2月22日下午，在浦東房地產(chǎn)交易中心門(mén)口，一個(gè)購房者正在大聲訓斥旁邊的房地產(chǎn)中介人員：“說(shuō)好的一點(diǎn)半在交易中心門(mén)口等，為什么兩點(diǎn)半才來(lái)，如果你有事情可以不約我們辦理過(guò)戶(hù)，既然約好了為什么讓我們等那么久。”被訓斥的中介人員不停解釋說(shuō)自己太忙了，并不停道歉。

擁擠的浦東房地產(chǎn)交易中心讓所有人都顯得焦慮和步履匆匆，記者在從地鐵口到交易中心的路上，就看到很多中介人員在不停接打電話(huà)，在房地產(chǎn)交易中心門(mén)口，不乏購房者在焦慮等待著(zhù)。而在交易中心的稅務(wù)咨詢(xún)窗口，更是有很多人在排隊等待咨詢(xún)。

政策導致價(jià)格波動(dòng)

此前很多房屋本身的契稅為3%，但因為“2·19契稅新政”影響，目前只需繳納契稅1.5%。日前，財政部等三部委為促進(jìn)市場(chǎng)交易更是降低了交易成本，在其出臺的《關(guān)于調整房地產(chǎn)交易環(huán)節契稅營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》中，在契稅方面，對個(gè)人購買(mǎi)家庭(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房，且面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅，該政策在一線(xiàn)城市適用。

以上海為例，此前契稅稅率為3%，對個(gè)人購買(mǎi)普通住房，同時(shí)該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女)唯一住房，且面積在90平方米以下的，減按1%稅率征收契稅;90平方米以上的，減按1.5%稅率征收契稅。上海市地稅局解釋說(shuō)，在以前的政策中，必須是普通住房才有可能享受契稅優(yōu)惠。而最新公布的政策取消了“普通住房”這個(gè)條件，也就是說(shuō)，無(wú)論是不是普通住房，只要符合新的規定條件，都可以享受契稅優(yōu)惠。如一套價(jià)值1000萬(wàn)元的房屋，此前契稅為30萬(wàn)，如今就只要15萬(wàn)。

利好政策的影響下，上海的房產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始出現波動(dòng)，在上周周末很多二手房房東紛紛上調了掛牌均價(jià)，本報記者綜合多家中介信息發(fā)現，利好政策刺激下周末大部分房東將掛牌價(jià)格上調了5%~10%。

住在上海閔行區的張先生準備出售自己的房子，在上周六有2個(gè)購房者來(lái)看房，考慮到目前市場(chǎng)行情良好，他給自己的房子漲價(jià)5萬(wàn)。而在當天傍晚，就有一個(gè)購房者決定付定金將房屋買(mǎi)下。到了周日，張先生突然有點(diǎn)后悔，覺(jué)得價(jià)格似乎賣(mài)得有點(diǎn)低。張先生之所以想要快速賣(mài)房，也是因為此前已經(jīng)看好了置換的房屋并交了定金。

而更多的房東則開(kāi)始“惜售”，多名中介交易人士告訴本報，由于市場(chǎng)環(huán)境影響，很多房東希望對自己的房屋“待價(jià)而沽”，市場(chǎng)交易房源變少，而這個(gè)情況也導致了看房人多但可買(mǎi)房源少，漲價(jià)很明顯。

上海中原地產(chǎn)控江分行蔣經(jīng)理對本報稱(chēng)，由于上海的房產(chǎn)交易至少需要70天至90天，而這個(gè)期間市場(chǎng)會(huì )發(fā)生很大的變化，很多置換型房東都擔心未來(lái)房?jì)r(jià)會(huì )漲，擔心自己賣(mài)房賣(mài)虧，因此都在不斷提高價(jià)格。之前可能三個(gè)月漲5萬(wàn)，而現在3個(gè)月可能上漲50萬(wàn)，很多人都難以承受。

