化解房地產(chǎn)庫存是今年結(jié)構(gòu)性改革重點任務(wù)之一，我省房地產(chǎn)如何“去庫存”？2月13日，記者從省住建廳獲悉，我省已亮出組合拳——出臺20條化解房地產(chǎn)庫存新舉措，促進(jìn)房地產(chǎn)市場持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展。房地產(chǎn)庫存去化時間超過12個月的市、縣，要確保今年上半年當(dāng)?shù)貛齑婷黠@下降，全年大幅下降；對履行去庫存、穩(wěn)市場主體責(zé)任不力，效果不明顯的市、縣，將進(jìn)行約談和追責(zé)。

培育住房新需求、力推棚改貨幣化安置、用足用好住房公積金……細(xì)細(xì)審讀我省的去庫存新措施，政策供給思路清晰，創(chuàng)新亮點不少，對有購房需求的老百姓來說，條條都有高含金量。

在培育新需求方面，鼓勵農(nóng)民進(jìn)城購房，市、縣政府對農(nóng)民等新市民進(jìn)城購買首套商品住房，可給予一定比例的購房補貼，鼓勵農(nóng)民進(jìn)城購房；今年市、縣棚改貨幣化安置比例不得低于50%；國有土地上房屋征收貨幣化安置比例力爭達(dá)到100%。全面實行公租房貨幣化補貼制度，不再新建公共租賃住房，實行公共租賃住房貨幣化補貼制度，全面推行公共租賃住房以租代建，租賃符合條件的存量住房作為公共租賃住房房源。

在支持住房消費方面，大力釋放住房公積金，住房公積金仍有存量資金的市、縣，要進(jìn)一步降低首付比例，提高貸款額度，放寬公積金貸款、提取條件，實施提貸并舉政策。落實公積金貸款全省“一體化”政策，確保符合條件的職工購房應(yīng)貸盡貸。積極推進(jìn)農(nóng)民工和個體工商戶住房公積金制度。今年，市、縣住房公積金個貸率達(dá)到85%以上。

同時，支持首套住房貸款需求和改善型購房需求。居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為20%。居民家庭購買住房時，不再以家庭擁有的房屋數(shù)量來認(rèn)定，只要還清住房貸款，再次貸款按照首套房認(rèn)定。對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例可為30%。有條件的市、縣，對商品房購房給予補貼可擴(kuò)大到非首套購房居民。

在降庫存方面，允許調(diào)整住房套型結(jié)構(gòu)，對于在建但尚未銷售的商品住房項目，在不改變用地性質(zhì)和容積率等必要規(guī)劃條件的前提下，鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對不適應(yīng)市場需求的住房戶型做出調(diào)整；繼續(xù)嚴(yán)控商品房開發(fā)用地供應(yīng)，把握土地供應(yīng)節(jié)奏，防止土地過量投放，從源頭上減少房地產(chǎn)庫存。商品房庫存嚴(yán)重過剩的市、縣，土地管理部門對未動工開發(fā)的房地產(chǎn)用地，可依法采取符合當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場實際的調(diào)控措施。