每年春節后到三月底，都是蘇州租房市場(chǎng)最火熱的時(shí)候，隨著(zhù)去年蘇州樓市的一輪狂飆突進(jìn)，租房市場(chǎng)也不可避免受到了一定的影響，房?jì)r(jià)略有上漲，房源也有所減少，不少租客發(fā)現想租套心儀的房子有點(diǎn)難了。而目前來(lái)看，園區仍然是租房的熱門(mén)地區，其中，湖東商圈熱度最高。

房源比往年更緊俏

記者走訪(fǎng)發(fā)現，目前蘇州的房屋租賃市場(chǎng)還算平穩，租金價(jià)格穩中有升。但受房?jì)r(jià)上漲的影響，不少房東都出售房屋變現了，可出租房源略有減少。業(yè)內人士表示，房?jì)r(jià)對租金的影響短期不會(huì )那么明顯，但長(cháng)期來(lái)看不乏租金不斷上漲的可能，租房人要根據自己的需求做好租房規劃。

記者在一家位于星海街上的房屋中介發(fā)現，屋內前來(lái)咨詢(xún)的人著(zhù)實(shí)不少。但仔細一圈聽(tīng)下來(lái)，其中不少都是求購的。“每年的二、三月份都是租房的旺季，今年也不例外。不過(guò)受房?jì)r(jià)影響，房屋交易比房屋租賃這塊還要火熱。”工作人員對記者說(shuō)。

而在鐘樓新村的一所房屋中介外，記者看到玻璃門(mén)上貼的全是“出售”掛單，竟找不到一條租房信息。聽(tīng)說(shuō)記者要租房，忙碌的經(jīng)理結束手中電話(huà)，簡(jiǎn)單問(wèn)明要求后，才展開(kāi)一個(gè)小本子，記者看到上面零星地記著(zhù)幾條招租信息。

記者從星海街的房屋中介處了解到，目前他們手頭在租的附近房源中，兩居室的在4000~4500元，三居室4500~5000元。“一室的房源較少，即使有也是精裝修的優(yōu)質(zhì)公寓，價(jià)格并不比兩居室的有優(yōu)勢。”工作人員補充，“如果覺(jué)得租金高了，可以再租的遠一點(diǎn)。湖東的租金會(huì )比這邊低一些，一室2500左右，兩室在3500元左右，三室在4000元左右。具體要看裝修和交通便利情況，如果對這些都沒(méi)有太高要求，還能再便宜一些。”工作人員表示，這些都是年后漲過(guò)的價(jià)格。“租金這幾年每年都會(huì )有一定幅度的上漲，今年上漲的幅度大約在12%左右，比去年漲的多一點(diǎn)，但還算平穩。”

而鐘樓新村的中介則告訴記者，“1000左右的單間，找不到的，現在房源少，租金也在漲，最低也要1400。”

有多年在老城區內經(jīng)營(yíng)的中介人士介紹，由于姑蘇區缺乏新盤(pán)，房源依賴(lài)存量，因此每年漲幅穩定在5%-10%。今年漲幅較上年微有擴大，但還算平穩。目前一居室月租在1400-1800，兩居的跨度較大，2000-2800都有；三居的價(jià)格則要上到三四千元。小戶(hù)型的一居、兩居仍然最受歡迎。

談及租金上漲的原因，中介基本都表示，確實(shí)受到了高房?jì)r(jià)的影響，一方面房?jì)r(jià)上漲，房主心中的心理出租價(jià)位自然也有所調高。另一方面，目前的市場(chǎng)行情帶動(dòng)了房屋交易的熱度，不少房主選擇出售取代租賃，導致可租賃的房源減少。

“短期來(lái)看，房租不會(huì )出現大幅上漲，畢竟過(guò)高的租金租客一時(shí)能否接受還是個(gè)問(wèn)題。但長(cháng)期來(lái)看，不乏租金不斷上漲的可能，租房人要根據自己的需求做好規劃，是長(cháng)租還是短租，簽多長(cháng)時(shí)間的合同最劃算。”業(yè)內人士給出建議。

園區仍是租賃熱門(mén)

