上海川沙板塊的樓市正在悄然走向火爆。
1月13日,記者來到迪士尼附近的川沙板塊發(fā)現(xiàn),全新樓盤并不多,大部分還是一些次新樓盤和二手房。很多樓盤的一樓已經(jīng)被改為商用。不過,這里還并未有大體量的商業(yè)配套入駐。
在川沙地鐵站附近的陽光城愉景灣銷售現(xiàn)場,一位置業(yè)顧問告訴記者,“最近幾個月我們太忙了,由于川沙整體在售樓盤不多,我們最近三個月的成交都比較理想,去年12月我們銷售了40多套,目前項(xiàng)目剩余不到50套。”
隨著開園時間確定和連接迪士尼樂園的配套交通、商業(yè)的發(fā)展,川沙板塊成為了最大的受益者。
商品房價格瘋漲
中原地產(chǎn)位于川環(huán)南路的門店經(jīng)理權(quán)高告訴記者,
目前,該板塊成交均價最高的項(xiàng)目“香柰名邸”達(dá)到了3.97萬元/平方米,這與供應(yīng)不夠也有關(guān)系。上海鏈家提供的數(shù)據(jù)顯示,2013年過后,川沙板塊在2014年和2015年都沒有住宅用地出售。周圍居民告訴記者,川沙鎮(zhèn)核心區(qū)域近年來少有新房供應(yīng),但是靠近機(jī)場的區(qū)域尚有大片未開發(fā)土地。
商鋪跟住宅一樣瘋
除了住宅項(xiàng)目量價齊升外,商業(yè)項(xiàng)目也實(shí)現(xiàn)了穩(wěn)步增長。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,
“一方面,隨著這個板塊基礎(chǔ)建設(shè)完善和利好兌現(xiàn),比如軌道交通11號線增加川沙的軌道交通便利度等都將促進(jìn)片區(qū)活躍。另一方面,隨著迪士尼落成,未來將帶動數(shù)以萬計的工作人員,由此帶來巨大的居住需求。當(dāng)然也正由于利好兌現(xiàn),未來房價漲幅將趨緩。”上海中原地產(chǎn)研究咨詢部經(jīng)理盧文曦告訴記者。
盧文曦進(jìn)一步指出,迪士尼開園前是住宅漲幅超過商業(yè)項(xiàng)目,但開園后商業(yè)項(xiàng)目漲幅可能會跑贏住宅。從國外迪士尼發(fā)展歷程來看,迪士尼樂園的收入僅30%來源于門票,70%則來源于區(qū)域二次消費(fèi)(包括消費(fèi)品、酒店等),這也意味著區(qū)域內(nèi)的零售業(yè)等商業(yè)地產(chǎn)將受益。
不過,從以往經(jīng)驗(yàn)看,迪士尼的到來對周邊零售物業(yè)及酒店是利好,而長遠(yuǎn)來看,房價則不一定上漲。如香港迪士尼樂園,自項(xiàng)目合約談成起,就推動了大嶼山周邊樓市的上漲。香港迪士尼1999年開始建設(shè),到2005年完工。
有數(shù)據(jù)顯示,2004年香港東涌區(qū)全年共有845筆二手房交易,但在2005年上半年已經(jīng)成交1054筆,升幅達(dá)到25%。在1999年到2005年期間,周邊房價大幅度上升,超越市場水平。然而,令人意外的是,隨著迪士尼的建成,周邊物業(yè)地處郊區(qū),受地理位置的局限,房價出現(xiàn)回落,有些物業(yè)甚至低于平均價。
“從香港的經(jīng)驗(yàn)來看,一旦這個熱點(diǎn)消息在市場上漸漸平復(fù),到時候房價是否會持續(xù)溢價還得看政府是否在基礎(chǔ)設(shè)施或者區(qū)域配套方面有投入和改善,這是影響房價的最基本因素。” 高力國際相關(guān)分析人士指出,迪士尼樂園本身其實(shí)不會使周邊房價出現(xiàn)溢價,但是由于政府會為了建造這個樂園而在周邊的基礎(chǔ)建設(shè)以及配套設(shè)施方面加以提升,因此才會影響區(qū)域內(nèi)房價。
(原標(biāo)題:這個世界太瘋狂,上海川沙房價因迪士尼5年瘋漲近200倍)
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