曦進(jìn)一步指出，迪士尼開(kāi)園前是住宅漲幅超過(guò)商業(yè)項目，但開(kāi)園后商業(yè)項目漲幅可能會(huì )跑贏(yíng)住宅。從國外迪士尼發(fā)展歷程來(lái)看，迪士尼樂(lè )園的收入僅30%來(lái)源于門(mén)票，70%則來(lái)源于區域二次消費(包括消費品、酒店等)，這也意味著(zhù)區域內的零售業(yè)等商業(yè)地產(chǎn)將受益。

不過(guò)，從以往經(jīng)驗看，迪士尼的到來(lái)對周邊零售物業(yè)及酒店是利好，而長(cháng)遠來(lái)看，房?jì)r(jià)則不一定上漲。如香港迪士尼樂(lè )園，自項目合約談成起，就推動(dòng)了大嶼山周邊樓市的上漲。香港迪士尼1999年開(kāi)始建設，到2005年完工。

有數據顯示，2004年香港東涌區全年共有845筆二手房交易，但在2005年上半年已經(jīng)成交1054筆，升幅達到25%。在1999年到2005年期間，周邊房?jì)r(jià)大幅度上升，超越市場(chǎng)水平。然而，令人意外的是，隨著(zhù)迪士尼的建成，周邊物業(yè)地處郊區，受地理位置的局限，房?jì)r(jià)出現回落，有些物業(yè)甚至低于平均價(jià)。

“從香港的經(jīng)驗來(lái)看，一旦這個(gè)熱點(diǎn)消息在市場(chǎng)上漸漸平復，到時(shí)候房?jì)r(jià)是否會(huì )持續溢價(jià)還得看政府是否在基礎設施或者區域配套方面有投入和改善，這是影響房?jì)r(jià)的最基本因素。” 高力國際相關(guān)分析人士指出，迪士尼樂(lè )園本身其實(shí)不會(huì )使周邊房?jì)r(jià)出現溢價(jià)，但是由于政府會(huì )為了建造這個(gè)樂(lè )園而在周邊的基礎建設以及配套設施方面加以提升，因此才會(huì )影響區域內房?jì)r(jià)。

（原標題：這個(gè)世界太瘋狂，上海川沙房?jì)r(jià)因迪士尼5年瘋漲近200倍）