“開(kāi)發(fā)商年底回款，工程抵款房，便宜25萬(wàn)元，一手流程，房?jì)r(jià)低于售樓部。”歲末，房屋的主人為了防止被人滿(mǎn)屁股追債，在市場(chǎng)上將抵款房低價(jià)出手，抵款房的房源濫市，房?jì)r(jià)也充滿(mǎn)誘惑力。

房?jì)r(jià)低過(guò)售樓部

“渝北××，開(kāi)發(fā)商年底回款，抄底出售。”重慶某房地產(chǎn)網(wǎng)站，類(lèi)似房源比比皆是。

出售該房的房產(chǎn)中介告訴重慶晚報記者，這套房61平方米，2室2廳1衛，屬于工程抵款房，因此價(jià)格特別便宜，只要6032元/平方米。

所謂工程抵款房，就是開(kāi)發(fā)商沒(méi)錢(qián)給承建方，將房子抵給承建方代替工程款的房源。歲末，由于工資等支出需要，房主急于回籠資金不得不低價(jià)出手。

南岸區一家著(zhù)名樓盤(pán)抵款房，110平方米洋房，中介公司號稱(chēng)便宜25萬(wàn)元出售。

“比售樓部還便宜5萬(wàn)元，你還在猶豫啥子？”位于渝北區回興街道的一家樓盤(pán)，通過(guò)中介推出的工程抵款房，112平方米要價(jià)59萬(wàn)元，賣(mài)方稱(chēng)比售樓部便宜5萬(wàn)元。

記者輸入“工程抵款房”，在該房地產(chǎn)網(wǎng)站房產(chǎn)頻道查詢(xún)，發(fā)現3天內最新房源信息有1500條，涉及多個(gè)知名開(kāi)發(fā)商，部分開(kāi)發(fā)商甚至拿出數十套房源，如北碚城南新區一些樓盤(pán)，各拿出30套工程抵款房甩賣(mài)。

抵款房來(lái)源渠道多

除了工程抵款房，記者發(fā)現，還有不少銀行抵款房、小額貸款公司抵款房、廣告抵款房，甚至個(gè)人債務(wù)抵款房。記者在該房地產(chǎn)網(wǎng)站房產(chǎn)頻道輸入“抵款房”進(jìn)行查詢(xún)，查到3天房源信息有4436條。

位于解放碑附近的一家知名樓盤(pán)，有一套銀行抵款房，看江大平層，面積175平方米，售價(jià)140萬(wàn)元。北濱路一套二手房，業(yè)主標明抵款房，虧起賣(mài)，套內8400元/平方米，建面6839元/平方米，都遠低于市場(chǎng)價(jià)。

不少抵款房標明了折扣幅度，最低的降至七折。譬如，位于江北區鴻恩寺公園旁的一套洋房，300多平方米，賣(mài)方要價(jià)200萬(wàn)元，“過(guò)戶(hù)時(shí)的評估價(jià)都在300萬(wàn)元左右。”一家小額貸款公司負責人告訴記者，這是公司從債主手中收到的抵款房。臨近年底，不少債務(wù)人無(wú)力償債，只有把質(zhì)押的房產(chǎn)抵給公司，公司一下接到4套洋房、別墅，只有折價(jià)處理，能收回多少算多少。

不少淘房者對抵款房表示出興趣。在一家房產(chǎn)中介公司門(mén)店，記者就發(fā)現了前來(lái)詢(xún)問(wèn)抵款房的消費者。

大澤置業(yè)渝中片區負責人彭書(shū)強告訴記者，今年抵款房似乎來(lái)得更多。

購買(mǎi)抵款房四大注意

買(mǎi)抵款房應該注意些啥？業(yè)內人士提醒以下幾點(diǎn)：

其一，不管是工程抵款房，還是銀行抵款房、個(gè)人抵款房，首先要認清產(chǎn)權。

個(gè)別開(kāi)發(fā)商在以房抵款過(guò)程中存在重復抵押?jiǎn)?wèn)題，因此購買(mǎi)此類(lèi)房時(shí)，需注意產(chǎn)權是否明晰。

其二，根據法律規定，辦理房屋產(chǎn)權登記之前，工程抵款房屋所有權仍屬于開(kāi)發(fā)商，購房合同只能與開(kāi)發(fā)商簽訂，與承建商簽合同是無(wú)效的。

其三，購房時(shí)，應要求賣(mài)房者出具售房發(fā)票，一方面可以避免辦理產(chǎn)權時(shí)遇到麻煩，另一方面可防止開(kāi)發(fā)商以未收到房款為由拒不履行合同。

其四，特別需要注意的是，購房者一定要將與承建商約定的價(jià)格寫(xiě)進(jìn)合同，至于承建商與開(kāi)發(fā)商之間如何結算，由他們之間簽訂協(xié)議予以明確，與購房者無(wú)關(guān)。