每年春節(jié)后到三月底，都是蘇州租房市場(chǎng)最火熱的時(shí)候，隨著去年蘇州樓市的一輪狂飆突進(jìn)，租房市場(chǎng)也不可避免受到了一定的影響，房?jī)r(jià)略有上漲，房源也有所減少，不少租客發(fā)現(xiàn)想租套心儀的房子有點(diǎn)難了。而目前來看，園區(qū)仍然是租房的熱門地區(qū)，其中，湖東商圈熱度最高。

房源比往年更緊俏

記者走訪發(fā)現(xiàn)，目前蘇州的房屋租賃市場(chǎng)還算平穩(wěn)，租金價(jià)格穩(wěn)中有升。但受房?jī)r(jià)上漲的影響，不少房東都出售房屋變現(xiàn)了，可出租房源略有減少。業(yè)內(nèi)人士表示，房?jī)r(jià)對(duì)租金的影響短期不會(huì)那么明顯，但長(zhǎng)期來看不乏租金不斷上漲的可能，租房人要根據(jù)自己的需求做好租房規(guī)劃。

記者在一家位于星海街上的房屋中介發(fā)現(xiàn)，屋內(nèi)前來咨詢的人著實(shí)不少。但仔細(xì)一圈聽下來，其中不少都是求購(gòu)的。“每年的二、三月份都是租房的旺季，今年也不例外。不過受房?jī)r(jià)影響，房屋交易比房屋租賃這塊還要火熱。”工作人員對(duì)記者說。

而在鐘樓新村的一所房屋中介外，記者看到玻璃門上貼的全是“出售”掛單，竟找不到一條租房信息。聽說記者要租房，忙碌的經(jīng)理結(jié)束手中電話，簡(jiǎn)單問明要求后，才展開一個(gè)小本子，記者看到上面零星地記著幾條招租信息。

記者從星海街的房屋中介處了解到，目前他們手頭在租的附近房源中，兩居室的在4000~4500元，三居室4500~5000元。“一室的房源較少，即使有也是精裝修的優(yōu)質(zhì)公寓，價(jià)格并不比兩居室的有優(yōu)勢(shì)。”工作人員補(bǔ)充，“如果覺得租金高了，可以再租的遠(yuǎn)一點(diǎn)。湖東的租金會(huì)比這邊低一些，一室2500左右，兩室在3500元左右，三室在4000元左右。具體要看裝修和交通便利情況，如果對(duì)這些都沒有太高要求，還能再便宜一些。”工作人員表示，這些都是年后漲過的價(jià)格。“租金這幾年每年都會(huì)有一定幅度的上漲，今年上漲的幅度大約在12%左右，比去年漲的多一點(diǎn)，但還算平穩(wěn)。”

而鐘樓新村的中介則告訴記者，“1000左右的單間，找不到的，現(xiàn)在房源少，租金也在漲，最低也要1400。”

有多年在老城區(qū)內(nèi)經(jīng)營(yíng)的中介人士介紹，由于姑蘇區(qū)缺乏新盤，房源依賴存量，因此每年漲幅穩(wěn)定在5%-10%。今年漲幅較上年微有擴(kuò)大，但還算平穩(wěn)。目前一居室月租在1400-1800，兩居的跨度較大，2000-2800都有；三居的價(jià)格則要上到三四千元。小戶型的一居、兩居仍然最受歡迎。

談及租金上漲的原因，中介基本都表示，確實(shí)受到了高房?jī)r(jià)的影響，一方面房?jī)r(jià)上漲，房主心中的心理出租價(jià)位自然也有所調(diào)高。另一方面，目前的市場(chǎng)行情帶動(dòng)了房屋交易的熱度，不少房主選擇出售取代租賃，導(dǎo)致可租賃的房源減少。

“短期來看，房租不會(huì)出現(xiàn)大幅上漲，畢竟過高的租金租客一時(shí)能否接受還是個(gè)問題。但長(zhǎng)期來看，不乏租金不斷上漲的可能，租房人要根據(jù)自己的需求做好規(guī)劃，是長(zhǎng)租還是短租，簽多長(zhǎng)時(shí)間的合同最劃算。”業(yè)內(nèi)人士給出建議。

