化解房地產(chǎn)庫(kù)存是今年結(jié)構(gòu)性改革重點(diǎn)任務(wù)之一，我省房地產(chǎn)如何“去庫(kù)存”？2月13日，記者從省住建廳獲悉，我省已亮出組合拳——出臺(tái)20條化解房地產(chǎn)庫(kù)存新舉措，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展。房地產(chǎn)庫(kù)存去化時(shí)間超過(guò)12個(gè)月的市、縣，要確保今年上半年當(dāng)?shù)貛?kù)存明顯下降，全年大幅下降；對(duì)履行去庫(kù)存、穩(wěn)市場(chǎng)主體責(zé)任不力，效果不明顯的市、縣，將進(jìn)行約談和追責(zé)。

培育住房新需求、力推棚改貨幣化安置、用足用好住房公積金……細(xì)細(xì)審讀我省的去庫(kù)存新措施，政策供給思路清晰，創(chuàng)新亮點(diǎn)不少，對(duì)有購(gòu)房需求的老百姓來(lái)說(shuō)，條條都有高含金量。

在培育新需求方面，鼓勵(lì)農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房，市、縣政府對(duì)農(nóng)民等新市民進(jìn)城購(gòu)買(mǎi)首套商品住房，可給予一定比例的購(gòu)房補(bǔ)貼，鼓勵(lì)農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房；今年市、縣棚改貨幣化安置比例不得低于50%；國(guó)有土地上房屋征收貨幣化安置比例力爭(zhēng)達(dá)到100%。全面實(shí)行公租房貨幣化補(bǔ)貼制度，不再新建公共租賃住房，實(shí)行公共租賃住房貨幣化補(bǔ)貼制度，全面推行公共租賃住房以租代建，租賃符合條件的存量住房作為公共租賃住房房源。

在支持住房消費(fèi)方面，大力釋放住房公積金，住房公積金仍有存量資金的市、縣，要進(jìn)一步降低首付比例，提高貸款額度，放寬公積金貸款、提取條件，實(shí)施提貸并舉政策。落實(shí)公積金貸款全省“一體化”政策，確保符合條件的職工購(gòu)房應(yīng)貸盡貸。積極推進(jìn)農(nóng)民工和個(gè)體工商戶(hù)住房公積金制度。今年，市、縣住房公積金個(gè)貸率達(dá)到85%以上。

同時(shí)，支持首套住房貸款需求和改善型購(gòu)房需求。居民家庭首次購(gòu)買(mǎi)普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，原則上最低首付款比例為20%。居民家庭購(gòu)買(mǎi)住房時(shí)，不再以家庭擁有的房屋數(shù)量來(lái)認(rèn)定，只要還清住房貸款，再次貸款按照首套房認(rèn)定。對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)普通住房，最低首付款比例可為30%。有條件的市、縣，對(duì)商品房購(gòu)房給予補(bǔ)貼可擴(kuò)大到非首套購(gòu)房居民。

在降庫(kù)存方面，允許調(diào)整住房套型結(jié)構(gòu)，對(duì)于在建但尚未銷(xiāo)售的商品住房項(xiàng)目，在不改變用地性質(zhì)和容積率等必要規(guī)劃條件的前提下，鼓勵(lì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)不適應(yīng)市場(chǎng)需求的住房戶(hù)型做出調(diào)整；繼續(xù)嚴(yán)控商品房開(kāi)發(fā)用地供應(yīng)，把握土地供應(yīng)節(jié)奏，防止土地過(guò)量投放，從源頭上減少房地產(chǎn)庫(kù)存。商品房庫(kù)存嚴(yán)重過(guò)剩的市、縣，土地管理部門(mén)對(duì)未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)用地，可依法采取符合當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)實(shí)際的調(diào)控措施。