“有一個(gè)房東在一天內調整了三次價(jià)格，直接漲價(jià)70萬(wàn)，而購房者則愿意加價(jià)50萬(wàn)。這種現象經(jīng)常出現，房東在置換的時(shí)候房屋價(jià)格也在上漲，因此他的賣(mài)出價(jià)格水漲船高。由于市場(chǎng)緊缺，很多房屋掛牌一天就交易完成。”蔣經(jīng)理說(shuō)。

中介幕后“助力”

也有業(yè)內人士指出，在本輪的瘋狂中，中介也起到了推波助瀾的效果。對于中介而言自然希望成交價(jià)格高一些(中介按照成交價(jià)格提取傭金)，因此中介也會(huì )不停催促購房者購房，甚至隱藏一些房源造成沒(méi)有房的假象。

張先生說(shuō)：“我之前準備在鏈家掛牌的時(shí)候鏈家就給我推薦過(guò)他們的速銷(xiāo)房，我原本打算賣(mài)180萬(wàn)，鏈家的銷(xiāo)售人員說(shuō)如果賣(mài)了185萬(wàn)那么高出的5萬(wàn)是銷(xiāo)售人員的，也就是鏈家通過(guò)自己的房源優(yōu)勢提高價(jià)格，賺取了價(jià)格差，而對我的好處就是可以更加快速地賣(mài)掉我的房子。我當時(shí)覺(jué)得這里面問(wèn)題蠻多，就沒(méi)有答應鏈家的要求。”

上海鏈家自去年開(kāi)始大力推“速銷(xiāo)房”概念，即房東將房源獨家委托給鏈家，鏈家承諾在一定時(shí)間內將該房源銷(xiāo)售出去，如果沒(méi)有售出鏈家將賠付房東違約金。“目前整個(gè)行業(yè)的銷(xiāo)售效率都非常低，房東和購房者經(jīng)常跳價(jià)，推出速銷(xiāo)房可以明確房東的價(jià)格，直接明碼標價(jià)進(jìn)行銷(xiāo)售，對于二手房的銷(xiāo)售速度有很大的幫助，也有利于提高交易效率。”上海鏈家運營(yíng)總經(jīng)理劉伍洋此前在接受本報記者采訪(fǎng)時(shí)表示。

但是顯然，這個(gè)良好的預期在執行層面并沒(méi)有得到最好的執行，而像張先生一樣的情況更是不勝枚舉。2月23日下午，記者以房東賣(mài)房的身份來(lái)到位于普陀區的上海鏈家某門(mén)店，一名姓夏的中介業(yè)務(wù)人員就不停給記者介紹獨家委托和速銷(xiāo)房的優(yōu)勢：“我們會(huì )利用我們周?chē)虚T(mén)店的業(yè)務(wù)員幫你找到買(mǎi)家，到時(shí)候安排統一的時(shí)間讓買(mǎi)家看房，這樣可以讓你不用時(shí)時(shí)被打擾，而且買(mǎi)家一起看可以造成房少人多的現象，這個(gè)有利于賣(mài)房。”

上海鏈家通過(guò)自己的房源壟斷能力，將房源鎖定到自己手中，然后就開(kāi)始哄抬房?jì)r(jià)。也有一些中介甚至將房東房屋提前購買(mǎi)過(guò)來(lái)，然后自己再轉手加價(jià)賣(mài)掉來(lái)抬高房?jì)r(jià)?？梢钥吹?，上海房?jì)r(jià)的上漲背后除了本身的市場(chǎng)因素，中介也在暗中“助力”。

面對這樣的情況，多名開(kāi)發(fā)商人士認為，今年上半年行情還好，但是市場(chǎng)開(kāi)始透支，擔心下半年市場(chǎng)會(huì )出現調整。

【原標題：上海房東一天三漲價(jià) 鏈家利用房源壟斷哄抬房?jì)r(jià)】