園區(qū)仍是租賃熱門

根據(jù)搜房網(wǎng)房天下租房數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì)顯示，園區(qū)仍然是租房的熱門地區(qū)，其中，湖東商圈熱度最高。蘇州所有樓盤中，搜索量排行前十名也已經(jīng)被園區(qū)包攬。兩居室搜索量排名第一，租金選擇500-2000元的人群比較多。

數(shù)據(jù)顯示，2月14日假期結(jié)束開工之后，園區(qū)在蘇州區(qū)縣搜索量排行中獨(dú)占鰲頭，高達(dá)40.31%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過其他區(qū)縣，由此可見，園區(qū)仍然是蘇州租房市場(chǎng)最火爆的地方。排名第二第三的分別是吳中(14.24%)、姑蘇(12.65%)。

而從園區(qū)各商圈搜索量來看，差距較大，主要集中在湖東。業(yè)內(nèi)人士表示，主要是由于湖東企業(yè)眾多，就業(yè)崗位多，居住環(huán)境較好，而且湖東商業(yè)氛圍濃厚，中高端商場(chǎng)皆在此落戶。婁葑、東環(huán)、斜塘、獨(dú)墅湖搜索量不相上下，這些地方生活方便、配套設(shè)施齊全、交通便利，租金相較于湖東也要低些。

從蘇州所有樓盤搜索量來看，排名前十位的樓盤都在園區(qū)，其中位于斜塘的淞澤家園排名第一，東環(huán)的東港新村和斜塘的蓮花新村緊隨其后，搜索量不相上下。這三個(gè)小區(qū)都比較成熟，交通方便租價(jià)適中，一直是租房的熱門首選。

由數(shù)據(jù)可知，春節(jié)之后，網(wǎng)友對(duì)戶型的要求和年前一樣，最受歡迎的戶型仍然是二居室和一居室。但在租房市場(chǎng)，大戶型比較受冷落。

同時(shí)，數(shù)據(jù)顯示，春節(jié)之后，蘇州租房?jī)r(jià)格范圍搜索占比最高的依舊是1000-2000元，租客對(duì)于租金的心理定位主要集中在2000元以下。業(yè)內(nèi)人士表示，這與目前不少房東的租賃預(yù)期有點(diǎn)差距，因此使得目前一些租客會(huì)覺得心儀房子難租。

新型租房模式興起

在調(diào)查中，記者還發(fā)現(xiàn)了一種新鮮的租房模式：信譽(yù)租房或信用租房。因其價(jià)格適中、裝修精致，引來了年輕租客獵奇的目光。

在某租房網(wǎng)站上，記者看到胥馨家園一套在租的精裝3房，房源信息背后便注明了一行字：押0付0信譽(yù)租房。中介表示，這是我愛我家公司與支付寶合作推出的租房模式。“因?yàn)橐话惴繓|都會(huì)要求押一付三，這種模式是為了給信譽(yù)好的租客，提供更好的服務(wù)。其中既有我們自己的房源，也就是拿下毛坯裝修后的單間或合租公寓；也有與業(yè)主合作的精裝房源，品質(zhì)賣相很好。”據(jù)其介紹，在蘇州地區(qū)，選擇信譽(yù)租房的房客，如果芝麻信用分高于650，可以押一付一；高于750，則可以押0付0，也就是先住房后交租。不過一次合同也必須簽滿一年。中介還透露，盡管要求不低，但這類房源出得很快。

記者了解到，這一模式在一些年輕人中較有市場(chǎng)。25歲的江西籍租客魏女士表示，如果房源信息真實(shí)的話，可以嘗試。一是價(jià)格，比如同是信譽(yù)租房，蘇大附一院附近的一套精裝修上下復(fù)式大三房，120平，月租3000元，找兩個(gè)穩(wěn)定的同事合租，租金可以承受；二來自己的芝麻信用分接近700，如果按這標(biāo)準(zhǔn)可以押一付一，與自己目前一交半年的模式相比，可以省下好幾個(gè)月的租費(fèi)，“現(xiàn)在理財(cái)方式那么多，滾一滾也能有幾分利。”

不過，也有租客認(rèn)為信譽(yù)租房的戶型選擇比較少，不夠靈活；同時(shí)價(jià)格整體偏高，信用門檻也高，僅適合中高端的客戶。“再說了只是延期交租而已，并不能省下多少錢。而且也已經(jīng)習(xí)慣了一次交清數(shù)月的交租方式。”租客小趙如是說。