根據搜房網(wǎng)房天下租房數據中心統計顯示，園區仍然是租房的熱門(mén)地區，其中，湖東商圈熱度最高。蘇州所有樓盤(pán)中，搜索量排行前十名也已經(jīng)被園區包攬。兩居室搜索量排名第一，租金選擇500-2000元的人群比較多。

數據顯示，2月14日假期結束開(kāi)工之后，園區在蘇州區縣搜索量排行中獨占鰲頭，高達40.31%，遠遠超過(guò)其他區縣，由此可見(jiàn)，園區仍然是蘇州租房市場(chǎng)最火爆的地方。排名第二第三的分別是吳中(14.24%)、姑蘇(12.65%)。

而從園區各商圈搜索量來(lái)看，差距較大，主要集中在湖東。業(yè)內人士表示，主要是由于湖東企業(yè)眾多，就業(yè)崗位多，居住環(huán)境較好，而且湖東商業(yè)氛圍濃厚，中高端商場(chǎng)皆在此落戶(hù)。婁葑、東環(huán)、斜塘、獨墅湖搜索量不相上下，這些地方生活方便、配套設施齊全、交通便利，租金相較于湖東也要低些。

從蘇州所有樓盤(pán)搜索量來(lái)看，排名前十位的樓盤(pán)都在園區，其中位于斜塘的淞澤家園排名第一，東環(huán)的東港新村和斜塘的蓮花新村緊隨其后，搜索量不相上下。這三個(gè)小區都比較成熟，交通方便租價(jià)適中，一直是租房的熱門(mén)首選。

由數據可知，春節之后，網(wǎng)友對戶(hù)型的要求和年前一樣，最受歡迎的戶(hù)型仍然是二居室和一居室。但在租房市場(chǎng)，大戶(hù)型比較受冷落。

同時(shí)，數據顯示，春節之后，蘇州租房?jì)r(jià)格范圍搜索占比最高的依舊是1000-2000元，租客對于租金的心理定位主要集中在2000元以下。業(yè)內人士表示，這與目前不少房東的租賃預期有點(diǎn)差距，因此使得目前一些租客會(huì )覺(jué)得心儀房子難租。

新型租房模式興起

在調查中，記者還發(fā)現了一種新鮮的租房模式：信譽(yù)租房或信用租房。因其價(jià)格適中、裝修精致，引來(lái)了年輕租客獵奇的目光。

在某租房網(wǎng)站上，記者看到胥馨家園一套在租的精裝3房，房源信息背后便注明了一行字：押0付0信譽(yù)租房。中介表示，這是我愛(ài)我家公司與支付寶合作推出的租房模式。“因為一般房東都會(huì )要求押一付三，這種模式是為了給信譽(yù)好的租客，提供更好的服務(wù)。其中既有我們自己的房源，也就是拿下毛坯裝修后的單間或合租公寓；也有與業(yè)主合作的精裝房源，品質(zhì)賣(mài)相很好。”據其介紹，在蘇州地區，選擇信譽(yù)租房的房客，如果芝麻信用分高于650，可以押一付一；高于750，則可以押0付0，也就是先住房后交租。不過(guò)一次合同也必須簽滿(mǎn)一年。中介還透露，盡管要求不低，但這類(lèi)房源出得很快。

記者了解到，這一模式在一些年輕人中較有市場(chǎng)。25歲的江西籍租客魏女士表示，如果房源信息真實(shí)的話(huà)，可以嘗試。一是價(jià)格，比如同是信譽(yù)租房，蘇大附一院附近的一套精裝修上下復式大三房，120平，月租3000元，找兩個(gè)穩定的同事合租，租金可以承受；二來(lái)自己的芝麻信用分接近700，如果按這標準可以押一付一，與自己目前一交半年的模式相比，可以省下好幾個(gè)月的租費，“現在理財方式那么多，滾一滾也能有幾分利。”

不過(guò)，也有租客認為信譽(yù)租房的戶(hù)型選擇比較少，不夠靈活；同時(shí)價(jià)格整體偏高，信用門(mén)檻也高，僅適合中高端的客戶(hù)。“再說(shuō)了只是延期交租而已，并不能省下多少錢(qián)。而且也已經(jīng)習慣了一次交清數月的交租方式。”租客小趙如是說(shuō)。